23区内の新築マンション価格動向(その55）

>>562
25歳～35歳人口の
それぞれの区の23区内に占める比率を
10年前と比較すると面白い事が分かりますよ。

35歳～45歳人口は持ち家取得でまた変動する。

>>565

子供、勤労者世代、老人の比率の変化を見るだけでも、結構色んなことが分かるよね。
伸びてる都心やその近辺区は、いずれも老人比率が減って、勤労者世代が増えている。
ただし子供の割合は減ってたりすることもあるので、独身者や子供なしの家庭が増えてるのかもね。

外周区も一様ではないね。
外周区の代表格のような世田谷だが、ここは他と違って子供の割合が増えている。
老人割合も増えてるが、子育てファミリーが流入してんだろうね。
杉並、中野、目黒、渋谷、大田などの老人比率が急上昇してる区(多くは子供は急減）とは、動きが違うかもね。

同じ割高外周区でも世田谷区だけは別格と見るべきでしょう。

ちゃんと根付いて、子供が増えているところは流石です。

２００５年国勢調査より、３０代未婚率が高いベスト１０区。
1位　中野区　５５．１％
2位　渋谷区　４９．９％
3位　豊島区　４９．５％
4位　新宿区　４９．３％
5位　杉並区　４８．１％
6位　千代田区　４７．１％
7位　文京区　４５．７％
8位　北区　４５．３％
9位　目黒区　４４．８％
10位　台東区　４４．８％

教授の頑張りがすごいなw

教授が頑張る時＝江東区が深刻な状況ってことでOK?

＞都心8区で区部の半分以上の人口増加

ん？
どこをどう見ると、そうなるんだ？

区部の総人口増　43814人
うち都心3区　　8000人程度
都心5区まで広げても　13000人程度

とても人口増加の半分なんていかないんだが。
都心8区というのはどこの区だか分からんけど、無理に湾岸の江東や品川を加えても、ようやく22000～23000人で半分いくかいかないか。
ただ、単体で4500人増えてる世田谷、2～3000人それぞれ増えてる葛飾近辺や豊島を考えると、都心だけが伸びて感じではないよね。

8区じゃ城東江東区は都心には入らないよ。

外周区だと世田谷区と江戸川区が双璧みたいだな。

大田区の自然減は要注目。
杉並区は今年自然減になるだろう。

8区ってどこ？
都心5区プラス渋谷、品川、、、あと何？
そんな広げたら、都区内のどこでも都心か都心近辺になってしまう気がするが（笑
都心といえば、せいぜい5区だろ。

渋谷は5区では？

千代田、港、中央、これは確実。
文京？、新宿？、これで5区？
地理的位置でなく、都市機能から言えば、新宿、渋谷か品川だと思うんだが。

世田谷区の出生数は多いけど、ちゃんと持ち家なのかね？
狭い賃貸で、子供が大きくなって
家を買ったら結局引っ越すんじゃないか？

都心○区
ってのは、何度も何度も話題になるねえ。

国土交通省のホームページによると、都心8区は
>千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、豊島区、文京区、台東区
ですね。

世田谷は借り上げ賃貸や社宅も多い。
ファミリー用の狭小アパートというより、結構広い社宅や借り上げ賃貸も多い。
そういうとこに住んでる人たちは、勤めが良かったりするから、結局近場に買ってたりする。
いずれにせよ（どこの地域でも）持ち家比率はそこそこ高いはずだが。

豊島、文京、台東は、東京ならではの都心機能を担ってる印象ないね。
職住遊接近ということなら、5区でいいんじゃないか？

>>580
2010年の国勢調査の結果待ちですね。
待機児童の急増とか考えると、
中身がかなり変わってしまっている可能性もあるがｗ

どっちにしても、他の外周区より数段ましなのは確か。

平均給与所得は世田谷区が群を抜いて高いです。
二番手の杉並区以下はどこも似たようなものです。

>>579
このスレでもよく出てくる『都心部』ってのが、
その8区ってことかな。

東京駅から半径５ｋｍ圏内じゃない？

残念でした。
文句は国土交通省にw

世田谷区の平均年収が高いのは社宅が多くて、都営が少ないからでしょうか？
それにしても、坪300万円を平気で買える人がいっぱいいるのはすごいですね。

>>582

待機児童問題がよく話題になるが、東京そのものが実は専業主婦家庭割合が高い自治体。
世田谷あたりは、そのなかでも専業主婦割合は高いんじゃないのかな。
世田谷でも待機児童問題はあるみたいだけど、そもそも共働きするならもっと都心に行ってるでしょ。
こういう区では、共働き世帯というのは実はメジャーではない気がするけど。

