ザ・コートガーデン目黒東山

＞７９

天井高２５０はまぁ一般的な高さですね。
モデルルームでは特に圧迫感を感じるほどではありませんでした。
バルコニーが広めで、窓も大きいので、開放感はそれなりにあります。
販売中のパークホームズ横濱山下町は直床で天井高２６０ですが、
個人的にはこちらのように、天井高２５０でも２重床のほうがいいかな。

アウトフレームにしたり、部屋がなるべく四角い正形になるように、間取りがデザインされていますので、
デッドスペースは少ないと思います。

浄水器はオプションだと思いますが、未確認です。
頂いた資料には浄水器に関する情報は載っていません。

キッチンについては、オプションは洗面所から入ってすぐの棚と台だけだったかと。
シンクにあるシャワータイプの水道口は、切り替え式でフィルターが内蔵された浄水機能付きになってたな。これがオプションだとは確認してないけど、キッチンでは棚と台だけだとは言ってたよ。

直床で260より２重床で250の方がいいですね。浄水器は内蔵なのですか、残念。水道口の脇に浄水器の蛇口を取り付けたかったのですが、確認しないとですね。ありがとうございました。

82です。
あと、営業さんと話で気になったのは、震災の影響で資材調達がままならず、元々バリエーションとして用意していたオプションの選択肢が用意出来ず、あまりこちらの要望に応えられないみたいなことも言ってましたね。
たぶん、「すみませんが、この範囲でしか対応出来ません」的な部分が多いんだと思います。。。
具体的な部材や箇所を提示して、どんな対応が出来るか、確認した方が良いですね。普通は聞いてくれるカスタムさえも危うい可能性がありますので。

パークコート目黒青葉台とどっちが資産価値ありますか？

環境を重視する人以外は、仕様も住所も青葉台が圧倒的に価値があるんじゃない？
青葉台は車の排気や騒音が酷いだろうけど、仕様はパークコートですからね。
東山は静かな子育てエリアな印象で、仕様はパークハウスですね。正直子育て環境として自慢できる（価値がある）だけですかね。
優先するモノが人それぞれだから、一概には価値の高低は付けられないですが。。。

東山の方は東山に住まれていることを誇りのように思っていますが、価値としては青葉台の方が上だと思います。

うーん、盛り上がりませんねぇ・・・
やはり仕様が低いっていうのがネックなのでしょうか？
とりあえず、来週ＭＲ予約してるんですが。

クラッシーとの価格差次第かな。

クラッシィよりは、こっちが安いんでしょ？

この規模のマンションは共用施設がほとんど無い、共用部の光熱費あまりかからない、管理の手間もあまりかからない、コンシェルジュ等のサービスも無い、警備も外注･･･の割りに管理費が高いんだね。

しかし戸数が少ないから管理会社にとっては売上の低い物件。
管理会社もやる気ないだろうからいい人材を送り込まないだろうし、微妙だな。

クラッシィと比べると完全に見劣りしますね、、、。
クラッシィがオープンしないんで取り敢えず比較のために見に行きましたが早めの結論求められてうざかったです。皆、クラッシィ見なきゃ決められる分けないでしょとおもうんですが、、。

クラッシーのほうが、立地・仕様・規模ともに優れているので、単価が高いのは当然。
でも、予算に余裕がないうちにとっては、その価格差がどれくらいかがポイント。
買えるならクラッシーがいいです。

ここはなんか中途半端な印象ですね

中途半端なのは最近の三井の傾向なのかな

東山には隠れ家的なお店がちらほらあって楽しいですよね。
先日は某有名イタリアンの会員制（？）レストランにお呼ばれしました。
前レスで青葉台との比較がありましたが、個人的にはとても敵わないと思います（笑）
ただ、菅刈公園や西郷山公園もお散歩がてらよく利用するなど、青葉台のいいとこ取りができますよ。

