グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART3

>558
西の部屋では昼前から蒸し暑くなりますよ。
遮熱カーテンや特殊フィルムなども試してみましたが駄目でした。
冬場に冷房をかけたこともありますよ。

みなさん、もう少し勉強してから契約した方がいい。

パン屋はテナントでしょ。経営が行き詰まれば撤退でしょ。

寒がりな方は西向きが良く、暑がりな方は東向きが良いと思いますよ。南向きが１番良いと個人的には思いますが、同じ広さでも価格が上がりますし。。。

やっぱり室内の風た通るところもいいと思います。どうしても空気がこもってしまうと掃除も大変なので・・・。

パン屋はテナントでしょうね…。
特になくても良いかなと思っているのですぐに撤退しても私は構わないのですが、
これが楽しみだった方にはちょっと残念になっちゃいますよね。
でも最初はみなさん一度は買うのではないかな？

エコガラス・複層ガラスがいいと思います。

ウチは西向きの角部屋です。夏のリビングの暑さは問題無いですが、窓が二面ある角部屋は灼熱です。
さすがに真冬の冷房はありえませんが。

西向きは冬の夜もそこそこ寒くないからいいって人もいるけど、
ガラスに細工してないと家の中にいても日焼けしちゃうから要注意だよ。
逆にエコガラスとかしっかりしてれば意外と何とかなるもんだ。

私もエコガラスのメリットを体感してから、エコガラス以外には考えられなくなりました。

パン屋はテナントって確認とりました？

わざわざマンションの住人にしか販売できないような場所に入りたがるテナントなんてあるのでしょうか？管理費で補助でも出さない限り現実味無いですよね。

それなら管理会社のスタッフが片手間でやるんじゃないですかね？

みなさんの言ってる西向きにおすすめのエコガラスの具体的な品名教えてくれませんか？

調べて見たのですがピンきりでどの程度のものならいいのか判断できません

値段もかなり違いますし困っています

よろしくお願いします

住んでからなら、
管理組合に確認とらないと。

パンは、いらないです。その分管理費下げて欲しいものです。

>572
商品名を聞いても、勝手に窓ガラスを交換するのは規約違反になりませんか？
ウチ窓枠に取り付けるタイプのものでもない限りダメでしょう。

規約違反になりません。メジャー品なら大丈夫です。管理組合に届け出を出すだけです。

冷暖房費がかなり抑えられるから、初期投資にある程度かかっても回収出来るよ＜エコガラス導入
ホームセンターでエコガラスコーナーとか出してるところを見ると物も揃ってて分かりやすいと思う

めんどくさいな、、。
新築マンションなんだからペアガラスなんじゃないの？

最初からペアガスだとこの物件はエコポイントもらえないけど後付けならエコポイントがもらえます。

こちらのマンションは管理組合に届出をして承認されればガラスの交換はできると
管理規約に明記してありますね

最初からペアガスなのが今時の物件で（売り出しが古い物件だとエコポイントもらえないけど）後付けはエコポイントがもらえますが面倒くさいです。

ペアガラスって言っても性能はピンきりだから結局住んでから自分でいじったほうが結果として満足行くのでは。

この前改めて公式サイトみたら、最初は気にならなかった非常時には炊き出し用かまどになるベンチというのがツボだった。
初めてサイト見たときには無感動だったのになあ、こんな世の中になっちゃってとちょっとしんみりした。

