ライオンズはるひ野シーズンズテラスってどうですか？

結論は、下手な営業書き込みは無しでお願いということですね。納得しました。

特に荒らしを再発するつもりはありませんが、長期修繕計画が話題になっていましたね。
自分なりに勉強不足だったと思いましたので、色々調べてみました。

ちょうど、今年の４月に国土交通省がガイドラインを出したようです。
以下の記事が一番良く纏まってましたので、貼り付けておきますね。

http://www.asahi.com/national/update/0418/TKY201104180437.html

これによると、はるひ野が該当する１～１４階建てのマンションの１平方メートル当たりの平均月額は５０～１００戸未満で２０２円だそうです。
はるひ野の各戸の平均面積は約９０平方メートルなので、これに従うと１８，１８０円／月／戸が推奨される修繕積立金のようです。あくまで３０年平均なので注意して下さいね。

契約済みの人はお手元に『長期修繕計画のご提案』があると思いますので、数字を確認してみて下さい。
（「戸あたりの積立金平均月額」が２０１２年～２０４１年で各年毎に記載されています）

『高かった』と書いても、『安かった』と書いても、『適正だ』と書いても、今のスレの状態だと攻撃の対象になりそうなので、結論は書かないでおきますね。

ご参考まで！

大京さんの営業もこういう勉強熱心な人だったら客の信用も失わずに済んだのに。。
営業の下手な書き込み以来、営業がいると思うと書き込みにくくなりました。しかしとりあえず254さん、情報ありがとうございます。

一人漫才がいつまで続くか楽しみだな。

254さん、ありがとうございました。貴重な情報です。１８，１８０円／月／戸が推奨される修繕積立金とのこと、しかるべきと感じます。私は255さんにまったく同意です。上のような知識ない営業はスルーしていきます。

このスレ立ち上げ当初から住み着いているやつが暴れている・・・

このブランドでこの立地で売れるからすごいです。建物も特に高級感ないから、自然環境が良いということですかね。

カワチ西側に保育園できますよ。南口に店舗も入るマンションができるそうですよ。川崎市はセシウムが基準値を超え、学校プールがNGです。はるひ野は虫が多いです。ムカデ、ヤスデ、ダンゴムシ、蚊が多く、野ネズミも出ます。でも、自然豊かな環境と治安の良さは素晴らしいと思います。

はるひ野って、小中学校や保育園はあるけど、幼稚園ってどこに通うのでしょうか。
諏訪幼稚園が近いように思いますが、川崎市民が東京都の幼稚園に通うのは手続きとか面倒なことがあるのかなぁと。
ご存知の方、情報ください(* _ω_)

無理です。

この「周辺住民さん」「物件比較中さん」等のＨＮで荒らしている輩どうにか
なりませんかね。なぜかずーとはるひ野物件に住み着いているんですけど。

こいつ本当にはるひ野に住んでいたら怖いんだけど。諏訪幼稚園に通うのを
平気で「無理です」って馬鹿？

営業が住み着くのはMRだけにしたいです。

>>263
必ず自分が最後に煽り返さないと気が済まない人です。
放置されるのが一番こたえると思いますのでこのスレのためにそのようにお願いします。

確かに。堪えどころがない営業だ。

大京、構造欠陥で異例の建て替え 川崎のマンション
http://news.livedoor.com/topics/detail/5815785/

どこの物件でも起こりうるものですが、怖いですね。

大京と建設会社の負担が16億ですか… この前の国立と狛江の件といい、ちょっと心配。小田急線で出てる他のライオンズもイマイチみたいですね〜

今日抽選で当たったんですが、このニュースで両親が心配してます… ライオンズ大丈夫かな〜

逆に今なら検査も厳しくなるので安心なのではーと思います。

>270
こういう人間がいるから大京みたいな会社がいまだに存在するのだと思う。会社の体質はそうは簡単に変わらないと思うのだが。

↑うわっ。きついが正しい発言ですね。

>>267-270
あの物件は住宅性能評価書制度施行前のマンションです。
大京はの物件はほとんどこれを取得していたような気がします。
公式を見るとはるひ野の物件は設計性能評価が取得済み、建設住宅性能評価書を申請中となっているので少なくとも大きな問題があれば入居前に分かると思います。

設計住宅性能評価を取得している最近の物件でも、実際にコンクリート問題や
高強度コンクリートの偽装問題など起こってますよね。

巧妙に偽装されたら防ぎようがないけど、今回みたいに下請けに丸投げで管理不行き届きな場合は第3者に検査をさせる意義は大きいですね。
あと万が一が起こった場合の対応も行いやすいみたいです。

