シティタワーさいたま新都心Part.2

金利が安いうちに買った方がいいって営業さんが言ってました。立地も最高だし買うか悩んでます(＞Σ＜)

野村の営業の書き込みってすごくマンションを誉めて、
営業マンの書き込みばかりだとけなすパターンみたいね。
そこら中に同じように書いてる。
プラウドの宣伝が最初にあるので、すぐわかる。

住友が先に販売してるからそれだけ勝算があるのでしょう。財閥系不動産屋のプライドなんでしょう。早々に完売しそうな物件です。

第１期５０戸しか出さなかったのに、売れ残りましたね。

モデルルームが凄く混んでいて、すごく売れているみたいな、絶賛さんの書き込みが虚しく感じます。

え？
419戸あるんでしょ。
第一期の50戸もそうとう供給を抑えているけどそれでも残すか？
第一期は完売じゃないと。

654さん
第1期の売れ残りは、どこからの情報です？
公式HPに先着順住戸が出てました？

第2期の販売予定は4月下旬となっていますが、随分と間が空きますよね。
ここは売り急がず、長いスパンでじっくりと売り切る予定なのかな？

＞６５６さん
完売したらホームページで完売御礼って出るでしょ？

それと、第２期まで間を空けるって事は、それだけ売れないって事でしょ。

第一期の販売は終了しました。ってことなので完売したのかと思いました。
売れ残ってしまったんですね。
あっさり完売するかと思っていたので意外なかんじ。

地震の恐怖でタワーマンションを候補から外そうかと考えています。

外に逃げれない恐怖。皆様は感じませんでしたか？

現在、免震タワーに住んでいますが、何ひとつ倒れず、動かずでしたよ。
免震でないマンションや、戸建ての方のお話だと、色んなものが倒れたり落ちたりというお話でした。
それぞれの状況があるので何とも言えませんが、地震を体験して、改めて免震を実感しました。
ちなみに、余震はほぼ感じずです。

＞６６０

すでに免震のタワーに住んでる方が、検討版の掲示板に書込みね。

営業さん？ｗ

免震物件の免震効果はいつまでもつんですか？
同じ様な地震がこれから何度も来たら…。

北与野２０階以上に住んでいるけど、今回何も被害なし。エレベーターも当日中に動き出したし。この地域の地盤の良さのうわさは本当だったと実感した。
周辺環境もすごくいいし、本件は間取りもいい。
地盤や、間取り、住環境は、確実に、大宮、武蔵浦和の競合タワーを凌駕してます。

660さんは営業なのですか？
違うのならばあなたのマンションの免震装置が、今回の地震でどのようなメンテナンスが必要になっているか教えてもらえませんか？
ちなみに装置の交換が必要な場合は臨時修繕費はいくらぐらいなのでしょう？管理会社に聞けば教えて貰えるものなのですかね。

あと免震は長周期の揺れには新たな基準が必要となると聞きましたけど・・・

間取り住環境は主観ですけど、地盤の良さは何か裏付けデータがあるのでしょうか。

不安で質問ばかりになって申し訳ありません。

地盤は、下の情報を、見れば一目瞭然です。
本物件は、非常に良い地盤にあることがわかります。一方、武蔵浦和、川口、蕨、大塚、赤羽、もちろん湾岸
など、いづれも地盤は？です。


http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/address.htm

>>664

営業乙

しかも今回の地震は揺れてる時間が長かったですよね。
余震もすごいあるし。
それに対して、免震はどのくらい持つのか知りたいですよね。

免震の情報確かに重要ですね。
もう二度とないとはいえないですから、私も知りたいです。

>>668
重要ならちゃんと調べたほうがいいですよ。
ここでは何がほんとかわからないですから。

免震マンションの修繕には数十億かかるというのは本当ですか？
しかも地震が来るたびにメンテナンスが必要とか…

>670さん

それが本当なら現在免震マンションに住んでる人は大変ですね。
知り合いに免震タワーマンション（都内某所）に住んでいる人がいますが、
今回の地震でそのような話は聞いていないので大丈夫だと思いますよ。

語弊がないように補足しておきますと、
大丈夫というのは「必ず」メンテナンスが必要ということはないようですよ。
もちろんダメージの程度によっては必要でしょうけど。

それに加えて今回の地震でもほとんど揺れを感じなかったようです。（中層階）
構造的な特徴から期待されている通り、地震の揺れに対してはかなり効果があるみたいですね。
一方、制震構造のタワーマンション（千葉某所）に住んでいる知人は、
高層階でかなり揺れたらしく（地震当時は家にはいなかったようですが）、
家具や壁面に破損があってクロスは張替が必要になったようです。

