シティタワーさいたま新都心Part.2

イメージ崩すの良くない。

さいたま新都心だってば！！！

>>148
レインズ見たらわかると思うけど。

今週号のスーモに駅別・マンション価格が載ってるけど、さいたま新都心と考えても1平米50万程度の価値ですよね？
と言う事は坪150万が適正価格ってことでしょ？

高すぎだよね。。。

ちなみに埼京線の沿線は武蔵浦和でさえ1平米52万円だね。

住友のハイスペック高級タワーとそこらのもんを一緒にしないで頂きたいものです。

＞１５５

本当にそう思ってる？　だとしたら10年前くらい前の感覚だね。　時代は変わってるよ。

１０年前より大分建物も仕様も進化してますけど？見学してみればわかりますよ。

>>156
住友を高級だとかハイスペックだとか言っている書き込みは、逆に住友の埼玉仕様タワマンをバカにしたネタですから…

本当にくだらない書き込み多いですね。
他社の営業さんがつぶしで書いてるようですね。
あーくだらない。
ついつい書き込みしちゃいましたよ。

↑これも住友の営業装って煽っているだけだから無視しましょうね。

と営業が沈静化を試みる。

住友はガラス張りでよさ気に見えるが意外にコストがかかっていない。
高級に見せるのがうまいだけ。北与野でこんな桁外れな価格設定とは粗利益たっぷりですね。
いい加減にしろ。消費者をなめんなよ。

通勤東京でどうしても住友に住みたいなら蕨でよくね？
5000万で最上階の部屋が買えるぞ

とーちゃんだけの都合なら蕨でもいいが、カーチャン、こどものことを考えたら蕨はパス。

いつまでもズルズルと売れ残ると販売経費が膨大になりますよね？
特に何年も売り続ける人件費その他。
その出どころは？
デベ持ちだし？
購入者にそれを含んだ（長期戦を見越した）価格で提供するの？

長期戦が多いデベとしてどうなのでしょう。

そりゃ1年で販売費用がカツカツになるような物件を2年も3年もかけて売るような戦略立てないでしょ。
当然価格に転嫁されてるよ。
でも住友ファンの方々には100円の商品に200円の値が付いていることで価値を感じる人たちがいるのも確か見たいだし
双方が幸せならそれでいいんじゃね？

100円の商品が80円で売られていることに喜びを感じるうちら一般人は他所を探しましょう。

新都心は最近、急速にマンションが増えてきた。
やっぱり、需要があるってことでしょうか。
もう少し立てば競争が激化してきそう。

競争が激化して、価格も下がってきますかね？

競争原理で言えば下がって当然だろうけど、どこが開発に名乗りを上げるかで変わってくるかも。

埼玉県としても肝いりの場所だから発展させたい地区No.1なんだろうけど庶民とかけ離れたところに思惑があるのが問題じゃないかな。

開発熱はリーマン以後すっかり冷めちゃったからね。
SCやテーマパークを誘致できないからマンション立つくらいしかないんだろうね。

すっかり便の悪いベッドタウンになっちゃった。

肝いりじゃなく、思惑ハズレで持て余している感じです。
浦和と大宮の間ですっかり埋没してこれからどうするのかね。

あ、、北与野でなくて、さいたま新都心の話しね。

今、マンションが建っているところは最初からそういう用途の場所だよ。
ここの隣の団地もいずれ同じような高層マンションに建て替えるのでは。

SCは既にいくつも進出している。
今後はカタクラのヨーカドーがリニューアルすれば十分。

隣の団地がいつ高層マンションになるか分からん状況じゃ、リスクが高くて買えんわな。
大金叩いても馬鹿丸出しになりそう。

高層マンションが林立するほどの土地になるかな？
そういう計画があっても現状じゃ厳しいでしょう。だからといって建つわけ無いから安心して買いましょうとならないのも考え物だ。

