23区内の新築マンション価格動向(その55）

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてあります。

SUUMO 23区内の新築マンション 完成済 231件　
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=13&fir...

とてもたくさんありますね。

これらのマンションは定価で買う必要がない、そうです。

自転車専用レーンの整備
電柱の地中化
道路沿いの植栽整備
歩道の拡張
インターナショナルスクールの整備
共稼ぎ支援施設の整備

こんなのが官がやるべき事かな？

インタースクールの整備笑

一体どこがそんな私利私欲に公金を…

SUUMO 豊洲駅 142件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
パークシティ豊洲を筆頭に

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ
ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、142件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

Yahoo!不動産　有明テニスの森駅 49件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

SUUMO 有明テニスの森駅 39件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 22件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

SUUMO　品川駅の中古マンション 246件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
山ほど売りに出てます。

12/4時点で235件だったのが、246件に増えたようです。

品川も余っているようです。

SUUMO 田町駅 131件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドなどが山ほど売りに出ています。

このエリアも余っちゃってるようですね。

中古数を書いてる方へ、できれば
お手数ですが月島勝どきの中古件数も参考までによろしく。

固有名詞入りで中古マンションの宣伝しても良いのだろうか？
何回も宣伝しているようですが。

宣伝なの？これは(笑)

「さあ、だから値切りにおいで～モデルルームへ。仲介業者へ。」って言うお誘い。

宣伝じゃないけど、
数見ると港区、世田谷区、新宿区、渋谷区の中古が多いみたいです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

港区はどのあたりに中古マンションが多いのですか？

あらいつの間にか中古紹介スレになっている。

新築が買えない人は中古に回るしかないもんねｗ

早朝４時過ぎ、たくさんのスレにレスしまくった人がいるみたいだが、
レスの練習か何かか？レス好きか？

渋谷、新宿凋落の影響を真剣に考えないと大損するよ。
東京都の卸売、小売業就業者数は、都の予想だと2025年は2005年比で16.3万人減の予想。

テレ朝で今やってる番組、
今年の景気は息切れして停滞するだろう。
っさ。
景気上向きになるのは無理な様だ。

商業系は銀座を中心とした中央通りの一人勝ちになるでしょう。

根拠は？

自分の頭を使おうね。

>>102
お客さんが全国化、国際化して行くからですよ。
メジャーだけが生き残る。
新宿、渋谷みたいなローカル人気だけのとこは落ちぶれる。

ローカル人気(笑)
外国人観光客の訪ねたい街１位＝新宿って知らない方ですか？
そしてメジャー＝銀座なの？阪急の後釜もう決まったんだっけ。

>>101
上野や御徒町も入るのでしょうか？

小売業就業者が減っても、大きな影響があるとは思えないけどなぁ・・・結局都心就労者は減らないわけだし。　ただ世田谷とか杉並、練馬あたりは人口が減少していますから少しは影響するかも・・・

マンション価格には景気よりもマネーサプライのほうが影響がでかいと思うがどうでしょう・・・

銀座商圏に上野御徒町編入はさすがに無理矢理だと思う…秋葉原の壁。

>>106
上野には美術館、博物館、動物園があるから、人は集まり続けるでしょう。
それに、浅草とスカイツリーにも近いし、御徒町、秋葉原と繋がっていますからね。

不動産の購入は長期スパンで考える必要がありますね。
渋谷、新宿の将来が心配です。

首都圏出身の若者人口がすごい勢いで減って行きますからね。

最近の上野に降りたことがあるんだろうか。アメ横、閑散としてないか？
新幹線の東京駅延伸で通過駅化を食い止めるのに必死、が本音と違うの？
文化施設の需要と商業施設の需要とは別物だよ。浅草に近くたって稲荷町田原町まで一続きな訳ではない。

>>110
素通り、ってのもあるから上野はどうでしょうね。
浅草はスカイツリーに近いから盛り上がるでしょうけど。

やれやれ、110の本音は111の西側叩きか。東の肩持つにももう少し勉強してくれないと。相手にならん

首都圏出身でなくても若者なら上野浅草ではなく新宿渋谷に行くのでは(笑)
大丈夫ですか？

注目され続けないと下がる恐怖のあるエリアの住民だからでしょ。死ぬまで脱げない赤い靴(笑)。

自画自賛はまたやってる、でいいけどよそ叩く（反動で自分とこが上がるの狙い）は見苦しいからやめた方が。

>>116
30代は首都圏出身者がめちゃくちゃ多い世代ですから。

>>117
中央線沿線なんか、確かにそうですね。

多いと我が身可愛さにお国自慢？討論の席にさえ立ってないね、それは。
全員に都合よく価値が一律上がる時代ではない。

>30代は首都圏出身者がめちゃくちゃ多い世代ですから。

それでかあ～
なんで中央沿線のタワマンが異常に高いのか地方出身者のは理解できなかったんだよ。
実家近くにできる初めてのタワマンって事で今の首都圏出身者に金出させるためか～

>>121
親に子育てを手伝ってもらうのに地元の駅近マンションが便利だからです。

妻側の親？
ダンナ側の親では妻が嫌がるでしょ。

わかるわかる、地方出身が新幹線と飛行機のフットワーク良い場所に住むのも親のとこ戻りやすく来やすくするためだし。

>>124
地方出身者の都心部志向が異常に高いのがやっと理解できましたｗ

企業も採用を絞るんだったら、住宅手当をもっと手厚くすべきだよな。

>>120
地元びいきの都心部ネガが多いですね。
渋谷、新宿が将来落ち目になる話には理屈なく否定ｗ
子供の頃から慣れ親しんだ場所だから愛着があるのでしょうね。

ん？都心部ネガ＝渋谷新宿シンパ？
まったく同一じゃない気がするが。さり気らしく渋谷新宿叩きを紛れ込ませてもお見通しよん。

正確に言うと都心部湾岸ネガじゃない？港区、中央区、江東区がネガの対象。

台東区と墨田区も？？

真面目な話、今日渋谷の区役所近くに行ったけど
空き店舗や空き事務所が幾つも目に付いた。
あれでも渋谷は落ち目じゃないのかねえ。