23区内の新築マンション価格動向(その55）

安いとこも上げ止まり感…というより、上げ底がいつまで保つか感。

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城西は㎡単価67万円と高いが上がっている。
城南は㎡単価58万円と低いが下がっている。
一概に高いところが下がっている訳では無く、単なる人気の差だろう。

いずれ人気度も価格も城西＞城南になるのでしょうかね。

城西って、渋谷、新宿、杉並、中野だよね。

吉祥寺はあまり関係ないでしょ。

渋谷、新宿が、件数的にも価格的にも相当平均を引き上げてるだろうし。

都心3区なら、城西地区（とくに新宿区、渋谷区）でいいと思う人はたくさんいるだろ。

平均築年も対比しないと意味が無いよ。
月例マーケットウオッチ　レインズ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

レポートより
・中古マンション　㎡単価　築年
都心３区（千代田区、中央区、港区）　前年比▲５．７％　１３．２７年→１４．５６年 　
城東地区　前年比＋４．５％　１４．６９年→１４．７４年
城北地区　前年比＋１．８％　１７．３３年→１６．０４年
城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）　前年比▲１．５％　１７．３２年→１９．８７年
城西地区（新宿区、渋谷区、中野区、杉並区）　　前年比＋５．３％　１８．９６年→ １７．３２年
多摩地区（都区部・島嶼部以外）　＋５．４％　１８．８５年→１８．６４年

都心３区　１．３年古くなって▲５．７％
城東　築年変わらず＋４．５％
城北　１．３年新しくなって＋１．８％
城南　２．６年古くなって▲１．５％
城西　１．６年新しくなって＋５．３％

城東明らかに上昇。
城北は実質値下がり、城南は実質値上がり。
都心３区、城西判断が難しい。

都心３区は実質値下がりだろう。

多摩は一番値上がりだな。

城西も実質値下がりっぽいな。
2年近く新しいのに＋５％程度じゃな。

そんなこと無いだろう。1年分1.5バーセント位として明らかに上がっている。

>>454
マンションが何年もつ計算？

450の築年数では、
どっちにしろタワマンではないマンション中心の
中古の話じゃない。

城南の平均築２０年はすごいな、どんな人が買っているんだろう。

>>454
城西の在庫見ると
前年比▲１．６％　１９．７７年→ ２０．２１年

１．３％くらい下がっているようだ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

築２０年！
淡路大震災の反省皆無ですね。
高度経済成長期のコンクリは欠陥品ですよ、ほとんど。
本来は建て替えるべきだと思いますよ、地震も必ず来ますし。
住民の意見が揃わない気もしますが。

成約物件の専有面積見ると分かるように、城南、城西は
40歳を過ぎた独身者が結婚をあきらめて賃貸から中古マンションに乗り換えているんだよ。
だから築年が古くても良いのですよ。

20年後が大変な状態になっていますがｗ

外周区だと相続までの仮の宿需要があって、
これも古くてもＯＫだよね。
20年後には売れないと思うけどｗ

城南、城西、城北で古くて狭い中古マンションの在庫が積み上がってきてますね。

リノベの需要も多いでしょ
城東教授はハリボテのチェーンカフェは見たことあっても
最近のカフェ志向なんて知らんのでしょ

最近のカフェ志向（笑）
最近のカフェ志向（笑）
最近のカフェ志向（笑）

>>463
団塊Ｊｒ需要が終われば都心部以外はダメですよ。
だから、城南、城西、城北で古くて狭い中古マンションの在庫が積み上がってきている。
去年の夏が境だったみたいだな。

これからは、地方出身者需要に代わって行くよ。

都心はいいけど、城東は嫌。

投資用マンションで借り手が付かずに中古で売り払おうとしている人が多そうだな。
でも、地方出身者需要に代わると古いのはなかなか売れなくなるよ。
仮に住む感覚じゃないからな。

賃貸の過剰が大幅に拡大した城西が、
中古マンションの在庫を1年間で28%も増加させているのが証拠。
貸せないから売ると言っても、
ちょっと無理な話。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

>>469
過去の人口動態をよく調べたら(笑)

17 他府県及び隣接３県（埼玉・千葉・神奈川県）との移動者数 昭和29年～平成21年 47KB
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2009/ji09000000.htm

価格が上がってるから、中古の売り出しが増えてるだけw

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売れないようなマンションは賃貸に回る。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月→２０１０年１月→２０１１年１月
千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５、中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４
港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０、新宿区１２６３７→１４０９５→１３８２９、＋１１９２
文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９、台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０
墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９、江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７
品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６、目黒区８４５６→９６９４→９６３５、＋１１７９
大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７、世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０
渋谷区１１３０２→１２９７９→１３１０２、＋１８００、中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１
杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１、豊島区８５７２→１０９８９→１０２４８、＋１６７６
北区６００５→８３５２→７８４８、＋１８４３、荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０
板橋区１１１２７→１１９２４→１２５８１、＋１４５４、練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１
足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５、葛飾区４５５２→５５７６→６３０４、＋１７５２
江戸川区８６８７→９７９７→９９７２、＋１２８５

