【23区】庶民が買える自慢できるマンションってどこ？ その3

でも、すぐに土壌汚染地域は豊洲駅から3駅離れた場所だって気がつくんでしょ（笑）
今、何もない更地だよ。当たり前だけど。

しかし、豊洲より良いマンションが無いのも事実。

>51
3駅離れているのではなく、2駅だよ。しかも駅間隔が短い。
それ以前に、豊洲６丁目だから豊洲の街の一部なのが事実（にっこり）

53さんはいつものにっこりさんと雰囲気が違いますね。
新年だからでしょうか。

山手線内側で坪２５０万くりなら庶民も買えて自慢できそうですが。
そんなマンションご存知ありませんか？

山手線内側で２５０切るのは今までもほとんどなかったですね。
東池袋のエアライズタワーとか秋葉原のタワーレジデンストーキョーとかだと＠２５０
くらいで買えたけど（５年くらい前の話）

これから数年はUR放出物件が狙い目だと思う。首都圏各地にあるし民間デベより価格もこなれてるはず。

５年や６年前はマンション底値時代ですよ。
その頃のマンションは全体的に安かった。

UR放出がもしあっても、賃貸物件の中古ですよね。新築ではなく。

買って住むものか？マンションなんて

URの放出は高額物件メインだから、未入居新古も相当あると思う（ビクともしてなさそうな勝どきとか）。埋まってりゃ放出しないだろうし。
仕様が納得できれば塩漬け分譲新古買うよりお得じゃなかろうか？それ以外だと庶民が買える値段では湾岸しかなくなってしまう。
埋め立て地嫌いにはあり得ない選択じゃないと思うよ。

5000万出せれば別に湾岸じゃなくても選択肢広がるでしょ。

買うなら戸建てだよ！
マンションは損する

この掲示板の存在を否定された(笑)

年収 750万になる31歳時点でいったい頭金いくら貯めてれば5000万の物件が買える？
ローン＝年収４倍で3000万。31歳で2000万貯めてる男が何％いるんだろう。

ほとんどいないよ。だから、郊外や県の物件が売れるのよ。

何で31才で買わなきゃいけないの？
そもそも750万円限度もおかしいし。

↑初期設定が狂ってちゃ話にならない。最初から通読をおすすめ

>>64
年収の7倍で買うに決まってんだろ！

ローン破綻誘発してどうする。

親からの贈与

不確定要素を勘案してては話が進まない。一馬力なら？共稼ぎでは？いくらでも変わってしまう。

やっぱりまずは31歳年収750万円でいくらまでの物件が買えるか確定した方がいいんじゃないか？

俺は5000万大丈夫だと思うけどな
貸してくれるかどうかはその人の会社や属性によるだろうけど

「借りれるってことは返せるってことです」

↑それならローン破綻者はいないと思う・・・

年収300万以下のワープアが4倍のローン組むのと
年収750万が4倍組むのじゃ全然意味が違う

プチバブル期にゲタはかせて無理矢理ローン通した購入者は今も生きてるかな？

結局は安くて豪華仕様の豊洲タワマンに落ち着く

だったら大量に余ってないって(笑)

うん。だから大量に余ってないのだよ。
ここ5年間で6千戸以上うれたんじゃないか？

議論が進まないので、まずは庶民で買えるの定義を決めたらどうかな。
あくまで庶民に拘れば坪200万以下とするのが妥当な気がするが、今23区内にそんな物件が
新築であるのだろうか。

年収750万、親の援助なしだと、
頭金2000万として、
住宅ローンは無理して750x4=3000万

つまり、2000万＋3000万=5000万が限度です。

5000万以内で買えるマンションを対象とするのが良いと思われます。

（2000万も貯めれない人が、5000万の買い物するのは危険です。）

うーん、ハートアイランドのマンション位かな思い浮かぶのは、えーとあれは北区だっけ足立区だっけ。
豊洲や有明もさすがに200万以下のハードルだときついね。

スレ主は有明の中古を検討中だそうですよ。（過去レス見ました）

>プチバブル期にゲタはかせて無理矢理ローン通した購入者は今も生きてるかな？

たぶん有明のBMAの中古が大量に出てるのは、そのせいでしょうね。
ちょうどプチバブル期の物件だと聞きました。

なら、中古スレでやってほしいな。
スレ主はともかくとして、都内で庶民が買える新築マンションってあるのだろうか？
総額で4千万円未満が条件かな。

300万までで良いのでは？
さすがに200万だと、足立区とかのギリギリ都内みたいな微妙なマンション。絶対自慢できんわ。

庶民に坪300無理ですよぉ。。。自分で実感してます。
かなり頑張っても250が上限じゃないでしょうか。
やっぱり城東、城北エリアでしょうね。

それだと、豊洲が一番という結論になってしまう。。。

豊洲は300ですよ。無理でしょう。

豊洲も買えないって、どんだけなんだよ。千葉行きなさいよ。

200~300内で話してるの。
おまえがどっか行け！
営業マン！

一応、坪250万以上が業界では高級のくくりです。

都内のほとんどの物件が「超高級」になってしまう（笑）

200じゃ荒川や足立、墨田、板橋でも買える物件限られちゃうよ。
250でやっと錦糸町、北千住、大山の新築が買えるレベル。
自慢できることを考えると280前後が最低ライン。

