23区内の新築マンション価格動向(その55）

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城東・湾岸は多いですよ。
アジア版ウォルストリートジャーナルに一時特集が出てました。
若い夫婦とかが住居や資産として買ってるようですね。
城東や湾岸の人口比で見た外国人登録者数の多さ（とくに中国などアジア系）も、同じような傾向を示してます。
今は留学して日本の一流企業に勤務してるアジア人も増えてきてますから、当たり前かもしれません。

アパートやビルの一棟買いなんて、日本人でも普通はやりませんよ。
不動産屋は勧めたりしますが、入居者やテナントが集まらず、採算割れになったりするから。
割安とか立地がいいのでなければ、誰も手を出さないでしょう。
都心のビルやホテルの出物はあるけど、採算考えれば、なかなか買い手がいないというのが現状。
八王子とか郊外すぎれば、値段の割に採算が危ぶまれるから買わないでしょ。

城東教授の
都心と都心部を巧妙に使い分けてごまかす話に注意ね

消防署のほうから来ましたに近い話

銀座も新宿の高島屋もユニクロじゃねえか
無理して都心で狭い家買ったやつは郊外けなさなきゃ精神状態たもてないんだろうなｗ

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？別に商業施設に思い入れないな。売る時の値崩れが心配だから都心を選んでるだけ。

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値崩れが心配なら買わなきゃいいのに。
俺は値崩れしても許容できるくらいに気に入った物件があったから買った。今のところ分譲価格以下にはなってないがそんなの5年後はわからない。自宅である以上株と違って売るタイミングのコントロールができないから損は覚悟の上。

2010年12月の首都圏・分譲マンション賃料は、１平方メートル当たり2618円（前月比0.3％増）で８カ月連続の上昇となったものの、上昇率の鈍化も続いたことで上値が重い状況となった。都県別では東京都が同3030円（0.3％減）で２カ月連続の下落ながら3000円をやや上回る水準で安定推移。神奈川県は同2025円で概ね横ばい。埼玉県は同1646円（0.6％増）、千葉県が同1577円（0.3％増）だった。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

>>407
簡単な話だよ。
値崩れの心配が無い東京駅から半径５ｋｍ圏内にすれば良いんだよ。

世田谷はボロボロだね。

人気エリアを買ったら安心。

>>411
東京駅から半径５ｋｍ圏内ですね。

ミッドタウンのATMを出てきたとこ狙われた話だよね。
多分、ずっと様子見てて大金引き出してそうな人物狙ったんだろうね。恐いね。
まっ、都会で暮す人はそれぐらい十分覚悟してるだろうけど。

>>414
バブリーなところは危険ですね。
「高級」がつくようなところ。

>407

もっと言えば退去時売って売買益狙いだから、郊外は考えなかった。
もちろん気に入ってもいるけど、一生いまの所に住む決意もないし。払い捨ての賃貸はもったいない。

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中目黒でも事件が起きましたよね。
いろいろ怖いですね。

貧すれば鈍す困すれば窮す。嫌な世の中だね。

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アパートが多いところは将来治安が心配だよ。

発売戸数はずっと増えてますが契約率も相変わらず高いままです。駆け込み需要でしょうか。
まあ、この調子がいつまで続くかわかりませんけど。


10年首都圏マンション市場、６年ぶり前年実績上回る

不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表したマンション市場動向によると、2010年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は４万 4535戸で前年比22.4％増となり、前年実績を上回った。前年比プラスは04年以来６年ぶり。市場が回復傾向にあり、11年も引き続き発売戸数は増える見込みだという。
低金利に加え、住宅資金向け贈与の非課税枠拡大や住宅エコポイント制度などの政策支援により消費者の購入意欲が高まっていることが背景にあるという。
同日発表した12月の新規発売戸数は7388戸と前年同月比40.8％増となり、11カ月連続で前年実績を上回った。契約率は78.6％で、12カ月連続で好調とされる70％を越えた。

郊外バブルも最後の団塊Jr需要で絶好調ですな。

郊外タワマンが都心部並みの値段
しびれますな(笑)

