188です。
少し間が空いたらスレが増えてますね。。。
191さん、そのつもりはありませんでしたが、絡んできたような感じられたならごめんなさい。
私もたくさんの本やネットを調べましたが、修繕積立費が低く見積もられているデベロッパーには注意しなさい、と購入後の修繕費用は住民の努力と工夫でいかようにも変わる、との論調はどこでも書かれていましたのでで一般知識かと思ってしまって。。。
正直、私は他のマンションと比べて大京の修繕積立費が高いとは思いませんでした。財閥系のマンションばかり見過ぎましたでしょうか(汗)
あと、土砂災害警戒区域の件ですが、はるひ野地区では3月下旬に神奈川県側が見直しを実施し、いくつかの場所が指定されていましたね。ここは指定されませんでしたが。
私も心配になって営業さんに聞いたところ、将来的な可能性は行政が決めるので否定はできません、って紳士にお答え頂きましたよ。
以前にも似たようなやり取りがありましたが、心配な方は現地の見学と営業さんへのきちんと質問される事をお勧めします。
198さん
急傾斜地崩壊危険個所とは長い為コピペしただけだが、もしやたったこれだけで私も他デベの営業扱いされてしまうのか?
あなた、おかしいんじゃないか?
191です。
本当ですね、閑散としていたのが嘘のように様々な考えの方のレスがついていて驚きました。
レベルの低い単なる煽りは無視すれば、検討者には良い流れですね。
201さん
私も財閥系と比較して、と書いたはずですが、読み返して頂けますか?
財閥系とこだわるのは何だか下品でしょうかね。
もう一度書きますが、設備の割に高いのではと。
また、何人かのレスに管理会社をかえればとか、住民次第で修繕積立費は下げられるとありましたが、かなり危険な考えかと思います。
201さんのように、この修繕積立費を高いと思わないと言い切ってしまう方もいるのは明らかで、そんな方の割合が多いほど、無理な話となるからです。
以上の事から皆さんが営業マンからどういった説明をされたのか知りたかったのですが、的を得たレスはつきませんね。
私が営業マンに修繕積立費の上がり方について、割合などの説明を求めた所、480%くらい当たり前だの、上にあるような、住民次第で下げられるなんてトンチンカンなものでしたので、知りたかったのです。
どうして営業マンが自社商品を自信を持って説明できないのか、どなたかのレスの通り、私も売り逃げのように感じてしまいました。
正式名称は土砂災害警戒区域というのですね。
私もコピペだった為、間違った名称を使ったことは申し訳ありません。
やはり営業マンもこれは否定していないでしょう?
それをもって値引きがあるのか知りたかったのですが、これまた的外れな煽りレスがつくばかりで閉口します。
名前を見ると契約済みの方が多くこの掲示板にいるはずですが、まさか201さん以外説明を受けていないのでしょうか?
契約済みなのに?
>>201さん
土砂災害警戒区域に指定された場合、保証や割引はどうなるかは言ってましたか?
まだ申し込みしていない分、担当の方には少し聞きづらいのですが。。。
すみませんが、教えてください。
> もちろん途中で管理会社を変更することはできます。
変更はできません。住民は変更したくありません。管理会社と住民は信頼で結ばれるのではないですか。今年はこの管理会社、来年はあちらの管理会社など腰のないことではいけません。修繕を計画した優駿な管理会社がライオンズですからずっとお付き合いして良いマンションにしていきませんか。
なるほど、そのとうりです。
>>210
209です。
204の私の発言って203さんを叩いていますか?
1つ目は私自身の考えを述べてそれが誤りであるかの質問です。
2つ目は本当に何を求めているか分からないのでそれについての質問です。
私がこのスレで書きこんだのは今晩の3つだけですが何で名前を変えて叩いていることになるのですか?
たびたび申し訳ありません。
209です。
私は基本的にはネガティブな意見の方が貴重だと思っています。
つい先ほど橋本の方のスレに同じことを書きました。
204で質問したのは本当に理解できなかったので質問したまでです。
他の板と違い、多少荒れても「おまえ」とか「あほか」とか罵り言葉もなく、極力丁寧な言葉で言い争うところがこの物件の検討者及び契約者の潜在的?な品格を感じさせます。
ネガ情報も、それに対する反対意見も検討者の判断材料となれば幸いですね!
ところで先日の嵐ではるひ野のマンションに落雷!大丈夫でしょうか?
