【23区】税金がガンガン投入される地域はどこ？

埋立地からは遠い新宿に今更発展されても悔しいだけだからね

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文京区は山手線通ってないでしょ。

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どうでしょうね。私は23区はあと30年は安泰だと考えてます。
おそらく、都内で働く人や住みたい人は減らないと予想しているからです。（全国で減ってる？？だから何？？？）

つまり、ここ10年で没落していくのは、横浜駅より向こう側、大宮より向こう側、市川より向こう側。
郊外でしょう。

資産価値を保つなら23区でできれば人気地域に買うべき。

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税金が投入されないと発展できない場所w

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神奈川スレにネガりに行こうぜ！

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東京駅5km圏内かつ人気地域なら安泰ですね。

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山手線北半分って意味だろ？

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新宿が没落していく影響について、
幅広く検討する段階に来てるのは確かだな。

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新宿なら再開発で再浮上しそうだけどね。
今後は住宅も併設して、豊洲みたいな街になっていくのでは？

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>>215
この10年で命運が決まるから、新宿の再起は不可能だよ。

それにしても、リニアを品川に取られたのはでかいよな。
これで、旧東海道が永遠に東京の背骨になるのが決まったからな。

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新宿は利便性最強地域なので、没落なんてしないでしょ。
すでに再開発の計画だってあるでしょ。
北新宿、西新宿はもう始まってきたのでは？

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いやいや新宿駅特に西口から新大久保方面はオフィスとして終わったから住宅地として再開発されるよ。湾岸の倉庫街や工場がタワマンに変貌したようにね。しかも商業施設は作る必要ないし楽チン。

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それ、もう始まってますよ。
ちょっと高くても今がきっと底値だから、拾っておくのもいいんじゃないかと思う。

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>>219
新宿を今買ったら大損するに決まっているじゃないｗ
没落していくとこが上がるわけがない。

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今豊洲を買うよりは、よほど良さそう。

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新宿駅の西側が高いのはオフィス街としての価値だから、
不動産価値の下落に歯止めがきかなくなるね。

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「新宿」って出ると、埋立地住人が目の色変えて連投するな。
どこがどう発展しようが江東区なんて関係ないことなのに・・・

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オフィスとして没落したけど住宅地としてはポテンシャル十分でしょ。オフィス街から住宅地へのコンバージョンが進むと思う。湾岸だって工業地帯としては没落したわけで叩き売られて住宅地にコンバージョンできたわけだからね。

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>>224
今の坪単価を正当化できるほどの住宅地としてはポテンシャルが新宿に本当にあると信じているの？

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今から買うなら再開発される新宿か湾岸だと思うよ。

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新宿なら大丈夫でしょ。
欲しい気持ちは分かるけど、そこまで安くなる理由が見当たらない。

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>>226
高い値段からスタートした新宿を買うメリットは無いでしょ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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大久保寄りや初台寄りはも少し安くなるのでお楽しみに。佃みたいな存在になるよ。

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そこが今から値上がりしていく地域だと予想しているがね。

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>>227さんが超無責任な発言をｗ
実際買う人は20年後には大損するんだよ。

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渋谷も何気に再開発してますよね。南平台町あたり。
昔住んでたので驚いた。

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北新宿あたりだと安いし、今なら損することはないんじゃない？
大久保よりというのはこのあたりかな？

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>>229
そんな所に住んで将来どんな楽しみがあるのよｗ
スラム化したアパート地帯が背後にあるんだよ。

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だから再開発されるわけで。。。
意味分かってないのかな？

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ふーん、新宿と湾岸が今は「買い」って事なのかな。

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>>233
北新宿、大久保は
今でさえこんな治安状況ですよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

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いや新宿は90年代バブル崩壊でたくさん血が流れました。20年たって世代も変わりようやく割り切れてかつての値段のの一割で損切りしてんだよね。
大損のレベルが違うよ。

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アパート地帯と繁華街新宿にはさまれたエリアに将来性があるとは到底思えません。

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すでに再開発しはじめてるよー。
早く買わないと、値段あがっちゃうよー。

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再開発でバリューアップの余地があるからデベが必死で土地取得するんだよ。今はドーデもいいのポテンシャルが大事。みんな湾岸で学ばなかったのか？

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>>238
そのババをつかまされた人はさらに悲惨な運命が待っているわけですか・・怖

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佃だって造船所跡地で裏は月島の木造長屋だぜw

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>>241
スタート価格が全然違うじゃないの。
新宿に関してはデべも購入者もみんな損するよ。

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ま、買えないひとは指加えて暴落願ってなさいw

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ふーん、新宿がお買い得って事？

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新宿に注目しとけばいいのかな。さて、どんな物件がでてくるやら。ワクワク。

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三菱地所が新宿で大損して減損処理、
買った人も損・・・
みんな損して終わりじゃない？

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新宿は副都心の中で一番衰退が著しく感じる。

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再開発すれば値段が上がるってもんじゃないって事です。
ニコタマが良い例でしょ。
スタート価格が高いと再開発効果もマイナスになりかねない。

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20年前から計画があったけとオフィスの夢捨てられずずっと駐車場になってたわけさ。高いっても安いんだよw

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まあ自分が買うつもりないならいいじゃないの。楽しんでみてればさ。そんなに必死になるなよw。

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スタート価格、高いか？
今はかなり割安なのでは？

何か、新宿に興味が沸いてきました。
今からの再開発は要チェックかもしれませんね。

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対照的にスタート価格が安かった武蔵小杉は
順調に資産価値を上げながら発展している。

まあ、武蔵小杉も豊洲も限界価格があるけどね。

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今の新宿は評価安すぎると思うけどね。

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スタート価格が高いと、供給量の増加に再開発効果が負けちゃうんだよ。
そうすると、値段を下げて再スタートするか、再開発を中止にするかになるわけ。
実際に、三菱地所は高値で仕入れて、どうしようもなくて減損処理したけど、
まだまだ供給されると考えるとさらに下がって行く可能性が高い。
根本的問題として、新宿がオフィス街として将来生き残れない恐れが大きいのが問題だね。

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