東京23区の新築分譲マンション掲示板「【23区】庶民が買える自慢できるマンションってどこ? その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-09-20 12:08:59
【一般スレ】庶民が買えるマンション(23区)| 全画像 関連スレ まとめ RSS

1000超えたのでスレ立て。

その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133708/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139988/

31歳 年収750万 上場企業の非管理職 
嫁と二人暮らし。

こんな庶民が買える「自慢できるマンション」ってどこがあるでしょうか?
具体的なマンション名、エリアを語り合いませんか?
今のところ、湾岸タワマンを考えています。
ただ、世田谷ブランドも捨てがたい。ただし世田谷でも京王線の下町エリアしか買えませんが(笑)

[スレ作成日時]2011-01-04 15:34:03

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【23区】庶民が買える自慢できるマンションってどこ? その3

  1. 65 匿名 2011/01/05 06:12:37

    ほとんどいないよ。だから、郊外や県の物件が売れるのよ。

  2. 66 匿名さん 2011/01/05 06:16:22

    何で31才で買わなきゃいけないの?
    そもそも750万円限度もおかしいし。

  3. 67 匿名さん 2011/01/05 06:28:56

    ↑初期設定が狂ってちゃ話にならない。最初から通読をおすすめ

  4. 68 匿名さん 2011/01/05 06:30:06

    >>64
    年収の7倍で買うに決まってんだろ!

  5. 69 匿名さん 2011/01/05 06:31:20

    ローン破綻誘発してどうする。

  6. 70 匿名さん 2011/01/05 06:37:51

    親からの贈与

  7. 71 匿名 2011/01/05 06:44:10

    不確定要素を勘案してては話が進まない。一馬力なら?共稼ぎでは?いくらでも変わってしまう。

  8. 72 匿名さん 2011/01/05 06:58:29

    やっぱりまずは31歳年収750万円でいくらまでの物件が買えるか確定した方がいいんじゃないか?

    俺は5000万大丈夫だと思うけどな
    貸してくれるかどうかはその人の会社や属性によるだろうけど

    「借りれるってことは返せるってことです」

  9. 73 匿名さん 2011/01/05 07:07:40

    ↑それならローン破綻者はいないと思う・・・

  10. 74 匿名さん 2011/01/05 09:06:57

    年収300万以下のワープアが4倍のローン組むのと
    年収750万が4倍組むのじゃ全然意味が違う

  11. 75 匿名さん 2011/01/05 09:32:14

    プチバブル期にゲタはかせて無理矢理ローン通した購入者は今も生きてるかな?

  12. 76 匿名 2011/01/05 10:14:28

    結局は安くて豪華仕様の豊洲タワマンに落ち着く

  13. 77 匿名 2011/01/05 10:38:51

    だったら大量に余ってないって(笑)

  14. 78 匿名さん 2011/01/05 11:08:02

    うん。だから大量に余ってないのだよ。
    ここ5年間で6千戸以上うれたんじゃないか?

  15. 80 匿名さん 2011/01/05 14:00:34

    議論が進まないので、まずは庶民で買えるの定義を決めたらどうかな。
    あくまで庶民に拘れば坪200万以下とするのが妥当な気がするが、今23区内にそんな物件が
    新築であるのだろうか。

  16. 81 匿名さん 2011/01/05 14:05:56

    年収750万、親の援助なしだと、
    頭金2000万として、
    住宅ローンは無理して750x4=3000万

    つまり、2000万+3000万=5000万が限度です。

    5000万以内で買えるマンションを対象とするのが良いと思われます。

    (2000万も貯めれない人が、5000万の買い物するのは危険です。)

  17. 82 匿名さん 2011/01/05 14:07:55

    うーん、ハートアイランドのマンション位かな思い浮かぶのは、えーとあれは北区だっけ足立区だっけ。
    豊洲や有明もさすがに200万以下のハードルだときついね。

  18. 83 匿名さん 2011/01/05 14:36:24

    スレ主は有明の中古を検討中だそうですよ。(過去レス見ました)

    >プチバブル期にゲタはかせて無理矢理ローン通した購入者は今も生きてるかな?