うーん、私は203さんの内容はわかりやすいと思ったし納得しましたが。
個人的にはこの方のレスは検討者向けで応援してます。
高い買い物ですから、割引があるなら知りたいものでしょう。
まあ203の内容をここで私が解説したら憶測横入りの仲間入りしてしまいますからやめます(笑)うざいだけですし。
人に何でも聞かないで、ご自身で読み取ってみたら?
ご自身のレスが否定された理由も自分で考えてみては。
正直、しつこいです。
片方の質問は良くて片方は自分て考えろ。
しつこいのは両方なのに。
216さんって分かりやすすぎ。
こんばんは
今日は、書き込みが多く、びっくりしました。
このサイトの他の物件は、言葉が荒かったり・・・
いつも、穏やかで安心していました。ちょと、今日は荒めですが
不安なこと・・ありますよね
大きな買い物ですし、一生の問題だから。
がけ崩れの心配、私もはじめはしていました。
一番初めに、MRに行ったとき、
大京さんも、うれないのでは・・・と、価格の改定をしたと聞きました。
だから、本当はもっと高かったようですよ。
その時に、私も「今は、危険区域?(正確な言葉は忘れました)に指定されていない。」
「今後の行政のルールなどの改定があった場合、区域と指定されることもある。」
そのような説明を受けました。
修繕費については、新品同様にするには・・・これだけの修繕を計画しなければならない。
そういう説明でした。
修繕費が安くみつもられ、問題になるマンションがある・・
それは、私も聞いたことがあります。
ですが、以前購入したマンションより、修繕費の計算が高くなるのには正直びっくりしました。
なので、今住んでいるマンションの計画を見比べてみました。
そうすると、かなり細かいことが分かりました。
なので、価格が妥当かは分かりませんが、私は納得しました。
今のマンションも、10年住んでおり、修繕計画として足りているもの、余ったもの
そして、今回の震災で予想外のもの・・などあり、
管理組合で、検討されていたりします。
私は、正直、細かいことが分かりません。
今のマンションでも、有識者の方から聞いて「そうなんだ・・」と思うだけです。
掃除業者などは、経費削減と、丁寧さがないことから、当初のマンションについていた業者から
変更しています。
分からないことは、考えつつ、今後も色々教えてもらいつつ、落ち着いた暮らしを望んでいます。
ほら出た。
217みたいな中身のない煽りが出現するパターン。
いい加減学んでくださいって。しらけてますよ。
自分の意見も情報すらなく、全く具体性に欠けるレスが特徴。
そのうちお前の母ちゃんでべそとか言い出さないでくださいよ(笑)
>>215
近所の方なのでしょうか?
こういった情報をお持ちの方でこのスレも繁盛してほしいですね。
落雷の件、初めて知りました。
作業中の方がいない事、建物に支障がない事を祈るばかりです。
今日は218さんの分かりやすいレスでうまくまとまりましたかね
それでは皆さんおやすみなさい
>>221
スルーすべき相手でしたか、すみません。
あまりにも幼稚で目に余るもので。
私も入居するかもしれない身として、スレ汚しはこのマンション汚し、価値を下げる輩と考え追放したい一存でした。
以後気をつけます。おやすみなさい。
188も196も営業だろ
珍しく昨日はこの掲示板も荒れたようですね。
今ざっと読みましたがどう見ても191さんに分がありますね。
警戒区域の名称だけは間違えていたみたいだけど、191の情報に結局間違いはなかったし、203でははっとさせられました。
私も担当者から管理費は下げられるなんて聞き、そんなものかと思いましたが、確かに201さんのような方がいる限り確実ではありませんよね。
危うい所でした。
的射ない反論や煽りは、223さんの言うように全員営業に見えてきました。
なんだか怖いです。
〉〉201さん
私も保証や割引知りたいです。
205さん、便乗すみません。
224です
管理費ではなく修繕費用でした。訂正します。
確かに188はわかりやすい、営業です。
どうでもいいです
あと10戸しかないのに今頃になって修繕積立費でこんなにレスがつくもんなんですね~。
まぁ、きちんと意見されている方のスレは参考になりましたけど。
荒らしてるひとは、抽選漏れしてねたんでる、かわいそうなひとだったりしてw
まー、だれでもいいけど~。
将来、土砂災害警戒区域に指定される部分がある可能性があることは事実ですが
それによって保証、割引は特に説明はありませんでしたよ。
「それを了承した上で買ってね」って意味にとりましたが。
そのような期待を持つなら、登録は今週末が締め切りなのだから
早く営業担当者さんに聞いてみては?
