23区内の新築マンション価格動向(その55）

その53:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/
その52:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89274/
その51:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85952/
その50:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/
その49:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/
その48:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/
その47:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/
その46:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/
その45:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？
退職金は思った額がもらえないかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

都心部、価格調整期に　11月の中古マンション価格　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012210007.html


住宅ローン控除拡大の効果が弱まってきたようです。
まだ拡大中なのに・・・。

家電や自動車は補助金制度がMAXのときは好況が持続したのに、
マンションは好況が持続できなかったようです。

家電や自動車でも補助金制度削減で、急激な落ち込みがあったのに、
マンションは来月、さらに急激に落ち込みそうですね。

中古マンション価格天気図　天気改善地域が前月比で半減　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012220004.html


やはりマンション市場の好況は止まりつつあるようです。

三年前とは供給サイドの余裕が違うけどね。
価格破壊を担うべき新興のデベがいない。

まあ落ち着いて。
2008年や2005年当時の"今"を語ってるだけですから。
よそのスレにもマルチして、よほど印象操作したいんでしょう。

>>「全治３年」といわれるマンション不況の深刻度は増すばかりだ。

リンク先から引用ですが、2008年から数えて今年で３年目ですね

>>10
需要の中心はしだいに地方出身者に移行します。
デベのみなさん販売戦略に気を付けてください。

政府は、日本にアジア拠点を設ける外資系企業を対象に原則３５．６％の法人実効税率を２８．５％に５年間引き下げることなどを柱にした「アジア拠点化推進政策」を実施する。経済効果が大きな拠点立地に対し、総額２５億円の補助金を出すほか、認定企業で働く予定の外国人に対し、現行で１カ月かかる在留資格審査を１０日間程度に短縮する。近年は中国やシンガポールに外資企業が流出しており、税制など日本への投資環境を整備し外資誘致を活性化させる。

金融立国も可能性ありか？

商業銀業務　日本は一日の長
一連の規制で金融危機前の欧米の銀行のような、資本能力を大きく逸脱したハイリスク投資を手がけることは規制される。結果的に商業銀行業務を手がけざるをえなくなり、競争は激しくなるだろう。ただ、日本の銀行は「同じ土俵に立てた」と、チャンスととらえる視点も大切。商業銀行業務は伝統的に邦銀の主力分野で、一日の長があるともいえるからだ。

昨年は、新興国中心にメガバンクの海外進出が目立ったが、今年も同じ傾向が続きそうだ。背景には、資金需要の低迷で国内業務が圧迫され、海外を「収益の柱」（三菱ＵＦＪの永易克典社長）に据えざるをえない事情がある。国際規制には「嫌でも対応せざるをえない」（関係者）状況にある。
とくに指摘されているのは、日本の銀行のお家芸である預金・融資中心の商業銀行ビジネスが「内外で激しい競争に陥る可能性がある」（金融筋）ことだ。一連の資本規制の強化で、金融工学を駆使したハイリスク投資のビジネスモデルが制限され、「欧米の大手銀行が商業銀行業務への傾斜を強める」（同）と予想されている。

賃料は不動産マーケットの先行指数。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

いろいろ書いてるけど、結局、金融引き締めで３年前に下がり、金融緩和でこれから上がるだけだよ！

銀行の固定金利も上がってきてるし、日本が回復基調なのは誰もが認めている。
マンションの売れ行きは回復するのかな？

でも上がらない
銀行の預けるほうの金利。

ようやく底を打って上がり始めたばかりなのに、いきなり預金金利が上がるわけないじゃない(笑)

ま、預金金利が下がったままじゃ
一般の人は景気回復などとはイメージしないな。

預金しか興味ないのかよｗ
株価や為替も知らないカッペか？

前回のプチバブル崩壊直後の、買い煽りさんの書き込みを見たら、今と同じようなことを書いてますね。

>このスレにこれだけ下がる（下がって）論者＝欲しいけど買えない人、
>がいる限り、まだ停滞はあっても下がる事はない感じがする。
>この人たちが、焦って買いに回り始めた時が本当のバブルかもね。