都心3区で調子が悪いの港区だけじゃん。
高過ぎるってことだな。

>>465
さすが最近の若い人間に直接接触が無い城東教授

自分の妄想に都合のいい数字だけを追いかけてる人がいるね

暇なの？ニート？

取り敢えず割高外周区に賃貸されているみなさん。

これからどうされますか？

コスパ時代になって
世田谷区に若い人が集まらなくなってきた。

イメージ優先のとこはこれから辛いだろうな。
リセールバリューあるブランド地域、圧倒的インフラのあるターミナル周辺くらいか、持ちこたえられるのは。

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住宅地のブランド地域はみんなイメージ優先じゃないの？

高級住宅街イメージの
白金に行ってみたら、宗教施設や墓地が結構あるようなもの？

仕事が増えているとこに結局人は集まる事になるから、
賃貸している人の移動が真っ先に起こります。

それから、いくら仕事があっても、
あまりにも高いと人はあまり住めません。

リーマンショックで歯止めが利かなくなった感じやな。

ブーム中だけ仕事が増えて
ブームが去ったら仕事も人も去っていく…

教授の大量つぶやき量が凄いな
コスパ優先しなきゃいけない人は東へ
イメージだけじゃなくて教育環境も優先する成功者は西へ

ああ、今までと変わらんね

ていうか
城東教授って、どんな青春送ったの？
大学も行けずうらびれた町で燻ってると
こんなふうに恨みだけが蓄積するのか

世の中何も変わらないのが一番いいですね。

そうですね。
まったりーと過ごしたいです。

地価が高いところがそのまま高くあり続けないと世の中がおかしくなります。

安くて嬉しい！万歳！に喝！　デフレは日本を完全に破壊する
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110125-00000016-pseven-pol

埋立地に大量にマンション作った罪は大きい。

>>493
おかげで城南が売れ残って価値が下がってしまった。

>>494
もともと価格が全く違い、購入層も別なので、
それはまた別の問題。

>>494
真面目な話、世田谷区や杉並区の物件が売れ残るようになった一因だと思います。

まぁ、不況時には安いなら不味くてもいいから、腹の足しにしたいって人が多いんだよ。

貧すれば鈍すで偽物まがい物にも積極的に騙されようという手合いが増えたのは確かかも。
港南が高輪を凌駕したとか真顔で言い出したりしかねないから始末が悪い。

真に価値あるものの値打ちが下がるわけではないが、競争でまがい物に似たような値段がついて買われたりすると、錯覚が起こるから困ったもんだ。

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>>497
そうやって割高外周区の値引き物件を買ってしまうんですね。

まがい物の埋立地を買わずに済んだのはなによりですね。

まぁ、丸の内も銀座も埋立地ですから。

どうやったら割高外周区が売れる時代になるのでしょうか？

埋立地の売れない時代なら、もう来てるよ。

世の中変わってしまったから
もう割高外周区はダメでしょう。

割安な外周区にしなよ

割安を求めたら、まだ郊外しか買えないのでは。

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郊外庭付き
絶対だな

マンション掲示板だつーの。

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庭付き１Ｆマンションもあるな
防犯面で住みたくはないが

>>505
外周区も地殻変動の兆しがあるよ。
江戸川に現代版「トキワ荘」
４月にクリエイター目指す学生寮
現代のトキワ荘になれるか――。マンガやアニメ、ゲームのクリエイターを目指す専門学校生らが対象の学生寮が４月、江戸川区内にオープンする。同人誌の製本に使えるコピー機を置いた部屋を設けるなど、創作活動がしやすい環境を整えたのが特徴。全国で学生寮を展開する運営主体の「共立メンテナンス」（千代田区）は、「同じ夢を持つ仲間と切磋琢磨(せっさたくま)したり助け合ったりして夢をかなえてほしい」と呼びかけている。学生寮は鉄筋コンクリート５階建てで、８・１平方メートルの個室が６１人分。そのほかに、高性能のコピー機を使って同人誌の製本作業などができる部屋、５２型の大画面テレビで映像作品の上映会を開いたり、ゲームを楽しんだりできる防音室を設ける。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20110125-OYT8T00066.htm

『「西南」から「東北」へ　東京“住みたい街”が変わる』（仮題）
もうすぐ春。新生活を東京で始める人はどこに住むかを決める季節だ。これまで“住みたい街”といえば、吉祥寺・下北沢・自由が丘に代表される「キレイでおしゃれな街」。ところがいま、注目の地区は、東京の「西南」から「東北」へシフトしている。原因は長引く不況で「家賃の安さ」が優先されていること。「北」のターミナル駅「赤羽」は「住んでよかった街ランキング」で４位。子育て支援で知られる「江戸川区」、家賃の安いビルが多く若者の間で人気が高まる「馬喰横山」など、「生活コストの安さ」が見直されている。「東北」へのシフトを後押ししているのは、墨田区の「東京スカイツリー」。スカイツリーが見える物件は投資需要を生み、周辺地域の地価上昇が賃貸物件も増えているという。時代の底流で起こっている「東京・住みたい街」の変化。その実態と背景を探る。