不動産経済研究所の調査によると、2010年に首都圏で供給された新築分譲マンションは、前年を22.4％上回る４万4535戸だった。
前年比増は６年ぶり。ただ、「大量供給時代」と言われる1994～2006年の８～９万戸前後にはほど遠く、過去最多の2000年の９万5635戸に比べると半分にも満たない数字。事業環境が厳しい中堅・中小ディベロッパーの主力エリアである、郊外部での供給が依然として少ないのが要因だ。
なお、2011年は約５万戸の供給を予想しており、今後数年間については、「（人口やこれまでのマンション市況などをトータルで考えて）５～６万戸前後で推移するのではないか」と同研究所では見ている。

１０年の発売戸数は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の対象地域すべてで増加した。とくに、神奈川の伸びが高く３２・４％増となったほか、首都圏販売の５割弱を占める都心も２４・４％増加した。都心に近く、利便性の高い地域が人気となっている。
契約率は前年比８・７ポイント上昇の７８・４％で、好調の目安となる７０％を大きく上回った。同研究所は「売れ行きが好調なことで供給も増える好循環にある」と話している。

2010年の首都圏５千万円以上マンションの販売戸数は13,899戸でした。全体の31.2％。
区部の供給戸数は20,393戸、全体の45.8％。
平均価格5,497万円。平均坪単価274万円。

契約戸数が20393戸で契約単価が274万円だったらよかったのにね。

湾岸埋立地のマンションはどれもこれも、いつまでたっても完売せずに売れ残ってる。
湾岸が安かったのは2006年ぐらいまでで、それ以降に発売されたものは交通の利便性や生活利便性が劣るわりには割高でボッタクリマンションとなっている。
比較対象にもならない都心の高級マンションとくらべて半額です、などと詐欺ギリギリのセールストークで田舎者に売りつけようと必死だが、そう簡単には騙されないよ。

坪単価300万円の
割高外周区は？？？(笑)

中古マンション、都心部で価格上昇止まる
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E3E1E2E395...

記事より
・東京都心部の中古マンション価格に頭打ち感が強まっている。
・首都圏全域では2009年夏から上昇傾向が続いてきたが、都心では調整局面に入りつつある。
・景気動向を敏感に反映する都心６区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）では５カ月続けて下がっている。
・東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員は「今年の中古マンション価格は首都圏でやや弱含む可能性が高いが、中部や近畿ではまだ新築の供給が少なく安定する」とみている。


中古マンションの価格が都心６区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）では５カ月続けて下がっている、そうです。

SUUMO 豊洲駅 149件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
パークシティ豊洲を筆頭に

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ
ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、149件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

月例マーケットウオッチ　レインズ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

レポートより
・中古マンション　成約価格
都心３区（千代田区、中央区、港区）　６４１万円ダウン（前月比－１３．２％）
城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）　６４４万円ダウン（前月比－１６．１％）
多摩地区（都区部・島嶼部以外）　２９２万円ダウン（前月比－１１．３％）

・中古マンション　成約件数
城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）　前月比ー２５．２％

・中古マンション　在庫数
　城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）＋１９３件（前月比＋６．４％）


最近、マスコミは不動産好況との記事ばかり載せるようですが、
実際は東京都で中古マンションの価格が大幅に下落したようです。

Yahoo!不動産　有明テニスの森駅 62件 ←　1/8 49件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

SUUMO 有明テニスの森駅 50件 ← 1/8 39件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 30件 ← 1/8 22件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

(豊洲に負けず劣らず)
ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついていて、急激に増えているようです。

またブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

坪単価で計算しないとなぁ。

月例マーケットウオッチ　レインズ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

レポートより
・中古マンション　㎡単価
都心３区（千代田区、中央区、港区）　前年比▲５．７％
城東地区　前年比＋４．５％
城北地区　前年比＋１．８％
城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）　前年比▲１．５％
城西地区（新宿区、渋谷区、中野区、杉並区）　　前年比＋５．３％
多摩地区（都区部・島嶼部以外）　＋５．４％

叩いてる新宿渋谷中野杉並が上がってるのはな〜ぜ？

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都心住民の都心マ ン セ ーは異常だからなｗ

>>440
吉祥寺を中心としたエリアが好調だから、城西と多摩が上がっている。

市部まで編入（しかも明示なし）データでは信憑性に欠けるな。

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高いとこが下がって、安いとこが上がった、そんだけのこと。