>175
このエリアの実力にしては既に乱立してると思いますけどね。
住みやすいんでしょうね。
通勤を除外すれば。

さいたま新都心駅以西ということで言えば、駅近タワマンを建てる用地として残されているのはここと郵政宿舎くらいでしょう。あとはシティテラス前のとこだけど……。ところで、さいたま市役所を新都心に持ってくるという話、どうなったの？　たしかあったよね。

武蔵浦和に新幹線を停めるという話もあったよ。

ま、そんな感じ。

よく、県庁や市役所を移転するのを気にしている人がいるが、なんで？
近所に区役所あればいいじゃん。

県庁なんか必要があって行ったこと無いよ。

ちなみに、新都心は開発終わっているから、これ以上の発展は無いよ。
今開発しているのは浦和。

県庁や市役所、病院なんかが近くにあると上級職が借り上げ社宅で結構な額で借りてくれることがあるんだよ。
貸す方も法人契約で安心感を感じるしね。
浦和の分譲賃貸がすぐ埋まるのはその為もあると思う。
いい築浅や4Lはネットに出る前に決まっちゃうしさ。

公務員上級職による借上げ社宅なんてありません。ウソをつかないで下さい。
なんで県の上級職員が社宅を借りる必要があるのか？
転勤が無いのだから、浦和周辺に住宅を購入して住めば良いことである。

職員の住宅手当は地方公務員法で決められている額です。
現在は「家賃の半額まで。上限２万７千円」です。
埼玉県のホームページにでています。
これには上級職や一般職の隔たりはありませんから。

私立病院はわかりませんよ。

市なら職によって6万や7万ありますよ。
私立病院は当然あります。

上級という意味は職制ではなく、上の方の管理職という意味では？

緊急対応がある職員や招聘して来たもらった形の職員には民間借り上げあるけどな。
じゃなきゃ県立病院や都立病院になんか1年毎にこないじゃないか。

ホームページでの情報なんて定型文だから細部や細則、附則は載せないかもしれない。
市や県、職種によって色々でしょう。
最近はどこも額を下げつつあるみたいです。
浦和なら企業の借り上げ社宅も多いしさ。

ムキになる話でもない。

さいたま新都心は新都心なりの良さがある。

市役所移転や県庁移転はこの経済情勢では難しいだろう。

大昔には大宮移転やなんと熊谷移転の試みすらあったと聞く。

市役所は大宮でも浦和でもどこでもいいんだけど…

公式HPの『大宮と浦和の両方を享受できる都市「さいたま新都心」』

というコピーは未練がましいからやめた方が…

だから北与野だってry
新都心ですらないのを誤魔化すのも大変だね

さいたま市庁舎整備検討委員会
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1228213290108/index.html

次回は3月開催です。

駅前で自走式の駐車場は贅沢な造りですね。
まずないと思う。

北与野でこの価格…マジないわ…

マンション売れてるからの価格かな。
住友のマンションなら妥当じゃないの。

相変わらず名称にこだわっている低レベル投稿があるね。シティタワーさいたま新都心だろうが、シティタワー北与野だろうが、関係ないの。

同意！
住友のマンションなんだから北与野でも新都心でも売れることには変わりなし。

駅前、自走、住友タワー。
そして、嗚呼憧れの、、さいたま新都心。

北与野とか低仕様とか低レベル投稿にも関わらず完売じゃないの。

これは、週末は急いでMRに行かないとだね。

しかし住友の立場に立ってもこんな物件に「新都心」なんて付けて良かったのかね？
もし今後こんな詐欺のような立地ではなく、本当に新都心の土地が手に入って売り出そうって時に名前どうするんだろうか。。。

グランドミッドタワー住友？

え、普通に新都心で問題ないでしょ。
北与野地区は新都心の一部だよ。

安心しろ。名前なんてそのときになったら、それらしい名前をつけて区別するよ。それより、「詐欺のような立地」というような表現を使う低レベルな投稿はやめたらどうだ。失笑ものだぞ。

