ザ・コートガーデン目黒東山

残りわずかでしたよ。
地味にコツコツ売ってる印象。

ここって一期で八割くらい売れて二期無し最終期で少し出してもう残りわずかでは。。
事実と違う感情的ネガカキコミは気をつけないと通報の対象になりますよ。

駅からこの距離で半分も売れ残るはずないですよね。

通報ってどこに通報するわけ？

この辺新築物件乱立してるけど負け物件確定は現在クロスくらいでどこも一長一短。ここも八割は売れてるよ。

ここは、小規模でもいいなら良かったよ。値段もクラッシーよりも安いし。

先着順住戸残り5戸！みたいなDMが来た。
うちは降りたけど、興味ある人は詳細聞いてみたらいいんでないの？

南側のお墓について，この板の情報からは若干気になったのですが，現地を見た後は印象が変わりました。
また最近，319さんの情報を参考に検索したところ，ルーツは戦国末期に近くの氷川神社を建立した武田家の家臣までさかのぼるようですね。私は単純な性格ですから，まるで歴史上の偉人やそのご子孫の方々の傍らに住むよ気がして，若干気遅れするものの気持ち悪いという印象は完全になくなりました。入居を前にしてこのような気持ちになれたのはよかったです。
319さん，教えていただいてありがとうございました。

329さん、私の書込みが参考になったとの事で何よりです。普通のお墓ではないなと思っていましたがそんな由来があったのですね。クラッシー物件も人気があるようですね。いずれにせよこの辺りであれば生活の便も良い割りに緑が多いので暮らしてみるとここで良かったと思う人が多いと思います。都心に近い利便性と、下町の雰囲気、公園の多さがいいですね。私も東山～三宿～池尻界隈に住んで15年以上になりますが、この近辺からは離れられません。

確かに坂がやだな。

値引きいけるかな？

値引きしなくても売れそうな感じもするけど。

半地下の一階とかならあるかな？程度ではないでしょうか？

三井の他の物件でそんなにいいものがあったっけ？

近くのクロスエアタワーのことじゃないの？

駅から５分以内って条件で、それなりに住める環境って、実はあまりないよね。お墓だろうが、団地っぽかろうが、それなりに住めるって考えれば許容範囲かもね

お墓は気になっていて、お墓近くで気味が悪いのと、なぜこの一区画だけ近くにお寺もないのにあるのだろうと不思議に思っていました。319さんのお話を読んで納得がいきました。由緒正しいお墓だったんですね。
お墓の所有者意外出入りができないみたいですし、管理も行き届いているのでしょう。
調べていたらお墓の中に「謡坂道標」という石碑があるみたいですね、

もうスッキリ忘れて前向きにいきましょうよ

何を忘れるの？

ほとんど土地勘もなくたまたま縁があり出会った物件でしたが、
駅周辺から少し坂を上っただけで全く趣の異なる静かで落ち着いた
環境にあることに魅力を感じました。
すぐ近くの拡張された東山公園は解放感があり雰囲気も良く気に入りました。
都心の駅近でこの環境を考えると良い物件だと思います。

その駅距離が魅力なんですよ

同感
でなきゃこの検討板にわざわざ来る必要ないですよね。
私は周辺物件6件くらい様々な観点で比較しましたが、結局ここがよかったです。

6件予想クラッシー、クロス、プラウド駒場、三茶タワー、パークハウス代沢、上目黒パークハウスとか？

ほぼ正解ですがひとつ違いです。周辺とまでは言えませんでしたが、用賀の三井です。

そっか～用賀三井忘れてた。いい物件だよね。知り合いが買ったよ。

↑344の人がまた戻って来ました？

周辺では常識的に住商、プラウド、タワーなら三茶が世間の
評価なのは理解できます。クロスは悲惨でもここはアドレス
学区、三井と他物件よりも優位にたてる要素があるだけましだよ。

西側と東側のシート外れましたね！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

蚊は知らないけどｸﾗｯｼｰ世田谷より安かった気がするけど！

地味にいいかも。来年中入居ならローン減税も得ですね。
低層・アドレス・高台・駅近。皆さん、どこと比較してますか？

パークホームズ目黒ザレジデンスと比較してました。値段的に近いですよね？

川沿いよりはこっちの方がいいんじゃない？

クラッシーと比較しました。

金額，環境（駅距離，学区，公園，買い物）仕様など，基本的な項目の比較もありましたが，
一番大きかったのは，自分の家として，こちらのほうが愛着がもてそうな気がしました。

規模によるものでしょうか。いまタワマンに住んでおり，人が一杯いてなんか自分の家じゃない
ような気がしているものですから，，属人的な感覚なんで参考にはならないかもしれません。