確かに残り10戸で、この内容の盛り上がりは、びっくりします…。
値引きの可能性はないのではと書いただけでなりすましとか昨晩の流れは異常ですね。
そーですね
昨日の流れは異常でしたね
色々な意見は参考になるけど意図的に荒らそうとする愉快犯はいただけないですね
それに対し大人しく無視できない方もいるようだし
これからは誰かれが営業だってのはやめませんか?
匿名だし、非生産的!!
ここらで仕切り直して建設的な話をしたいですね
そのとうりです。へたな営業さんが入らないのがいちばんです。
バカ社員が出てくるから、こうなったんだよ~
バレバレだよ、ムキになっちゃって、恥ずかしいね
一般の声を受けとめられないなら、掲示板覗いちゃだめー♪
今日はマンションから、若葉台まで、歩いてみまーす(*^_^*)
京王線も使えたら、便利だもんなぁ。
ついでに警戒区域について、MRによって、担当クンに聞いてみるね!
検討中の人たち、待っててね(^_^)/
ご存知かもしれませんが、若葉台行かれる場合はクリシマ側から行くより、はるひ野の駅上を通った方が近いですよ~。
行きは下りなので早いですが、帰りは上りなので時間がかかりますよね。
>>231
愉快犯や無視できない方が問題なのではない。
営業が客になりすまし、マイナス情報を書き込んだ方を叩くことにより空気が悪くなっているのは明白なのであって、それが元凶となりスレが荒れるのだから。
大京さんもいい加減営業の書き込みを禁止してほしい。
通達を出すなり徹底してほしい。
どなたかのレスにもあるように、営業と丸わかりな書き込みが、確実にこのマンションの、大京さんのイメージを失墜させているのがわからないのか。
一検討者の203氏には論破されているじゃないか!
そんなレベルの知識で、プロとして情けなくないのか。
恥を知れと言いたい。
契約済みの者として、これ以上この買い物を後悔させられないことを、切に願っています。
>>233
女性の方でしょうか?(違ったらすみません)
なかなかアップダウンがありますから、若葉台で買い物しすぎると帰りが大変だと家内が申しておりました。
お気を付け下さい。
かく言う私も通勤では京王線を使うことになりそうです。
お仲間がいるといいなと思いますが、やはり小田急線が多数でしょうか。
このような匿名掲示板では誰が誰のふりをしているかなんか管理者がipでも調べないと分からないのに、明らかに誰誰の仕業だと断定してその方やその方に同意する意見を排除しようとするのが問題であると思います。
マンコミュの利用規約を読んでいないのでしょうか?
幾人かの方がこれからは穏やかにと書いているそばから煽り行為を始めるのを見るにつけ残念に思います。
私も非常に残念に思います。
午後の一方的な書き込みを見て色々と得心しました。
今日は似たような自治厨が多いな。。
このコミュニティをより良くしようと本気で思うなら、まずは自分が情報の1つでも加えてみたら。
残念ながらそのままでは説得力のかけらもありませんよ。
見かねて、アドバイスでした。。ROMに戻ります。
確かに
どっちもどっちにしか見えない
今週末はいよいよ四期の申し込み開始ですね〜 売れ行きはどうでしょうか? やっぱり抽選倍率は高いんですかね〜
今週の地域版スーモの特集に『今後、駅南側でマンションや保育園が建築予定。』って書いてありましたね!
マンションは例の小田急だと思うので、保育園が入るのかな?
はるひ野保育園はちょっと遠いなぁと思っていたので、本当なら嬉しいニュースです。
ここは少し前までは、虫が多いかも、でも良い環境が気に入っているとか、とても和気あいあいな情報豊富な良いスレだったのに。それが下手な営業の意固地な書き込みで荒れました。反省しなさい。
え〜!気を遣って話題を変えてくれてるのにまだ言う?本当にしつこいねー
さぁ、話題を変えて
保育園楽しみですね!募集はいつでしょうかね?
やっぱり抽選ですよね
ご近所の方、情報はお持ちではないでしょうか?
244さん、
私も営業の書き込みは非難されるべきだと思います。何故庇われるのですか?
