シティタワーさいたま新都心Part.2

浦和や、武蔵浦和も、ここより安く出てたりするしね。

↑どこの物件ですか？？？

すでに話題に出ていたら申し訳ありません。
電車の音は響くでしょうか？
また、低層階、高層階で音の感じ方は違うものでしょうか？
窓を閉めていたら感じないのかもしれませんが、少し気になります。

シティテラスなんか綺麗なのは共有部だけで、室内は長谷工並かそれ以下の仕様だった。
その落差にショックだったのを覚えている。

シティテラスは、さいたま新都心駅に近い高級物件だったからねえ。
当初から人気があって、
「高いのが当たり前。高くても売れる。広告出す必要ないくらい人気物件。」
と言われていましたから。
大人気のため即日完売です。

ここも駅近の人気物件だから、値段が高いとか言ってられないよ。
即日完売するのはわかりきっていることでしょ？

モデルルームも満員御礼状態だから、全戸即日完売はないにしても、かなりの契約はありそうですね。眺めの良い高層狙いなら急いだ方が良いのかも。

あまりの人気に値上げを検討してるみたいですね。
今の値段で買えるのは今のうちだけかも。

ある程度お金持ってる層は目に付けてるんじゃないの、新都心。
一応ハイセンスな街づくりが売りになってるし。
不動産バブルの中国人も結構買いたがってると聞いたよ。
自分が知っているのはここじゃない埼玉の新興地で、かなり早い段階からマンションを押さえて上下3戸を確保してメゾネット設計にしたという話。
そんだけお金あるんだったら都内に戸建て買えばって思うけど、よくわからんな。

即日完売。即日完売

>>402さん

電車の音については騒音という感じはないと思います。北与野駅徒歩2～3分といっても、線路沿いではないので、さいたま新都心駅近くで聞くような「カタン、カタン」という電車音はしません。駅前なので、埼京線が到着、出発するときの音は大したことはありません。また、新幹線もここは大宮駅から近いうえ、北与野付近で線路がカーブしているので、大宮駅に向かう新幹線は徐行態勢に入るし、大宮から東京に向かう場合もカーブなのでこの付近ではそうｽﾋﾟｰﾄﾞは出しません。
そうした環境音となると、もしかしたら、国道17号を通る車の音が考えられるかもしれませんが、ここは現段階では道幅が片道1車線で、しかも、この一帯はそうそうｽﾋﾟｰﾄﾞの出せるところではないので、そこまでの騒音はないかと思います。低層階と高層階での違いとなると、音は下から上がってくるということを聞いたことがあるので、低層階より高層階のほうがやや音がするのかもしれません。ただ、レジデンス棟のほうになると、ﾀﾜｰ棟が遮音壁のようになってくるので、すごく静かなところになるのではないかと予想しています。

ここにやって来る住友営業、売れ行きが芳しくなくてかなりビビってるね。頭も弱そうだし、ノルマクリア出来なくてすぐに辞めるな。

住友はラトゥールなどの高級賃貸マンションもやってますね。
分譲でも高級仕様が生かされてます。
本当にホテルのような内装は圧巻ですね。
ここもかなりの人気になってるみたいですね。

スミフと野村は玄関・ホールに金かけてる印象
三菱地所は専有部に金かけてる印象
三井不動産は中間

個人的に

スミフも都内と北与野群の仕様差があり過ぎだよね。
埼玉をなめてる？

ここの公式サイトの間取図には寸法が記載されてますね。
公式サイトの間取図で寸法が載ってる物件初めて見たような気がしますが、
なぜ載せてるんでしょうか？？

他でも時々ありますよ。
普通です。

ここもほんとに即日完売なんですか？全部じゃないよね？

値上げって本当ですか？

そうそう、都内の物件と格差がありすぎなのは同意
都内の物件とか見ててこういうのなんだーとワクワクしてたら反動が。。。

色んな点であからさまに仕様落としてるけど、やっぱり埼玉だから仕方ないのか
神奈川の物件はそうでもないから

そうですね。
都内のタワーとは高級感が全然ちがうよね。
他の埼玉物件も仕様さげてるから埼玉人にはコレでいいとの方針なんでしょ。　　

>410
402さんではないですが、電車の音について詳しくありがとうございます。線路沿いではないことで、電車音はあまりしなさそうで安心しました。わが家の場合、今住んでいるマンションが線路脇なのですが、窓を閉めていても電車の音がします。しかも早朝や深夜に貨物列車が通る為、振動すらあります。ここは電車の音よりも国道の騒音の方が気になるようですね。大したことはなさそうなのでいいですね。