二子玉のアイディコート安いみたいだよ。それこそ足立荒川墨田レベルの価格っぽい。
とりあえず自慢はできるんじゃない？駅から遠いし、無名デベだけど。二子玉辺りの住んでるとは言えるから費用対効果高い。

名前で自慢するなら賃貸でいいような。。。。

やっぱり豊洲のタワマンが良いように感じてしまうな。

アイディーコートは二子玉川にかぎらずどこでも安いよ

そもそも、庶民が自宅マンションを自慢する、というのが変。
庶民なら、家族が健康で仲良く生活できることを大切にするべきで、収入に見合った住宅費を出せばいいだけ。
できるだけ社宅にいて、買うときは中古をキャッシュで買うのが賢い。

バブル前に土地を買った親世代からの相続を見越して、売却損が出るようマンションを買う層と同じ土俵に上がるのが間違い。

業界ではファミリーマンションを70平米と位置付けているわけ。で、坪250万だと5000万越えるわけよ。これが高級かどうかのわかれ目としてるの。業界は特別区だけを相手にしてるわけではないからこういうくくりになるわけよ。

スレ主→5000万円で豊洲を買ったので自慢したい

他の人→豊洲は自慢できる地域じゃないし5000万円に限定されるのもおかしい


これじゃあ議論にならないよ

5000万円で高級って言われてもな（笑）
豊洲買えないなら、千葉にいったほうが幸せになれるんじゃねーの？

>>104
仕事もせずにネット三昧のあなたに5000万がポンと出せるの？

↑
マンション程度のコストを「コスト」と思ってるような輩には、何も自慢するものはないだろ（笑

>101
あなたがどう思うのかは関係ない。
業界の一般認識を示したまで。

千葉の認識でしょ

お坊ちゃま。上から目線で庶民を語ってはいけませんよ！

結局は豊洲が自慢できるマンションとしては優秀という事。埋め立て地というだけで高級タワマンが都心の半額

千葉、千葉と言う奴は毎度の小僧みたいなんで無視して良いです。

坪230から270付近で今都内で出てる新築マンションの一覧でもあればイイですね。
庶民スレと言うより、デベに踊らされない賢い消費者スレですね。
住宅だけにお金掛ける訳にいかないし。
教育、介護、自分の老後とまだまだお金は掛かりますしね。

豊洲のタワマンなら自慢できるけど、2丁目3丁目限定な

坪250万の件、参考になりました。
業者さんの意見は参考になります。
大通り沿い、低層階の文京区ならなんとかありそうな感じもします。
住所だけ見たら文京区なんで自慢にもなりそうです。

住所だけで自慢なんて悲しくないか？

住所だけだよ自慢できる要素は。
だから、このスレでは住所が超重要。

タワー、眺望、豪華共用施設を自慢する機会なんて、滅多に無いんだよ。

ドブに金捨てるようなもんだね。
住所で自慢って（笑）

>118さん

しょうがないよね。スレが「自慢できるマンション」なんだから。

納得行かないなら、自分で「コストパフォーマンスの良いマンション」とか「快適なマンション」とか立てて、そっちで議論してくれ。

自慢するならタワマンは必須。
庶民でも買える豪華タワマンといえば豊洲。

>120
俺もタワマンに住んでいるんだが、自慢したことはない。
どういう会話の流れだったら、タワマンを自慢できるのか教えてくれ。

タワマンは庶民の憧れだから自慢できるよ。

タワマンなんて元々低層階激安で買えた
子供二人いたら戸建ての方がいいに決まっている
田舎者の見栄っ張りはアホだな

>117
友人や親戚を新居に呼ばない人？
そりゃ、地味な住まいなら呼びたくはないだろうけど。

家によぶレベルの知り合いには、虚勢を張る必要はなし。自慢するきもない。

お客様をリビングにご案内した瞬間足元まであるＦＩＸ窓からの眺望に
「ウワーッ！」と歓声が上がりますよ。夕暮れのときは１時間以上
窓際から離れないお客様もいます。

毎日通ってもらえば？(笑)

毎日住んでますからw

眺望以外に取り柄のない、建て替え困難な金食い虫を自慢。
相当に自虐的なご趣味をお持ちで。

>>130

だからお前はコスパがいいマンションスレでも建てろって
びんぼうにんはあっちいけってシッシッ

マンションなんて多かれ少なかれみんな金食い虫だし、タワーじゃないからって
建替え困難なことは変わらんよ。だったら集合住宅のメリットを活かした物件がいいと思うよ

今日も夜景に癒されます。週末だからかロビーではオシャレしてこれからお出かけの人も見かけました。都心のタワーだと家に帰って着替えてからまた出かけるなど、海外旅行にでも来ている気分です。よかったら今度の週末ゲストルーム取るんで泊りがけで東京の夜を楽しもうよ！

