【23区】庶民が買える自慢できるマンションってどこ？ その3

>>268
田舎スーパーが豊洲開発の目玉！　まじ？

じゃあ今さら豊洲に、築地の魚市場が移転する余地は無い、ってことだねw

また在庫が増えちゃいました・・・
これほど急激に増えているのは、私の知る限り、豊洲だけです。

SUUMO 豊洲駅 150件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
パークシティ豊洲を筆頭に

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ
ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、150件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

ネガが必死になって火消しに来ましたね。（笑）

すでに景気回復基調が鮮明になり焦ってるのでしょうか？
本日のニュースを張りますね。

##################
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-18956720110111

機関投資家が日本株を再評価、1月設定の株式投信が注目集める
2011年 01月 11日 19:01 JST

［東京　１１日　ロイター］　機関投資家らの日本株に対する見方が強気になってきている。世界的な景気回復を背景とした日本の企業業績の回復などがその理由。日本株を対象とした投資信託の設定も昨年末から目立ってきた。市場関係者らの間では、こうした日本株ファンドの募集状況に注目が集まっている。

　また昨年秋から買い越しが続く外国人投資家についても、本格的な買いはこれからとみる向きもあり、日本株への資金流入と相場の底上げが期待されている。

どんどん豊洲の中古が値上がりしていきますね。
何かありましたか？

中古高いですか？
7000万円もあれば、80平米が買えると思うのですが。

７千万かあ～
庶民スレじゃないな。

>すでに景気回復基調が鮮明になり焦ってるのでしょうか？

いえ、全く焦っていません。今年も景気の回復は難しいようですから。

まあ、買い煽りさんが
証券会社や機関投資家が流すニュースをずる賢く利用しているのを感心してはいます。

証券会社や機関投資家は、手数料や株式投信販売で儲けているわけですから、
積極的に宣伝するわけです。
(おそらく去年の年頭も同様だったと思われますが）

不動産会社が地価上昇やマンション価格上昇って、年中言ってるのと似たようなものだと思いますよ。

あらあら、必死ですね。
すでに世界的な経済回復基調になったというのに。

きちんと読んでくださいね。
そんな悠長なことだと、損してしまいますよ。


##################
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-18956720110111

機関投資家が日本株を再評価、1月設定の株式投信が注目集める
2011年 01月 11日 19:01 JST

［東京　１１日　ロイター］　機関投資家らの日本株に対する見方が強気になってきている。世界的な景気回復を背景とした日本の企業業績の回復などがその理由。日本株を対象とした投資信託の設定も昨年末から目立ってきた。市場関係者らの間では、こうした日本株ファンドの募集状況に注目が集まっている。

　また昨年秋から買い越しが続く外国人投資家についても、本格的な買いはこれからとみる向きもあり、日本株への資金流入と相場の底上げが期待されている。

確かに豊洲は値上がりしてきてますね。
なぜなんでしょうか？

庶民は4500万円ぐらいの物件が限界

>どんどん豊洲の中古が値上がりしていきますね。

最近、その書き込みを至る所で見かけるのですが、
SUUMOやYahoo!等を見ても、そういう傾向はないように思われます。

また、書き込んだ人が具体的な根拠が示したこともありません。

申し訳ありませんが、データとして、示してもらえないでしょうか。

庶民というより貧乏なんでしょうか（笑）
豊洲買えないくらいなら、千葉にでもいったほうがいいんじゃない？

豊洲の中古って安いですか？
50平米でも5000万くらいしてるんですが、、、、

どんどん値上がりしてない？

>あらあら、必死ですね。
>すでに世界的な経済回復基調になったというのに。

いえ、全く必死じゃないですw

機関投資家の流すニュースを全面的に信用していて、素直な人だなーと感心ばかりです。

日興アセットや野村アセットマネジメントが
株式投信を設定するそうなんで、買ってみてはどうですか？

世界的な経済回復基調なら、儲かるのではないでしょうか。

7000万もあれば新築を選ぶ人が多いんじゃないだろうか。
わざわざ新築板まで宣伝に来るくらいだから、中古は売れてないのかもね。

>庶民は4500万円ぐらいの物件が限界

年収750万円だと、一般的には、4500万円ぐらいの物件が限界だそうです。


年収別に安心な住宅ローン借入額は？
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

23区内で4500万ってどんなウサギ小屋？

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

4500万あれば城東で広い物件が買えますね。

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

買えないなら、素直に千葉にでも行けばいいのに（笑）
もう安くは買えませんよ。

教育費、世帯年収の３７％　負担割合、過去１０年で最高
http://www.asahi.com/national/update/1113/TKY201011130244.html


