シティタワーさいたま新都心Part.2

今回の地震と停電では高層階の弱点がでてしまいましたからね。
販売側も戦略の練り直しでしょう。

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>746
745さんは、自家発電装置が設置してあるところは、エレベーター、給水ポンプなど必要最低限の電力は確保できるように設計されています。とコメントされているだけで、個々のマンションがって話ではないんですよね？ここも自家発電装置が設置してあるマンションなのかと思ってHPを見てみたけど残念ながら何も書いてなかった…今さら、設置されることはないと思うけど、自家発電装置のあるマンションに憧れる。

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建設現場を見てきました。以前も書き込みがあったかと思うのですが、バルコニーが最近のマンションと比べると狭過ぎるように感じました。しかし近隣にある白い住友のタワマンも同様でした。。。ＨＰでも詳しく画像等での掲載されていなかった。

タワマンに住む場合、バルコニーの広さを重視しないものなのでしょうか？

あと、タワーの目前に団地があり、現在５階までは眺望は望めない。今後は何かに建て替え予定になっていますよね？　目前に何階建てのマンション？商業施設かは不明ですが、そう考えると購入に迷います。

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>748さん

745で書き込んだものです。

電力というのは基本的に作って貯めておくことができるものではありません。
そのことを見方を変えて言うと、
「１回でもエレベーターを動かすことができる発電能力がある→何回でも動かすことが可能」
ということになりますので、他の要因は別として、
自家発電の能力不足で外出を控えることはないと思われます。

>752さん

この物件は自家発電設備あるはずですよ！
以前MRを見学した際に説明を受けましたし、
図面にも記載があったと思います。

あくまで個人的な予想ですが、
現在建設中の大型マンション（特にタワー）ならどこも自家発電、
非常時に少なくとも１機のエレベーターを動かすことのできるくらいの
電力確保は設計されているんじゃないでしょうか。

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「計画停電」が「非常時」とされるかどうかは疑問。

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この停電を考えると自力で階段を上がれる程度の階が良いですが753で書かれているようにＭＳ前に何が建設されるか心配ですよね！？

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>756さん

南側の団地は現在のところ建て替え予定などという話はまったくないようですが、
確かに将来的に何かが建つ可能性はゼロではありませんので、
そこまで気になるようでしたら南側の部屋にしなければ良いのでは？

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停電は非常時じゃないですかね。
まぁ組合で決めることでしょうけど。

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>754
>自家発電の能力不足で外出を控えることはないと思われます。

あなたみたいな考えの人が何人も入居してきたら、そのマンションどうなるでしょうね？

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>753さん
間取り見るとバルコニーの奥行き1800mmとありました。
結構広くないですか？
狭いタイプもあるのかしら。

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>>751
いま他のタワーマンションに住んでいますが、管理組合で地震の被害状況を調べたところ、高層階よりも低層階の方が被害が大きかったみたいです。
都内の11階建てマンションの6階に住む友人は部屋中に家財が散乱して大変だと写メールを送ってきましたが、ウチはそのような事もなく、ただ大きく長く揺れただけだったようです。
そのマンションの立つ地盤などの影響もあるでしょうが、必ずしも高層=危険ということは無いと思います。
このような状況ですし、高層=怖いというイメージがわいてしまうのも仕方がないとは思いますが、実情は必ずしもそうではないと思いました。

あとはそのマンションがしっかりと防災対策を行っているかどうかによって変わるのではないでしょうか。
もちろん防災対策がしっかりしているからと言って、停電時に非常用エレベーターで気軽に外出、なんて言うのは論外でしょうけれど。

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＞高層階よりも低層階の方が被害が大きかったみたいです。

低層階の方が高層階より揺れる不思議なマンションなんですね！

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http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

現実は厳しいね。

≪駅人気ランキング≫

武蔵浦和＝３位

北与野＝２０位

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>>762
揺れるのは高層階の方でしょう。
揺れる事が出来ない低層階の方が、力が建物自体に加えられて被害が出るのです。

知識が無いのに余計な突っ込みを入れると恥をかきますよ(笑)

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＞763
そのネタ飽きた。他ないの？

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でもハザードマップ見ると今後の武蔵浦和は北与野よりランク落ちそうですね。
大宮や北与野あたりは地盤良さそう価値上がるかも。

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＞763

まず賃貸物件の供給数が違うから、物件数が多い駅ほどアクセスされるのは当たり前です。
逆に、物件数が多すぎるということは、希少価値に欠けるので価値としてはどうなんでしょう。
というか賃貸層のランキングは分譲層にはどうでもいい話かも。

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新都心寄りだったら売れてたんだろうけどねぇ

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私は、３月１１日の震災後、工事がストップ（クレーンが今までのように日々動いて、建物が上に出来あがっていっていない）のが気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？

