勝どきビュータワーってどうですか？5

本当に住んでるならそうだよ。
38Fの部屋は全てUR賃貸。

契約者専用スレの方でもパーティールームの話が出てますね。
氷山の一角なのでしょうけど、今回のことでコンシェルジュや管理組合がどんな対応をするのか気になります。

パーティルームいらない。
小さなフットネスジムに変更希望。

by　住民

正　フィットネスジム
誤　フットネスジム

タイプミスりました。

735のリンクを見ると、URの部屋は1部屋以外全て満室なんだ。
このご時勢、50平米20万でこれだけうまるのは、それはそれですごいね。

そうなんですねー。
かなりの人気物件！なんですか。
震災後の状況で売れ行きが良いのはすごい

>741

UR賃貸がいっぱいということで、分譲が完売かどうかは知りません。
（震災前の段階で、ゴクレに電話して聞いたところ、上層階のプレミアム以外はほぼ完売だといってましたが。プレミアムでも角部屋は完売だそうです。）
URも震災直後に、もっと空きがあったのがうまっているので、人気のものさしにはなるかもしれませんが。

＞７２８
たしかに自転車の購入が増えたという話は聞きます。
有事に備えて買っておこうという行動は増えたかもしれませんね。

自転車も慣れると快適なもので、通勤に距離があっても続ける人も増えていくのではないかと思います。さすがに雨や雪の日までは乗らないと思いますので、汚れたままでの出し入れの心配はあまりなさそうですね。

フィットス・ルームはやめたほうが良いですよ。
以前住んでいたマンションには結構広いものがありましたが、子供の遊び場となってしまっていたので...
規則上は、子供だけの使用は禁止だったんですが。

ここなら、直ぐ近くにセントラルや、聖路加の下にも東急のスポーツスラブがあるので、そちらに行くことはお勧めしますね。

マンション内にジムがない住民ですが、マンション内のフィットネスジムって通うのに便利だし、気軽に行けて便利そう、と思っていたのですが子供の遊び場とかになってしまうんですか？一応ジム受付とか、何歳以下の子供は入室不可とかないんですか？

そもそも38階にジムは無理でしょう。ランニングマシンとか置いたら、下の階に響きまくるとおもいし。

ところで、ここのAVルームは土日とか使うことができますか？以前のマンションでは込み合ってなかなか使えなかったのですが．．．

誤字あり。失礼。

そもそも38階にジムは無理でしょう。ランニングマシンとか置いたら、下の階に響きまくると思うし．．．

ところで、ここのAVルームは土日とか使うことができますか？以前のマンションでは込み合ってなかなか使えなかったのですが．．．

マンション内のフィットネスジム最初は通うけど、だんだん通わなくなりそうですよね。
通わなくなったのに、管理費払うのもな～なんて思ったりして。

共用施設も、検討者の気をひく為に何でもかんでもついているようでもダメって事ですね。
一応子供が遊べる部屋やゲストルームもあるし、今予定されている施設で十分じゃないかな。

パーティルームでの合コンはちょっとイヤだな。
予約を入れた人は居住者なんですよね。本当に営利目的でないのか疑問。

>742
こういった災害後だと賃貸のほうがいいのかな、なんて思います。

UR賃貸が空き一部屋なのって大震災の後、賃貸に人気が出た、ということなんですかね？

URの募集は去年で、ほとんどうまったようです。
震災後に、いくつかキャンセルが出たようですが、すぐにそれもうまってますね。
道路の向こうの賃貸タワーはかなり空きがあるようなのですが．．．この違いはなんでしょうかね？
募集の時期が震災前と震災後だから？
駅に直結と非直結の違い？
ビュータワーの方は、分譲の賃貸も規模の割にはあまり出てないですね。