私もクラッシィと比較しました。まずは立地
駅近、東山公園至近、学区がよかった。クラッシィは7分だがガーデン口からなので実質8分で微妙に遠い。
周辺狭めとは言え三方道路で北側以外は大型緊急車両が入るにも必要十分幅かつ普段ほとんど車は通らない静かで安全安心。
アドレスがら一戸あたり土地価値も比較的高く資産性もあり
次に建物仕様
RC、竪管、バルコニー住戸間コンクリ壁などしっかりした仕様で中庭を望む共用廊下は木目シートでアルコーブ前に二台の門柱しつらえで邸宅感あり、周辺も防火防風目隠し効果のあるシラカシ植栽で全体として比較的上質感を感じた。
他コンシェル等は実質使わないので不要
クラッシィは大型ファミリー向けで共用部の区民共用もあり外観含め団地感が強く暮らしの落ち着き感がイマイチに感じた。
住戸内仕様は普通だが所詮10年消耗品なのでまーOK

ひとそれぞれでしょうが私はそんなところですかね。

363さんおっしゃるとおりですね、この辺は住宅が密集しているように見えて意外と静かです。ただ、エントランス側の道路は朝晩通勤道路のようになっており人の往来が結構あります。が、近所に住んでいて特にそれがいやだと感じたことはありません。学区の人気は根強いのでしょうね、都内公立小ではおそらく一番生徒数が多いマンモス校という事で、生徒が多すぎていい面も悪い面もあると長年地元に住まわれてる方がおっしゃってました。そういった意味ではお子さんが小さい方はクラッシイでも良いのかもしれませんね。保育園と児童館がすぐそばに出来ますし。コートガーデンの外側カバーも取れてきましたね。外観も良いですね、ここに住めるのは羨ましい限りです。近所に住んでいる者としては、コートガーデンもクラッシイもここ数年空地のままだったので建物ができてよかったと思ってます。

外側カバーがとれたんですね。情報ありがとうございます。
今週末に見に行きます。楽しみです。

ここもうほとんど残っていないんでしょ？何か悪し様に罵っている人がいますが、どうしたんだ？

失敗マンションの理由は何？

あらしはスルーでお願いします

そりゃ言い過ぎ。
肩もつ気はまったくないけど，ご指摘のように家庭と学校の教育どっちも大事。あたりまえだが。

先月聞いたときはあと10戸だったのですが今実際あと何戸なんでしょう。竣工前に完売しそうな感じですが。

６戸だったかな？
ＤＭが来てました。

詳しいご説明ありがとうございます。
こちらとクラッシィを比較してる方多いのでしょうか。
私は残念ながら、大規模マンションが比較対象ではないので…（単に好みの問題ですが、「愛着もてる」という表現、しっくりきますね）

小規模で似たような条件ですと、近隣のプラウド、パークハウス、ピアース、ヴィークコート瀬田あたりでしょうか？それぞれプラスマイナスで迷っています。。

契約済みの方、こちらの決め手は何でしょう？（墓地はメリットの方でクリアしてます）

瑕疵担保責任を考えて、企業は選んだ方がいいですよ。どことはいいませんが。

色々総合的に判断しましたが、やはり都心に近く都心アクセスもよい駅近4分の住宅地(商業地や準工業地でない)立地というところが大きかったですかね。

学区もいいしね！となりのクラッシーと学区は雲泥の差。

今日、観てきました。
イメージ通り小綺麗な感じで好感度が高い感じでしたよ。

セットバックが予想以上にされてて、少なくともマンション周りはゴミゴミって感じにはならなさそうだとおもいました。

カバーとれてましたね～。東西＋南の一部。外壁も双方とも落ち着いた色合いでした。やはり実物見るといいですね。確かにセットバックも十分でした。クラッシーも立ち上がってきてましたね。でかかったです。
大橋や山手通りの工事が終わるころ，どんな街になっているのか楽しみですね。

出来上がり、すてきですよね。チェックに行った時、通りがかったご近所の家族も良い表情でコートガーデンについて話してるのが聞こえて嬉しくなりました。
本当に、このあたり一帯開発後の街並みが楽しみです！