>ゆっくりと上がっていく低めの金利を背景に不動産価格自体も着実に値上がりしていくだろうとの確信を持っている。

>下がるの待ってたら人生終わるよ。しかも今回のバブルなんて
>大したバブルじゃないだろ。２割ぐらいのプレミアついたぐらいだろ。

>マクロ、世界経済、金融、はげたかの話を持ち出して今後下がる上がると
>やってるが今の価格で買えない買えない＊＊＊みよ。たかだか１?２割
>下がるのに５?１０年待ってるといい家に住む前に人生いいとこ終わる
>んよ。


買い煽りさんの言う「値上がりする」って、ほんと当てにならないですね。

今年はURの高額賃貸 大量放出があるので、とりあえずその内容が判明するまで待ちでしょう。

場所は、
六本木、新宿、恵比寿、中目黒、目黒、月島、お台場、汐留、日本橋、大崎、成城、二子玉川・・・
挙げていったらキリがない。

っての住まいを安く買える可能性がある。

こんなチャンスは今回逃したら、もう二度と訪れないよ。

>26
の補足

>場所は、
>六本木、新宿、恵比寿、中目黒、目黒、月島、お台場、汐留、日本橋、大崎、成城、二子玉川・・・

は、URの高額賃貸の場所であり、放出する場所かどうかは今のところ不明です。

>雑談スレを乱立させたネガが一番頭悪いんだろうが。

乱立させたのはおそらく買い煽りですよ。

以下、例

・祝！有明ガーデンシティー♪変貌始動！！
・ 【23区】庶民が買える自慢できるマンションってどこ？
・ 【23区】2011年は絶対マンション買うぞ！

>>30
その尻馬に乗るネガはさらに・・・

籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてありますね。

完成済み在庫マンションって、今どれくらいあるのでしょうか？

でも、竣工済みマンションのスレを読むと

売れ残っているのではない。小分けで売っているだけだ。とか、
竣工済みだから実物を見て買える。とか、

物は言い様のポジレスが書き込まれていますね。

suumo 見てると2007年竣工とかが平気で載ってるね。十番の住友タワーも、最近ようやく『分譲中』垂れ幕を外した。
URの詳細が出てくるまで、年度末大幅値引き狙いとかでなければ完成在庫物件を焦って買う必要まるでなさそう。
UR放出に刺激されて値引きせざるを（応じざるを）得ない物件も相当出るのではと予測。

>>28

大いなる勘違いお疲れ様です。

入居審査基準ゆるゆるのURから民間管理になり、
グレーな自営業者の人達・入居者がそのまま居座れるかは？

買った民間企業がバラ売りすることも許容するって記事には書いてあるよ。

でも当然儲かるからバラ売りするわけでエンドか安く買える可能性は低い

民主だろうが自民だろうが政策課題の軸がデフレ脱却なのに
UR都心物件を安価で放出するのは、経済破綻を加速させることになる。

日本の銀行はまだまだ不動産担保ベースの貸出与信だからね。

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。

今の時代、給料も上がりづらいわけだし、
年収の４倍以上、借金したら、危険でしょうね。

今はいいとして、10年後、20年後でも平穏無事な生活がおくれるのかどうか、疑問ですね。

教育費、世帯年収の３７％　負担割合、過去１０年で最高
http://www.asahi.com/national/update/1113/TKY201011130244.html


教育費が世帯年収の３７％で、負担割合はこの１０年で最高だそうです。すごいですね。
マンションを購入する際は、子供の教育費のことも考慮しましょう。
想像しているよりも遥かにお金がかかるのかもしれません。

日本政府「年金を支払う財源がなくなりました」

年金財源見当たらず　２３年度予算編成作業入りも課題山積
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/101126/fnc1011262131017-n1.ht...