    たぶん有明のBMAの中古が大量に出てるのは、そのせいでしょうね。
    ちょうどプチバブル期の物件だと聞きました。





  19. 84 匿名さん 2011/01/05 14:40:03

    なら、中古スレでやってほしいな。
    スレ主はともかくとして、都内で庶民が買える新築マンションってあるのだろうか?
    総額で4千万円未満が条件かな。

  20. 85 匿名さん 2011/01/05 14:40:52

    300万までで良いのでは?
    さすがに200万だと、足立区とかのギリギリ都内みたいな微妙なマンション。絶対自慢できんわ。

  21. 86 匿名さん 2011/01/05 14:48:02

    自慢するためにマンション買う馬鹿はいない
    業者だけで盛り上がってる糞スレ

  22. 87 匿名さん 2011/01/05 14:50:57

    庶民に坪300無理ですよぉ。。。自分で実感してます。
    かなり頑張っても250が上限じゃないでしょうか。
    やっぱり城東、城北エリアでしょうね。

  23. 88 匿名さん 2011/01/05 15:06:23

    それだと、豊洲が一番という結論になってしまう。。。

  24. 89 匿名さん 2011/01/05 15:08:36

    豊洲は300ですよ。無理でしょう。

  25. 90 匿名さん 2011/01/05 15:10:35

    豊洲も買えないって、どんだけなんだよ。千葉行きなさいよ。

  26. 91 匿名さん 2011/01/05 15:15:29

    200~300内で話してるの。
    おまえがどっか行け!
    営業マン!

  27. 92 匿名さん 2011/01/05 15:23:12

    一応、坪250万以上が業界では高級のくくりです。

  28. 93 匿名さん 2011/01/05 16:32:10

    都内のほとんどの物件が「超高級」になってしまう(笑)

  29. 94 匿名 2011/01/05 16:33:51

    200じゃ荒川や足立、墨田、板橋でも買える物件限られちゃうよ。
    250でやっと錦糸町、北千住、大山の新築が買えるレベル。
    自慢できることを考えると280前後が最低ライン。

  30. 95 匿名さん 2011/01/05 16:44:52

    豊洲300円 要らない

  31. 96 匿名さん 2011/01/05 16:48:28

    二子玉のアイディコート安いみたいだよ。それこそ足立荒川墨田レベルの価格っぽい。
    とりあえず自慢はできるんじゃない?駅から遠いし、無名デベだけど。二子玉辺りの住んでるとは言えるから費用対効果高い。

  32. 97 匿名さん 2011/01/05 16:49:57

    名前で自慢するなら賃貸でいいような。。。。

    やっぱり豊洲タワマンが良いように感じてしまうな。

  33. 98 匿名さん 2011/01/05 17:05:17

    アイディーコートは二子玉川にかぎらずどこでも安いよ

  34. 99 匿名さん 2011/01/05 17:13:14

    そもそも、庶民が自宅マンションを自慢する、というのが変。
    庶民なら、家族が健康で仲良く生活できることを大切にするべきで、収入に見合った住宅費を出せばいいだけ。
    できるだけ社宅にいて、買うときは中古をキャッシュで買うのが賢い。

    バブル前に土地を買った親世代からの相続を見越して、売却損が出るようマンションを買う層と同じ土俵に上がるのが間違い。

  35. 100 匿名 2011/01/05 17:20:05

    業界ではファミリーマンションを70平米と位置付けているわけ。で、坪250万だと5000万越えるわけよ。これが高級かどうかのわかれ目としてるの。業界は特別区だけを相手にしてるわけではないからこういうくくりになるわけよ。

  36. 101 住まいに詳しい人 2011/01/05 17:28:00

    >>100
    (゚Д゚)ハァ?5000万円が分かれ目?
    ご冗談をw

    広告で「高級」なんて謳うのは気分の問題だから
    基準はエリアによってまちまち

  37. 102 匿名さん 2011/01/05 17:35:37

    ウメタテチの買い煽りさん
    まともに働いたこと無いから何でも言える
    羨ましいね

  38. 103 匿名さん 2011/01/05 22:23:13

    スレ主→5000万円で豊洲を買ったので自慢したい

    他の人→豊洲は自慢できる地域じゃないし5000万円に限定されるのもおかしい


    これじゃあ議論にならないよ

  39. 104 匿名さん 2011/01/05 22:53:23

    5000万円で高級って言われてもな(笑)
    豊洲買えないなら、千葉にいったほうが幸せになれるんじゃねーの?

  40. 105 匿名さん 2011/01/06 00:43:33

    >>104
    仕事もせずにネット三昧のあなたに5000万がポンと出せるの?