マンションできたところで、街並み変わらねー

駅から近くてよい。

週末のモデルルームや現地、けっこう人がきてましたね。年明けの内覧会が早くも楽しみです♪

375のビギナーさん、満足のいくマンション購入ができるといいですね。色んな時間帯で是非現地調査を。

ちなみに、うちは駅近とアドレスです。学区がいい＝ご近所も比較的安心かな、とも思っています。

落ちついた環境などとても良さそうなのに取り柄は学区だけなんですか？

違いますよ。お墓とか、駐車場少ないとか、消防車は入れそうにないとか、敷地が狭いとか、取り柄がいろいろありますよ！

本当に良いところを知りたかったのですがありがとうございます。欠点のほうがめにつくのですかね。わるいところも理解するのは大事ですよね。

駅近とアドレスの2点。本当にいいところ。

その2点や学区や公園のような公共的は立地環境は将来もほぼ変わらないしね。ついでに南側の小さな旧跡墓地も。
住宅地だから周りに変な施設が急にできたりしないし。
スーパー等の民間商業施設は10年後無くなってるかもしれないし新たにできてるかもしれないし。

池尻大橋は駅力は高いが、街力は確かに弱いですね。
逆にそのおかげで近隣の高台住宅地は閑静なまま定着したのかもしれませんが。。
ただ以下の計画をみると、3年後くらいにはここの近隣商業地区〜大橋1丁目の雰囲気も変わって街力も上がりそうですね。。
都心に近いこともありこれから期待できるかもしれませんね。

大橋1丁目整備計画
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/yasashi_machi/o...

池尻大橋駅周辺計画
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/barrierfree/chi...

おまけ。こんな記事ありました。ついでに
http://allabout.co.jp/gm/gc/383693/

大橋一丁目整備計画の池尻商店街から住宅地までは徐々に変わっていく計画だと思いますが、
マンション前の道や住宅環境など、東山3丁目も少しは影響があるだろうと期待しています。

池尻商店街はひっそりとしていていいのですが、
もっと活気が出たら住民以外の方が来て賑わうのでしょうね。

他の物件で強烈な営業さんと会っていくと、三井や三菱の営業さんはよかったな～と思います。スレ違いでしょうか。。
こちら、条件さえ合えばいいですよ。応援しています。

そろそろ完売？

＞３９７さん

以前から、このマンションに対して「三井のお荷物物件」とか「三井の部長が・・」等と書き込みされている方と思います。
内容から、普通にスルーすればいいのですが、どこかネガの印象が他のと違うなと感じていました。
よければ、そう思われる理由について教えていただけませんか？（まったく腹はたてていません。単純に知りたいのです。）

この物件、今時点で９割は売れています。三井的にはすぐさま完売するより値付けがうまくいったものと推測しています。また工事の進捗もよくて当初３月中旬の引き渡しであったのが２月末になったと聞きました。今はまだ未完成ですから、欠陥云々の話も当然でてきません。

「お荷物」という言葉から、三井にとってあまりメリットがない物件ということだと思うのですが、上のような状況ですから，他に思い当たるのは，郵便局に相当いいところ食われている？ということでしょうか？

長くなりました。

↑意味がよくわからないが高級感あるってこと？

みましたけど外観もなかなかいいかんじでしたよ
エントランス完成と周囲植樹がされたら結構いい感じになりそう

どっちかというとダイアパレスって感じだった。

目黒区物件のネガによく目黒区財政再建策がでてくるが、現状直接関係するところはほとんど無いし、
万一今後深刻になったとしても（それもないだろうが）、逆に目黒区は、区が提供する区民サービスなんて求めていない(あるいは所得制限で享受できない)一定所得層以上の街になってますますブランド化していくかもね。

見学しました。小高い坂の上にある隠れ家的な雰囲気のマンション。予算の問題で今回購入には至りませんでしたが、憧れます。住んでみたいものです。

財政難ですが、区民の方はあまり気にしていませんよ。おおらかなものです。
今後区の施設がなくなるものも出てきますが、いままで使われなかった施設がなくなる程度で実害はいまのところないです。
目黒区は高齢化が進んでいるため高齢者の福祉面では不安はありますが、
若い世代の方では区のサービスなどあまり関係ないのではないでしょうか。
予防接種など２３区の中で一番認可が遅く、他の区では助成金が出る予防接種が全部実費だったりしますが、
別に気にしない家庭が多いですよ。

いよいよ植栽が始まりましたね。
良い感じに仕上がって来ました。

実際、残りどれぐらいなのでしょうか？

公式ホームページによると販売中は2部屋ですが。

おそらく･･ですが、あと3戸じゃないでしょうか。
ただこの週末でまた動くかもしれないので、正確にはやはり早めにMRに聞かれたほうがよいでしょうね。広告してないからあまり目立たないですが、色々比較すると結構いい物件ですよ。ここ。

現地へ行って、即見送りを決めた

でも間組施工で、いい出来上がりになりつつある

間組施工はいいですね。