地域も違うので一概に比較はできませんが、
地震に対しては免震構造の方が優れているみたいですね。
ただ、制震構造は台風などの影響も軽減できるというメリットもあるようですが。

671です。

耐震構造の種類について補足です。

http://allabout.co.jp/contents/sp_disaster_c/1074/26995/index2/

いずれにせよ、高層マンションの資産価値は下がりますよ。

免震で揺れないっていっても…、今回、新築戸建ての一階にいてもかなり揺れたよ。
免震でないタワマンなんて、震度3でも怖いくらい揺れる、それに比べたら、ってことでしょ。

>674さん

揺れということに関しては戸建は不利じゃないですか？
戸建に比べたら制震構造や免震構造の建築物の方が揺れないと思いますよ。

被災者の方々は本当に気の毒ですが、
映像を見ている限りでは鉄筋の構造物は残り、
木造中心の戸建はほぼ壊滅状態でした・・・

もちろん上記のような状態には津波の影響も大きいですが、
新潟中越地震の際にも免震構造の建造物はひとつも倒壊しなかったそうなので、
個人的には免震である必要はないと思いますが、
制震や免震といった耐震構造がしっかりしたマンションの特に高層階が
倒壊も水害も避けられるという点で天災時には安心なのかなという印象を持ちました。

もちろん住環境など戸建にもたくさんメリットはありますけどね。
あくまで地震や水害といった場合に限定した意見ですのでご了承ください。

災害の時ほどご近所付き合いの大切さを痛感する時はないととても噛み締めています。
マンションだと階段しか使えないからご年配の方の荷物を持ったりもしています。インフラの供給状況を教えあったり、また周辺の買い物の状況なども教え合えるということもありがたいです。大型のマンションではよく近所付き合いはほとんどないとか聞きますが、やはりお互い面識を持っておいて常日頃から持ちつ持たれつ、困ったときはお互い様の精神は大切だと思いました。

高所が苦手な我が家にとっては低層階が良いと思います。現在もマンション住まいで購入を考えていますが、昨日停電があり高層階の住民が階段から降りてくるのを見ていましたが大変そうでした。あとオール電化だと停電の際全て使用できなくなる。友人はカセットコンロを購入したと。。。

ここはガス併用なので良いですかね？

>673さん
ここ数年、関東全域、特に湾岸地域でタワマンが続々と建てられ続けていましたが
今回の災害で購入契約を断念する人、住み替えを考える人が増える気がします。
そうなれば需要が激減し、資産価値は大きく下がることになるでしょうね。
タワマンは大規模なので、街単位で人口の推移も変わってきそうです。

確かに。今回の災害は地震と言うより、津波の災害と思いますけど（原発は地震災害かも）
地震災害と津波災害を一緒に考えて、タワー怖いという風になりそうですね。
この辺が人間の非合理的な面でしょうか。

ただ立地条件もあるので、資産価値がすぐ下がるかどうかは不明ですね。
場所次第なんじゃないでしょうか。

エレベーター問題も大きいと思いますよ。

立地も大きいですね。駅から遠いと今はバスもろくに走ってないし、駅周辺に人気が集まると思います。

地震後の免震部分のメンテナンス費用は、いくらくらいかかるのでしょうか？

メンテナンス費用なんて地震によってかかったり、かからなかったり色々じゃないですか？
それは建築物全般にいえることと思いますけど。
なんか壊れたらかかりますし、壊れてなければかかりませんよ。

いくらかかるか判らないという事ですかね

青田買いは怖い？

http://allabout.co.jp/r_house/gl/3118/

地域のマンションに比べると全然立派です。
共用廊下の照明やタイルはお隣りと似てて統一感を持たせた感じで好感が持てました。ここの再開発をきっかけに街全体がよくなることを願います。

>686
スレ間違いです。
すみません！

参考に

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

>688

賃貸じゃねーかよ　と思ったが、北与野・・・人気ないね。。

パビリオンにずっと通っていますが、第２期申し込み締め切りなのに閑散としていました。完成工期も遅れるようですね。

このタイミングにタワーを買おうと思う人はかなり少ないんじゃないですか。キャンセルする人もいると思います。
知り合いは財閥系分譲スーパーゼネコン施工の免震タワーなのに壁に亀裂が入ったと言ってました。

確かに海や川に近い所は不安ですよね。
新都心は川も遠いし安心出来るから、逆に高層階が人気集中の可能性もあるかと。
高層階に住みたい需要が集中するかもしれない。
まだ時期早々だとは思いますけどね。