16億6千万ものしわ寄せが怖くありませんか(>_<)

しわ寄せって何ですか？
大手デベなので有利子負債の額も大きいですが、キャッシュもそれなりに蓄えられていますよ。
16.6億円を気にされる方なら2009年3月期に560億円もの赤字を計上している企業のマンションは選択しない方が良いと思われます。
財閥系のマンションを選択する方がそういった意味では安心できると思います。

幼稚園は、多摩市や稲城市などいろんな幼稚園に皆さん通わせてますよ。手続きがややこしいことは特にないです。市の幼稚園補助金申請用の用紙も、入園後しばらくしてから幼稚園から川崎市用のものが配られますので。

距離的に一番近いのは文化学園大すみれ幼稚園だと思います。他は諏訪幼稚園、平尾わかば幼稚園、錦秋幼稚園、多摩みゆき幼稚園、はなぶさ幼稚園、こまざわ幼稚園、緑ヶ丘幼稚園、矢の口幼稚園などに通わせている方が多いと思います。

絶対ここの会社のマンションは買わない

昨日は抽選に外れてしまいました。
ここでは二度質問させていただきましたが
親切に教えていただき本当にありがとうございました。

抽選にはずれたあなたは幸せな方です。

>>280さん

抽選に外れてしまったとの事で、とても残念ですね。

ご近所さんにはなれませんでしたが、今後280さんのご希望に合う物件が見つかるといいですね。

はるひ野にもまだマンションは建つようですし、もし来られるようなら今後とも宜しくお願いします。

私も抽選外れてしまいました。
キャンセル待ちをしていますが、なかなか出ないものなんですかね。
問い合わせてみても、第１期から出ていないと言ってました…

手付金を二割近く入れてますからね〜 キャンセルするのはよっぽどの事がないと。。それでも巡り会えたら運命ですね。

この物件の手付金って相場より高い気がします キャンセル抑制だとは思いますが、契約時までに二割の手付金振込んでと言われた時はビックリしました うちは頭金が二割だったので丸々全部契約時に振込みました

商売に辛いですからね。

>278さん

ありがとうございました（*^_^*）

確かに新しく保育園が出来ますよ!!　ただ、学校があるため当然、子供達も沢山いるのですが、残念なことに子供達が満足に遊べる程の広場(公園など)が少ないです。　

住民より

２８８さん　そうですかね？広大な、とまではいきませんが、結構子供が遊べる公園はたくさんありますよ。
ひだまり・いろどり・こもれび公園のどれかにうちの子供たちはしょっちゅう遊んでいます。
少し離れていても、キックボードや自転車で近所の子もみんなあちこち行ってますよ～。
結構子供たちが外で遊んでいる率は高いほうだと思いますが・・・。

子供たちが外で遊んでいる率は低い地域です。

変な＊＊が住み着いてるね。

289さま　そうなんですよ!!　確かに数はあるんです!　が、広さや遊具が足りないんですよ(T_T)　それに、ボール使用禁止など　同じ麻生区内でもはるひ野は一つの公園規模が小さいんですよ。　何やら公園って世帯数？人口？によって規模が決まるらしく、今のところ小さい公園の数を足すと広さとしては十分らしいのですが実際は公園が少ないとの声があるようでしたよ｡｡｡

> 実際は公園が少ないとの声があるようでしたよ｡｡｡
声があるというより、実際子どもが遊べる公園が少ないです。理由は書かれたこと以外にもあります。

そうなんですか。

スルーだよ。

もうすぐ完売ですね。
最近、サイトは賑わっていますね。
皆さんに、気にしていただけるマンションで嬉しいです。

ほんとですね。買えなかった方のコメントはやはりきつめですね。

今週で完売だそうです。モデルルームも今週末で営業終了とのこと。後はインテリアフェアが終了次第、10月末には解体するようです。このご時世で竣工前に完売するのは嬉しいですね〜

祝完売！！！

最後まで一人漫談か

↑気持ち悪い。
早々完売して悔しそうだな。

↑一人漫談師が必死。図星で悔しそうだな。いつまで続くのか見物。

303、
これも試練だぞ。めげるなよ。

台風で土砂崩れ大丈夫でしょうか？
心配です・・

最高で最善の買い物。
一生で一度か二度の大きな買い物。
天災、土地の暴落、インフラデフレ・・・。長い人生いろいろあるだろうけれど。

完売して良かったよ。

このマンションは大丈夫だと思うけど。はるひ野は元々湿地帯なので、住宅展示場辺りはかなり盛り土してる。地盤は覚悟してた方がいい。

嘘だと思うなら、はるひ野小中学校の通りの道をみてこればいい。雨でもないのに、わき水が出てます。

だからみんな盛り土なんですか？
そういえば近くの一戸建ての壁もコケ？みたいに緑色になってるところも
ありますね。湿地帯だなんてしらないで購入してしまいました。
地震は大丈夫でしょうか？

