23区内の新築マンション価格動向(その55）

最近のカフェ志向（笑）
最近のカフェ志向（笑）
最近のカフェ志向（笑）

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>>463
団塊Ｊｒ需要が終われば都心部以外はダメですよ。
だから、城南、城西、城北で古くて狭い中古マンションの在庫が積み上がってきている。
去年の夏が境だったみたいだな。

これからは、地方出身者需要に代わって行くよ。

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都心はいいけど、城東は嫌。

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投資用マンションで借り手が付かずに中古で売り払おうとしている人が多そうだな。
でも、地方出身者需要に代わると古いのはなかなか売れなくなるよ。
仮に住む感覚じゃないからな。

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賃貸の過剰が大幅に拡大した城西が、
中古マンションの在庫を1年間で28%も増加させているのが証拠。
貸せないから売ると言っても、
ちょっと無理な話。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

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>>469
過去の人口動態をよく調べたら(笑)

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17 他府県及び隣接３県（埼玉・千葉・神奈川県）との移動者数 昭和29年～平成21年 47KB
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2009/ji09000000.htm

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価格が上がってるから、中古の売り出しが増えてるだけw

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売れないようなマンションは賃貸に回る。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月→２０１０年１月→２０１１年１月
千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５、中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４
港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０、新宿区１２６３７→１４０９５→１３８２９、＋１１９２
文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９、台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０
墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９、江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７
品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６、目黒区８４５６→９６９４→９６３５、＋１１７９
大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７、世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０
渋谷区１１３０２→１２９７９→１３１０２、＋１８００、中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１
杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１、豊島区８５７２→１０９８９→１０２４８、＋１６７６
北区６００５→８３５２→７８４８、＋１８４３、荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０
板橋区１１１２７→１１９２４→１２５８１、＋１４５４、練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１
足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５、葛飾区４５５２→５５７６→６３０４、＋１７５２
江戸川区８６８７→９７９７→９９７２、＋１２８５

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都心3区で調子が悪いの港区だけじゃん。
高過ぎるってことだな。

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>>465
さすが最近の若い人間に直接接触が無い城東教授

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自分の妄想に都合のいい数字だけを追いかけてる人がいるね

暇なの？ニート？

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取り敢えず割高外周区に賃貸されているみなさん。

これからどうされますか？

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コスパ時代になって
世田谷区に若い人が集まらなくなってきた。

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イメージ優先のとこはこれから辛いだろうな。
リセールバリューあるブランド地域、圧倒的インフラのあるターミナル周辺くらいか、持ちこたえられるのは。

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住宅地のブランド地域はみんなイメージ優先じゃないの？

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高級住宅街イメージの
白金に行ってみたら、宗教施設や墓地が結構あるようなもの？

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仕事が増えているとこに結局人は集まる事になるから、
賃貸している人の移動が真っ先に起こります。

それから、いくら仕事があっても、
あまりにも高いと人はあまり住めません。

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リーマンショックで歯止めが利かなくなった感じやな。

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ブーム中だけ仕事が増えて
ブームが去ったら仕事も人も去っていく…

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教授の大量つぶやき量が凄いな
コスパ優先しなきゃいけない人は東へ
イメージだけじゃなくて教育環境も優先する成功者は西へ

ああ、今までと変わらんね

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ていうか
城東教授って、どんな青春送ったの？
大学も行けずうらびれた町で燻ってると
こんなふうに恨みだけが蓄積するのか

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世の中何も変わらないのが一番いいですね。

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そうですね。
まったりーと過ごしたいです。

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地価が高いところがそのまま高くあり続けないと世の中がおかしくなります。

安くて嬉しい！万歳！に喝！　デフレは日本を完全に破壊する
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110125-00000016-pseven-pol

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埋立地に大量にマンション作った罪は大きい。

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>>493
おかげで城南が売れ残って価値が下がってしまった。

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>>494
もともと価格が全く違い、購入層も別なので、
それはまた別の問題。