  41. 107 匿名さん 2011/01/06 05:21:45

    コスト高のマンション買ってコスト高の生活して誰に自慢するの?
    むしろ恥ずかしいんだけど。

  42. 108 匿名さん 2011/01/06 08:37:03


    マンション程度のコストを「コスト」と思ってるような輩には、何も自慢するものはないだろ(笑

  43. 109 匿名さん 2011/01/06 09:16:16

    >101
    あなたがどう思うのかは関係ない。
    業界の一般認識を示したまで。

  44. 110 匿名 2011/01/06 12:45:17

    千葉の認識でしょ

  45. 111 匿名 2011/01/06 13:13:54

    お坊ちゃま。上から目線で庶民を語ってはいけませんよ!

  46. 112 匿名 2011/01/06 13:17:20

    結局は豊洲が自慢できるマンションとしては優秀という事。埋め立て地というだけで高級タワマンが都心の半額

  47. 113 匿名さん 2011/01/06 13:23:38

    千葉、千葉と言う奴は毎度の小僧みたいなんで無視して良いです。

    坪230から270付近で今都内で出てる新築マンションの一覧でもあればイイですね。
    庶民スレと言うより、デベに踊らされない賢い消費者スレですね。
    住宅だけにお金掛ける訳にいかないし。
    教育、介護、自分の老後とまだまだお金は掛かりますしね。

  48. 114 匿名 2011/01/06 13:27:03

    豊洲タワマンなら自慢できるけど、2丁目3丁目限定な

  49. 115 匿名さん 2011/01/06 15:59:31

    坪250万の件、参考になりました。
    業者さんの意見は参考になります。
    大通り沿い、低層階の文京区ならなんとかありそうな感じもします。
    住所だけ見たら文京区なんで自慢にもなりそうです。

  50. 116 匿名さん 2011/01/06 16:00:41

    住所だけで自慢なんて悲しくないか?

  51. 117 匿名さん 2011/01/06 22:28:44

    住所だけだよ自慢できる要素は。
    だから、このスレでは住所が超重要。

    タワー、眺望、豪華共用施設を自慢する機会なんて、滅多に無いんだよ。

  52. 118 匿名さん 2011/01/06 22:46:21

    ドブに金捨てるようなもんだね。
    住所で自慢って(笑)

  53. 119 匿名さん 2011/01/06 22:58:01

    >118さん

    しょうがないよね。スレが「自慢できるマンション」なんだから。

    納得行かないなら、自分で「コストパフォーマンスの良いマンション」とか「快適なマンション」とか立てて、そっちで議論してくれ。

  54. 120 匿名さん 2011/01/06 23:01:12

    自慢するならタワマンは必須。
    庶民でも買える豪華タワマンといえば豊洲

  55. 122 匿名さん 2011/01/06 23:23:55

    >120
    俺もタワマンに住んでいるんだが、自慢したことはない。
    どういう会話の流れだったら、タワマンを自慢できるのか教えてくれ。

  56. 123 匿名さん 2011/01/07 00:11:24

    タワマンは庶民の憧れだから自慢できるよ。

  57. 124 匿名 2011/01/07 01:33:40

    タワマンなんて元々低層階激安で買えた
    子供二人いたら戸建ての方がいいに決まっている
    田舎者の見栄っ張りはアホだな

  58. 125 匿名 2011/01/07 01:55:52

    >117
    友人や親戚を新居に呼ばない人?
    そりゃ、地味な住まいなら呼びたくはないだろうけど。

  59. 126 匿名 2011/01/07 04:41:47

    家によぶレベルの知り合いには、虚勢を張る必要はなし。自慢するきもない。

  60. 127 匿名さん 2011/01/07 04:50:11

    お客様をリビングにご案内した瞬間足元まであるFIX窓からの眺望に
    「ウワーッ!」と歓声が上がりますよ。夕暮れのときは1時間以上
    窓際から離れないお客様もいます。

  61. 128 匿名さん 2011/01/07 04:53:26

    毎日通ってもらえば?(笑)

  62. 129 匿名さん 2011/01/07 05:12:48

    毎日住んでますからw

  63. 130 匿名 2011/01/07 05:40:19

    眺望以外に取り柄のない、建て替え困難な金食い虫を自慢。
    相当に自虐的なご趣味をお持ちで。

  64. 131 匿名さん 2011/01/07 07:07:47

    眺望「だけ」がマンションの価値を決める時代。

    都内23区ならどこでも一緒。立地は関係ない。

    千代田区でも富士山・スカイツリー・東京タワーが見えないマンションは無価値。

    豊洲タワマンは神の価値。

  65. 132 匿名さん 2011/01/07 07:19:35

    >>130

    だからお前はコスパがいいマンションスレでも建てろって
    びんぼうにんはあっちいけってシッシッ

  66. 134 匿名さん 2011/01/07 07:33:29

    マンションなんて多かれ少なかれみんな金食い虫だし、タワーじゃないからって
    建替え困難なことは変わらんよ。だったら集合住宅のメリットを活かした物件がいいと思うよ

