シティタワーさいたま新都心Part.2

>>60
合同庁舎前に黒塗りの街宣車が乗りつけてやっていましたよ。

タンクレスが無いのは残念だが、無いものは仕方がない。
ショボい感じするがあきらめも肝心。

三井にすんでるとかいう人、、、

最大手は地所の新会社にとられたと思う。

買えなくて知ったかぶりしてるのでしょう。スルーした方がいいですね～。

>64
あっ、もう販売始めてるんですか？！
住友のフライング販売の噂は本当でしたか…。

60を書いた者ですが、街宣車の件、北与野周辺と書かれていたので、てっきり北与野駅前のﾛｰﾀﾘｰあたりでの話かと思ってしまいました。合同庁舎方面でも平日はすぐそばに下落合小学校と与野東中があるので、教育施設のそばではいくらなんでも迷惑行為はしないのではないでしょうか。また、土日にたまにけやき広場に行ったりしますが、そこでも街宣車でやかましいという経験はまずないですね。

ああいうのって無許可でやるんですかね？
さいたま新都心の駅ホームまで響いていました。

大宮はもっと凄いけど(笑)

大宮のどのへんですか？

39さん
埼京線は昔は痴漢が多いと有名でしたがさすがにJR側も色々な対策をしてくれている様です。
女性専用車両を導入したのも埼京線が一番はじめだとか。
そして防犯カメラまでついているとか。このカメラによって痴漢が６割減したという結果がでたそうです。

そうまでしなければダメな路線なんですね埼京線って…。

結局いくらくらいなの？
とある他所の営業さんが教えてくれた価格は
昔ここに書かれてた価格帯そのままだったが…

間取り自体は結構いいんじゃないですか？
廊下があまり長くないのが個人的には嬉しいかなあと。
まっすぐ一本伸びた廊下ってすごく勿体無い気がするので。
トイレが居室の隣じゃないとか、当たり前かもしれないけどそうじゃない物件も多いからとりあえず安心です。

そうだね、蕨みたいに悲惨なバルコニーにされなくてよかった。

まぁ、まだ3つしか間取り公開されていないから何とも言えないけど。
MR行った人は全間取りもう確認しているのかな？

あんまり廊下が短くても個室間のプライバシーが下がるから程々に廊下の長さは必要。
リビングインばかりだと落ち着かないしリビングの有効面積がなくなる。

そういう意味ではここは正に程々の長さだと思いましたよ。
リビングインでもありませんし。（モデルルームの話）

ここの間取りは現在、ＨＰで3プラン載っているが、最初に紹介されていたのはＤタイプ等2種類だったはず。だから、もう5タイプの間取りは公表されていると思う。

また小出しにして、ゆっくり売るのでしょう。

お客じらさないで一気に売ればいいのに売らない。

住友は完成売りが前提だから仕方ないかも知れないけど、何年も待たされるのも嫌になる人もいると思う。

>>78
また売り渋っといて値上げする機会を伺うパターンだと思う
前回（シティテラス・パークスクエア）はそれで上手くいったけど今回はどうか

上手くいってないじゃないかwww
2年も3年もダラダラ売ってるじゃん

７９さん
後になればなるほど値上がりするんでしょうか？

安くなるの間違いではないですか？

ここ2,3年のマンション不況でゼネコンやデベロッパーは相当苦労したんだろうね。
景気がほんの少しでも上向けば容赦なく値上げに踏み切ってくると思うよ。

もっとも住友のように強気な価格設定ができるのは余程体力のあるデベに限られるだろうけど。

今まで見た間取り図では対面キッチンが無かったので、それだけがちょっと残念かなと思うんですが
他は色々配慮されてるから使いやすそうです。
廊下が短くても個室間もしっかり分けられていますし。
リビング横の一部屋は引き戸だから取っ払って広めリビングで使うのもありでしょうね。

中古市場を見ても前ほど底値感が無くなってきたから時期的には値が上がってきても不思議ではない。
北与野でするか？って疑問はあるんだけれども。
その頃はテレビでも中古マンション特集とか見かけたけどそういうのもなりを潜めてるってことは
傾向として新築の売り上げが伸びてきている傾向にあるんだろう。

長期戦でまあうまくいったのがシティテラス。失敗したのがパークスクエア。

人件費やMR維持費、既に入居している方々の気苦労(すみふは気にしていないだろうが)を考えるとテラスも失敗だよ。

シティテラスはどうかわかりませんが、パークスクエアは値引き販売の確認が取れてます。

おそらくシティテラスも大幅な値引きをしていたと思いますよ。

値引きについては特に住友物件は見極めが難しい印象。
売るほうに変なプライドがあるのがやりづらいってのはたまに耳にするけど、財閥系だと仕方無いもんかね？

財閥系でも様々だと思います。
住友不動産は物件がいいだけに、中々値引きはしません。
他の財閥系は結構早い段階で値引きしてました。
買ってから値引きされるのは嫌だし、タイミングが難しいですよね。

住友は質が良い？

寝言は蕨の78cmバルコニー見てから言ってくれ…

すみふの北与野シリーズは埼玉県民向けに都内とは仕様が違うよね。

ベランダの狭さってそんなに気になる？
タワマンにベランダの快適さを求めるのが筋違いと思ってる自分はさほど気にならない。
蕨の名前が出てるけどここと競合するわけでもないし。