これだけ明暗が別れるのは興味深いですね。

やっぱり駅地下直結ってかなりの強みじゃないですか。
駅に近いだけでもかなりポイント高いけど、直結ともなれば
人気があるのも納得です。

アパートメンツタワーは内廊下で、けっこう良さげだけど、確か定期借地権で最終的には取り壊されるんじゃなかったかな？

借地上の賃貸物件なんで地代が余計にかかる？

あと、タイミング的にここの後に募集開始したから、ここの顧客をもってかれたのもある。

URより審査も厳しいのかも知れない。

あと、あっちは結構、囲まれてて眺望が良い部屋が少ない気がする。

賃貸の方がいいかなと思うが、賃貸で高い家賃は払いたくない、会社が何割か出してくれたら住むけど。

会社の家賃補助があればね、賃貸でもいいかとも思うけど。
賃貸はほぼ埋まってしまったんでしょ？
すごいね。
やっぱりこんな雨の日は駅に直結っていいなぁって思うね。

＞746
上の階にジムがあると、音の心配はありますね。昼間ならまだいいですが、夜遅くに音が響くかと思うと…下の部屋には絶対に住みたくないですね。あったらあったで便利なんですけどね。わざわざ通わなくて済みますから。
＞751
震災後でもすぐにうまってしまう程の人気なんですね。てか、分譲から賃貸に切り替えた方も多くいるのかもしれませんよね。

>748
外のスポーツジムのようにやる気を引き出すような工夫、例えばBGM、トレーニングしている姿を他の人に見られにくいレイアウト、トレーナーの存在、などなどこういった内容ではないと思うから、モチベーションが高い人にはマンション内にあっていつでも鍛えられる便利な施設だろうけど、自身でやる気を継続させる環境に最適かどうかはそれぞれだろうな。それでも同じ住民が同じ時間にコミュニケーションをとりながらといった使い方をすれば利用価値はあるんではないかな。マシンは要望出せば増えたりするのかな。

スポーツジムの類は、お金を払って外に出かけた方が
長続きするって言いますもんね。
私の場合も、無料でいつでもできると思うと、つい怠け癖が出てしまうと思います。

という訳で、近場でオススメのジムがあれば教えて下さい！
設備的に、やっぱNASかしら。

URはものすごい人気だったんですね。
現在は、先着順で1戸残っているだけみたい。
36階の1K(50.68ｍ2)で、家賃は197,300円。
ルームカラーはファインホワイトです。

分譲のほうは、まだかなり残ってるのかな？
ちょっとは値引きというか価格改定したのかな？

なんか、一階のコンビニ前の地面とか変なシミみたいな汚れが激しいんだけど、ゲロ？

公園オープンしたら更に不特定多数が来るから、もっと荒れて汚れるのかな？

買えないから妬みですかね？

URの駅近タワーは、ここに限らず人気。

>760さん
ここは複数の飲食店が入る下駄履きマンションだから汚れて劣化するのも早そうですよね。
そこは利便性と引き換えなので、仕方がないです。
ただ、掃除がいきとどくよう管理会社にはしっかりして欲しい。
管理費も結構高いですもんね(^_^;)

もうこれに関しては管理組合から管理会社に強く言って行かないと…
利便性と引き換えって確かにそうですよね。
でもやはり良い状態を長く保って欲しいので
キッチリ掃除はして欲しいですね。

コンボニ周辺の地面の変なシミはそう簡単に落ちなそう。
しかも、ここのスナック、意外と常連客ついてて繁盛してるんで驚いた。

スナックのオーナーは地権者としてここに住んでる？

税金対策のため初めてここのマンション買いました(^o^)5○階ですけど、普通に空いててよかったです(^-^)

ここに入っているテナントは、立ち退き→仮店舗→テナントを経ている訳だけど、
その間も、どこも客離れがなかったんじゃない？
他にも、ビュータワーが物珍しくて新規のお客さんも訪れているんだと思います。

とある不動産サイトで勝どきの住環境をランクづけしているんですが、
評価の1つである「子育て安心度」の内訳が
「スナック、バー、パチンコ等の少ない街の評価」で、スナックはマイナス評価。
うちは子持ちなので、ここを検討している時点で微妙ってこと？