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>>494
真面目な話、世田谷区や杉並区の物件が売れ残るようになった一因だと思います。

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まぁ、不況時には安いなら不味くてもいいから、腹の足しにしたいって人が多いんだよ。

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貧すれば鈍すで偽物まがい物にも積極的に騙されようという手合いが増えたのは確かかも。
港南が高輪を凌駕したとか真顔で言い出したりしかねないから始末が悪い。

真に価値あるものの値打ちが下がるわけではないが、競争でまがい物に似たような値段がついて買われたりすると、錯覚が起こるから困ったもんだ。

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>>497
そうやって割高外周区の値引き物件を買ってしまうんですね。

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まがい物の埋立地を買わずに済んだのはなによりですね。

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まぁ、丸の内も銀座も埋立地ですから。

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どうやったら割高外周区が売れる時代になるのでしょうか？

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埋立地の売れない時代なら、もう来てるよ。

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世の中変わってしまったから
もう割高外周区はダメでしょう。

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割安な外周区にしなよ

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割安を求めたら、まだ郊外しか買えないのでは。

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郊外庭付き
絶対だな

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マンション掲示板だつーの。

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庭付き１Ｆマンションもあるな
防犯面で住みたくはないが

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>>505
外周区も地殻変動の兆しがあるよ。
江戸川に現代版「トキワ荘」
４月にクリエイター目指す学生寮
現代のトキワ荘になれるか――。マンガやアニメ、ゲームのクリエイターを目指す専門学校生らが対象の学生寮が４月、江戸川区内にオープンする。同人誌の製本に使えるコピー機を置いた部屋を設けるなど、創作活動がしやすい環境を整えたのが特徴。全国で学生寮を展開する運営主体の「共立メンテナンス」（千代田区）は、「同じ夢を持つ仲間と切磋琢磨(せっさたくま)したり助け合ったりして夢をかなえてほしい」と呼びかけている。学生寮は鉄筋コンクリート５階建てで、８・１平方メートルの個室が６１人分。そのほかに、高性能のコピー機を使って同人誌の製本作業などができる部屋、５２型の大画面テレビで映像作品の上映会を開いたり、ゲームを楽しんだりできる防音室を設ける。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20110125-OYT8T00066.htm

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『「西南」から「東北」へ　東京“住みたい街”が変わる』（仮題）
もうすぐ春。新生活を東京で始める人はどこに住むかを決める季節だ。これまで“住みたい街”といえば、吉祥寺・下北沢・自由が丘に代表される「キレイでおしゃれな街」。ところがいま、注目の地区は、東京の「西南」から「東北」へシフトしている。原因は長引く不況で「家賃の安さ」が優先されていること。「北」のターミナル駅「赤羽」は「住んでよかった街ランキング」で４位。子育て支援で知られる「江戸川区」、家賃の安いビルが多く若者の間で人気が高まる「馬喰横山」など、「生活コストの安さ」が見直されている。「東北」へのシフトを後押ししているのは、墨田区の「東京スカイツリー」。スカイツリーが見える物件は投資需要を生み、周辺地域の地価上昇が賃貸物件も増えているという。時代の底流で起こっている「東京・住みたい街」の変化。その実態と背景を探る。

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現実は
◎2011年「住みたい街」ベスト30（※カッコ内は昨年)
1位　吉祥寺（吉祥寺）６０３票
2位　下北沢（自由が丘）２１１票
3位　恵比寿（下北沢）１５３票
4位　自由が丘（恵比寿）１４４票
5位　新宿（中目黒）１１２票
6位　池袋（目黒）９３票
7位　浅草（渋谷）８０票
8位　中目黒（代官山）７６票
9位　代官山（中野）７２票
10位　中野（新宿）６９票

夢は夢のまま・・・

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文句はNHKに言ってくれ。
28日放送だから。

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地デジ化の宣伝番組だな

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世の中がこのまま変わらないと
こんなに楽なことはないのに・・・