現実は
◎2011年「住みたい街」ベスト30（※カッコ内は昨年)
1位　吉祥寺（吉祥寺）６０３票
2位　下北沢（自由が丘）２１１票
3位　恵比寿（下北沢）１５３票
4位　自由が丘（恵比寿）１４４票
5位　新宿（中目黒）１１２票
6位　池袋（目黒）９３票
7位　浅草（渋谷）８０票
8位　中目黒（代官山）７６票
9位　代官山（中野）７２票
10位　中野（新宿）６９票

夢は夢のまま・・・

文句はNHKに言ってくれ。
28日放送だから。

地デジ化の宣伝番組だな

世の中がこのまま変わらないと
こんなに楽なことはないのに・・・

地方出身者が増えて行くと世の中は激的に変わって行くよ。

首都圏居住用賃貸物件、成約数が４カ月連続増　アットホーム
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20110125-00000002-jsn.html

511は「賃貸」で住みたい街の話だな

>>511
古い情報だね。
スカイツリー周辺の地価は今は下がっているよ。

賃料が安くて需要が増えてるなら、あまりいいことではない。

貧民街になるくらいなら、人が少ない方がいいよ。

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世の中が業者の思惑通りに変わってくれたら
こんなに楽なことはないのに・・・

>>520
中野区は安いアパートがめちゃくちゃ多いとこだよね。

>>521
割高外周区はこれからどうなるのかｗ
業者の思い通りには行かない典型例。

城東業者の皮算用といっしょですね。

結果は人口増加数に現れてくるから、
業者の思い通りには到底行かないだろ。

地方出身者比率が増えれば、
地縁、血縁関係なく各人が好きなところに住むようになる。

>>524

そっちは目一杯期待しちゃってただけに、さらに深刻だよ。

城東は地縁があるか、あまり金がないか、よく知らない人くらいしか買わない。
電車の吊り革みても、城南は高級老人ホームとかなのに、城東は債務整理。

価値観も何もかもが違ってくる。
そのうち、住所が城東なだけで就職不利になったりしないか心配。

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ここは結構年寄が多いのかな。
コスパ世代の若者が割高西南から東北へシフトすることは当然の現象。
まずは賃貸からだが、やがて彼らがマンション購買層になると持家も。

20代だけど、城東はやっぱり抵抗あるよ。

中途採用募集すると大量の履歴書送られてくるが、住所と子供の名前とかで人物が想像出来るようになった。

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コスパ世代と言っても全員がコスパ優先というわけではないよね。
しかし、ブランド＝かっこ悪い
と感じるような人が増えてくると今後どうなるのだろうか…

まぁ、結局業者の思うようにはいかないってことだ。

これからの時代、城南の富裕層は城東や都心に脱出していきます。

城東は脱出していくところじゃなく、脱落していくところ（笑）

>>528
西側の業者だよ。
今までの価値観維持に必死の状態だからね。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月→２０１０年１月→２０１１年１月
千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５
中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４
港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０
新宿区１２６３７→１４０９５→１３８２９、＋１１９２
文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９
台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０
墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９
江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７
品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６
目黒区８４５６→９６９４→９６３５、＋１１７９
大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７
世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０
渋谷区１１３０２→１２９７９→１３１０２、＋１８００
中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１
杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１
豊島区８５７２→１０９８９→１０２４８、＋１６７６
北区６００５→８３５２→７８４８、＋１８４３
荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０
板橋区１１１２７→１１９２４→１２５８１、＋１４５４
練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１
足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５
葛飾区４５５２→５５７６→６３０４、＋１７５２
江戸川区８６８７→９７９７→９９７２、＋１２８５

>>533
アエラに墨田区の高齢者が高くなりすぎて住めなくなって他県に押し出されていると言う話があった。
ちょうど80歳超えたあたりで亡くなる人も増えているし、これからの10年で人ががらりと入れ替わりそうだ。
スカイツリーもできるし、まるっきり変わりそうだ。

いずれ城東住民が城南住民を馬鹿にする時代が来るかも。

生きてるうちに来るといいねえ（失笑）

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東京ウォーカーのランキングではとっくに抜き去っている。


東京ウォーカー・雑誌に掲載の完全版
(3183人の読者アンケート結果)

◎2011年「住みたい街」ベスト30
14位　豊洲　５６票
17位　三軒茶屋　５２票
18位　二子玉川　５０票

豊洲はやっぱり人気ですね～。それに比べて城南の没落っぷりがヤバイ(笑)

…ネタ出すに事欠いて東京ウォーカーって…、不動産の購入者層が読むんだね、あんなもん(笑)賃貸板行けば？

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賃貸需要的にも豊洲の人気が出てきたということですか。
やはり豊洲人気は本物ですね。

ポジティブ脳って便利だな(笑)
違いがわからない、フランフランとイケアが最上とか信じかねない経済情操貧民に憧れられて喜べるとは。

ま、実際の住民のレベルもその程度だからな。

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