  67. 135 匿名さん 2011/01/07 10:58:32

    今日も夜景に癒されます。週末だからかロビーではオシャレしてこれからお出かけの人も見かけました。都心のタワーだと家に帰って着替えてからまた出かけるなど、海外旅行にでも来ている気分です。よかったら今度の週末ゲストルーム取るんで泊りがけで東京の夜を楽しもうよ!

  68. 136 匿名さん 2011/01/07 12:39:09

    庶民が買える自慢できるマンション
    希望は↓にある。恵比寿、目黒のタワーマンションなんて住んだら、おもいっきり自慢できますよ。


    【都市再生機構(UR)】高額賃貸住戸を対象に2.6万戸売却 | Fund Fact Final Function
    http://f4.sun-marks.com/market/?p=379

    ちなみに、2010年首都圏の新規マンション供給が4.3万戸(見込み)でした。

    UR高額賃貸の2.6万戸大量売却、これはインパクト大ですね。

    以下、UR高額賃貸の一例

    六本木ビュータワー
    http://www.urchintai.info/archives/1001.html

    恵比寿ビュータワー
    http://www.urchintai.info/archives/493.html

    シャレール広尾
    http://www.urchintai.info/archives/502.html

    アクティ目黒駅前
    http://www.urchintai.info/archives/459.html

    シティコート目黒
    http://www.urchintai.info/archives/465.html

    中目黒アトラスタワー
    http://www.urchintai.info/archives/1413.html

    中目黒ゲートタウンハイツ
    http://www.urchintai.info/archives/1409.html

    アートビューヴィレッジ大崎ビュータワー
    http://www.urchintai.info/archives/441.html

    オーバルコート大崎ビュープラザ
    http://www.urchintai.info/archives/435.html

    リバーシティ21イーストタワーズ
    http://www.urchintai.info/archives/956.html

    リバーシティ21イーストタワーズⅡ
    http://www.urchintai.info/archives/960.html

    トルナーレ日本橋浜町
    http://www.urchintai.info/archives/993.html

    リガーレ日本橋人形町
    http://www.urchintai.info/archives/997.html

    シーリアお台場一番街
    http://www.urchintai.info/archives/1316.html

    シーリアお台場三番街(シルバーピア)
    http://www.urchintai.info/archives/1324.html

    アーバンライフ月島駅前イースト
    http://www.urchintai.info/archives/935.html

    アーバンライフ月島駅前ウエスト
    http://www.urchintai.info/archives/941.html

    豊洲シエルタワー
    http://www.urchintai.info/archives/925.html

    晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザ
    http://www.urchintai.info/archives/1236.html

    東雲キャナルコートCODAN
    http://www.urchintai.info/archives/1359.html

    文京グリーンコート ビュータワー本駒込
    http://www.urchintai.info/archives/1047.html

    ジェイタワー西大井
    http://www.urchintai.info/archives/1405.html

    品川シーサイドビュータワー
    http://www.urchintai.info/archives/1347.html

    アクティ三軒茶屋
    http://www.urchintai.info/archives/1418.html

    シティコート上馬
    http://www.urchintai.info/archives/1422.html

    サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
    http://www.urchintai.info/archives/602.html

    ヴァンガードタワー
    http://www.urchintai.info/archives/590.html

    アクティ上池袋
    http://www.urchintai.info/archives/596.html


    他にもたくさんありますが、ほんと数え上げるとキリがない。

    これらを安く買える可能性があるなんて、詳しい発表まで待ち遠しいですね。

    こんなチャンスは今回逃したら、もう二度と訪れないでしょう。

  69. 137 匿名さん 2011/01/07 12:43:32

    いや売却っても一棟売りだよw
    分譲されるわけじゃない。民間賃貸になる。

  70. 138 匿名 2011/01/07 14:14:19

    URが賃貸出しても借り手がつかないから売却するのに用途=賃貸限定で買う民間企業はないのでは。
    築浅や未入居新古、条件のいい部屋は分譲売りに出すでしょう。高額賃貸の需要が見込めないから、途中で分譲に変更される新規物件多数って市況をお忘れなく。