同意。
ここは、さいたま新都心！
嫉妬はやめてください。

だよねー。

北与野はさいたま新都心と同じだよ。

197さんはよく理解されているな。新都心ができた当時はまだ対峙していたような間柄だったが、スーパーアリーナやけやき広場の賑わい等もあって、北与野という街が新都心に組み込まれていったという形だな。北与野を新都心の一部としてみなされないのであれば、新都心駅以東で言えば、新都心と呼べるのはせいぜいカタクラ住宅展示場までだな。そんなバカな話はないだろ。

じゃあJRに駅名変えてもらえよ

新都心西駅

街の広がり、エリアということを理解できない者の発言だな。これも失笑ものだ。
ただ、そうした話が将来的にないとも限らないな。上落合地区をすべて新都心で統一し、下落合を与野地区として残す。こうしたあり方も考えられなくもない。
だが、地名がどうの、駅名がどうの、もはや、ああだこうだ言っている段階ではないぞ。いろいろ流れてくる情報によると、案の定というか、ここはすごい人気らしいぞ。埼京線のさいたまエリアで、駅徒歩2～3分に大型ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝを建てる場合、ここと郵政宿舎がどれだけの意味合いを持つか、よーく考えることだな。

埼京線乗降人数最低の駅徒歩2分の物件で街の広がりとか言われても…

このマンションが出来れば埼京線乗降人数ブービー賞の駅ぐらいには生まれ変わるんでしょうかね？

しばらくおとなしかった住友営業がまた入って来た。

北与野の便利さは住んでみないと分からないかもしれないですね。
北与野駅も新都心駅も徒歩圏で、行き先に応じて使い分け出来るし、一駅乗れば大宮で、都内に出なくても大概のことは間に合うし、コクーンも徒歩なのでレイトショーの映画見ても歩いて帰れるし、スーパーはいっぱいあるし、何より、新都心界隈はザワザワしているのに比べて、北与野方面までくると、静かに暮らせるのが一番です。

ここに住んで１０年になりますが、本当に住みやすい街ですよ。

住民ではないですか、北与野は埼玉一の高級住宅地、北浦和の近くで高級感あるしね！

駅前映画館、駅近スーパー、それは大宮にはないものですもんね。電車通勤がなければ楽しく暮らせるように思います。

残業で終電帰りの人は、もう少し出世して、残業なくなってから検討しましょう。

でもスーパーと映画館あるのは新都心東口でしょ？
結構距離あるんじゃない？１３分くらい？
だとしたら大宮駅東口新都心寄りに住んでもあまりかわらないような・・・

>>210
さいたま新都心ってブランドが重要なんであって実用性なんてどうでもいいの。
じゃなかったら最寄北与野って時点でおかしいと気付くでしょ。

住友はいつも先駆者で街の価値を上げてる。
豊洲もそうだし与野も狙ってるのかも？

豊洲って23区板で「豊洲(笑)」と良く言われているあの豊洲ですか？

地元ですがとか周辺住民ですがとか、、。
毎回、やれ地盤が良いだの、北与野は良い駅だのいい加減にして欲しい。

（街としての評価は置いといて）
豊洲の開発を注目させたのは三井とIHIです
住友は後発、後追い、しかも失敗（大量の売れ残り）

くだらないねぇ。なぜわからんのだ？
さいたま新都心って名前が悪いんじゃなくて、「駅徒歩2分」って売り方がまずいんだろ。
「さいたま新都心は駅名じゃなくてエリア名です」と言い張れば、そりゃ正しいに決まってるよ。
景品表示法違反のようなみみっちさを感じさせること自体どうなんだよって話だろ。
これだけ強引な値づけをする物件ならなおさらだ。そもそも志が低いんだよ。

モデルルームは満席状態みたいですね。即日完売もありかな？こりゃ…。

>>217
あんまりハードル上げると、即日完売しなかったときに自分のクビを絞めますよ(笑)

＞218

というか、ある程度、契約の見込みが出来てから販売を開始するのだから、即日完売は出せるでしょう。
いままで何度も販売開始時期を遅らせてるから、それほど契約の申し込みが入っていないと思いますよ。

