23区内の新築マンション価格動向(その55）

安いとこも上げ止まり感…というより、上げ底がいつまで保つか感。

城西は㎡単価67万円と高いが上がっている。
城南は㎡単価58万円と低いが下がっている。
一概に高いところが下がっている訳では無く、単なる人気の差だろう。

いずれ人気度も価格も城西＞城南になるのでしょうかね。

城西って、渋谷、新宿、杉並、中野だよね。

吉祥寺はあまり関係ないでしょ。

渋谷、新宿が、件数的にも価格的にも相当平均を引き上げてるだろうし。

都心3区なら、城西地区（とくに新宿区、渋谷区）でいいと思う人はたくさんいるだろ。

平均築年も対比しないと意味が無いよ。
月例マーケットウオッチ　レインズ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

レポートより
・中古マンション　㎡単価　築年
都心３区（千代田区、中央区、港区）　前年比▲５．７％　１３．２７年→１４．５６年 　
城東地区　前年比＋４．５％　１４．６９年→１４．７４年
城北地区　前年比＋１．８％　１７．３３年→１６．０４年
城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）　前年比▲１．５％　１７．３２年→１９．８７年
城西地区（新宿区、渋谷区、中野区、杉並区）　　前年比＋５．３％　１８．９６年→ １７．３２年
多摩地区（都区部・島嶼部以外）　＋５．４％　１８．８５年→１８．６４年

都心３区　１．３年古くなって▲５．７％
城東　築年変わらず＋４．５％
城北　１．３年新しくなって＋１．８％
城南　２．６年古くなって▲１．５％
城西　１．６年新しくなって＋５．３％

城東明らかに上昇。
城北は実質値下がり、城南は実質値上がり。
都心３区、城西判断が難しい。

都心３区は実質値下がりだろう。

多摩は一番値上がりだな。

城西も実質値下がりっぽいな。
2年近く新しいのに＋５％程度じゃな。

そんなこと無いだろう。1年分1.5バーセント位として明らかに上がっている。

>>454
マンションが何年もつ計算？

450の築年数では、
どっちにしろタワマンではないマンション中心の
中古の話じゃない。

城南の平均築２０年はすごいな、どんな人が買っているんだろう。

>>454
城西の在庫見ると
前年比▲１．６％　１９．７７年→ ２０．２１年

１．３％くらい下がっているようだ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

築２０年！
淡路大震災の反省皆無ですね。
高度経済成長期のコンクリは欠陥品ですよ、ほとんど。
本来は建て替えるべきだと思いますよ、地震も必ず来ますし。
住民の意見が揃わない気もしますが。

成約物件の専有面積見ると分かるように、城南、城西は
40歳を過ぎた独身者が結婚をあきらめて賃貸から中古マンションに乗り換えているんだよ。
だから築年が古くても良いのですよ。

20年後が大変な状態になっていますがｗ

外周区だと相続までの仮の宿需要があって、
これも古くてもＯＫだよね。
20年後には売れないと思うけどｗ

城南、城西、城北で古くて狭い中古マンションの在庫が積み上がってきてますね。

リノベの需要も多いでしょ
城東教授はハリボテのチェーンカフェは見たことあっても
最近のカフェ志向なんて知らんのでしょ

最近のカフェ志向（笑）
最近のカフェ志向（笑）
最近のカフェ志向（笑）

>>463
団塊Ｊｒ需要が終われば都心部以外はダメですよ。
だから、城南、城西、城北で古くて狭い中古マンションの在庫が積み上がってきている。
去年の夏が境だったみたいだな。

これからは、地方出身者需要に代わって行くよ。

都心はいいけど、城東は嫌。

投資用マンションで借り手が付かずに中古で売り払おうとしている人が多そうだな。
でも、地方出身者需要に代わると古いのはなかなか売れなくなるよ。
仮に住む感覚じゃないからな。

賃貸の過剰が大幅に拡大した城西が、
中古マンションの在庫を1年間で28%も増加させているのが証拠。
貸せないから売ると言っても、
ちょっと無理な話。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

>>469
過去の人口動態をよく調べたら(笑)

17 他府県及び隣接３県（埼玉・千葉・神奈川県）との移動者数 昭和29年～平成21年 47KB
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2009/ji09000000.htm

価格が上がってるから、中古の売り出しが増えてるだけw

売れないようなマンションは賃貸に回る。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月→２０１０年１月→２０１１年１月
千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５、中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４
港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０、新宿区１２６３７→１４０９５→１３８２９、＋１１９２
文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９、台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０
墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９、江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７
品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６、目黒区８４５６→９６９４→９６３５、＋１１７９
大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７、世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０
渋谷区１１３０２→１２９７９→１３１０２、＋１８００、中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１
杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１、豊島区８５７２→１０９８９→１０２４８、＋１６７６
北区６００５→８３５２→７８４８、＋１８４３、荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０
板橋区１１１２７→１１９２４→１２５８１、＋１４５４、練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１
足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５、葛飾区４５５２→５５７６→６３０４、＋１７５２
江戸川区８６８７→９７９７→９９７２、＋１２８５

都心3区で調子が悪いの港区だけじゃん。
高過ぎるってことだな。

>>465
さすが最近の若い人間に直接接触が無い城東教授

自分の妄想に都合のいい数字だけを追いかけてる人がいるね

暇なの？ニート？

取り敢えず割高外周区に賃貸されているみなさん。

これからどうされますか？

コスパ時代になって
世田谷区に若い人が集まらなくなってきた。

イメージ優先のとこはこれから辛いだろうな。
リセールバリューあるブランド地域、圧倒的インフラのあるターミナル周辺くらいか、持ちこたえられるのは。

住宅地のブランド地域はみんなイメージ優先じゃないの？

高級住宅街イメージの
白金に行ってみたら、宗教施設や墓地が結構あるようなもの？

仕事が増えているとこに結局人は集まる事になるから、
賃貸している人の移動が真っ先に起こります。

それから、いくら仕事があっても、
あまりにも高いと人はあまり住めません。

リーマンショックで歯止めが利かなくなった感じやな。

ブーム中だけ仕事が増えて
ブームが去ったら仕事も人も去っていく…

教授の大量つぶやき量が凄いな
コスパ優先しなきゃいけない人は東へ
イメージだけじゃなくて教育環境も優先する成功者は西へ

ああ、今までと変わらんね

ていうか
城東教授って、どんな青春送ったの？
大学も行けずうらびれた町で燻ってると
こんなふうに恨みだけが蓄積するのか

世の中何も変わらないのが一番いいですね。

そうですね。
まったりーと過ごしたいです。

地価が高いところがそのまま高くあり続けないと世の中がおかしくなります。

安くて嬉しい！万歳！に喝！　デフレは日本を完全に破壊する
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110125-00000016-pseven-pol

埋立地に大量にマンション作った罪は大きい。

>>493
おかげで城南が売れ残って価値が下がってしまった。