地盤が軟弱なら軟弱で基礎工事するでしょ。
ここが軟弱かは知らないけど。
今更液状化以外のことで地盤を揶揄したり購入者したあとで何も知らなかったようなことを言う方がいるなんて思いませんでしたね。

このデベロッパーを信頼できなくて誰を信頼しますか。夫婦でさえ元は赤の他人です。

大京だから信用できないと煽りをいれる方が出るとあれなので予防線を張ると、そういう方が大京物件の検討スレに書き込むのは荒し以外の何者でもないですね。
大京を貶したければ個別の物件スレでなくて、専用の大京スレがあるのでそちらでどうぞ。

↑この方、何言いたいのかよくわからない。大京スレ行かれてください。

313程度の日本語が理解できないって大丈夫ですか？
そういえば何となく日本語が不自由そうな書き方ですな。

はるひ野は湿地帯ではないですね。
湿地帯という書き込みは多摩市方面から谷底になっているので、
憶測でものをかいたのでしょう。

ただ、黒川近辺に以前に川があったようであります。
地盤は大丈夫とはなんの根拠もないので、言えませんが、
川崎市のハザードマップでは特に危険な表示はないですよ。

これを心配していたらどこにも住めません。

なんでか？ここに約１名巣食っている荒らしの人間がいますね～。

315のこと？

完売したのにあーだこーだと不安を煽っている人のことでしょ。
ずっとはるひ野スレに名前を変えて粘着している人ですね。
10スレしか表示して見てないからその範囲では308～309あたりですかね。

建物をだいぶできあがり楽しみです。

住めばいろいろあるでしょう。それも人生です。

キャンセル待ちしてます… が全然出ないですね。
やはり諦めるしかないでしょうか。

キャンセル住居でますよ
517号室、いちばん線路側の一番上
私が契約していたところです。
言われるがままに、ローンを組み
内装を選び
支払いをし…
構造説明会に行き、毎月の出来あがりを写真に残し
ですが、突然ローンが組めないってさ
今日、解約しましたよ
私が、払ったもの　そのままですかね？
床暖房を切り替えてます
コンロは良い物にして
蛇口も良い物にして…
それから、いろいろキッチンのものはつけましたよ
全部、私から消えました。
今頃…

それ大京のせいなの？

ローン組めないから、掛かったお金は戻ってくるのではないのですか？

購入価格の10%程の前金は戻るけどオプション分は普通戻りませんね。

そうなんですか･･･
今になってローン通らないって言われても大変ですね･･

本人が金持ってても
会社がなんらかのブラックリストに載ってると
ローン審査ダメになるという噂を耳にしましたけどそれかな？

321です
契約者のスレで、私がローンを組んでいるのに
さらに組もうとするのが問題だったと…
そうかも知れませんね。
でも、私がそうしたと言ったわけではありません。
それが、いいと教えていただいたから、そうしたまでで・・・
私が、馬鹿なのでしょう
虚偽を働いたわけでもありません。
年収もそれなりにあります。
わざわざ、捨てるために内装を変更したりもしません。
通らない可能性があるのならば、変更などしません。
契約もしません。

ただ、私から夢や希望が消えて、お金も消えただけ…です。
契約者のところに書けばいいのかもしれません。
ですが、辛すぎてそれは出来ませんでした。

御心配のお言葉下さった方
ありがとうございました。
皆様は、幸せになってください

ローン審査通らないなら、手付金は戻るでしょ？
あなたがどこの誰に、どの時点でローン組むように言われているのか
わかりませんが、オプション等の支払いも完了してるのですか？
誰の悪知恵か知りませんが、ローン審査を通る前に、
色々と契約を薦めた人物をまず問いつめるべきです
あなたが言われるがままの契約をしてしまっては、ただの無知で終わってしまいますが
金を捨てるぐらいなら、食い下がるべきだと思います。

328番さんへ
大京さんは、提携のローン会社でないと契約できません。
なので、ローンの組み方も私が考えたことではありません。
一度は、それがよしとされ、契約できた訳です。
しかし、それが無理となり、
他を探さないと言われたら終わりです。
自分で探してみたいと思いましたが、無理でした。
家を売るにも今となると、期間が足りません。
自分で金融機関に相談にいき、無理なローンであったと知りました。