245さんへ
営業の書き込みは嫌い、不利益を隠す傾向にあるから
また、ここの掲示板にいる人々はとてもいい人ばかりと感じてます。
そんな人達が気を遣ってレスを先に進めようとしているのに、空気を読まずまだ営業だ!営業だ!話を引っ張る人はもっと嫌い!!というところでしょうか
245さんの質問に答える事でまたいい流れを切ってしまう事になると思い、回答を迷いましたが、ここで答えずにまた炎上する事だけは避けたいと思いました。
良い流れを作って頂いた方々、申し訳ございません。
反省も込めて、私はしばらくROMのみにします。
> そんな人達が気を遣ってレスを先に進めようとしているのに、空気を読まずまだ営業だ!営業だ!話を引っ張る人はもっと嫌い!!というところでしょうか
少し感情的ですね。もともと何が悪かったかを冷静に考えた方が良いのでは。ROMのみが正解でしょう。
色々なスレを見てきましたが、皆さんが今ため息をついているであろう人は最上級です。
直接レスをつけない、自分にレスがついたとしても返さないのが肝要です。
一方的にまるで複数人から責められる状態になっても我慢しましょう。
このスレを見てきた人にはもう分かりますから。
皆で今度はどんな風に書いてくるのか生暖かく見守りましょう。
とりあえず私もこれから実践します。
〉〉249さん
何故レスをつけてはいけないのですか?
何故レスを返してはいけないのですか?
始めの頃からここはそうやってきていますし、質問には返信を差し上げた方が親切ではありませんか。
抽象的な言葉ばかり並べて分かりにくいのですが、これからの書き込みを牽制するおつもりなのでしょうか。
250さん
気にしなくていいとおもいます!
レスはつけないのが肝要って言ってますから返事はくださらないと思いますヨ。。
私は質問が飛び交って、それを地元の方や知識をお持ちの方が親切に答える、という雰囲気の方が、新規の方も参加しやすくていいと思います。
できたら、煽りとか、営業さんとか、そういうのはもう無しにして…
残り数戸でも、このマンションや環境の良さを納得した方に契約してほしいですもんね(*^_^*)
結論は、下手な営業書き込みは無しでお願いということですね。納得しました。
特に荒らしを再発するつもりはありませんが、長期修繕計画が話題になっていましたね。
自分なりに勉強不足だったと思いましたので、色々調べてみました。
ちょうど、今年の4月に国土交通省がガイドラインを出したようです。
以下の記事が一番良く纏まってましたので、貼り付けておきますね。
http://www.asahi.com/national/update/0418/TKY201104180437.html
これによると、はるひ野が該当する1~14階建てのマンションの1平方メートル当たりの平均月額は50~100戸未満で202円だそうです。
はるひ野の各戸の平均面積は約90平方メートルなので、これに従うと18,180円/月/戸が推奨される修繕積立金のようです。あくまで30年平均なので注意して下さいね。
契約済みの人はお手元に『長期修繕計画のご提案』があると思いますので、数字を確認してみて下さい。
(「戸あたりの積立金平均月額」が2012年~2041年で各年毎に記載されています)
『高かった』と書いても、『安かった』と書いても、『適正だ』と書いても、今のスレの状態だと攻撃の対象になりそうなので、結論は書かないでおきますね。
ご参考まで!
大京さんの営業もこういう勉強熱心な人だったら客の信用も失わずに済んだのに。。
営業の下手な書き込み以来、営業がいると思うと書き込みにくくなりました。しかしとりあえず254さん、情報ありがとうございます。
一人漫才がいつまで続くか楽しみだな。
254さん、ありがとうございました。貴重な情報です。18,180円/月/戸が推奨される修繕積立金とのこと、しかるべきと感じます。私は255さんにまったく同意です。上のような知識ない営業はスルーしていきます。
このスレ立ち上げ当初から住み着いているやつが暴れている・・・
このブランドでこの立地で売れるからすごいです。建物も特に高級感ないから、自然環境が良いということですかね。
カワチ西側に保育園できますよ。南口に店舗も入るマンションができるそうですよ。川崎市はセシウムが基準値を超え、学校プールがNGです。はるひ野は虫が多いです。ムカデ、ヤスデ、ダンゴムシ、蚊が多く、野ネズミも出ます。でも、自然豊かな環境と治安の良さは素晴らしいと思います。
無理です。
この「周辺住民さん」「物件比較中さん」等のHNで荒らしている輩どうにか
なりませんかね。なぜかずーとはるひ野物件に住み着いているんですけど。
こいつ本当にはるひ野に住んでいたら怖いんだけど。諏訪幼稚園に通うのを
平気で「無理です」って馬鹿?