今でも高いとこは、上がった安いとこよりも平均すれば全然高い。

高いとこがどこまで下がり、安いとこがどこまで上がるかが、問題だね。

高いとこは下げ止まり感がある気もするけど。

安いとこも上げ止まり感…というより、上げ底がいつまで保つか感。

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城西は㎡単価67万円と高いが上がっている。
城南は㎡単価58万円と低いが下がっている。
一概に高いところが下がっている訳では無く、単なる人気の差だろう。

いずれ人気度も価格も城西＞城南になるのでしょうかね。

城西って、渋谷、新宿、杉並、中野だよね。

吉祥寺はあまり関係ないでしょ。

渋谷、新宿が、件数的にも価格的にも相当平均を引き上げてるだろうし。

都心3区なら、城西地区（とくに新宿区、渋谷区）でいいと思う人はたくさんいるだろ。

平均築年も対比しないと意味が無いよ。
月例マーケットウオッチ　レインズ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

レポートより
・中古マンション　㎡単価　築年
都心３区（千代田区、中央区、港区）　前年比▲５．７％　１３．２７年→１４．５６年 　
城東地区　前年比＋４．５％　１４．６９年→１４．７４年
城北地区　前年比＋１．８％　１７．３３年→１６．０４年
城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）　前年比▲１．５％　１７．３２年→１９．８７年
城西地区（新宿区、渋谷区、中野区、杉並区）　　前年比＋５．３％　１８．９６年→ １７．３２年
多摩地区（都区部・島嶼部以外）　＋５．４％　１８．８５年→１８．６４年

都心３区　１．３年古くなって▲５．７％
城東　築年変わらず＋４．５％
城北　１．３年新しくなって＋１．８％
城南　２．６年古くなって▲１．５％
城西　１．６年新しくなって＋５．３％

城東明らかに上昇。
城北は実質値下がり、城南は実質値上がり。
都心３区、城西判断が難しい。

都心３区は実質値下がりだろう。

多摩は一番値上がりだな。

城西も実質値下がりっぽいな。
2年近く新しいのに＋５％程度じゃな。

そんなこと無いだろう。1年分1.5バーセント位として明らかに上がっている。

>>454
マンションが何年もつ計算？

450の築年数では、
どっちにしろタワマンではないマンション中心の
中古の話じゃない。

城南の平均築２０年はすごいな、どんな人が買っているんだろう。

>>454
城西の在庫見ると
前年比▲１．６％　１９．７７年→ ２０．２１年

１．３％くらい下がっているようだ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

築２０年！
淡路大震災の反省皆無ですね。
高度経済成長期のコンクリは欠陥品ですよ、ほとんど。
本来は建て替えるべきだと思いますよ、地震も必ず来ますし。
住民の意見が揃わない気もしますが。

成約物件の専有面積見ると分かるように、城南、城西は
40歳を過ぎた独身者が結婚をあきらめて賃貸から中古マンションに乗り換えているんだよ。
だから築年が古くても良いのですよ。

20年後が大変な状態になっていますがｗ

外周区だと相続までの仮の宿需要があって、
これも古くてもＯＫだよね。
20年後には売れないと思うけどｗ

城南、城西、城北で古くて狭い中古マンションの在庫が積み上がってきてますね。

リノベの需要も多いでしょ
城東教授はハリボテのチェーンカフェは見たことあっても
最近のカフェ志向なんて知らんのでしょ

最近のカフェ志向（笑）
最近のカフェ志向（笑）
最近のカフェ志向（笑）

>>463
団塊Ｊｒ需要が終われば都心部以外はダメですよ。
だから、城南、城西、城北で古くて狭い中古マンションの在庫が積み上がってきている。
去年の夏が境だったみたいだな。

これからは、地方出身者需要に代わって行くよ。

都心はいいけど、城東は嫌。

投資用マンションで借り手が付かずに中古で売り払おうとしている人が多そうだな。
でも、地方出身者需要に代わると古いのはなかなか売れなくなるよ。
仮に住む感覚じゃないからな。

賃貸の過剰が大幅に拡大した城西が、
中古マンションの在庫を1年間で28%も増加させているのが証拠。
貸せないから売ると言っても、
ちょっと無理な話。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

>>469
過去の人口動態をよく調べたら(笑)