教育費が世帯年収の３７％で、負担割合はこの１０年で最高だそうです。すごいですね。
マンションを購入する際は、子供の教育費のことも考慮しましょう。
想像しているよりも遥かにお金がかかるのかもしれません。

結局は豊洲が一番という事なんでしょうかねぇ。
神楽坂のほうが良い？

やっぱ有明くらいからじゃない？検討できるのは。

結局どこに持って行きたいんだろうね。ボロ中古か、他県の田舎か。
お金ない人は最初から２３区板見ないでしょうにｗ

有明じゃ自慢できないでしょう。5年後は自慢できる街になってるかもしれないけど。

今だったら、ギリギリ豊洲っていう選択肢が良いのではないかな。
タワマンだったら、ちょっと狭い部屋でも我慢。ゲストルームやライブラリもあるしね。

やっぱり江東区は安いね。
東京駅から東エリアは穴場ですよ。
特別なエリアハズせば、いい物件見つかりそう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

江東区の坪単価って横浜市南区より安いんだ～(笑)

最近、
「中古マンションの価格が上がってる、上がってる」って、
複数スレで書き込みがあったので、

あやうく信じてしまいそうでした。危ない、危ない。

このネタって、
具体的な根拠なんて全くないんですね。

まさに貧乏人と庶民にお似合いの城東のゴミ埋立地豊洲

あれ？豊洲の中古価格が上がったら困る人がいるのかな？
実際上がってますよ。

価格みてごらん。安いの出てますか？（笑）

もし安いのでてたら教えてくださいね。買います。

結局出てきたのは、豊洲と神楽坂だけかな？

豊洲より庶民的で良い場所があったら教えてください。
今のところナンバーワンですかね。

>あれ？豊洲の中古価格が上がったら困る人がいるのかな？
>実際上がってますよ。

売り出し価格のことですね。売主が自由に決めているので、高いんでしょう。
まあ、ほとんど売れずに在庫が急激に増え続けてますが。

レインズの成約事例では、たしか去年の10月前後で、パークシティ豊洲が270万円～でした。
最近は知りません。

また不動産会社に行って、調べてみよう。

去年が安かったのですね。。。
なぜ、突然急騰してるのでしょうか。。。。

景気回復してきてるのかな？

7年くらい前から、いつも「暴落する」といわれながら、どんどん値上がりしてますよね。
予想ハズレすぎでは？

>去年が安かったのですね。。。
>なぜ、突然急騰してるのでしょうか。。。。

おそらく去年の10月も売り出し価格は今と同じぐらいで
実際の成約価格はそれよりもずっと下だったということだと思います。

売り出し価格のまま、買う＊＊はいないと思われますし。

売り出し価格は売主が自由に決めてよいので、
いくら上げてもいいのです。

上げたら、当然売りづらくなりますが、それは自己責任なので。

確かに高く出てきましたね。
資産価値が下がらない街っていうのはこんなもんなんでしょうか。
買うのも大変だな。

ほとんど『言うだけはタダ』みたいな世界(笑)→豊洲の値段

>272

都心業者の認識だな（笑
千代田、港、中央、新宿、渋谷、文京の6区って、新宿渋谷は繁華街、中央千代田はオフィスと下町が圧倒的に多いのに、自慢？？？
松濤とかは別だけど、そういう一部を除けば・・・へ～、そんなとこ住んでんだ、奇特だねという感じ。
港や文京も繁華街や古臭い汚いところもあるが、まあ区としてのイメージはいい。
まあ、区のくくりで考えてる時点で終わってるがね。

資産価値が落ちないのも豊洲の良さって事ですね。
神楽坂・豊洲の他に庶民でも買える良い街ってありますか？

豊洲って昔は安かったんですねぇ。。。。
なぜ高騰してるんですか？

結局、豊洲と神楽坂しか出てこないですね。
豊洲より良い街ってありますか？庶民でも買える値段のもので。

豊洲は本来庶民向けの街なのだが
デベも住民も勘違いして暴騰中
本来のパフォーマンス以上の値付けに現在なっている
ふつーのリーマンが買える値段ではない

だから掲示板では忌み嫌われている

掲示板で嫌われてもリアルでは人気ありますよ。

共働きになって利便性を家族がもとめるようになって都心から近いところが住みたい街になってしまうのだから豊洲も高くなってしまったのでしょう