>>ペアガラスって言っても

そういうのを負け惜しみとか、強がりと言います。

>583

買えないひがみ？

↑低仕様つかんだ後悔w

二重床って言っても性能はピンきり

戸境壁クロス直貼りって言っても性能はピンきり

ベランダのコンクリート戸境って言っても以下略

タンクレストイレって言っても以下略

田の字以外の間取りって言っても以下略

高級感を売りにしていても国立や狛江のように近隣の住人の反対を契約者にひたすら隠し、
引渡し直前で違法が発覚し、引渡しができなくなった物件もあります。

地震で資材の確保が困難で建築が途中でストップしている物件もこの先どうなるのか不安要素。
（ストップしている間、鉄筋とか野ざらしで傷まないのか等も含めて・・・。）

たとえ低仕様・団地と揶揄されてもそう言った不安がないのは魅力に感じてしまう。
高級感＝住み心地が良いとは限らない。

同意！

田の字や、ベランダペラ板仕切り、シングルガラスは住み心地が良いとはいえないよね。

５８８は誰に同意しているのか不明です。

>587
レアな事例を引き合いに出して、無理やり納得するしかないんだね。

587さんって、正に自分自身を納得させていく過程なんだと思います。
まだ建ってもいないのに、住んでもいないのに、他に魅力的な物件を見てしまったり、契約した後に勉強して我にかえったり、、、
今回の、、は、次の物件選択時に活かされますよ。

＞５９１さん、５８７です。
アドバイス有難うございます。

ただ、まだ私はどことも契約はしていませんよ。
決め付けられて驚いてしまいました。

パン屋はどうなりました？
住民の管理費で負担してまで必要な設備でしょうか？

必要ないと思う人はここを買わなければよいだけでしょう。

美味しければ、車で行ってでも買う事もありますよね。
美味しくなければ家の前でも買わない。
結局は「味」ですよね。

>>594
そうですよ。
必要だなと思う人はここを買えばよいだけですよ。

契約者には契約者板がありますよ。

実際に入るパン屋が、ＭＲで振る舞ってくれればいいのに。

＞597さん
確か、マンションに入る予定の業者と思いますよ。営業の方が言っていたような記憶があります。記憶が曖昧ですが。個人的にはおいしいと思いますよ。

私もそう聞きました。ヴィドフランスのパンみたいです。一般の店舗よりも安く買えるみたいですね。実際は種類ももっと増えるみたいですが、試食した中ではチーズデニッシュがお気に入りです。

あーあ、、、、

パンに逃げはじめた

じゃあやっぱり運営費とか従業員の給料とかは管理費の中から出さなきゃいけないんでしょうか。

なぜパン屋なんていらない設備をマンション内に作りたがるんでしょうね？デベ側は「これを目玉に客が集まる」とか思ってるんでしょうけれど…

>>なぜパン屋なんていらない設備をマンション内に作りたがるんでしょうね？
>>デベ側は「これを目玉に客が集まる」とか思ってるんでしょうけれど…


ハセコはよくやる手段じゃないか。
いまだにwww

あの周辺に美味しいパンやないから
あってもいいんじゃね？

運営はマンション管理費とは別で逆に家賃払って入るのかもしれないし
　

パン屋は独立採算制ですよ。

パン屋は経営状況に関わらずいつまでもいるものですか？
独立採算ということは撤退したらどうなるのかな。

駅隣接ぐらいなら下駄履きマンションはしょうがないけど

微妙っちゃぁ微妙ですね。
そもそも駅前物件だったり、周りに充分な商業施設があれば
無くてもいいものばかりですしね。

ちんたら売ったり、苦戦して動きが止まるようだと、
他に後から後から新築がでて目移りしてくるよ。
新築なのにどんどん古い印象になっていく。
メガマンは難しい局面ですね。

ヴィドフランスだったら知名度もある店だし味も外れじゃないし、不採算にはならないんじゃないかな？
無名の個人店よりはちゃんとしたチェーンだからいいかと。
個人店が悪いというわけじゃなくて、オープンしてからの反応がやっぱり大手の方がいいからね。

>608さん
確かにちんたらやってるように見えますよね。メガマンションだから、本当に難しそう。
にしても、軒並み物件の完成が遅れたり、計画が延期されている中、そうどんどん新築が出ますかね。



>607さん
共用施設に関して私はそうダメなものとは思いません。フルタイムで働いている主婦にとっては、ネットで注文して、指定した時間に配達してくれるサービスも、保育園も、カルチャールームもいいとおもいます。

考え方は人それぞれ、必要なものもひとそれぞれということですね。