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今日工事してたよ

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>>768
あまり地元のことに熟知されていない方の意見でしょうね。

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北与野って

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>767

物件数の少ない、春日部とかにも検索ランキングが負けてるんですが。

貴方いい加減な人ですね。。

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免震装置はそのままであれば建物の法定耐用年数以上の寿命を持っています。しかし、建物と同様にその一部である「免震装置」も充分な機能を発揮するためには日常点検などの維持管理が必要不可欠です。
点検の頻度や内容は、免震の設計者が設計段階で定めますが、一般的には竣工時検査の後は定期点検として毎年一回の目視検査を行い、２年目、５年目、１０年目などの節目には計測検査なども行います。
また、大きな地震を受けた後や台風、洪水などの災害、火災などがあった場合はその直後、速やかに影響の有無を詳細に確認する応急点検を行います。

＜定期点検の費用はいくらくらいなのでしょうか？＞

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>774さん
お詳しいようですが、費用はいくらくらいかかるのですか？

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完成した状態の耐震強度と建築途中の耐震強度に差はありますか？
鉄骨やコンクリートの量が途中だと完成後に比べて劣る可能性はありますか？

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761さん
現在２０階だてのマンションに住んでいます。
上階の友人の家はかなり揺れて、食器棚などが倒れてしまった
被害などがありました。
ただ１～３階が外壁などが落ちてしまう被害が一番多かったとか。
揺れるのは上階だけど下階の方が建物自体の被害は大きい様ですね。

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>769
工事も自粛しているんですかね。
それか計画停電のため、調整してるんでしょうか。気になりますね。

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工事は自粛なんてしませんよ。

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>>776

どうなのだろうか？

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『さいたま市でマンションをお探しなら大宮や浦和も近い「さいたま新都心」のマンション、、、』

HPの上の宣伝文を変更したのですね！
（以前は、『大宮と浦和を享受できる、、』とかでしたよね？）

やはり、さいたま市でマンションなら大宮か浦和は良いですよね。
でも、北与野にも良いところ、あるでしょ？

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大宮と浦和を享受できる＝大宮、浦和より劣る。

価格だけは劣らず。

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浦和も大宮も駅付近しか栄えていない。北与野は駅近くも栄えてはいない。。。

しかし閑静な場所である事やジャスコ・コクーンが近くにあり暮らすには便利です！

何処のMSとは言わないが、飲み屋街やピンク街をぬけて帰るよりも良いと思いますが。

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浦和は閑静だと思いますよ。

伊勢丹、コルソ、パルコ、大丸、県庁、市役所、図書館、、、、
さらに湘南新宿ラインも停車予定と暮らすには便利です！

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タワー販売延期や低層にシフトする動きが広がっているようですがここは販売に関して動きは？

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今発売中の週刊文春の記事、大震災に強い街として
埼玉県域ではさいたま新都心の名前が挙げらてました。

将来起こるであろう大災害時に首都機能を移せるようにと
頑丈な地盤の新都心地区に官公庁を移転した経緯があるそうです。

ここに越して来てよかった。

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週刊誌、、、www

よかったですね。

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大宮台地はいいと思いますが、
荒川断層はあるとかないとか…どうなんでしょうね。

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地盤ネタまたやるの？（爆笑）

北与野が決して良い訳ではなく、埼京線沿線の中では京浜東北線に近いぶん京浜東北沿線並になるということ。

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『大宮台地』で検索掛ければたくさん出てきますし、
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/yono/P11_yono.htm
でもわかるように、大宮でも浦和でも台地上なら同等です。

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>>789

京浜東北でも南浦和あたりからもう荒川氾濫低地に接してますよ。
浦和駅周辺もちょっと霜降り状なのが不安な感じ…
大宮駅周辺は頑丈そうですね！

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/urawa/P11_urawa.htm

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埼玉でタワー。さらに埼玉向けに仕様落としてきてればきついよ、、。

販売戦略の見直しかと。

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>792
業者目線の書き込みあんまり役に立たない。
販売戦略とかどうでもいいです。

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タワーマンションには厳しい市況だね。
蕨もずるずると残ってる。

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低層から売れてるのかな？

駅前だし、かなり注目度は高い。

第１期は抽選倍率は何倍だったんだろう。

情報お願いします。

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駅前だから大人気なのかな？

駅から15分以上歩く物件なんて、いまどき注目されない。

抽選は大人気の証しだろう。

出遅れ組は急がないとね。

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>795-796

なんでいつもこんなに分かりやすい自作自演しか出来ないの？

出遅れ組www

急がないとね ｷﾘｯ)

www

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免震でもあまり売れ行きよくなってないですね。
もう少し様子見かな。
急ぐ必要なし。

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既存不適合！？本当ですか？

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