エルデンシア中野ってどうでしょう？

駅遠だし、坂昇るし、線路端だし、良い立地とは言えない思うけど。

パークホームズと比べるのはさすがに失礼だろ・・
まぁ競合するライバル物件も存在しないし、ネガな意見は概ね的を射ていると思う

物件ではなく立地を比べています。

61さん
ここよりもパークホームズの方が駅遠ですよ。
早稲田通りも渡りますし。
こちらは坂を登るとのことですが、たいした坂ではないですし、
つまりはパークホームズよりも高台にあるんですよ。

こちらは杉並区ですし。

物件･ブランド含めて考えるばパークホームズに全く歯が立ちませんが、
立地では個人的にはこちらの方が良いと思います。

逆に言えば三井がこの場所にマンションたてていたらパークホームズくらいの価格になっていたと思うんです。

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ここはもともと旧郵政公社の社宅だったみたいね

三井はプライド持って建てて来るから設備に金かけてくる。勿論販管費も多いが。パークホームズまだモデルルームあるから見てくるといいよ。比較対象外。

ここは徹底的にコスト押さえて、中野駅近で相場の2割安を実現しているのがすごい。大手じゃあり得ないと思う。

ブランドとるかコストパフォーマンスとるかでしょうね。

良品を取るか、不良品を取るか、かな。

最近のパークホームズはプライドかけて建ててるとは思えないですが。。

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まぁ投資用物件だよね。自分で住むのは論外だな
利回りどれくらいだろ

売主のマイナスブランド価値分を考慮してもCPはとても良い
仕様はノーマルだが立地はハイスペック、官舎だっただけあるわ
4千万前半で手に入れたかった。こんな物件100件に1つもない

>>71
線路からは建物2件分と小道2つ分はさんでましたよ
本物の線路端だったらさらに1000万は下がってるｗ

佐伯建設なんて聞いたことないな。デベも投資専門だし。
価格相応って感じの物件だ、お得感は無いかなぁ・・

wikipediaで出てくるとことと違うん？
大分トリニータのスポンサーだとさ

マンションは耐震偽装問題以降、
箱自体は滅多に下手な物件は出なくなった。
（湾岸地域除く）

内装はリフォームで変えられるし
問題はやはり立地条件とコストのバランス

投資用だから天井高やら廊下の広さ全てが賃貸レベルなんだよな...
共用部分は変更できないし、リフォームの価格も考えると決して安くはないかな。

利益と宣伝費が乗りまくった
大手地雷物件と比べたらかなりマシ
大手ならさらに内装に200万使って利益を800万乗せる
そして1000万ほど無駄に高くなる

それでも大手の方が売れるからね。エルデンシアはどこも苦戦してるイメージ
安いだけでにすぐ飛びつく人は少ないだろうね

結局完売はしなかったわけね
どの程度まで値引き出来るのか興味あり