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地方出身者が増えて行くと世の中は激的に変わって行くよ。

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首都圏居住用賃貸物件、成約数が４カ月連続増　アットホーム
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20110125-00000002-jsn.html

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511は「賃貸」で住みたい街の話だな

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>>511
古い情報だね。
スカイツリー周辺の地価は今は下がっているよ。

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賃料が安くて需要が増えてるなら、あまりいいことではない。

貧民街になるくらいなら、人が少ない方がいいよ。

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世の中が業者の思惑通りに変わってくれたら
こんなに楽なことはないのに・・・

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>>520
中野区は安いアパートがめちゃくちゃ多いとこだよね。

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>>521
割高外周区はこれからどうなるのかｗ
業者の思い通りには行かない典型例。

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城東業者の皮算用といっしょですね。

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結果は人口増加数に現れてくるから、
業者の思い通りには到底行かないだろ。

地方出身者比率が増えれば、
地縁、血縁関係なく各人が好きなところに住むようになる。

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>>524

そっちは目一杯期待しちゃってただけに、さらに深刻だよ。

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城東は地縁があるか、あまり金がないか、よく知らない人くらいしか買わない。
電車の吊り革みても、城南は高級老人ホームとかなのに、城東は債務整理。

価値観も何もかもが違ってくる。
そのうち、住所が城東なだけで就職不利になったりしないか心配。

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ここは結構年寄が多いのかな。
コスパ世代の若者が割高西南から東北へシフトすることは当然の現象。
まずは賃貸からだが、やがて彼らがマンション購買層になると持家も。

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20代だけど、城東はやっぱり抵抗あるよ。

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中途採用募集すると大量の履歴書送られてくるが、住所と子供の名前とかで人物が想像出来るようになった。

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コスパ世代と言っても全員がコスパ優先というわけではないよね。
しかし、ブランド＝かっこ悪い
と感じるような人が増えてくると今後どうなるのだろうか…

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まぁ、結局業者の思うようにはいかないってことだ。

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これからの時代、城南の富裕層は城東や都心に脱出していきます。

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城東は脱出していくところじゃなく、脱落していくところ（笑）

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>>528
西側の業者だよ。
今までの価値観維持に必死の状態だからね。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月→２０１０年１月→２０１１年１月
千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５
中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４
港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０
新宿区１２６３７→１４０９５→１３８２９、＋１１９２
文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９
台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０
墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９
江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７
品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６
目黒区８４５６→９６９４→９６３５、＋１１７９
大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７
世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０
渋谷区１１３０２→１２９７９→１３１０２、＋１８００
中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１
杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１
豊島区８５７２→１０９８９→１０２４８、＋１６７６
北区６００５→８３５２→７８４８、＋１８４３
荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０
板橋区１１１２７→１１９２４→１２５８１、＋１４５４
練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１
足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５
葛飾区４５５２→５５７６→６３０４、＋１７５２
江戸川区８６８７→９７９７→９９７２、＋１２８５

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>>533
アエラに墨田区の高齢者が高くなりすぎて住めなくなって他県に押し出されていると言う話があった。
ちょうど80歳超えたあたりで亡くなる人も増えているし、これからの10年で人ががらりと入れ替わりそうだ。
スカイツリーもできるし、まるっきり変わりそうだ。

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いずれ城東住民が城南住民を馬鹿にする時代が来るかも。

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生きてるうちに来るといいねえ（失笑）

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東京ウォーカーのランキングではとっくに抜き去っている。


東京ウォーカー・雑誌に掲載の完全版
(3183人の読者アンケート結果)

◎2011年「住みたい街」ベスト30
14位　豊洲　５６票
17位　三軒茶屋　５２票
18位　二子玉川　５０票

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豊洲はやっぱり人気ですね～。それに比べて城南の没落っぷりがヤバイ(笑)

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…ネタ出すに事欠いて東京ウォーカーって…、不動産の購入者層が読むんだね、あんなもん(笑)賃貸板行けば？

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賃貸需要的にも豊洲の人気が出てきたということですか。
やはり豊洲人気は本物ですね。