確かに、手付金は戻るそうです。
今なら、戻るから解約をと言われました。
でも、オプション等は別契約だそうで・・・
4月に契約し、その後にオプションなどの支払いをしている私には、
クーリングoffの時期などとっくに過ぎており、
私が、考えた支払い方法でなくても、今更ではひどすぎると言っても
お金を負担してもいいので探してほしいと頼んでも…
何か方法を探してもらえない以上、全額キャッシュで支払う方法以外ありません。

もう、私は精神的に立ち上がれず
正直、オプション代の数十万がかえって来たとしても…
戻りませんがね…

無視せずに、お言葉をくださり
ありがとうございました。

普通のやり方してないんじゃない？
通常はローン審査を通ってから、いろいろ進めるでしょう。
少なくとも大京はそんなやり方しないはず。
あなたの意見を聞くと大京が悪いことになっているが、なにかイレギュラーな手段
取りませんでしたか？

>>329
私が考えた支払い方法ではないとか何でもかんでも人のせいにしていますね。
あなたが最終的に決断して契約したということを忘れていませんか？
あちらにも書いてありましたが例えば最初の1年だけ賃貸契約される方がいたとして、その後借りる人がいたりいなかったりしたらあなたの計画は破綻しますよ。
そうなった時のことは考えていたのですか？
それもまた他人のせいですか？
むしろローンが組めなくて助かったと思いますよ。

329です
人のせいにしている。
そうですね。
自分が馬鹿なのでしょう…
ですが、大京さんのことはなんでもご存知なのですか？
フラット35が通ったからと大京さんと契約したのは事実です。
イレギュラーのこともしておりません。
それこそ、イレギュラーなことが通る会社では大京さんはないです。
担当の営業の方も悪い方ではなかったですよ。
また、賃貸にした場合の支払いの件ですが、もしも借りる人がいなかった場合の
対策もとっておりました。もともと両方の支払いには、困りませんでしたが、賃貸業者さんとの、
借りてがいなかった際の為の手続きなども終わっておりました。

皆さんに言われることは、理解致します。

ローンが通らないのも私に問題がなにかあるのでしょう…
フラットで行けると聞いても、その他を探してもらうように皆さんのように頼むべきたっだのかも知れません。
私が悪いのでしょう。
だから、大京になにか請求したわけでもありません。
ただ、傷ついた人間の言葉をのせただけのこと、
皆さんが、自分たちには起こらない、間違ったことをしていないから・…
と言う思いが私にもあった。
ただそういうことです。
自分にイレギュラーなことがあるなど明らかな非があれば、自業自得として受け止めます。
そういう人間のつもりですが…

これから、幸せに住む皆さんの邪魔もしておりません。
めでたい話の中に、いらない話かもしれませんが…
自分勝手な人間と責められても仕方がないかもしれませんが…
幸せに暮らせるのに
夢や希望を失った人間に、人として間違っている人間かのように追い詰めるのはやめて欲しい。
それほど、余裕がありません。
私は、大京さんにも、担当の営業マンさんは悪い方ではないと思っている。
だけど、自分もなにもしていない。損失するならば、出来る限り方法を探して欲しいとお願いしました。
大京の偉い方も、あなたも会社もだれも悪くない・・・そうおっしゃっていました。
でも、結局負担を負うのは私なんです。
皆さんが自分の身に起こったことだとしたら、心残りがありませんか？　傷つきませんか？
人のせいにしていると言われたら苦しみませんか？

借り手がいなかったからローンを組めなくなったって書いてなかった？
借りる人がいなかった場合の対策もうってたとか、もともと両方の支払いに困らないとか支離滅裂じゃね？
じゃあ始めからローンなんて組むなよ。

＞一度は、それがよしとされ、契約できた訳です。

ここがよくわからんのですよね。
契約ができてそれが329さんが悪くもなく・・・
一方的契約破棄ですよね？

一回ローン審査が通ったらこんなことあるんですか？
だったらすべての支払いについて無効にできるでしょう。

契約破棄の内容を教えてください。

インテリアの話に戻りましょうよ。皆様。

?ここは検討スレだよ。
インテリアの続きって契約者専用スレじゃないの？

329へ
あなたを責めるとか責めないとかじゃなくて
その戻らないとか言っているオプションの費用をあきらめているのが、なんか悲しいよ

家は手に入らなくて残念だけど、
そのオプションのお金が戻れば、
また気に入った所探して、資金になるじゃないですか？
大京に買わせるとか、売り主に買わせるとか、訴えるとかさー？
あきらめたらそこでおわりですよ。。。

