23区内の新築マンション価格動向(その55）

郊外タワマンが都心部並みの値段
しびれますな(笑)

不動産経済研究所の調査によると、2010年に首都圏で供給された新築分譲マンションは、前年を22.4％上回る４万4535戸だった。
前年比増は６年ぶり。ただ、「大量供給時代」と言われる1994～2006年の８～９万戸前後にはほど遠く、過去最多の2000年の９万5635戸に比べると半分にも満たない数字。事業環境が厳しい中堅・中小ディベロッパーの主力エリアである、郊外部での供給が依然として少ないのが要因だ。
なお、2011年は約５万戸の供給を予想しており、今後数年間については、「（人口やこれまでのマンション市況などをトータルで考えて）５～６万戸前後で推移するのではないか」と同研究所では見ている。

１０年の発売戸数は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の対象地域すべてで増加した。とくに、神奈川の伸びが高く３２・４％増となったほか、首都圏販売の５割弱を占める都心も２４・４％増加した。都心に近く、利便性の高い地域が人気となっている。
契約率は前年比８・７ポイント上昇の７８・４％で、好調の目安となる７０％を大きく上回った。同研究所は「売れ行きが好調なことで供給も増える好循環にある」と話している。

2010年の首都圏５千万円以上マンションの販売戸数は13,899戸でした。全体の31.2％。
区部の供給戸数は20,393戸、全体の45.8％。
平均価格5,497万円。平均坪単価274万円。

契約戸数が20393戸で契約単価が274万円だったらよかったのにね。

湾岸埋立地のマンションはどれもこれも、いつまでたっても完売せずに売れ残ってる。
湾岸が安かったのは2006年ぐらいまでで、それ以降に発売されたものは交通の利便性や生活利便性が劣るわりには割高でボッタクリマンションとなっている。
比較対象にもならない都心の高級マンションとくらべて半額です、などと詐欺ギリギリのセールストークで田舎者に売りつけようと必死だが、そう簡単には騙されないよ。

坪単価300万円の
割高外周区は？？？(笑)

中古マンション、都心部で価格上昇止まる
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E3E1E2E395...

記事より
・東京都心部の中古マンション価格に頭打ち感が強まっている。
・首都圏全域では2009年夏から上昇傾向が続いてきたが、都心では調整局面に入りつつある。
・景気動向を敏感に反映する都心６区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）では５カ月続けて下がっている。
・東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員は「今年の中古マンション価格は首都圏でやや弱含む可能性が高いが、中部や近畿ではまだ新築の供給が少なく安定する」とみている。


中古マンションの価格が都心６区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）では５カ月続けて下がっている、そうです。

SUUMO 豊洲駅 149件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
パークシティ豊洲を筆頭に

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ
ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、149件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

月例マーケットウオッチ　レインズ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

レポートより
・中古マンション　成約価格
都心３区（千代田区、中央区、港区）　６４１万円ダウン（前月比－１３．２％）
城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）　６４４万円ダウン（前月比－１６．１％）
多摩地区（都区部・島嶼部以外）　２９２万円ダウン（前月比－１１．３％）

・中古マンション　成約件数
城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）　前月比ー２５．２％

・中古マンション　在庫数
　城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）＋１９３件（前月比＋６．４％）


最近、マスコミは不動産好況との記事ばかり載せるようですが、
実際は東京都で中古マンションの価格が大幅に下落したようです。

Yahoo!不動産　有明テニスの森駅 62件 ←　1/8 49件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

SUUMO 有明テニスの森駅 50件 ← 1/8 39件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 30件 ← 1/8 22件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

(豊洲に負けず劣らず)
ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついていて、急激に増えているようです。

またブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

坪単価で計算しないとなぁ。

月例マーケットウオッチ　レインズ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

レポートより
・中古マンション　㎡単価
都心３区（千代田区、中央区、港区）　前年比▲５．７％
城東地区　前年比＋４．５％
城北地区　前年比＋１．８％
城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）　前年比▲１．５％
城西地区（新宿区、渋谷区、中野区、杉並区）　　前年比＋５．３％
多摩地区（都区部・島嶼部以外）　＋５．４％

叩いてる新宿渋谷中野杉並が上がってるのはな〜ぜ？

都心住民の都心マ ン セ ーは異常だからなｗ

>>440
吉祥寺を中心としたエリアが好調だから、城西と多摩が上がっている。

市部まで編入（しかも明示なし）データでは信憑性に欠けるな。

高いとこが下がって、安いとこが上がった、そんだけのこと。

今でも高いとこは、上がった安いとこよりも平均すれば全然高い。

高いとこがどこまで下がり、安いとこがどこまで上がるかが、問題だね。

高いとこは下げ止まり感がある気もするけど。