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ポジティブ脳って便利だな(笑)
違いがわからない、フランフランとイケアが最上とか信じかねない経済情操貧民に憧れられて喜べるとは。

ま、実際の住民のレベルもその程度だからな。

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城南より城東に住みたい人が今後増えてきそうだね。

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豊洲を家具に例えるならフリッツハンセンとかハーマンミラーですよ。

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◎2011年「住みたい街」ベスト30
10位　中野
13位　高円寺
14位　豊洲

豊洲の人気には驚きですw

家具に例えるとニトリですね。

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東京カンテイ中古マンション価格（12月末）
都心6区　前年比▲9.6%
城南・城西6区 前年比+4.4%
城北・城東11区　前年比+8.4%
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/price.jsp

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ニトリは急成長してますね。青海に新しい店舗できましたよ。
不景気に強い企業なのでバブリーっぽい豊洲は違うと思う。
豊洲にあるのはフランとアクタスなんで、そこらへんでしょう、やっぱり。

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豊洲は中国産の粗悪リプロダクトだな。

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東京都教育委員会では、日本人としての自覚を高めるため、高校生に日本史を継続して学ばせることが重要であるという基本的な考え方に基づき、平成２４年度からすべての都立高等学校で日本史を必修化し、東京都独自の日本史科目「江戸から東京へ」を設置することとしました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/01/20l1r400.htm

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次期都知事が別な人に変わったら、
どうなるのかね。

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年間の人口動態の結果が出ました。
人口減少区は23区中4区でした。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2011/01/60l1r100.htm

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「人口の動き」は、毎月公表している「東京都の人口（推計）」 に基づいて、１年間の人口の動き
について、社会動態、自然動態等の要因別、男女別、地域別等に取りまとめたものです。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jugoki/ju-index.htm
都心部では、台東区、墨田区は自然減が大きいものの、新住民の流入で人口増となっています。
新旧住民の大きな入れ替わりが発生しているようです。

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その他増減は主に都内間移動です。
中野区、杉並区にとりあえず賃貸した人たちが持ち家取得で他区に移動している様子がよく分かります。
両区は地方からの上京者以上に他区への流出があったため、人口減少区になっています。

また、他県との移動増減（主に地方からの上京者）では、外周区の存在感が小さくなり、
都心部の存在感が増しています。
今後外周区で人口減少区が続出する可能性が高まっています。

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教授の連投（笑）

やっぱ江東区はやめておこうかな。

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>554
台東区と墨田区が、都心部かい。

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そろそろ教授のご高説に、なるほどと相づちを打つ
毎度の自演書き込みが・・・

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世田谷区はニコタマの好調な販売が貢献したね。
さすがにブランドは違う。

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＞都心部の存在感が増して

都心部ではなく、湾岸だろｗ
手頃な値段の庶民住宅が大量供給されてんだから、当たり前。

＞他県との移動増減（主に地方からの上京者）では、外周区の存在感が小さくなり、都心部の存在感が

城東の増加はたしかだが、それを他地域の区の没落という話に結び付けるのは無理がある。
渋谷新宿あたりから西側は減ってるので、外周区というより西側の比重が下がったんだろ。

いずれにせよ城東湾岸ブームの最中のデータだから、どんな傾向になってるのかはしばらく様子を見たほうがいいね。

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5年程度のズレはあっても、数十年先までには遅かれ早かれ人口は減少する。

今は湾岸都心が増えてるようでも、時間的ずれがあるだけの話。

なので、将来性を考えるなら、むしろそれぞれの区や自治体の東京の人口に占める割合の変化の方が目安になる。

都区部は総じてどこも若干比重が上がるが、都下は下がる。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky-data.htm

ご参考。

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割高外周区でも世田谷区は別格、
すごい自然増。
なんと年間1400人近い。
大田区と杉並区はもうダメじゃないｗ

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都心8区で区部の半分以上の人口増加だよ。

基本的には都心部だろ。

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