17 他府県及び隣接３県（埼玉・千葉・神奈川県）との移動者数 昭和29年～平成21年 47KB
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2009/ji09000000.htm

価格が上がってるから、中古の売り出しが増えてるだけw

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売れないようなマンションは賃貸に回る。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月→２０１０年１月→２０１１年１月
千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５、中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４
港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０、新宿区１２６３７→１４０９５→１３８２９、＋１１９２
文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９、台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０
墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９、江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７
品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６、目黒区８４５６→９６９４→９６３５、＋１１７９
大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７、世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０
渋谷区１１３０２→１２９７９→１３１０２、＋１８００、中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１
杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１、豊島区８５７２→１０９８９→１０２４８、＋１６７６
北区６００５→８３５２→７８４８、＋１８４３、荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０
板橋区１１１２７→１１９２４→１２５８１、＋１４５４、練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１
足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５、葛飾区４５５２→５５７６→６３０４、＋１７５２
江戸川区８６８７→９７９７→９９７２、＋１２８５

都心3区で調子が悪いの港区だけじゃん。
高過ぎるってことだな。

>>465
さすが最近の若い人間に直接接触が無い城東教授

自分の妄想に都合のいい数字だけを追いかけてる人がいるね

暇なの？ニート？

取り敢えず割高外周区に賃貸されているみなさん。

これからどうされますか？

コスパ時代になって
世田谷区に若い人が集まらなくなってきた。

イメージ優先のとこはこれから辛いだろうな。
リセールバリューあるブランド地域、圧倒的インフラのあるターミナル周辺くらいか、持ちこたえられるのは。

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住宅地のブランド地域はみんなイメージ優先じゃないの？

高級住宅街イメージの
白金に行ってみたら、宗教施設や墓地が結構あるようなもの？

仕事が増えているとこに結局人は集まる事になるから、
賃貸している人の移動が真っ先に起こります。

それから、いくら仕事があっても、
あまりにも高いと人はあまり住めません。

リーマンショックで歯止めが利かなくなった感じやな。

ブーム中だけ仕事が増えて
ブームが去ったら仕事も人も去っていく…

教授の大量つぶやき量が凄いな
コスパ優先しなきゃいけない人は東へ
イメージだけじゃなくて教育環境も優先する成功者は西へ

ああ、今までと変わらんね

ていうか
城東教授って、どんな青春送ったの？
大学も行けずうらびれた町で燻ってると
こんなふうに恨みだけが蓄積するのか

世の中何も変わらないのが一番いいですね。

そうですね。
まったりーと過ごしたいです。

地価が高いところがそのまま高くあり続けないと世の中がおかしくなります。

安くて嬉しい！万歳！に喝！　デフレは日本を完全に破壊する
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110125-00000016-pseven-pol

埋立地に大量にマンション作った罪は大きい。

>>493
おかげで城南が売れ残って価値が下がってしまった。

>>494
もともと価格が全く違い、購入層も別なので、
それはまた別の問題。

>>494
真面目な話、世田谷区や杉並区の物件が売れ残るようになった一因だと思います。

まぁ、不況時には安いなら不味くてもいいから、腹の足しにしたいって人が多いんだよ。

貧すれば鈍すで偽物まがい物にも積極的に騙されようという手合いが増えたのは確かかも。
港南が高輪を凌駕したとか真顔で言い出したりしかねないから始末が悪い。

真に価値あるものの値打ちが下がるわけではないが、競争でまがい物に似たような値段がついて買われたりすると、錯覚が起こるから困ったもんだ。

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>>497
そうやって割高外周区の値引き物件を買ってしまうんですね。