世田谷区はほとんどが専業主婦で、共稼ぎなんかほんの一部のマイナーな人達です。
マスコミの嘘報道には迷惑しますね。

>>584
このスレでの共通認識としていいんじゃないでしょうか？
それぞれが勝手な基準で話すと話がわけわからなくなりますから。

＞平均年収が高いのは社宅が多くて、都営が少ないから

都営も結構あると思いますがね。
自営業者で比較的成功してる高所得者や資産家が多くいるのもあるでしょう。
あとは勤め人や専門職などで、所得が高い人が集まってるというのはあると思いますよ。
社長や大企業・外資サラリーマンから、先生や著名人と言われる職業まで、世田谷(一部の地域だけど）とかはまったく珍しくない。

世田谷区の待機児童なんかほんの僅かだろ。
子育て支援施設なんか必要ないと思うよ。
9割がたが専業主婦だらかな。

世田谷区の都営比率はめちゃくちゃ低いよ。
政治力の違いでしょうな。

人には裏表があるちゅうことだよ。

だろ？
実感として待機児童問題がそんなにあるとは、とても思えんよ。
子供たちの同級生の家庭だって、ほぼ専業で父兄会とかに普通に来てるみたいだもの。

共働きでないと住めないというのなら、住んでもらわなくていいんじゃないか。
世田谷の財政支出は急増してるみたいだから。

>>595
そうそうお金持ちだけが住めばすっきりして良いね。

世田谷区
就学前児童人口　36941人
保育サービス定員　8655人
待機児童数　335人
（8655＋335）÷36941＝24.3%
4人に1人が必要としているようです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/07/DATA/60i7m300.pdf

家賃も、マンション坪単価もどんどん高くすれば良いと思う。

そりゃ、現在マンションを所有している人は思うだろうね。
高くなれ〜高くなれ〜って。

＞待機児童数　335人

無視していいとは言わないが、これって比率にするとごく一部だよな。
就学前児童数の１％以下だろ？
とても待機児童問題なんて大騒ぎする話ではない気がするが。

＞保育所を増やして欲しくないと思っている

財政が許すなら増やすのはいいが、増やすまでもないだろう。

共稼ぎの人は世田谷区から出たほうが良いよ。

冷たい目で見られるだけ。

共働きの人もいるけど、自由業とか仕事の裁量が大きい人が多いよね。
だから平日の授業参観とかイベントがしょっちゅうあっても普通に来てたりする。
切羽詰まって働いてる感じではないわな。

住みやすいところは他にいくらでもあります。
でも子供が４分の１いなくなる姿を想像すると、
どうなっちゃうんでしょうね？

では託児所付きのマンションのある所に引っ越します。
と言うか、母親には都心通勤するには遠すぎます。

世田谷区って
庶民的には裏表がある嫌な区だね。

まあ、子供の数は順調に増えてるんだから、ファミリーが住みやすいことはたしかなのかもね。

世田谷といっても広いから、金持ちが住んでるエリアばかりではないだろうし。

>>608
共稼ぎ世帯はすぐに追い出されちゃうだろ。
それにお金持ちじゃないと子供も可哀そうだろ。

>共働きの人もいるけど、自由業とか仕事の裁量が大きい人が多いよね。

反社会的な職業は共働きといわないよ。

しかし冷たい視線の中で共稼ぎしている人達はいったい何を考えているのだろうか？

4分の1もいるのに不思議ですね。

＞反社会的な職業

は？
反社会的な人は大手を振って、こういう場所には住まないよ。
ましてや買うことはない。
税務署や警察に目をつけられるから。

面白いことを言うね、地方の人は（笑）

>>611
環七沿いにアパートがいっぱいあります。
たぶんここだろ。
特に多いのは0歳から3歳児だよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/