営業が住み着くのはMRだけにしたいです。
確かに。堪えどころがない営業だ。
大京、構造欠陥で異例の建て替え 川崎のマンション
http://news.livedoor.com/topics/detail/5815785/
どこの物件でも起こりうるものですが、怖いですね。
今日抽選で当たったんですが、このニュースで両親が心配してます… ライオンズ大丈夫かな〜
逆に今なら検査も厳しくなるので安心なのではーと思います。
↑うわっ。きついが正しい発言ですね。
設計住宅性能評価を取得している最近の物件でも、実際にコンクリート問題や
高強度コンクリートの偽装問題など起こってますよね。
巧妙に偽装されたら防ぎようがないけど、今回みたいに下請けに丸投げで管理不行き届きな場合は第3者に検査をさせる意義は大きいですね。
あと万が一が起こった場合の対応も行いやすいみたいです。
16億6千万ものしわ寄せが怖くありませんか(>_<)
しわ寄せって何ですか?
大手デベなので有利子負債の額も大きいですが、キャッシュもそれなりに蓄えられていますよ。
16.6億円を気にされる方なら2009年3月期に560億円もの赤字を計上している企業のマンションは選択しない方が良いと思われます。
財閥系のマンションを選択する方がそういった意味では安心できると思います。
絶対ここの会社のマンションは買わない
昨日は抽選に外れてしまいました。
ここでは二度質問させていただきましたが
親切に教えていただき本当にありがとうございました。
抽選にはずれたあなたは幸せな方です。
>>280さん
抽選に外れてしまったとの事で、とても残念ですね。
ご近所さんにはなれませんでしたが、今後280さんのご希望に合う物件が見つかるといいですね。
はるひ野にもまだマンションは建つようですし、もし来られるようなら今後とも宜しくお願いします。
私も抽選外れてしまいました。
キャンセル待ちをしていますが、なかなか出ないものなんですかね。
問い合わせてみても、第1期から出ていないと言ってました…
手付金を二割近く入れてますからね〜 キャンセルするのはよっぽどの事がないと。。それでも巡り会えたら運命ですね。
この物件の手付金って相場より高い気がします キャンセル抑制だとは思いますが、契約時までに二割の手付金振込んでと言われた時はビックリしました うちは頭金が二割だったので丸々全部契約時に振込みました
商売に辛いですからね。
確かに新しく保育園が出来ますよ!! ただ、学校があるため当然、子供達も沢山いるのですが、残念なことに子供達が満足に遊べる程の広場(公園など)が少ないです。
住民より
288さん そうですかね?広大な、とまではいきませんが、結構子供が遊べる公園はたくさんありますよ。
ひだまり・いろどり・こもれび公園のどれかにうちの子供たちはしょっちゅう遊んでいます。
少し離れていても、キックボードや自転車で近所の子もみんなあちこち行ってますよ~。
結構子供たちが外で遊んでいる率は高いほうだと思いますが・・・。
子供たちが外で遊んでいる率は低い地域です。
変な**が住み着いてるね。
289さま そうなんですよ!! 確かに数はあるんです! が、広さや遊具が足りないんですよ(T_T) それに、ボール使用禁止など 同じ麻生区内でもはるひ野は一つの公園規模が小さいんですよ。 何やら公園って世帯数?人口?によって規模が決まるらしく、今のところ小さい公園の数を足すと広さとしては十分らしいのですが実際は公園が少ないとの声があるようでしたよ。。。
> 実際は公園が少ないとの声があるようでしたよ。。。
声があるというより、実際子どもが遊べる公園が少ないです。理由は書かれたこと以外にもあります。
そうなんですか。
スルーだよ。
もうすぐ完売ですね。
最近、サイトは賑わっていますね。
皆さんに、気にしていただけるマンションで嬉しいです。
ほんとですね。買えなかった方のコメントはやはりきつめですね。
今週で完売だそうです。モデルルームも今週末で営業終了とのこと。後はインテリアフェアが終了次第、10月末には解体するようです。このご時世で竣工前に完売するのは嬉しいですね〜
完売おめでとうございます。
とりあえずこれで営業営業と粘着する人から解放されますね。
祝完売!!!