シティタワーさいたま新都心Part.2

ＨＰに満員御礼が出てますけど？

100人入れる会場を用意しました。
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来たのは20人でした。
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椅子を20脚に減らしました。
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満員御礼。

そっか、自走式駐車場というのがやたら安いなあと思ったら、屋根無しの屋上になるからか。
屋根ありはもっと高くなるんだろうね。
だけど破格の安値だ。
車、買おうかな。

駐車場が安いって事は管理費にその分の負担が回されているだけの事ですよ。

住友ほどコストパフォーマンスの悪い物件もない。売るテクニックだけはあるので皆さん騙されないようにしましょう。

駐車場が安いというのは何の得にもなりません。

駐車場は、周辺相場に合わせてできる限りの高値にするのがセオリーです。
駐車場を高く設定すると、マンション管理組合の収入が増え、資金が潤沢になるからです。

そういうことを知らない人をはめる罠ですよ。

＞２２５

売るテクニックがあるのなら、シティテラスもパークスクエアも、何年も売れ残ることは無かっただろうに。

でも、タワー物件っていうのは人気あるよ。
シティテラスもパークスクエアもなぜタワーにしなかったのかと。

北与野駅に近いから「さいたま新都心」とつけるのがおかしいとか言い出したら、
この地域にここ10年以内にできたマンションはぜんぶそうですよ。（笑

エクセレントシティさいたま新都心
ソフィアさいたま新都心
イトーピアエフィールさいたま新都心
リーデンススクエアさいたま新都心
コンフォールスクエアさいたま新都心

赤信号みんなで渡れば。。。

将来、南側の郵政公社の土地にタワマンが建って、眺望や日照が遮られた場合には、購入した金額と同等の補償とかしてくれるんなら良いけどね。

仮に建ったとしても、建物間の距離はかなりあるだろうし目の前が壁になるわけではない。
東西方向のビューはあると思う。
勿論、建たないのが一番良いですけどね。

マンション同士でお見合いになると距離があってもかなり近く感じて気になるよ。

多少距離があったほうがいいと思います。
そうじゃないと苦労があるかと。
やっぱり、マンションでは人間関係にも気を使いますよ。

人間関係に気を使いたくないからマンションって人も多いんじゃないの？？

北与野の顔アルーサ。
３セクの開発会社「与野都市開発株式会社」の債権１８億円をさいたま市が９億円で購入。
第三者割当増資も含めて１４億円も税金が。。
１４億円って！

がんばれテナント。
がんばれ与野フード。

今から駐車場代のこと心配しているけど、安いと思ったら、のちのち管理組合で考えたらどうかな。

書楽のところだよね、赤字って。前々から思っていたんだけど、あそこに中央区役所をもってくるのってどうよ？　たしか今の区役所ってエスカレーターもないし、かなり古いしさ。なんなら図書館もついでに持ってきてさ、今の区役所とかがあるところを再開発するとか。まあ、そこまでお金が回らないか……。

本はアマゾンではなく書楽で買いましょう。

>東西方向のビューはあると思う

一番の問題はLDが御見合いになるかどうか。
やはりカーテン全開にできる開放感がマンションの利点の1つだもの。
マンションの中層以上は互いに80mくらいあっても近ーく感じて躊躇してしまう。

ＬＤがお見合いになるのは避けたいですね。
開放感が味わえないのは、困りもんだな。

見られて困るような汚いLDにしなければいいんだよ。

美し過ぎても覗かれたりストーキングされたりするから困りものですね。
人も部屋も。

それは自意識過剰としか言えない

こちらはリビング。あちらは共用廊下。

このパターンが最悪。住むのも売るのもつらい。

共用廊下からじっと他人の家の中監視しているようなヤツいたら通報してやるわ

ミラーフィルムを窓に貼れば問題ないよ！

うーん。。

共用廊下を通るときに外見るのは通報できないな。

フィルム貼っても売るときは関係するかな。

>>248
何もチラ見で通報と言っているわけではないですよ

でも気をつけた方がいいですよ
ここのマンションは周辺住民に相当恨まれているようですので…
http://mansion.krd8.com/

気をつけるって、何を？

>250

>管理組合側は、あくまで建築を中止、建築を取り消しって言い張っている

>役所からは管理組合が、このような建築中止の交渉をすることはできないと言われているらしいが、弁護士を雇ってとか言ってます。

怖いね…。

>249さん
どうやら個人のブログのようですが、住友に恨みを持って
批判めいた記事を書き綴るわけではなく、淡々とマンション建設の
進捗状況をアップするものに見えます。
まあ、根底にはいざと言う時の為に、こと細かく建設の様子を
記録しておく意味もあるんでしょうが。

>>252
よく読んでみてください、そのブログを書いている人は極めて良識を持っているようですが…。
「先日管理組合の説明会がありました」の記事です。

ご参考に

http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html

>>254
>何がいいたいかというと、免震装置を備えたマンションを検討する際は、そのマンションの修繕管理面において、このメンテナンスについてもきちんと試算をとって、修繕積立金に計上しているかどうかということです

天下の住友がしてないわけないじゃない(笑)

ねぇ？

当たり前ですね(笑)
さいたま市の駅前タワーって住友しかないから。かなりの希少価値はあると思うな。

どうせだから町の発展に貢献した住友を讃えて駅の名前を住友新都心に変えたらどうでしょう

さいたま市の駅前は住友だけじゃないよ。しかも住友のマンションの希少価値・・・どうかな。

今現在でこの辺りで希少価値があるのは浦和駅前に建っているタワマン２棟だけかも。。。

２２３さんの書き込みでもあったとおり、本当に駐車場代が格安ならば、修繕積立金もおさえてる可能性があるのじゃないかと思った。

>>260
ここの物件は修繕積立金が格安だけれど、代わりに管理費がバカ高いね

蕨のタワーもそう言われているね。

＞２６１さん

将来、修繕するお金を徴収されるかも。。。

ただでさえ免振で金掛かるのに大丈夫かね？
50年後に10億円÷419戸を各家庭追加徴収なんて事に…

１０億の根拠を教えてください。

>>264
適当。

でも実際の話、免振マンションは免振装置の補修に何億掛かるか分からないってのが現状らしいよ。
住友はどう試算して修繕積立金の額出したんだろ？

そこらへん誰か聞いてきた人いない？

失礼、>>264じゃなくて>>265宛てね

>254
>劣化したところは取り替えが必要になってくるのですが、なんせ免震装置はマンションの下。取り替え作業するためには、ジャッキアップなど大掛かりな作業が必要になってきます。

え？ジャキアップ？マンションを？まじで？

仮に30年後に大地震が来て、タワー棟だけで10億の補修がかかるとなった場合、タワー棟（タワー棟で何件だっけ？）の住人だけが均等に負担すると500万円前後になるのか？　そのぐらいの期間を経過した後の500万円なら高くはないだろ。10年そこらで来たら、困るだろうけどね。
でも、そうした大震災が来たら、ここに住んでようが、違う物件（戸建ても含めて）に住んでいようが、修復にかかる負担はかなりなものになるんじゃない？　結局、そうした場合、どこに住んでいても大差はないよ。

>>269
俺もマンション購入を一度経験するまで知らなかったんだが、普通ならマンション単位で火災・地震保険に加入してあるぞ
だから免振装置が地震により故障…とかなら保険きくかもしれんな

だが自然劣化の場合は、当然修繕積立金から相応の額が支払われることになる
だから免振マンションの場合は特にそれ相応の額が積み立てられているかってのが重要になるわけだけど