現地に行くと立地的にあんまり～な印象ですよね。もっと素敵な立地を想像して行ったから現地に着いた時ガッカリしてしまいました。

周りがきたないですよね。

何を夢見てんだか。都内で周りが綺麗なとこなんて再開発エリアぐらい…

今は懐かしの新浦安とかね

追加

高級住宅地の高輪や麻布も意外と古民家ばかりで汚いよ

マンションはアドレス重視でしょう。
申し訳ないですが、埋立地の再開発エリアなどは興味ないですねぇ。

99　カ～ツ！
101 あっぱれ！

アドレス重視って…
名古屋人っぽい発言で嫌やわぁ。

1番安い部屋はいくらですか？

現地見てきました。
周辺、特に駅や246側からのアクセスは、大型車だと限られてしまうのが気になりました。道が狭い上に電柱が左右から張り出している場所もあったりで。
クラッシィの方はひろびろ〜って感じでしたので、好き嫌いがとても分かれるポイントですね。
駅からの坂道というか、傾斜は特に気になるほどではありませんでした。

あの辺りは住宅密集地なので、仕方ありませんね。
現地周辺図をみてみると、つまり、車でのアクセスは南方向からだけってことでしょうか？
消防車なども、南側だけからしか入ってこれないってことでしょうか？
気になります。

駅からの坂道は正直気になりました。さほど急ではないですが毎日あの坂を上り下りするのかと思うと、狭いし密集しているし、駅が近くて買い物が便利なのはクラッシィよりいいですが、広々感が欲しいのでクラッシィかな。

マスターガーデンが買えるなら、そのほうがいいですよ。
予算の問題ですね。

プラウド駒場とどっちがいいでしょう。
こちらのほうが、だいぶ利便性は高いですが。

プラウド駒場は不便過ぎるよね。
その分、価格も値ごろ感いっぱいで出てきそうだけど。

プラウドは不便すぎるけど環境は良さそう。だけど駅近くがいいからこっちかな。

事故物件は嫌だ。
という観点からだけでも、こっちだな。

プラウド駒場って、場所はどこなんですか？

こまばエミナースの跡地だよ

かなりこの物件に興味があって現地に何度も足を運んでるんですが、どうしても隣のお墓が気になって…。せっかくいい公園が目の前にあるのにお墓の横を通って行かないと行けないのが残念すぎます。検討されてる皆さんは気になりませんか？

お墓が気になって躊躇し、
旦那と相談して辞めました。
子供も小さいので怖がりますし。

エミナース跡地なら駅からも近いし
許容範囲だとおもうけど。
みなさん、贅沢ですなぁ。

今の段階でお墓が気になっているんだったら、「そんなの気にしません！」「気にする必要ありません！！」「気にするのはやめましょう！！！」とどんなに言われても、その気持ちに変化が生じることはないでしょう。さっさと他に気持ち切り替えた方がいいですよ。

お墓を気にしてしまうと買えません。気にしすぎるとお客さんも呼べなくなるし、かといってプラウド駒場は事故物件で知らなければなんでもないけど…。遠巻きに見ながら違う物件も検討してます。

中古でお墓ビューってうれるんでしょうか。

お墓ビューってことは日当たりは良いってことだからよくね？

港区でお墓ビューなら色んな高級マンションが該当してるので目立たないけど目黒区じゃあまりないですからね。わざわざお墓の横のマンション買ったの？って思われそうですね。
ちなみに風水的にお墓が見える部屋はよくないそうです。お部屋からはみえないのかな。

目黒区ってお墓がある地域は少ないですから目立つでしょうね。このお墓って規模としてはどのくらいなのですか？

お墓マンションにガスタワー、
池尻は変なマンションばかりだな。

お墓マンション…笑っちゃいけないけど笑える。

お墓向きの『部屋』は無くないか？お墓に向いてるのはエントランスでしょ？

違ったっけ？

>>124
ってか、「笑える」ならマシ
連投スマソ

お墓ビューのここか団地ビューのクラッシィーか。
どっちも対してマイナスとは思わないがあとは価格かな？ここは仕様がイマイチなんだよな。
悪かないけどなんだかなってレベル。

マルチやめなよ。目障りですよ。

なんか盛り上がらないねぇ。
世田谷公園の住友の方に流れてしまっているんだろうか。