ザ・コートガーデン目黒東山口コミ掲示板・評判
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74 物件比較中さん
モデルルームに行ってきました。
率直な感想は「期待はずれ」です。
立地は池尻大橋から３分強。
緩やかな坂を登った高台。
３方向道路。
東山公園、世田谷公園近接。
東山小・中学校通学区。
かなりいいです。
いいところはこれくらい。
外観はタイル貼り。
南面は黄色がかったタイルで、個人的に微妙。
駐車場は屋外の機械式。
しかも１９台。足りる？
エントランスはダブルオートロック。
風除室が２つ続いてあります。
ロビーの質感や中庭の雰囲気は悪くない。
総戸数５２戸に対して、エレベーターは１基のみ。
５階建てで、南向きの１階は半地下。
東向き、西向き住戸一部で、戸境壁が乾式壁です。
南向き住戸は戸境壁はコンクリート。
外廊下です。
中庭越しに道路に面していて、道路から住戸の玄関が見えます。
ザ・パークハウス大崎やパークホームズ目黒ザ・レジデンスは外廊下ながら、敷地外からは見えないようになっていましたが。
共用廊下と住戸の間には「門柱」がしつらえてあり、邸宅感を強調していました。
室外機が共用廊下側に出ますが、共用廊下からは塀の影になって見えません。
が、ザ・パークハウス洗足池桜山のような、空中廊下＋ポーチには及びません。
アルコーブの床はタイル貼りですが、天井が吹きつけタイルで安っぽい。
玄関扉は普通。玄関床はタイルと天然石のツートン。
細かいですが、巾木はオレフィンシート。
LDは天井高２５０ｃｍ。２重床、２重天井。
エアコンは壁掛けです。
LDも主寝室も壁掛け。
フローリングはシートフローリングのようです（未確認）
センターオープンの窓は開放感があります。
キッチンは食洗機、ディスポーザーは標準。
浄水器がありません（未確認）。
天板は天然石。食器棚はオプション。
カウンター下は標準で収納になっています。
トイレはタンクレス。
バスルームは広くても１４１８。
バルコニーは奥行き２００でやや広め。
１階はテラス。１階のみ、スロップシンクとテラス照明があります。
細かいですが、天井や壁面は吹きつけタイルで安っぽい。
さて、価格。
現段階では１階と３階の予定価格のみです。
もっとも安い北東１階で坪３１０万。
１階でも南東角だと坪３６０万以上。
５階だと坪４００万程度の模様。
基準住戸ともいえる３階中住戸は
７０平米３LDKで７３００万。
坪３４０万。
平均もこのあたりでしょう。
管理費は１平米あたり２９０円。
７０平米で２万円くらい。
修繕積立金と合わせても３万円以下です。
駐車場は上段３６０００円、中・下段３３０００円。
幅１８５０です。
自転車置場は屋内ラック式で５２台。
１戸に１台の割合。
長くなったので分けます。
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