まがい物の埋立地を買わずに済んだのはなによりですね。

まぁ、丸の内も銀座も埋立地ですから。

どうやったら割高外周区が売れる時代になるのでしょうか？

埋立地の売れない時代なら、もう来てるよ。

世の中変わってしまったから
もう割高外周区はダメでしょう。

割安な外周区にしなよ

割安を求めたら、まだ郊外しか買えないのでは。

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郊外庭付き
絶対だな

マンション掲示板だつーの。

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庭付き１Ｆマンションもあるな
防犯面で住みたくはないが

>>505
外周区も地殻変動の兆しがあるよ。
江戸川に現代版「トキワ荘」
４月にクリエイター目指す学生寮
現代のトキワ荘になれるか――。マンガやアニメ、ゲームのクリエイターを目指す専門学校生らが対象の学生寮が４月、江戸川区内にオープンする。同人誌の製本に使えるコピー機を置いた部屋を設けるなど、創作活動がしやすい環境を整えたのが特徴。全国で学生寮を展開する運営主体の「共立メンテナンス」（千代田区）は、「同じ夢を持つ仲間と切磋琢磨(せっさたくま)したり助け合ったりして夢をかなえてほしい」と呼びかけている。学生寮は鉄筋コンクリート５階建てで、８・１平方メートルの個室が６１人分。そのほかに、高性能のコピー機を使って同人誌の製本作業などができる部屋、５２型の大画面テレビで映像作品の上映会を開いたり、ゲームを楽しんだりできる防音室を設ける。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20110125-OYT8T00066.htm

『「西南」から「東北」へ　東京“住みたい街”が変わる』（仮題）
もうすぐ春。新生活を東京で始める人はどこに住むかを決める季節だ。これまで“住みたい街”といえば、吉祥寺・下北沢・自由が丘に代表される「キレイでおしゃれな街」。ところがいま、注目の地区は、東京の「西南」から「東北」へシフトしている。原因は長引く不況で「家賃の安さ」が優先されていること。「北」のターミナル駅「赤羽」は「住んでよかった街ランキング」で４位。子育て支援で知られる「江戸川区」、家賃の安いビルが多く若者の間で人気が高まる「馬喰横山」など、「生活コストの安さ」が見直されている。「東北」へのシフトを後押ししているのは、墨田区の「東京スカイツリー」。スカイツリーが見える物件は投資需要を生み、周辺地域の地価上昇が賃貸物件も増えているという。時代の底流で起こっている「東京・住みたい街」の変化。その実態と背景を探る。

現実は
◎2011年「住みたい街」ベスト30（※カッコ内は昨年)
1位　吉祥寺（吉祥寺）６０３票
2位　下北沢（自由が丘）２１１票
3位　恵比寿（下北沢）１５３票
4位　自由が丘（恵比寿）１４４票
5位　新宿（中目黒）１１２票
6位　池袋（目黒）９３票
7位　浅草（渋谷）８０票
8位　中目黒（代官山）７６票
9位　代官山（中野）７２票
10位　中野（新宿）６９票

夢は夢のまま・・・

文句はNHKに言ってくれ。
28日放送だから。

地デジ化の宣伝番組だな

世の中がこのまま変わらないと
こんなに楽なことはないのに・・・

地方出身者が増えて行くと世の中は激的に変わって行くよ。

首都圏居住用賃貸物件、成約数が４カ月連続増　アットホーム
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20110125-00000002-jsn.html

511は「賃貸」で住みたい街の話だな

>>511
古い情報だね。
スカイツリー周辺の地価は今は下がっているよ。

賃料が安くて需要が増えてるなら、あまりいいことではない。

貧民街になるくらいなら、人が少ない方がいいよ。

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世の中が業者の思惑通りに変わってくれたら
こんなに楽なことはないのに・・・

>>520
中野区は安いアパートがめちゃくちゃ多いとこだよね。

>>521
割高外周区はこれからどうなるのかｗ
業者の思い通りには行かない典型例。

城東業者の皮算用といっしょですね。

結果は人口増加数に現れてくるから、
業者の思い通りには到底行かないだろ。

地方出身者比率が増えれば、
地縁、血縁関係なく各人が好きなところに住むようになる。

>>524

そっちは目一杯期待しちゃってただけに、さらに深刻だよ。

城東は地縁があるか、あまり金がないか、よく知らない人くらいしか買わない。
電車の吊り革みても、城南は高級老人ホームとかなのに、城東は債務整理。

価値観も何もかもが違ってくる。
そのうち、住所が城東なだけで就職不利になったりしないか心配。

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ここは結構年寄が多いのかな。
コスパ世代の若者が割高西南から東北へシフトすることは当然の現象。
まずは賃貸からだが、やがて彼らがマンション購買層になると持家も。