記事より
・もう一つの焦点は基礎年金の国庫負担の財源。国庫負担割合を５０％に維持するために活用してきた特別会計の「埋蔵金」は２２年度でほぼ枯渇し、「５０％維持」には別に２兆５千億円が必要だ。国庫負担割合を維持し続けるには、結局のところ財政健全化計画のタガをはずす国債増発か、消費税の税率引き上げかの選択を迫られることになる。

マイホーム、60％が「買い時ではない」と回答／ハイアス・アンド・カンパニー調査
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=23703


今は買い時ではない、と考えている人が多いようです。

新車は補助金の終了で、販売が急激に落ち込んだようです。
マンションも今月の住宅ローン控除の縮小で、販売が急激に落ち込むでしょうね。

新車販売、３割減＝補助金終了の反動拡大－１１月
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010120100498


今でも中古マンションがダブついて余りまくっているのに、
今月以降はもっともっと余りそうですね。

また賃貸業者＋口惜しい組の連投・・そろそろ、どうにかならんかね（笑）

教育費は軍事費みたいなもんだからキリないんだよね。予算を決めてその中で効率を考えないといくらでも膨らむ。まあ私立中学行かせるとか一種の贅沢なんだけど教育という名の下に容認する人が多いんだよ。

2011年の不動産市場は賃貸住宅を除き、新築マンション、新築戸建て、中古マンション、中古戸建てともに追い風傾向で、5段階の天候では「快晴や晴れになる」と順調に推移するとの分析結果を不動産コンサルティングのさくら事務所（東京）が6日発表した。
住宅ローン減税に加え、贈与税拡充の延長、フラット35の優遇拡充などでの低金利、住宅エコポイントの創設などが後押ししている。
同事務所は特に「新築マンションには相続税増税、贈与税の拡充が大きく作用する。グレードの高い5000万円超の新築マンションが昨年同様、平均的な年収でも贈与が期待できる層を中心に人気を集めそう」としているほか「郊外には2000万円台の供給が復活する見込み」としている。
一方、賃貸住宅市場については「賃料下落傾向、空室増加、更新料や敷金・礼金はいっそうとりにくい状況になる。賃貸人の家賃交渉も増えそう」と予測しており、天候は「曇りのち小雨」と厳しい見方を示している。

みなさん
「郊外には2000万円台の供給が復活する見込み」ですよ。

喜んでください。

２５００万円、７０ｍ２として、坪単価１１８万円。
これなら買える人も増えるだろうな。

2500万円、全部借金として、
年収倍率4倍で625万円です。
まだお高いでしょか？

>51
贈与税を相続時精算課税にして、住宅買った人は
相続税の増税でマッサオ。

目標年収は600万円ですねｗ

郊外団地の建て替えが増えるから、かなり安く供給されるようになるだろうな。特に多摩ＮＴあたり。工場も国内だと九州とか東北とかになるから、首都圏の土地がいっぱい余る。

東京都の予想だと製造業、建設業の就業人口は減り続けることになっています。
全体の就業人口は2010年の840.9万人が2025年に804.7万人に36.2万人減ります。
一方、2012年には団塊の世代が年金を受け取る齢になって、ほとんどの人が現役を引退します。

23区の近郊には30代後半の人達が大勢賃貸のままになっていますが、
郊外で安価なマンションがいっぱい出来るようになったら、かなりの人が引っ越して、
外周区の賃貸が大幅に過剰になって、家賃レベルが下がり不動産価格が下落、
他の郊外とあまり差が無い状況になるでしょう。

菅首相はこの所小泉手法を手本としているようだから、規制緩和で都内の不動産活性化の
第2段もありえそうだな。
東京の実力はまだまだ捨てたものではないから、海外投資も呼び込めるかも。

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

シンガポールが効率的な街のお手本です。

師走から相変わらず城東エセ教授の、つぶやきスレだな

地方の人は東京でまじめに就活してますよ。
「就職超氷河期」が続くなか、山形大学（山形市、結城章夫学長）がユニークな就活支援を打ち出した。その支援とは、「足代出します」。首都圏に向かう学生の夜行バス代を支払ってくれるという“太っ腹”だ。長引く不況で学生側の懐も逼迫（ひつぱく）しているが、東北地方の国公立大学で初めてという試みに、果たして学生は応えてくれるのか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110108-00000534-san-soci