住友のどこの物件とかって比べても仕方ないでしょ。
住友の物件に住みたいからマンション選ぶ人なんて皆無じゃない？
まずは立地ありきだよ。

同感です。立地が大事です。
知人にこのあたりを勧められたのですが、その理由は地盤の固さです。
特にこのマンションのある地域は地盤が強いらしく、地盤沈下があった新都心方面よりこちらを選ぶべきだと言われました。
地震はいつどのくらいの規模で起きるかわからないですが、その時がきたら選択の良し悪しの結果が出るのかと思うと慎重になります。

地盤良いんですか？
ここは免震なんで地盤が悪いと思っておりました。
やっぱり、構造にはお金かけてるんですね。
更に安心できます。

>92
>住友のどこの物件とかって比べても仕方ないでしょ。

ここには住友大好きさんが住みついているんですよ。

>89
>住友不動産は物件がいいだけに

ってな具合にね。

4mのバルコニーにウッドデッキでも敷いて…なんて予定がなければバルコニーの大きさ自体はさほど必要ないでしょう。
でもね、78cmしか奥行きのないバルコニーで洗濯物を快適に干したりできると思います？
そこらへんの配慮がされてないって時点でアウトー。

まぁ、ここは新都心の物件ですので、住友がどんなダメマンション蕨に建てようと関係ないですよね？

78センチはちょっと、ね。
せっかくマンションを買ったのに賃貸物件のような気分になるかも・・・。
生活してから気になるところが増えていくのは嫌だな。

ここのことだと思うんですが最近は更新されてないようです。

隣で超高層マンション建築中
http://mansion.krd8.com/

>>97
ホント馬鹿だねその管理組合とやら、裁判起こしたって勝てるわけないじゃない。
そんなんで一々計画中止されていたら日本じゃどこにも建物建てられないよ。

なるほど、このスレを荒らす理由を持った人達がいるという事がよくわかりました。
何かにつけて、住不は、住不は、って難癖つけていたのは、そういう理由だった訳か。ふーん。

営業チックな賛美・擁護が続くなw

ちょっと知り合いに、ここから都心に出るのに大宮方面から来た電車には座れないから、さいたま新都心から大宮の折り返しの電車に乗って、都心まで座って行くって聞いたんですが、そいうふうにされてる方はいらっしゃいますか？

>>101
金銭的に言うなら勤務地からさいたま新都心(北与野)までと、勤務地から大宮までの定期券が同じ金額なら
大宮まで定期券を用意して、大宮で折り返すことはできる。

ただラッシュ時間帯の京浜東北線は、大宮駅で乗ってきた人を一度全員降ろして並び直させるから
座って行きたいなら電車を1,2本後の電車に乗る事になるだろうね。

あとは座って都内へ行く方法だと、南浦和まで我慢して立って
南浦和の始発電車に乗り換えるって方法もあるけど、みんな同じこと考えるから南浦和も相当混むよ。
「座って通勤」が第一希望なら始発駅のマンション探した方がいい。

大宮も混むから同じですよ。
どうしても座りたいなら武蔵浦和からじゃない？
武蔵浦和からは座れるから、やっぱり駅前マンションは良いですよね。
始発駅でも駅に遠いと結局電車に乗るまで相当な時間がかかりますから。

またこの話？（笑）

駅徒歩２分だと電車の音も相当響いて来るんでしょうね…ノイローゼにならないか心配、新幹線の真横ですよね。
住友さんはそのあたりの補償をどう考えているのでしょうか？

座らなくても我慢できる距離ってのは一つの目安じゃない？
そこは目くじら立てなくても許容できる人の方が多いんじゃ。通勤で楽したいなら都会に住んで田舎に勤める、だけどこの辺くらいまでなら上りも下りもそう込み具合は変わらないような。

　しかし、東南角のFタイプの価格は幾らからなのか知っている人いませんか？

シティーテラスの東南角は確か6500万～くらいだった気がするが。。。

しかし、そこまで出して住む所なのか？という疑問もある・・・。いっその事その金額出せば都内でも買えるか？

赤羽のプラウドは利便・仕様はかなり良いと思う！タワーではないが。

　しかし、この皆さんの書き込みを見ていて知ったのがタワマンのバルコニーの幅の無さ・・・。タワマンでは当然

の事？さいたまシティータワーだけ？

あまりマンションに詳しくはないので知っている方に尋ねたい。頼みます。

地盤の事を書く人いますが、北本辺りから足立辺りまでは大宮台地と荒川低地の繰り返しで大差ないですよ。
むしろ、地震に際しては、エレベーターメンテ・救出、ヘリ対応などは自分のマンションが欲しい時は他の数多くのマンションも同じ状況だから、その方がシビアだよ。

地盤についてですが、北本から足立まで広範囲で考えれば地盤の良いところはさまざまあるでしょう。ここで書かれていたことは大宮から北浦和あたりまでの範囲で、しかも国道17号の沿ったところということでしょう。同じようなところに見えても、「えっ、あそこにマンションですか？」というのはこの近辺でもよくありますからね。そういう意味でも、北与野駅周辺は地盤が良いよということですよ。

ついでに新幹線の話が出ていたけど、シティタワーでノイローゼになるんだったら、ノースピア、ポルテ２９、ビューサイトとかどうなるの？　それなりの騒音はあるだろうけど、このマンション群から新幹線の騒音がどうのこうので苦情が出たことなど聞いたことないぞ。１つにはこの付近は大宮に向かい大きくカーブしている地点だから、上りも下りもあまりｽﾋﾟｰﾄﾞを出していないよ。