  71. 139 匿名さん 2011/01/07 14:42:29

    ていうか借り手がいる部屋のオーナーチェンジでしょ。

  72. 140 匿名さん 2011/01/07 14:51:54

    >138

    >築浅や未入居新古、条件のいい部屋は分譲売り 

    それらは、もし出ても分譲売りとは言わず、中古転売と呼ばれます。

  73. 141 匿名 2011/01/07 14:54:57

    用語解説乙。てか実際売りに出ればどっちでも可

  74. 142 匿名さん 2011/01/07 15:03:50

    法人もしくは金持ちがオーナーチェンジで安く買い、賃貸人追い出して空室にしてから高く売ってさや抜きする、住宅ローン使わないと買えないエンドは安く買うことはできないよw

  75. 143 匿名さん 2011/01/07 15:06:59

    あと、転売防止のため買い戻し特約とかつくんだろうね。

  76. 144 匿名 2011/01/07 15:10:38

    安くもなくて買い戻し特約つきの物件なんて誰も買いませんが。

  77. 145 匿名さん 2011/01/08 19:39:38

    大規模なオーナーチェンジってこと?
    安く購入できるのかと思って、ワクテカしちゃったじゃないか。
    勘違いさせて面白がってるのかな?

  78. 146 匿名さん 2011/01/08 19:47:30

    豊洲タワマンが安くゲットできるチャンスかもね。

  79. 147 匿名さん 2011/01/09 01:17:38

    安物買いの銭失いとならぬよう祈念しております。

  80. 148 匿名さん 2011/01/09 02:27:37

    豊洲が安く買えるチャンスなんてあるのかな?

  81. 149 匿名さん 2011/01/09 02:29:49

    豊洲なら今ならまだ安いし、今のうちに買ったほうが幸せになれるのでは?
    都心の半額でタワマン買えるよ。

  82. 150 匿名 2011/01/09 02:56:15

    幸せも都心の半分(笑)
    めでたさも中ぐらいなりおらが春

  83. 151 購入検討中さん 2011/01/09 02:58:57

    今の狙い目は石神井公園。

  84. 152 匿名さん 2011/01/09 08:20:10

    URは先生案件だから安くなる可能性もあるよ。
    都庁がからんだ品川のタワーも先生案件だから激安だったでしょう。

  85. 153 匿名 2011/01/09 08:29:12

    先生案内って何?
    翻訳サイトですか?

  86. 154 匿名 2011/01/09 08:29:43

    あ、案件か。

  87. 155 匿名さん 2011/01/09 11:39:50

    夢みててうらやましいです。
    お花畑ですね。
    ボランティアで分譲してくれるとでも思ってるのかな。(笑)

  88. 156 匿名さん 2011/01/09 12:48:49

    先生案件ってどういうことですか?

  89. 157 匿名さん 2011/01/09 14:51:13

    ボランティアでマンションを激安分譲してくれると夢見ることです。
    シティタワー品川が忘れられないのでは?

  90. 158 匿名 2011/01/09 15:00:35

    「先生案件」がそんな長文のわけねーだろ。

  91. 159 匿名さん 2011/01/09 15:03:28

    お花畑脳なんでしょ。ほっておけば?

  92. 160 匿名さん 2011/01/09 15:29:16

    >156
    先生とは議員のこと。政治家ね。
    シティタワー品川はT委員会のK先生を筆頭とした、住宅族によって安くなったのよ。
    国会議員にも住宅族はたくさんいるから、安くなる可能性はないわけではない。
    最近の国土交通省は先生に弱いし、最近のごり押ししている住宅政策みると特にね。
    結論としてはわからないんだけど、安くなる可能性が0というわけではないことを言いたかったのよ。

  93. 161 匿名さん 2011/01/09 16:03:40

    お花畑がうらやましいです。

  94. 162 匿名 2011/01/09 16:19:48

    それはどうも。うらやましがってください。

  95. 163 匿名さん 2011/01/09 16:23:10

    まぁ、誰しも安く買いたいという夢を持ちたいのですよ。
    しょうがないのでは?今の値段だと買えない人も多いだろうし。

  96. 164 匿名さん 2011/01/10 02:18:19

    >160
    156ですがありがとうございました。
    「0というわけではない」ということは確率は低いんですよね?

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