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匿名さん
[更新日時] 2013-01-19 09:13:16
勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。
所在地:東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番)
交通: 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.06平米~83.23平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大林組
管理会社:東急コミュニティー
こちらは過去スレです。
勝どきビュータワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-01-07 00:30:23
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
UR見てきて、やはりどう考えても分譲は割高な気がした。
仕様の差はあったとしても、坪1.1万円の賃料のマンションを@330万で買うって、あり得ないと思う。
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82
匿名さん
>78さん
共用施設は、URだから見学できなかったのでは?
UR賃貸契約者はゲストルームやパーティルームは利用できないんじゃなかったっけ。
違ったかな?
それにしても、アップされていた画像の夜景は素晴らしいですね。
毎日この景観が眺められるなんて贅沢だ!
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83
匿名さん
>>79
特に浜離宮の眺めが素晴らしいですね。こういうのがタワマンの魅力なのかしら。
後は入居後にトラブルが無い事を祈るのみですね・・・
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84
不動産購入勉強中さん
>>No.83さま
>>特に浜離宮の眺めが素晴らしいですね。こういうのがタワマンの魅力なのかしら。
どこで見れるのでしょうか?
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85
匿名さん
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86
匿名さん
やっぱり、すばらしい眺めですね。
ある程度高層階でなければ得られない眺望でしょうけど。
眺望はそのうち飽きるよってことですがここの夜景など飽きそうにないなぁ。
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87
匿名さん
>>83さん
浜離宮がみえるなんていいですね。
浜離宮は都内では唯一の海水の池があるところです。
六代将軍家宣が庭園を大改修したとき、その偉業をたたえて植えられた300年の松が
あったり、ぼたん園や花畑があったりするのでそれらも上から
眺める事ができるのかな。
四季によって色々楽しめそうですね。
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88
匿名さん
>>82
UR賃貸契約者はゲストルームやパーティルームを分譲購入者と同様に利用できるよ。
既に分譲入居者もいるから気を遣って午前中しか見せてないだけ。
それよりも、管理人室がガラスの向こうって非常に奇妙だね。
なんなんだ、あのデザインは。
あとゴクレの公式HPに雨にぬれずに乗り降りできる車寄せってパースが出てるけど、これってメインエントランスじゃなくて裏口みたいな方の話だな。
てっきりメインエントランスかと思った。
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89
匿名さん
コンシェルジュがガラスの向こうといのはありえないですが、
管理人がガラスの向こうに座ってるっていうスタイルは、通常だと思う。
ここはコンシェルジュじゃなく、管理人室だから、いいんじゃないかな。
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90
匿名さん
CMTなんか入口じゃなく2階にいるんじゃなかったかなコンシェルジュ。
色んなスタイルがあるよね。
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91
匿名さん
>87さん
85さんが貼ってくださったURLのブログに、浜離宮が見える画像がアップされてましたが、
こんもり生い茂った樹木に隠れて松やボタン園までは見えなさそうでしたね。
ただ、その樹木も季節によって彩を変えていきそうなので、良い目の保養になりそうです。
浜離宮の奥には東京タワーが隠れることなくばっちり見えてますし、ナイスビューですね。
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92
匿名さん
85が貼ってくれたURLの画像見る限りは、
あのゴクレもなかなかやるじゃん!
という感慨を持たせていただきました。
眺望、パーティルーム、ゲストルーム、すべてCGパーツの通り
とりわけ、東京タワーと富士山の位置はCGパーツ通りだったのと
ゲストルームの床が全面大理石だったことには、
めちゃ吃驚させてくれました!