335さん
　書くとまた、責められそうで…
自分が悪いと分かっている。それだけは信じてくださいね。

4月に契約したのは事実です。
フラット35なら、残債をみないので、どの物件を選んでも大丈夫…
でも、抽選となるところはある。そう聞いたのも事実です。
仮審査でOKだったのでローンは大丈夫・・問題ないとのことで契約しました。
7月に賃貸業者さんも担当さんに紹介していただき、
トラブル対応や、借主が見つからない時の保障などがついたものを契約しました。
時期的に、まだ早いとのことで募集はかけておりませんが、年明けから募集をかけるつもりでいたのも事実。
賃貸にだしながら、繰り上げ返済をし、片方を終わらせたらいい。
そのように教えていただき、「それは、売るより効果的だ」そう思って私がサインをしたのも事実。
みなさんと同じように、つい最近まで契約書が入ったファイル持っていました。
仮審査のままで、不安でしたが、大丈夫そう言われたら、信じたいですよ。
これも、人のせいかな？？
以前購入したときには、仮で過ごしたことがなかったですし、仮のままでも、いろいろな契約が進み、本当に大丈夫なんだ・・と最初の不安はいつの日か消えていました。
それが、本審査で通らなかった、担当さんも初めてのケースと話されいました。理由は分かりませんが、両方たしたときの、金額が大きいのでは・・？と、残債はみないはずでななかったの？そう思ったのも事実。
担当さんは、上司の方に掛け合って、他の金融機関も探そうとしてくださいました。だから、担当さんが悪いと思っていません。でも結果的に、上層部の方からNGが出たんです。本審査までの間に、私の仕事が変わったり、借金ができたり、虚偽を働いたわけでもないのです。収入は増えても、減ってはいないのです。
だれが、悪い…そう思ってなくても、辛いものは辛いです。
私も、ふつうに幸せになり暮したかっただけです。
自分を馬鹿だと責めても、自分が悪いと思っていても苦しいのです。
馬鹿な私の話を聞いてくださり、ありがとうございました。

338さんへ
　やさしい言葉をありがとうございます。
今日は、その言葉で眠れそうです。

>>339
2つのローンを返済することになると思うけど下記のフラット35の融資条件を満たしてた？
フラット35なら残債を見ないって書いてるけど融資条件を見るとそんなことはないのだけど。


•年収に占めるすべてのお借り入れ※（フラット３５を含みます。）の年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が次の基準を満たしている方（収入を合算することができる場合もあります。）
400万円以上 35％以下
※ すべてのお借り入れとは、フラット３５のほか、フラット３５以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン（クレジットカードによるキャッシングや商品の分割払いによる購入を含みます。）等のお借り入れをいいます（収入合算者の分を含みます。）。

仮審査のままで大丈夫と言われて

色々契約しちゃうなんて詐欺行為にあったようなもんじゃないですか！

Q:オプションを入れて誰が得してる？

A:賃貸業者と担当がグルでした

きっとそのオプション分の差額を次の客から余分にとり、着服

大体企業側の言う事鵜呑みにして、こんな出来事経験ないとか吹き込まれちゃう事ないでしょ！

517号室に新しく住む人！　金額が上乗せされてるかもよ！

それって初めから本審査で落ちることが前提じゃん。
だいたい営業にしたって自分の担当からキャンセルする人が出ると社内評価的には決してプラスにはならないだろうに。
ずっと焚き付けるようなこと書いてるのって例の人？

自分は抽選で落ちたから買えませんでしたが…
大京さんは歩合制ではないって営業さんから聞きましたよ。
自分の担当から本審査に落ちた人がいても
特に評価には関係ないのでは。
担当者さんの勉強不足、経験不足ということはないのでしょうか。
そんな経験初めてだって言われたって…。

担当の勉強不足で顧客がローン組めなかったら評価は下がるでしょ。

公式復活して例の部屋出てるね。

価格は据置でしたね。

そりゃそうでしょ。
オプション代は他の人が払っているのだから。
着服とか書く人が異常。

HPから、もう消えましたね。
まだ、数日しかたってないのに、購入が決まってしまうなんて
339さんの件がちゃんと終わってから、進められているのかしら？
新しい方は、運がいいというのか、339さんが悪いのか
本当にかわいそうです。
でも、同じ価格で339さんが支払ったものがついてきたらいいですよね。

公式に掲載される前にキャンセル待ちを希望している人や、MRを訪れたことが有る人に先に連絡が入るから人気の物件ならすぐに次が決まりますね。

ここのキャンセルまたでないかなぁ？

リーフィアレジデンスはるひ野の情報が出てきましたね。自分はライオンズ抽選で落ちたので気になってたんですが、やっぱりライオンズが良かった！逃した魚はでかいです。はるひ野で検討するの諦めます。