20代だけど、城東はやっぱり抵抗あるよ。

中途採用募集すると大量の履歴書送られてくるが、住所と子供の名前とかで人物が想像出来るようになった。

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コスパ世代と言っても全員がコスパ優先というわけではないよね。
しかし、ブランド＝かっこ悪い
と感じるような人が増えてくると今後どうなるのだろうか…

まぁ、結局業者の思うようにはいかないってことだ。

これからの時代、城南の富裕層は城東や都心に脱出していきます。

城東は脱出していくところじゃなく、脱落していくところ（笑）

>>528
西側の業者だよ。
今までの価値観維持に必死の状態だからね。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月→２０１０年１月→２０１１年１月
千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５
中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４
港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０
新宿区１２６３７→１４０９５→１３８２９、＋１１９２
文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９
台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０
墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９
江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７
品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６
目黒区８４５６→９６９４→９６３５、＋１１７９
大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７
世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０
渋谷区１１３０２→１２９７９→１３１０２、＋１８００
中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１
杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１
豊島区８５７２→１０９８９→１０２４８、＋１６７６
北区６００５→８３５２→７８４８、＋１８４３
荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０
板橋区１１１２７→１１９２４→１２５８１、＋１４５４
練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１
足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５
葛飾区４５５２→５５７６→６３０４、＋１７５２
江戸川区８６８７→９７９７→９９７２、＋１２８５

>>533
アエラに墨田区の高齢者が高くなりすぎて住めなくなって他県に押し出されていると言う話があった。
ちょうど80歳超えたあたりで亡くなる人も増えているし、これからの10年で人ががらりと入れ替わりそうだ。
スカイツリーもできるし、まるっきり変わりそうだ。

いずれ城東住民が城南住民を馬鹿にする時代が来るかも。

生きてるうちに来るといいねえ（失笑）

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東京ウォーカーのランキングではとっくに抜き去っている。


東京ウォーカー・雑誌に掲載の完全版
(3183人の読者アンケート結果)

◎2011年「住みたい街」ベスト30
14位　豊洲　５６票
17位　三軒茶屋　５２票
18位　二子玉川　５０票

豊洲はやっぱり人気ですね～。それに比べて城南の没落っぷりがヤバイ(笑)

…ネタ出すに事欠いて東京ウォーカーって…、不動産の購入者層が読むんだね、あんなもん(笑)賃貸板行けば？

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賃貸需要的にも豊洲の人気が出てきたということですか。
やはり豊洲人気は本物ですね。

ポジティブ脳って便利だな(笑)
違いがわからない、フランフランとイケアが最上とか信じかねない経済情操貧民に憧れられて喜べるとは。

ま、実際の住民のレベルもその程度だからな。

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城南より城東に住みたい人が今後増えてきそうだね。

豊洲を家具に例えるならフリッツハンセンとかハーマンミラーですよ。

◎2011年「住みたい街」ベスト30
10位　中野
13位　高円寺
14位　豊洲

豊洲の人気には驚きですw

家具に例えるとニトリですね。

東京カンテイ中古マンション価格（12月末）
都心6区　前年比▲9.6%
城南・城西6区 前年比+4.4%
城北・城東11区　前年比+8.4%
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/price.jsp

ニトリは急成長してますね。青海に新しい店舗できましたよ。
不景気に強い企業なのでバブリーっぽい豊洲は違うと思う。
豊洲にあるのはフランとアクタスなんで、そこらへんでしょう、やっぱり。

豊洲は中国産の粗悪リプロダクトだな。

東京都教育委員会では、日本人としての自覚を高めるため、高校生に日本史を継続して学ばせることが重要であるという基本的な考え方に基づき、平成２４年度からすべての都立高等学校で日本史を必修化し、東京都独自の日本史科目「江戸から東京へ」を設置することとしました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/01/20l1r400.htm

次期都知事が別な人に変わったら、
どうなるのかね。

年間の人口動態の結果が出ました。
人口減少区は23区中4区でした。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2011/01/60l1r100.htm

「人口の動き」は、毎月公表している「東京都の人口（推計）」 に基づいて、１年間の人口の動き
について、社会動態、自然動態等の要因別、男女別、地域別等に取りまとめたものです。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jugoki/ju-index.htm
都心部では、台東区、墨田区は自然減が大きいものの、新住民の流入で人口増となっています。
新旧住民の大きな入れ替わりが発生しているようです。