少子化で首都圏三流私大はいずれ淘汰されます。

来年卒業する予定の大学生らを対象とした国内最大規模の就職説明会「マイナビＥＸＰＯ」が８日、東京・江東区の東京ビッグサイトで開かれている。
９９年から開かれているこの説明会には、早朝から学生たちの行列ができた。今年春に卒業する予定の大学生の就職内定率は過去最悪のペースだが、一方で求人の数自体は学生の数を上回っており、大企業への就職を望む学生と人手不足に悩む中小企業とのミスマッチが、内定率が上がらない一因とされている。
このため、優秀な学生を早く確保しようと、今年は新たに中小企業約３０社がブースを設けた。
説明会には８日と９日の２日間で延べ３０１社が参加し、約２万４０００人の学生が来場する見込みだという。

数より質の時代。
中小企業の数も年々減って行きます。

結局、大学生は選り好みをしているだけで
就職口自体はあるんだね。

>>67
郊外のマンションがいくら安くても売れないのと同じだね。
みんな将来性がある都心部志向。

東京駅から半径５ｋｍ圏内は言わば超一流企業。
簡単には住めませんよｗ

哀しいね(笑)
都心のマンションも大企業も手にできるのは一握り。
人生、諦めも肝心。

いっそ地方に活路を求めよう！

大企業が留学生の採用を増やして優遇すれば、日本に来る留学生の数は自然に増えます。

>>72
農業の仕組みが変わって、大規模化、株式会社化が進むと、農民のサラリーマン化が進むね。昔小売業のサラリーマン化が進んだのと同じ。

大方はマンション買ってまで長期滞在しないでしょ。影響あっても賃貸だよ。

限 界 集 落 に何の活路があるというんだ？

>>75
買っても、借りても、どっちにしても都心部のマンションが必要になることに変わりはないです。

>>76
もっと日本史を勉強しましょう。韓国ドラマばっかり見ずにね。

国内外のエリート層が東京駅から半径５ｋｍ圏内に集まって住むことになるんだから、もっともっと５ｋｍ圏内を重点的に整備すれば良いね。

お金に釣られた民間不動産が綺麗にするから公が出る必要ないよ、都心は。
それより埋立地を民間企業から魅力的な土地にするのが都の課題。

>>80
インフラ整備は官の仕事だよ。

日本のエリートは東京駅五キロより外に住んでるね、なぜか。

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてあります。

SUUMO 23区内の新築マンション 完成済 231件　
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=13&fir...

とてもたくさんありますね。

これらのマンションは定価で買う必要がない、そうです。

自転車専用レーンの整備
電柱の地中化
道路沿いの植栽整備
歩道の拡張
インターナショナルスクールの整備
共稼ぎ支援施設の整備

こんなのが官がやるべき事かな？

インタースクールの整備笑

一体どこがそんな私利私欲に公金を…

SUUMO 豊洲駅 142件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
パークシティ豊洲を筆頭に

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ
ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、142件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

Yahoo!不動産　有明テニスの森駅 49件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

SUUMO 有明テニスの森駅 39件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 22件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

SUUMO　品川駅の中古マンション 246件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
山ほど売りに出てます。

12/4時点で235件だったのが、246件に増えたようです。

品川も余っているようです。

SUUMO 田町駅 131件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドなどが山ほど売りに出ています。

このエリアも余っちゃってるようですね。

中古数を書いてる方へ、できれば
お手数ですが月島勝どきの中古件数も参考までによろしく。

固有名詞入りで中古マンションの宣伝しても良いのだろうか？
何回も宣伝しているようですが。

宣伝なの？これは(笑)

「さあ、だから値切りにおいで～モデルルームへ。仲介業者へ。」って言うお誘い。

宣伝じゃないけど、
数見ると港区、世田谷区、新宿区、渋谷区の中古が多いみたいです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

港区はどのあたりに中古マンションが多いのですか？

あらいつの間にか中古紹介スレになっている。

新築が買えない人は中古に回るしかないもんねｗ

早朝４時過ぎ、たくさんのスレにレスしまくった人がいるみたいだが、
レスの練習か何かか？レス好きか？

渋谷、新宿凋落の影響を真剣に考えないと大損するよ。
東京都の卸売、小売業就業者数は、都の予想だと2025年は2005年比で16.3万人減の予想。

テレ朝で今やってる番組、
今年の景気は息切れして停滞するだろう。
っさ。
景気上向きになるのは無理な様だ。