児童館がある一方で、スナックもいっぱいはいってる。
なんか凄いコンセプトの物件だ。

分譲マンションだと高級スーパーなど、おしゃれで洗練されたテナントが多い中、
ここの店舗は異色ですよね(笑)
せめてもの救いがパチンコ屋とゲーセンが入ってない事。
ただ、外の看板だけでも落ち着いたデザインにして欲しかったけど、皆もう
慣れたのかな。

だってここ、普通の分譲マンションとは違い、
ＵＲ賃貸が混在しているマンションですから。

でもまぁテナントが決まらずにガラガラよりはいいんじゃ？
いろいろ混在しているけれど
メリットもあるから皆さん住んでいるわけで。
子育てには全体的に見ると良い環境だと思う…スナックを除き（笑）

節電のおかげで趣味の悪いネオンも消灯してるね。

池袋のアウルは、店舗・事務所ともガラガラでセブンイレブンすら、まだ開店してないらしい。

アウルか、スレ読むと今頃になって震災被害が少なかったみたいに言ってるねあそこ。
ここは確かに被害が少なかったけど、あそこは震災当日頃に被害が書き込まれて分かってるのに。

とうとうURの募集も終了したし
残り僅かﾃﾞｽね〜
ここでﾌﾞﾂｸｻ言ってる人、
購入どころかお試しに借りる事も出来なかったんでしょうね〜

何だかんだいっても
梅雨時、駅直結は便利ですよ〜

と、いつまで
宣伝レスを何だかんだと
書き込まなきゃいけないのかね〜
ガンバッテ！

>771さん
考えてみれば元々地権者であった店舗がそっくりそのまま移転しただけで、
一から募集する必要がないのは(デベにとっては)効率的ですよね。
そーいや以前テナントの配置案内図を見た時、1店舗だけ空いてるスペースが
あったけど、そこも埋まったのかな？

UR全部入ったんですね〜。
すげー。

ここって、元区議で区長選に落選した小児科医が開院するんだよね。

>778
間違ってますよ…残念！

杉野内科じゃなかったっけ？

一階のスーパーの前のスナックは昼間はスナックの看板をはずしていたような気がする。子供いる家に配慮しているのでしょうかね。

テナントについてお伺いしたいのですが、2階フロアの不動産の隣と
英会話スクールの空き店舗は埋まったのでしょうか。

>777さん
昨日URのサイトに行ったら
「勝どきビュータワーは平成２３年５月３０日をもちまして
全戸契約を完了いたしました。ありがとうございました。」
という表示が出てました。

ＵＲにしては家賃が高すぎでは？って思っていたのですが、
すごいですね…。

それにしてもテナントの状況、気になりますよね。
内科が入るのはうれしいな。

過去レスで何度も言われてますが、
駅近のＵＲ賃貸タワーは以前から人気ですので。

ここの住民は、エレベーターの中で抱きあったり、キスしたりしてる人が
多いね！

監視カメラで見られているのに平気でやってるよ、ず―とキスをしてたカップルを
ドアの窓から見た事があるよ

露出○が多いのかな？

賃貸と分譲が入り交じっている、
埋立地のマンションなんて今の値段で買う人いるんですかね。

しかも大江戸線。

トリトンスクエアに勤務していますが、よくここが売れると不思議です
大江戸線でも駅力は最低クラスなのにね。

免震でも制震でもない耐震構造。
地権者以外はペット不可。
のマンションでもあります。

耐震だけど、施工はスカイツリーも建築してる大林組。どっか聞いたことない中小の免震より、よっぽど安心ですよ。

『大林組　コストコ』

でググって読んでみましょう！

お、買えないやつらがネガってるのかな？

ネガする意味ないって、こんなとこ（笑）

ふーん、気になって仕方なくて書き込んでるようにしか見えないけど（笑）

意味ないならスルーすれば？

脊髄反射

>>789さん
ペット不可はいまどき珍しいので、アレルギーの方など、それを狙って
入居する人がいそうですね。
それにしても何故ペット不可にしたんだろう。商業施設や子育て支援施設が
入るから、トラブル回避の為？