その他増減は主に都内間移動です。
中野区、杉並区にとりあえず賃貸した人たちが持ち家取得で他区に移動している様子がよく分かります。
両区は地方からの上京者以上に他区への流出があったため、人口減少区になっています。

また、他県との移動増減（主に地方からの上京者）では、外周区の存在感が小さくなり、
都心部の存在感が増しています。
今後外周区で人口減少区が続出する可能性が高まっています。

教授の連投（笑）

やっぱ江東区はやめておこうかな。

>554
台東区と墨田区が、都心部かい。

そろそろ教授のご高説に、なるほどと相づちを打つ
毎度の自演書き込みが・・・

世田谷区はニコタマの好調な販売が貢献したね。
さすがにブランドは違う。

＞都心部の存在感が増して

都心部ではなく、湾岸だろｗ
手頃な値段の庶民住宅が大量供給されてんだから、当たり前。

＞他県との移動増減（主に地方からの上京者）では、外周区の存在感が小さくなり、都心部の存在感が

城東の増加はたしかだが、それを他地域の区の没落という話に結び付けるのは無理がある。
渋谷新宿あたりから西側は減ってるので、外周区というより西側の比重が下がったんだろ。

いずれにせよ城東湾岸ブームの最中のデータだから、どんな傾向になってるのかはしばらく様子を見たほうがいいね。

5年程度のズレはあっても、数十年先までには遅かれ早かれ人口は減少する。

今は湾岸都心が増えてるようでも、時間的ずれがあるだけの話。

なので、将来性を考えるなら、むしろそれぞれの区や自治体の東京の人口に占める割合の変化の方が目安になる。

都区部は総じてどこも若干比重が上がるが、都下は下がる。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky-data.htm

ご参考。

割高外周区でも世田谷区は別格、
すごい自然増。
なんと年間1400人近い。
大田区と杉並区はもうダメじゃないｗ

都心8区で区部の半分以上の人口増加だよ。

基本的には都心部だろ。

>>562
25歳～35歳人口の
それぞれの区の23区内に占める比率を
10年前と比較すると面白い事が分かりますよ。

35歳～45歳人口は持ち家取得でまた変動する。

>>565

子供、勤労者世代、老人の比率の変化を見るだけでも、結構色んなことが分かるよね。
伸びてる都心やその近辺区は、いずれも老人比率が減って、勤労者世代が増えている。
ただし子供の割合は減ってたりすることもあるので、独身者や子供なしの家庭が増えてるのかもね。

外周区も一様ではないね。
外周区の代表格のような世田谷だが、ここは他と違って子供の割合が増えている。
老人割合も増えてるが、子育てファミリーが流入してんだろうね。
杉並、中野、目黒、渋谷、大田などの老人比率が急上昇してる区(多くは子供は急減）とは、動きが違うかもね。

同じ割高外周区でも世田谷区だけは別格と見るべきでしょう。

ちゃんと根付いて、子供が増えているところは流石です。

２００５年国勢調査より、３０代未婚率が高いベスト１０区。
1位　中野区　５５．１％
2位　渋谷区　４９．９％
3位　豊島区　４９．５％
4位　新宿区　４９．３％
5位　杉並区　４８．１％
6位　千代田区　４７．１％
7位　文京区　４５．７％
8位　北区　４５．３％
9位　目黒区　４４．８％
10位　台東区　４４．８％

教授の頑張りがすごいなw

教授が頑張る時＝江東区が深刻な状況ってことでOK?

＞都心8区で区部の半分以上の人口増加

ん？
どこをどう見ると、そうなるんだ？

区部の総人口増　43814人
うち都心3区　　8000人程度
都心5区まで広げても　13000人程度

とても人口増加の半分なんていかないんだが。
都心8区というのはどこの区だか分からんけど、無理に湾岸の江東や品川を加えても、ようやく22000～23000人で半分いくかいかないか。
ただ、単体で4500人増えてる世田谷、2～3000人それぞれ増えてる葛飾近辺や豊島を考えると、都心だけが伸びて感じではないよね。