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93
匿名さん
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94
匿名さん
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95
匿名
ちなみに5階のゲストルームは
全面絨毯張、ダークブラウンの木目調で
落ち着いた雰囲気ですよ。
残念ながらバスルームの窓はすりガラスで
外見えませんが明るく広々〜
置いてある真っ赤な革張りソファがオシャレ〜
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96
匿名さん
お洒落な部屋を見るとテンション上がりますよね~。
一方私は家具選びに悩んでいます、入居後に揃えるモノに関してはイメージもしやすいのですが、入居前に揃えておきたい家具、家電選びってみんなどうやって選んでるんだろう。
家具のレイアウトができるシミュレーターもあるらしいけど、上手く使える自信がありません。
やっぱりお店で専門家に相談するのが一番なのでしょうか?
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97
匿名さん
購入するとしたら南側で検討中です。清澄通りとかの交通量というのはどのくらいでしょうか?ご存じな方教えてください。平日、休日とも朝、夕は渋滞とか・・。教えてください。
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98
入居済み住民さん
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99
匿名さん
音は上にあがるからね。何階でも道路の音は聞こえるはず。
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100
匿名さん
96さん
家具は色を統一するのが一番だと思います。
今我が家はテレビ台がこげ茶、ダイニングが薄い茶で統一感がなく大失敗です。
大塚家具などへ自分の家の間取り図を持っていくと
シミレーションしてくれます。
部屋の雰囲気がわかりますのでやるのとやらないのではまったく違いますよ。
大塚家具、カリモク家具などもアウトレットなどもありますので
そういうところを一度みるのもいいかと思います。
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101
匿名さん
清澄通りも晴海通りも渋滞の代名詞だから、清澄通りは豊海までずっと、晴海通りは全体的に渋滞ですね。
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102
匿名さん
清澄通りは豊海でどん詰まりだから、渋滞なんて無縁。
晴海通りも晴海で交差点で直進と右折に分岐しており渋滞とは無縁。
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103
匿名さん
清澄通りは渋滞はなくても工場街が豊海にたくさんあるので、そこからのトラックがばんばん通ってすごくうるさいと思う。
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104
匿名さん
豊海に工場はない。あるのは水産倉庫で、四六時中トラックが行きかうわけではない。
その水産倉庫も築地市場移転にともなって、おそらくタワマン街に変貌してくんだろうね。
豊海は10年後にはタワマン林立でしょ。
で、あそこの眺望が実は一番良い。
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105
匿名さん
豊海の地目変更してタワマン化は、TTT分譲時に既に言われていた。
いまだに、成りそうにないけど。
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106
匿名さん
道路が直下といっても、高速道路ではないのでそんなに音はうるさくないと思います。(高層階でほんとにうるさいのは、エンジン音ではなく、タイヤと路面の摩擦音です。)
月末まで、38階までのUR賃貸がオープンルームになっていますので、一度確認に行かれてはどうでしょうか。「窓は開けないで」と書いてありますが、ちょっと開けるくらいなら大丈夫です。私はそんなにうるさいとは感じませんでしたよ。
サッシ高が低いですが、一応ペアガラスが入っていたり、外廊下も幅が広く配色も落ち着いています。中央区アドレス駅直結の希少な立地・値段で考えれば良い物件だと思います。
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107
匿名さん
高層階でもバイクの排気音がうるさいですよ。
冷凍トラックの騒音も結構うるさい。
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108
匿名さん
騒音は風向きとか湿度にもよりますね。
ただ、サッシの遮音等級が低いように思いました(サッシ建具が華奢で、密閉度が低いように感じます)。
夜などは結構気になるかもしれないです。
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109
購入検討中さん
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110
匿名
108さんの意見に賛成です。隙間風が入って来ているのかなって思うくらい。二重サッシや断熱フィルム検討中です。
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111
匿名さん
結局、清澄通りのトラックってそれなりの台数が通るので、
平日だけでなく土日もうるさいってこと?
築地市場がうつっても工場の場所は簡単に移動しないっしょ。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
>>109
田町のキャピタルマークタワーのことです。
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114
匿名さん
>106さん
URの公式サイトに1月15(土)~23日(日)まで現地モデルルーム公開と書いてありますが、
オープンルームとはこれの事ですか?