ペット不可は購入者や賃貸者であって、
地権者は飼えますよ。
犬なんかは２０年くらい長生きすることもあるので、
アレルギーの方でも安心ではないかも。

UR賃貸が基本的にペット不可なのでそれに合わせたのでは。

地権者の場合も飼育可能なのは現在飼っているペット1代限りじゃありませんでしたっけ？

自分の家なのにペットが飼えないのは寂しいものですが、
URの規約に足並みをそろえなければいけないのは仕方無し、と言ったところでしょうか。
小鳥やハムスターのような小動物はOKでしょうかね？

正直ペットはトラブルがあったりするので
飼えないならそれはそれで良いですよね。
ナイショで飼う方がいるとそれは問題になりますけれど・・・
動物が苦手な方、アレルギーがある方って意外と多いような気がします

当然、マンション内にペットはいないと思って
UR賃貸を借りた人も
地権者のペットと出くわすことになりますね。

URと分譲はエリアが分かれてるんじゃなかったっけ。
ビュータワーの14～18階、21～23階、34～38階がUR賃貸。
それでも、その他の共用部、エレベーターやロビーでは出くわしちゃうか。

…ん？この賃貸情報はペット可になってるけど、どういう事？？
http://www.azabu.ms/detail/25888.html

動物アレルギーがある方って自宅では買っていなくても同じマンション内で買ってる方がいるだけで、
アレルギー反応がでてしまうそうです。
アレルギーがない方でも動物嫌いの方もいますからペットを買っている方のマナーが大事になってきますよね。

各々がマナーを守ったとしても絨毯敷きはペットの毛が残りやすいので
廊下が内廊下の場合尚更症状が出てしまうかもしれませんね。
地権者さん住戸って384戸？このうち何割かは転売や賃貸に回されるでしょうし、
ペットを飼われている方はさほど多くないと予想していますがどうでしょうね。

今、高層マンションに住んでますが、
ペットを飼ってる方のお宅から
境の壁の下の排水隙間を通って、
子猫が１回、子犬も１回、我が家のバルコニーに入り込んだことがある。
猫も犬も嫌いなので迷惑。

EV乗ったときに犬の残り香があるのはちょっとゲンナリするので、買うのならペットの体臭や抜け毛、管理をしっかりしてもらいたいですね。

>>806さん
ペットをバルコニーに出しているとそんな事が起きてしまうんですね。
一見微笑ましい話の様な気もしますが、
動物嫌いの方にとっては災難以外の何者でもないかも。
しかも高層は落ちちゃいそうで怖いなー。

犬や猫の運動会の足音とかはどのくらい響くんでしょうか。鳴き声も心配だけど夜中の運動会とかの足音も心配ですね。

足音より
犬や猫が固いボールで遊ぶと、結構下に響きますよ。

地権者住戸はある程度固まっているので、運悪く階下にならない限り
大丈夫じゃない？
そういやここ、ペット禁止でも盲導犬・介助犬・聴導犬はどうなんでしょう。
特例として認められているのかな？

大体どこでも、認められているのでは？

特に盲導犬はレトリバーなど大きい犬が多いですからね、といっても慢性的に盲導犬・介助犬・聴導犬などは不足しているので、同じMSで出くわす確立はとても少ないと思いますからそれは心配しなくていいんじゃないですか。

確かにマンションで鉢合わせた事はないなー。
ただ、ビュータワーレベルの大規模マンションなら
その可能性はなきにしもあらずでは？

法的にも補助犬は「ペット」ではなく、身体障害者の体の一部として
認識されます。その為居住する身体障害者が補助犬を使用することを拒まないよう
努めなければならない（努力義務）と決められているとの事ですから
住人全員がその旨認知しておかないといけませんね。

補助犬に対してクレームを言う方はいないと思いますが、アレルギーのある方はお気の毒でしかないですね。
犬も仕事中は他のことが気にならないのか、隣にいる人の足を踏んだり、尻尾でパタパタしたりなど色々あると思います。EVでもし一緒になったら距離を取って犬のスペースを必要以上に確保してあげること、仕事の邪魔にならないようにすることなど、犬に対しても気遣いが必要です。