8区じゃ城東江東区は都心には入らないよ。

外周区だと世田谷区と江戸川区が双璧みたいだな。

大田区の自然減は要注目。
杉並区は今年自然減になるだろう。

8区ってどこ？
都心5区プラス渋谷、品川、、、あと何？
そんな広げたら、都区内のどこでも都心か都心近辺になってしまう気がするが（笑
都心といえば、せいぜい5区だろ。

渋谷は5区では？

千代田、港、中央、これは確実。
文京？、新宿？、これで5区？
地理的位置でなく、都市機能から言えば、新宿、渋谷か品川だと思うんだが。

世田谷区の出生数は多いけど、ちゃんと持ち家なのかね？
狭い賃貸で、子供が大きくなって
家を買ったら結局引っ越すんじゃないか？

都心○区
ってのは、何度も何度も話題になるねえ。

国土交通省のホームページによると、都心8区は
>千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、豊島区、文京区、台東区
ですね。

世田谷は借り上げ賃貸や社宅も多い。
ファミリー用の狭小アパートというより、結構広い社宅や借り上げ賃貸も多い。
そういうとこに住んでる人たちは、勤めが良かったりするから、結局近場に買ってたりする。
いずれにせよ（どこの地域でも）持ち家比率はそこそこ高いはずだが。

豊島、文京、台東は、東京ならではの都心機能を担ってる印象ないね。
職住遊接近ということなら、5区でいいんじゃないか？

>>580
2010年の国勢調査の結果待ちですね。
待機児童の急増とか考えると、
中身がかなり変わってしまっている可能性もあるがｗ

どっちにしても、他の外周区より数段ましなのは確か。

平均給与所得は世田谷区が群を抜いて高いです。
二番手の杉並区以下はどこも似たようなものです。

>>579
このスレでもよく出てくる『都心部』ってのが、
その8区ってことかな。

東京駅から半径５ｋｍ圏内じゃない？

残念でした。
文句は国土交通省にw

世田谷区の平均年収が高いのは社宅が多くて、都営が少ないからでしょうか？
それにしても、坪300万円を平気で買える人がいっぱいいるのはすごいですね。

>>582

待機児童問題がよく話題になるが、東京そのものが実は専業主婦家庭割合が高い自治体。
世田谷あたりは、そのなかでも専業主婦割合は高いんじゃないのかな。
世田谷でも待機児童問題はあるみたいだけど、そもそも共働きするならもっと都心に行ってるでしょ。
こういう区では、共働き世帯というのは実はメジャーではない気がするけど。

世田谷区はほとんどが専業主婦で、共稼ぎなんかほんの一部のマイナーな人達です。
マスコミの嘘報道には迷惑しますね。

>>584
このスレでの共通認識としていいんじゃないでしょうか？
それぞれが勝手な基準で話すと話がわけわからなくなりますから。

＞平均年収が高いのは社宅が多くて、都営が少ないから

都営も結構あると思いますがね。
自営業者で比較的成功してる高所得者や資産家が多くいるのもあるでしょう。
あとは勤め人や専門職などで、所得が高い人が集まってるというのはあると思いますよ。
社長や大企業・外資サラリーマンから、先生や著名人と言われる職業まで、世田谷(一部の地域だけど）とかはまったく珍しくない。

世田谷区の待機児童なんかほんの僅かだろ。
子育て支援施設なんか必要ないと思うよ。
9割がたが専業主婦だらかな。

世田谷区の都営比率はめちゃくちゃ低いよ。
政治力の違いでしょうな。

人には裏表があるちゅうことだよ。

だろ？
実感として待機児童問題がそんなにあるとは、とても思えんよ。
子供たちの同級生の家庭だって、ほぼ専業で父兄会とかに普通に来てるみたいだもの。

共働きでないと住めないというのなら、住んでもらわなくていいんじゃないか。
世田谷の財政支出は急増してるみたいだから。

>>595
そうそうお金持ちだけが住めばすっきりして良いね。

世田谷区
就学前児童人口　36941人
保育サービス定員　8655人
待機児童数　335人
（8655＋335）÷36941＝24.3%
4人に1人が必要としているようです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/07/DATA/60i7m300.pdf

家賃も、マンション坪単価もどんどん高くすれば良いと思う。

そりゃ、現在マンションを所有している人は思うだろうね。
高くなれ〜高くなれ〜って。