仕様はかわならいでしょ。大手は皆おなじだよ。

即日完売とは凄い！

タワーは風が通らず夏が暑い。
エレベーターがまずイライラする。
総重量を軽くするため壁が薄い。
免振ゴムは劣化した場合どうやって交換するの？修繕費用が不透明。
出無精になり成人病予備軍へ。

>>420さん
　
410です。車の音にしても騒音というレベルではないと思います。シティタワーは国道17号にも直接面していないし、八幡通りにも直接面していません。ですから、おそらく国道沿いにある他のタワーマンションと比べると、車の音も若干緩和されるのではないでしょうか。

>>421

あからさまですね。営業かな？
同じ住友でも浦和のクラッシイくらいにできないのか？
バスルームダウンライト、タンクレストイレ(独立手洗い)くらいはケチんないで頼みますよ。
新築マンションなのにタンク上のチョロチョロ手洗いは貧相だ。

↑またのむら営業さん。
同じ事ばかり書くの
やめなよ

>>426

むしろ野村の浦和物件群と競合するクラッシイを出したのだからそれはおかしいでしょ（笑）

具体的に仕様下げた部分を指摘されたのですから、
「具体的に」反論するべきですよ！営業さん。

できるものなら。

電車の音について質問した402です。
410さん、とても詳しく教えてくださってありがとうございました。
そう、新幹線も通っているので、どうなのかなと気になっていたのですが、
言われてみれば大宮まですぐなのでスピードを落としていますよね。
車の音のことは考えていなかったので、とても参考になりました。
音に関しては、タワー棟の高層階＞タワー棟低層階＞レジデンス棟のような感じで、
静かになっていくのでしょうか・・・。

テラスとスクウェアと同様に今回もまた長期戦だろうね。
新都心の営業さんは高額物件（高級ではない）担当が多くて大変そう。

騒音談義wも臭うキャッチボールですな。

長期戦？？？

>>429
値上げするまでは即完連発だろうね。問題は値上げしてからも売れるかどうか。
そこからもじわじわと売れていけばいいんじゃないの。
逆に購入を考えてる人は早く買わないと、値上げされてからでは損。

>432

近隣の相場とかけ離れた価格で売れるとでも思ってるのかね？

消費者を　馬　鹿　にしすぎ。

北与野仕様だしな。

浦和のクラッシィは住友商事。
ここは住友不動産。

同じようでコンセプトやターゲット層も異なると思います。

もちろんどちらがいいかは個人の価値観。

>>433
売れるよ。シティテラスもパークスクエアも売れたんだから。
ちゃんといい物がわかる人は、埼玉でもいるんだね。

ここを買って数年後に坪350で転売を目論んでる人は
たくさんいます
早く買わないと買い遅れますよ

スクエアまだ売ってるだろ（笑）
ダラダラダラダラと何年だよ

さすがに３５０万円は無理だと思いますよ。２８０万円なら十分射程距離かも。

>>438

シティテラスとパークスクエアの長期戦は同じ土俵では語れないと思う。

販売中に値上げを匂わせ、購入を促す売り方ですか。

今は割安感のある価格だから、皆が飛び付くのも分かる。
立地、仕様、ブランド力で将来価値も担保されてるから、投資目的もいいかも。

はい。
仕様でました。
またわざとらしい。

北与野仕様ですから。


タンクレストイレ
トイレ独立手洗い
バスルームダウンライト


都内並にしてくださいね。

>436

パークスクエアは築３年を過ぎてもまだ売ってるよ。
建てる前から販売してるから、４年たっても売れてないじゃん。

ここは値上がり間違いなしの割安物件。
長期で考えたら割安。

だから即日完売間違いなし。
シティもパークも大人気物件だったんですよ。

ここは即日完売ですよ。

ここはどういう人が買うんでしょう？？

私も気になります
こんな不便な場所にマンション買う人って何を考えているんでしょうか？

>>447
みんな投資目的でしょ。所詮埼玉だから住むのは嫌だし。
値上がりが確実だから買うのでは。

こんな辺鄙なところが本当に値上がりするの？
しなかったら責任とってくれる？

ここが値上がりする根拠が判らない。

周辺のマンションが全て完売してるなら判るのだが・・・。

ここに近い230戸程度のパークスクエアさいたま新都心が築３年以上たっても売れ残ってるのは何故？