庶民が買える自慢できるマンション
希望は↓にある。恵比寿、目黒のタワーマンションなんて住んだら、おもいっきり自慢できますよ。


【都市再生機構（UR)】高額賃貸住戸を対象に2.6万戸売却 | Fund Fact Final Function
http://f4.sun-marks.com/market/?p=379

ちなみに、2010年首都圏の新規マンション供給が4.3万戸(見込み)でした。

UR高額賃貸の2.6万戸大量売却、これはインパクト大ですね。

以下、UR高額賃貸の一例

六本木ビュータワー
http://www.urchintai.info/archives/1001.html

恵比寿ビュータワー
http://www.urchintai.info/archives/493.html

シャレール広尾
http://www.urchintai.info/archives/502.html

アクティ目黒駅前
http://www.urchintai.info/archives/459.html

シティコート目黒
http://www.urchintai.info/archives/465.html

中目黒アトラスタワー
http://www.urchintai.info/archives/1413.html

中目黒ゲートタウンハイツ
http://www.urchintai.info/archives/1409.html

アートビューヴィレッジ大崎ビュータワー
http://www.urchintai.info/archives/441.html

オーバルコート大崎ビュープラザ
http://www.urchintai.info/archives/435.html

リバーシティ２１イーストタワーズ
http://www.urchintai.info/archives/956.html

リバーシティ２１イーストタワーズⅡ
http://www.urchintai.info/archives/960.html

トルナーレ日本橋浜町
http://www.urchintai.info/archives/993.html

リガーレ日本橋人形町
http://www.urchintai.info/archives/997.html

シーリアお台場一番街
http://www.urchintai.info/archives/1316.html

シーリアお台場三番街（シルバーピア）
http://www.urchintai.info/archives/1324.html

アーバンライフ月島駅前イースト
http://www.urchintai.info/archives/935.html

アーバンライフ月島駅前ウエスト
http://www.urchintai.info/archives/941.html

豊洲シエルタワー
http://www.urchintai.info/archives/925.html

晴海アイランド　トリトンスクエアビュープラザ
http://www.urchintai.info/archives/1236.html

東雲キャナルコートＣＯＤＡＮ
http://www.urchintai.info/archives/1359.html

文京グリーンコート　ビュータワー本駒込
http://www.urchintai.info/archives/1047.html

ジェイタワー西大井
http://www.urchintai.info/archives/1405.html

品川シーサイドビュータワー
http://www.urchintai.info/archives/1347.html

アクティ三軒茶屋
http://www.urchintai.info/archives/1418.html

シティコート上馬
http://www.urchintai.info/archives/1422.html

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー
http://www.urchintai.info/archives/602.html

ヴァンガードタワー
http://www.urchintai.info/archives/590.html

アクティ上池袋
http://www.urchintai.info/archives/596.html


他にもたくさんありますが、ほんと数え上げるとキリがない。

これらを安く買える可能性があるなんて、詳しい発表まで待ち遠しいですね。

こんなチャンスは今回逃したら、もう二度と訪れないでしょう。

いや売却っても一棟売りだよw
分譲されるわけじゃない。民間賃貸になる。

URが賃貸出しても借り手がつかないから売却するのに用途＝賃貸限定で買う民間企業はないのでは。
築浅や未入居新古、条件のいい部屋は分譲売りに出すでしょう。高額賃貸の需要が見込めないから、途中で分譲に変更される新規物件多数って市況をお忘れなく。

ていうか借り手がいる部屋のオーナーチェンジでしょ。

>138

>築浅や未入居新古、条件のいい部屋は分譲売り　

それらは、もし出ても分譲売りとは言わず、中古転売と呼ばれます。

用語解説乙。てか実際売りに出ればどっちでも可

法人もしくは金持ちがオーナーチェンジで安く買い、賃貸人追い出して空室にしてから高く売ってさや抜きする、住宅ローン使わないと買えないエンドは安く買うことはできないよw

あと、転売防止のため買い戻し特約とかつくんだろうね。

安くもなくて買い戻し特約つきの物件なんて誰も買いませんが。

大規模なオーナーチェンジってこと？
安く購入できるのかと思って、ワクテカしちゃったじゃないか。
勘違いさせて面白がってるのかな？

豊洲のタワマンが安くゲットできるチャンスかもね。

安物買いの銭失いとならぬよう祈念しております。

豊洲が安く買えるチャンスなんてあるのかな？

豊洲なら今ならまだ安いし、今のうちに買ったほうが幸せになれるのでは？
都心の半額でタワマン買えるよ。

幸せも都心の半分(笑)
めでたさも中ぐらいなりおらが春