あー、そう言えば
ＵＲ賃貸の抽選は障害者の方の抽選倍率が優遇されるんでしたね。
他のマンションよりは、補助犬と一緒になる可能性が高いですね。

今住んでいるマンションでは盲導犬を飼っていらっしゃる方がいます。
とてもお利口ですよ。
ほえたのもみた事ありませんし、エレベーターで一緒になってもおとなしく
いるかいないかわからない位です。
ペット可のマンションなのですが、大きい犬より小さな犬の方が鳴き声なども
甲高くてよく鳴いて響いたりしています。

盲導犬はよく訓練されているので無駄に吠える事はありませんよね。
もしマンションで見かけたら、

・決められた時間以外食べないよう訓練されているので食べ物は与えない
・かわいいからと言ってむやみに触らない
・ハーネスに手を触れない

盲導犬はハーネスをつけている間は仕事と認識し、利用者の命を守るため
目として働きます。
お仕事中の犬を見たら、上記の事を守ってあげるといいと思います。

介助犬やペットと一緒にエレベーターに乗る場合は非常用エレベーターを使う決まりになってるから、日常的な接点は少ないと思いますよ。

以前にも話題になりましたが、ビュータワーのパーティルームで
出会い系のイベントが行われているみたいですね。
住人の方がコンシェルジュと管理組合に通知して警告書が
張り出されたものの、イベント主催者は相変わらず募集をかけてるみたいです。

色んなマンションで問題化しているみたいですね。
住民の努力で阻止するしかないでしょう。

今朝ピアノ教室のチラシが入ってきたのですが
ここでは許可されているのですか？

ビュータワー内でピアノ教室も営業している！？
世帯数が多いとは言え、何だかもうやりたい放題ですね。
チラシには住所が部屋番号まで明記されていますか？
管理組合に通報した方がいいのでは？

１△階の部屋番号、固定電話、姓が載っています。

△は３ではありません。

個人宅だし、不特定多数が来るわけでもないんだから
いいんじゃないの？

分譲ならピアノOKでしょうし。

うちにはそんなチラシ入ってなかったけどな。

ピアノ教室が良いなら
英会話教室とか他の教室も良いってことになる。

全くの初心者で、恥ずかしい質問ですが、住宅以外の利用はダメなのですか？
普通のマンションにオフィスや整体院があったりしますが、何が違うのでしょう。

管理規約を読もう。いいも悪いもそれに書いている。
マンションごとに違うので、ＯＫなマンションでは●●教室をしているし
駄目なマンションではしていない。

間を取って、在宅勤務のような頻繁に不特定多数が訪ねてこない用途
ならＯＫというのもあるし、マンションによっていろいろ。

分譲では、営利目的使用不可なマンションがほとんどじゃないでしょうか。
ピアノ教室がＯＫなら、ここは営利目的の使用も許されているのかな？
だとすればエステや塾、料理教室、あるいは出会い系パーティーなどが開催される
可能性もあり、不特定多数の人間が出入りするようになってしまいます。
居住区までもが雑居ビルのようになってしまうのはイヤですね・・・。

お騒がせしてしまいましたが部屋番号から調べたらＵＲでした。
あちらの場合は許されているのでしょうか？

２紙とっているので
どちらの新聞に入ったか不明です。

本日18時30分頃にエントランスのすぐ前で小学生くらいの男児に金属バット振らせて素振りの練習させてるばか親父がいたが、ここの住民？

人通りもあるし、手からバットがすっぽ抜けたら超危ないので場所をわきまえろ！！

警備員も気づいてないのか？管理人から見えてると思うが。

ここのセブンイレブン前の歩道が変なシミでどんどん汚くなってるね。
これが下駄履き物件の宿命か。

今でも、公開空地の人の出入りが凄いが、公園ができたら大変なことになりそう。