マンションパビリオンは計画停電のため当分水曜日定休になるんですね。
営業時間も時間帯により変更になるとか。
計画停電の地域としては第4グループに属しているそうです。
>692さん
確かにここは川も海もありませんが、停電時のエレベーター停止を考えると
高階層は敬遠されませんか？
避難する際や水や食料を運ぶのに苦労しそう。

大規模マンションは防災センターがあるから、エレベーターが一時的に止まってもすぐに復旧します。もちろんインフラに異常がないことが前提です。

NTTドコモさいたまビルのドコモショップで働いている友達がいます。
皆さんもご存知の通りあそこは特殊な電力線を引いているのと屋上に電波塔を設けている関係で計画停電関係ありません。（といえば大顰蹙を買いそうですね）
先日福島県の双葉町住民が到着し、もちろん彼らもさいたまスーパーアリーナで被災者支援を頑張っています。


※友達から届いた生のコメント掲載させていただきます※

「お客さんへ配る、カイロのノベルティをすべて差し上げたり、
充電コードや充電式の補助充電器や電池パックの無料提供、
災害で壊れてしまったり、紛失などでの機種変更の際、
機種を１０５００円の値引き、
手続きの際の本人確認方法の一部緩和等々、を実施中！
通常営業ができてよかった・・・・。
やっぱり、福島の方々の来店多くなってて、よく話を聞きます。
でも、皆さん明るく前向きに考えてました！！
避難所が閉まる３月３１日まで、被災者の方々の為にがんばります！！」

このスレは少しマイナス意見があれば、すぐフォローが入り気持ち悪い。いい加減マイナス効果だと気けば良いのに。

今タワマンというかマンション購入に不安を感じるのが普通。
どこに海川の話がでてるのか？免震装置の取替も結局いくらかかるんだ？

モデルルーム行って営業に聞けば。買えないなら他探せば。

千葉のCCT
免震装置が働いたので建物被害はそれほどではないらしいが、
免震装置に乗っている部分と周辺のそれ以外の部分（免震のない部分）との
ぶつかり合い（？）で建物周辺の修理が必要らしい。

決まってフォローや擁護は『匿名』ですね。
同一人物なのかな？
気持ち悪いよ。

県内の他の同社物件でも『匿名』が大活躍してるw

大活躍って（笑）
純粋に人気があるだけでしょ！

タワーだと中層から下の人気が今後は出てきそうですね。
高層階は高いし、災害や停電時のデメリットも浮き彫りになった部分もあるから今後は売りづらいかもしれませんね。
そうなると、今後はあまり値段格差がなくて中層のお手頃感が無くなったりしないかとちょっと考えました。
震災を機に、値上がりしそうな予感。

同じ前田建設施工の大宮タワーズが地震で故障やらひび割れが出ているようですが、ここ大丈夫？

676さん
私も今回の地震でご近所づきあいはすごく大切だなと思いました。
一人暮らしの母の所にすぐ同じマンションの方が駆けつけてくれて
一緒に泊まってくれました。
私達は次の日にならないと行かれなかったのですごくありがたかったです。

敷地内に高圧線が通ってるようですが大丈夫でしょうか。

タワマン住まいのブロガーでも評価は分かれるようですね。
上層はゆっくり揺れるだけで大して損害が無かったとか。
停電時の帰宅難民というのを考えれば、体力あったら買ってもいい？
実際問題、何階くらいまでなら停電でも歩けるんだろう・・・

電磁波は放射能と同じで妊婦さんとか乳幼児には良くないと思いますけど成人してる人ならば平気でしょう。

ところでタワマンで低層階の魅力って何ですか？

電磁波は放射能と同じで妊婦さんとか乳幼児には良くないと思いますけど成人してる人ならば平気でしょう。

ところでタワマンで低層階の魅力って何ですか？

>698
千葉のCCT、モデルルームにいったことがある。
会社まで遠いので買わなかったが、結果オーライか。

北与野もさいたま新都心も駅に魅力が無いなー

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

702さん
私は高層マンション…特にタワマン全体の値下げを予想していましたが、
今後中階層の値上げが考えられますか。
そうなれば、いよいよタワマンに住むメリットがなくなりそうな気がしますが、
施設完備の快適性は手離せないのかしら。

698が言いたいのは、ここも同じ問題を含んでいるってこと。
タワーが免震でも、その周囲の免震ではない部分との軋轢があるから、
免震装置が働くとそのたびごとに修繕費がかかるということ。
免震装置の修繕やメンテナンス費用がかかるとかそういう問題以外に。