申し込み締め切りは23日ですが、21日(金)には全ての部屋の倍率が公開されるみたい。
さすがにURだけあって情報公開されてますね。
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115
匿名さん
UR抽選は一般的に
本気で申し込む人以外に、『ハズレ葉書』が欲しい人も申し込みます。
ハズレ葉書10枚集めると当選倍率が高くなる権利を取得できるのでね。
で、ハズレたい人は公開された倍率を見て、倍率が高い部屋に申し込みます。
高い倍率が益々高くなる結果となります。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
↑UR抽選ってすごい仕組みがあるんですね。
はじめて知りました。
3期2次も即日完売なんでしょうね。
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118
匿名さん
>>110
そうなんですか!?
サッシの遮音等級が低いんでしょうか?
隙間風ってことはT1なのかな??
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119
匿名さん
裕福そうなご老人夫婦が大勢お見えになっていましたね。
倍率も高くかなり優遇されています。
子育て世帯を老人以上に優遇したり、
中央区もしくは隣区に働いている現役世代を
優先してほしいと思うのですが。
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120
入居予定さん
>118さん
サッシ等級はT2です。
音はそんなに問題無いと思いますが、この時期だからなのか寒さは結構来てます。
結露はしませんが、アルミ部分の結露は酷いですね。24時間換気しないと駄目ですね。
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121
匿名
水産トラックは四六時中ではありません。深夜〜早朝にかけてです。
昼間は有明埠頭からのトレーラーと湾岸道路(357号線)→晴海大橋からのトラックがメインです。
四六時中トラック通りなのは間違いありませんけど。
築地市場が豊洲に移転したら水産トラックの通行量だけは激減することでしょう。
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122
匿名さん
豊洲のスレを読むと、
豊洲市場からのトラックは大半が勝どき側に抜けるような事を
書く人もいますよ。
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123
匿名さん
>>115
URの事は全然知らなかったのでびっくりです。
そういう仕組みもあるんですね…
水産トラックがどこから来ているかにもよるかと思うのですが
その辺りはどうなのでしょう?
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124
物件比較中さん
URの話題がよくあがってますが
このマンションの広告って
「賃貸住宅 勝どきビュータワー誕生」
とありますが、主に賃貸の割合が多いんでしょうか?
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125
匿名
分譲+地権者住戸:508戸
UR:204戸
計:712戸
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126
匿名
分譲賃貸や、地権者が賃貸に回す分も
UR以外にあります。
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127
匿名さん
>115
それは知らなかった。
10回ハズレると当選倍率が高くなるとは言っても、100%当選する
確証はないんですよね。
本命の為に、他の物件にせっせと申し込みしている人がいるってこと?
だとしたら、本当に必要な人は迷惑かも~。
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128
匿名さん
127さん
本当ですね。何かUR側も対処を考えればいいのに。
でもURってなかなかあたらないものなんですね。
10回外れてしまうという人も多いからこの様な
システムができたという事ですよね?
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129
匿名さん
一度当たっちゃうとそれまでためたはずれはがきは無効になるし、当たったら当たったで部屋の選択は、優遇なしで当選した人達から順で、希望しないところしか残ってないと、やはりキャンセルして無効になっちゃうし、結構知恵と手間をかけて努力してますから、勘弁して。
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130
匿名さん
108です。
サッシの遮音等級はT2なんですね。
実は今住んでいるところもT2なのですか、それとの比較論です。うちは首都高沿いの立地のためT3に近いものが入っているということかもしれません。誤解を呼ぶようでしたらお詫びします。
しかし、築地からザ・トーキョータワーズ横を経て豊洲新市場に抜ける都道(首都高?)が、勝どきから地上へ出て高架道路になるのでしたね。そうするとトラックが上り勾配を高速で上っていくので、水産埠頭側は意外にうるさくなるかもしれないですね。
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