販売開始前に申し込み受け付けてたら大問題だろうが、知ったかぶるなよ

ＨＰに満員御礼が出てますけど？

100人入れる会場を用意しました。
↓
来たのは20人でした。
↓
椅子を20脚に減らしました。
↓
満員御礼。

そっか、自走式駐車場というのがやたら安いなあと思ったら、屋根無しの屋上になるからか。
屋根ありはもっと高くなるんだろうね。
だけど破格の安値だ。
車、買おうかな。

駐車場が安いって事は管理費にその分の負担が回されているだけの事ですよ。

住友ほどコストパフォーマンスの悪い物件もない。売るテクニックだけはあるので皆さん騙されないようにしましょう。

駐車場が安いというのは何の得にもなりません。

駐車場は、周辺相場に合わせてできる限りの高値にするのがセオリーです。
駐車場を高く設定すると、マンション管理組合の収入が増え、資金が潤沢になるからです。

そういうことを知らない人をはめる罠ですよ。

＞２２５

売るテクニックがあるのなら、シティテラスもパークスクエアも、何年も売れ残ることは無かっただろうに。

でも、タワー物件っていうのは人気あるよ。
シティテラスもパークスクエアもなぜタワーにしなかったのかと。

北与野駅に近いから「さいたま新都心」とつけるのがおかしいとか言い出したら、
この地域にここ10年以内にできたマンションはぜんぶそうですよ。（笑

エクセレントシティさいたま新都心
ソフィアさいたま新都心
イトーピアエフィールさいたま新都心
リーデンススクエアさいたま新都心
コンフォールスクエアさいたま新都心

赤信号みんなで渡れば。。。

将来、南側の郵政公社の土地にタワマンが建って、眺望や日照が遮られた場合には、購入した金額と同等の補償とかしてくれるんなら良いけどね。

仮に建ったとしても、建物間の距離はかなりあるだろうし目の前が壁になるわけではない。
東西方向のビューはあると思う。
勿論、建たないのが一番良いですけどね。

マンション同士でお見合いになると距離があってもかなり近く感じて気になるよ。

多少距離があったほうがいいと思います。
そうじゃないと苦労があるかと。
やっぱり、マンションでは人間関係にも気を使いますよ。

人間関係に気を使いたくないからマンションって人も多いんじゃないの？？

北与野の顔アルーサ。
３セクの開発会社「与野都市開発株式会社」の債権１８億円をさいたま市が９億円で購入。
第三者割当増資も含めて１４億円も税金が。。
１４億円って！

がんばれテナント。
がんばれ与野フード。

今から駐車場代のこと心配しているけど、安いと思ったら、のちのち管理組合で考えたらどうかな。

書楽のところだよね、赤字って。前々から思っていたんだけど、あそこに中央区役所をもってくるのってどうよ？　たしか今の区役所ってエスカレーターもないし、かなり古いしさ。なんなら図書館もついでに持ってきてさ、今の区役所とかがあるところを再開発するとか。まあ、そこまでお金が回らないか……。

本はアマゾンではなく書楽で買いましょう。

>東西方向のビューはあると思う

一番の問題はLDが御見合いになるかどうか。
やはりカーテン全開にできる開放感がマンションの利点の1つだもの。
マンションの中層以上は互いに80mくらいあっても近ーく感じて躊躇してしまう。

ＬＤがお見合いになるのは避けたいですね。
開放感が味わえないのは、困りもんだな。

見られて困るような汚いLDにしなければいいんだよ。

美し過ぎても覗かれたりストーキングされたりするから困りものですね。
人も部屋も。

それは自意識過剰としか言えない

こちらはリビング。あちらは共用廊下。

このパターンが最悪。住むのも売るのもつらい。

共用廊下からじっと他人の家の中監視しているようなヤツいたら通報してやるわ

ミラーフィルムを窓に貼れば問題ないよ！

うーん。。

共用廊下を通るときに外見るのは通報できないな。

フィルム貼っても売るときは関係するかな。

>>248
何もチラ見で通報と言っているわけではないですよ

でも気をつけた方がいいですよ
ここのマンションは周辺住民に相当恨まれているようですので…
http://mansion.krd8.com/

気をつけるって、何を？