免震タワマンだと結果として高層部に比べて低層階の方が揺れが少ないこと、
元々玄関からの距離が近いという利点が、災害時のエレベーター利用が出来ない場合に有利であるなどが
低層階のメリットと考えられるでしょうね>708さん

場所によってはタワマン自体には被害がなくてもエレベーター停止で帰宅困難になって避難所に行った住民もいると聞きます。
もちろん、平時の時にはありがたみが感じられないメリットでしょうが
これだけの大震災を経験するとその価値観に重きを置く人も増えるでしょう。

＞タワマン自体には被害がなくてもエレベーター停止で帰宅困難になって避難所に行った住民もいると聞きます

何階にお住まいの、何歳くらいの方ですか？
足でも悪いのかな。

普通は、避難所に行くくらいなら頑張って上りますね。

防災面を考慮するならわざわざタワマンに住まなくてもいいのでは？と考えてしまいますが、
タワマンは譲れず、より安全な可能性のある低階層を狙う人もいるんでしょうね。
ところで最近のマンションだと、停電で鍵が開かなくなったりしはないのかな？
災害対策として緊急時は手動開錠も可能ですか？

710は買いたいけど買えないみたいですね。
魅力あろうが、なかろうが納得して買えればそれでいいんじゃないでしょうか？

タワマンの良い所って眺望以外にあるんですか？
ランニングコスト高いし、中低層階はメリット無しな気がします。

停電時はオートロックも解放されるから家に入れないなんて事は無いと思いますよ。
解除する人がいる前提での話ですが、有人管理（常駐）なら時を選ばず対応も早いでしょうね。
エレベーターの復帰対応も。

そういう部分で大規模マンションは強みがある。ＪＲ徒歩２分も希少な立地。大宮２分なら申し分ないけど土地がない。この辺をどうとらえるかで判断が分かれそう。

ここって非常用発電機あるよね？
計画停電ではどうなるかはわからないけど
エレベーター１機は自家発電で動くようになってるね。

>714
自分が聞いたのは、エレベーターが止まって尚且つ断水だと、給水地点から自宅までの搬入が困難、
自宅での水が一切使えないから避難所生活というパターンだ。
浦安でこういったパターンのマンションからの避難者がいるようだ。恐らく高齢者中心だろうけど。
これなら5～6階以上からきつくなるんじゃないか。
赤ちゃん抱えたお母さんや幼児もきついだろうね。

自家発電の燃料って何を使うんでしょう。
コスト高いんでしょうか？

どのくらいの時間を自家発電で保てるかも気になります。

>722
ここでわかるわけないじゃん(笑)

＞ＪＲ徒歩２分も希少な立地

駅力によると思います。

あなたも、知っていて書いているんでしょうけど（苦笑）

駅に近いってやはり便利じゃない？
駅が遠いと雨の日や暑い日はかなりテンション下がります。。。
それに大宮なんてすぐ近くだしなんだかんだ言っても便利だと思うけど。
暮らしやすいのでは？

新都心２分ならね～

参考に

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

情報提供してるだけなので、ここに都合が悪い書込みをしただけで、買えないさん呼ばわりはやめてね。

725さん
実家は最寄駅からバスで10分程の所でした。
出かけるのもついついおっくうになってしまっていました。
今住んでいる場所は駅から徒歩4分。
すぐに電車に乗れるのでフットワークが軽くなりました。
やはり駅近が私のマンションを選ぶ上での一番の重視点です。

>727
同じ内容の書き込み意味ない

売れてないね～

こんな状況だから、しばらく売らないでしょう。平時でさえ住友はじっくりゆっくり売りますから。

平時でも、早く売りたいけど早く売れないだけだと思いまーす（笑）

>730,732
検討者でもないのにチェックしてるなんて、暇な人ですね

↑MRも暇そうですね。

>>721

浦安ですか。
液状化現象などで、完全に断水状態での高層マンションのお話だったんですね。

このあたりは震度５弱では地震による断水などはありませんでしたので、地震後も比較的すぐに
エレベータ－使えていましたし、停電後も水はすぐに出ているのでタワマン高層階の帰宅困難者は
皆無と思われますよ。
もっと強い地震が来て、そのような状態（断水や停電での帰宅困難）になった時には
このマンションからは徒歩５分くらいのところにスーパーアリーナがあるので避難は楽にできそうですね。

確かに今回の震災ではイベント一切中止で被災者受け入れしてるし
スーパーアリーナの災害時利用の側面が伺えた

大きい避難所だと集まる物資も多いから、そういう観点から考えてもこの辺りはいいだろうね
最寄の避難所の規模も今後、住まいを決める上での大切なファクターになるかもね

ここは財閥系だけに基本的に本質をしっかりと造る。そういうのを理解出来る人が購入してる。ＣＭとかやっても売れない物件は売れない。物件自体が物語るから。

ここのＭＲとは限らず、これから埼玉の需要は上がってくると思われます。埋め立に建設したがゆえに液状化してしまう浦安の現状。

　埼玉の京浜東北線沿線は地盤が頑丈であると思います。都内に出るのも利便が良く電車も京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線！暮らしていく上で利便性は良いと思います。

しかし、ここのマンションの価格は高い！もう少し下がらないかな。。。


買うとなると中層階以下で購入したいと思っています。あとオール電化でなかった事はある意味良かった！

友人宅ではオール電化で計画停電時に自宅に卓上ガスコンロを購入したそうです。

今回の計画停電は、確かに地震が引き金になって起こっているわけですが、
一般的な（？）地震の時は状況が少し違うと思います。

大きな地震でガスや水道、電気などが止まってしまった場合、最初に復旧されるのは
電気です。（電気が無いとガスも水道も使えないことが多いです）

今回の計画停電では、オール電化の人はキッチンのコンロが使えませんが、
マンションでは水が出ないので、調理が難しいのはガス併用もIHも同じでは？
暖め直し程度、湯沸かし程度であれば、ガスコンロもカセットコンロもあまり
差がないのかな？と思ってしまいますが…

個人的には、タワーなどの高層マンションに限らず、集合住宅ではIHキッチンのほうが
安全性が高いんじゃないかな？と思っていますが…

今回の震災でスーパーアリーナが避難先になるなんて思ってもみなかったので
正直驚きましたが、十分な広さが確保でき、暖房が入るのはありがたいですよね。
ただ、今回避難所としての使用期限が3月末までとの事で、この2日間をかけて
みなさん加須市の廃校へ移動されているようです。
仕方がない事とは言え、使用期限があるのはシビアだと感じました。

736さん
確かに、住む近くに大きな避難所があると思うとそれだけでも安心感がありますよね。この辺りなら物資も集まり易く、ライフラインの復旧も比較的早いんじゃないかと思いますからね。これからのマンション選びは立地や仕様だけではなく、安全面も求められてきますからね。マンションを選ぶ際には、周辺環境も大切になりそうな気がします。

我が家はマンションですが、停電時に、ガスコンロは使えたし、水道も使えました。
だからやはり オール電化には住みたくないですね

742さん
今住んでいるマンションは床暖房はガスで動いています。
停電になっても床暖房は使えるので寒さは心配なしと思っていた
のですがなぜか床暖房も消えてしまいます。
ガスコンロはつくのに。

床暖房のスイッチが電気で動きます。停電すると使えません。給水ポンプが動かないから水も出ません。

>744さん

自家発電装置がないところではそうなりますね。
設備を持っているところではエレベーター、給水ポンプなど
必要最低限の電力は確保できるように設計されていますよ。

そうなんですね！安心しました。やっぱりそういう所に配慮されてるマンションなんですね！

>740
使用期限があるのは、ここが直接の被災地じゃないから。
関東が被災地になった場合、使用期限なんか設けてる場合じゃないでしょう。
一応アリーナだってイベントでの収益とかも上げなきゃいけないわけですし。
不謹慎という人もまだいるけど、少しでも日常に近づけていかないと経済も回らない。

被災地を見ていると、規模が大きくアクセスの良い避難所ほど物資が集中して、
人が集まる分窮屈感はあるけど、避難所としての運営の確立が早いのがわかる。
そういう意味ではスーパーアリーナはかなり有利。

>746
あくまで必要最低限の動力ですよ、避難用には使用できても計画停電時などに気軽に外出したりできるようなものではないと思います。
勘違いされませんように。

なんだか同じ人が書き込みしているようですねぇ～
営業臭が…

プーン。

友達が与野西口のＮＷ１７階に住んでいます。築８年くらいだそうですが、今回の地震で外壁などにひびが入ってしまったと言っています。停電の時には階段で上がって大変だったそうです。揺れもすごかったと聞きました。ひび割れなどどうするのかは聞いていませんが、今後修繕費などの上乗せなどでてくるのではないでしょうか。耐久の面でも影響があるのではと思っています。地震時建設中の物件はやはり心配ですし、高層階についての購入は少し検討の余地ありと考えています。