二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 5

214です

適当な表現が思い浮かばず
粘着（ねんちゃく）と書きましたが
ちょっと意味不明でしたね。
イメージとしては、ゴムパッキンにゴミがはりついている
という感じでしょうか。

些細な汚れなので、あまり気にする方はいないかもしれませんね（笑

幕張とか新浦安ねぇ。
さっぱり分からんが、通りすがりの印象なら日本中どこもかしこも似てるんじゃないの？

とりあえず、ここは住民用なんで部外者ならカキコミはご遠慮下さいな。

むしろ素直な感想だろう。

植栽が異常に少ないのが気になるところ。


ひょろひょろっとした樹木ばかりだけではなく、太い幹の樹木も植えていただきたい。

ｴｸｲ・ﾘﾌﾞﾘｵ 年が明けてから連日連夜空席なんだけど 大丈夫？
まさか潰れないでしょうね？ 大丈夫か？

毎日ｶﾞﾗ ｶﾞﾗ 状態が気になる

あんな状態でこの先やっていけんのか？

潰れないように

食べに行ってあげようよ！
みんなで盛り上げようぜ！

パリに似てると思う人もいれば浦安に似てると思う人がいるのも自由だけど、住民板だからね。


正直なところ、ディズニーしか行ったことないからピンとこないけど、書いた本人が自己満足出来たなら良かったんじゃない？

さようなら

ｴｸｲﾌﾞﾘｵ、そこそこお客入ってたよ。
今週で隣のアロが休みだった日。火曜日あたりだと思う。

バーズモールのカレー屋さんがガラガラなのにｴｸｲﾌﾞﾘｵには客が入ってたから意外だったんだよね。

半数の席が空いていて
そこそこ入ってるとは言わないと思いますが。
>エクイリブリオ

購入時のプレゼンテーションブックを改めて見てみると、植栽は”森”と表現されていました。果たして充分な育成期間を経れば”森”になるのでしょうか。誇大広告と言えるのではないでしょうか。
あとエントランスの梁部分、本来はテレビパネルに使われてるストライプのガラスが使われる予定のようでしたが、どうしてあんなエメラルドグリーンのパネルのようなものに変わってしまったのでしょうか。継ぎ目が薄汚れて見えて、トタン板みたいに見えてとても新築マンションには見えません。

そう？
住んでしまったら快適なんであんまり気にならないよ。
森とは言わないけどかなり植栽は良くなってきたし、まだ中木を増やす予定らしいし。

パネルの薄汚れてるイメージも特にないけど、実際に汚れてるなら掃除するように言ったほうがいいのでは？
白壁に自転車とか靴の汚れとかつける人、床になんかこぼす人とか結構いるみたいで掃除も大変そうだね。
住民も綺麗好きばかりじゃないんだからしょうがないのかな。


改めてパンフレットですか。
私はモデルルームより自分の部屋は素敵だなぁと思ってます。
最初からモデルルームがイマイチで変更することを考えてたから期待感が盛り上がってなかったのかもしれないけど。笑

私はモデルルーム素敵だなあ！って思って決めたのですが。
しかもあのモデルルームがイマイチだなんて、あなたいったいどんなセンスをしてるのですか？
偉そうなこと言わないほうがいいですよ、部外者ネガさん。

気に障ったならゴメンなさい。
特にネガのつもりはないし、あくまでも個人的な意見なんで素敵と思った人のセンスをどうこう思ってもいません。

ただ、私には他のマンションと比べてどれもモデルルームなのにあまりに普通っぽいというか面白みのないコーディネートに見えました。
まぁ、そのおかげで自分の部屋もイメージしやすかったので結果的には良かったんですが、素敵なモデルルームを見た時の高揚感は無かったな。


あ、でもペントハウスだけは別でしたね。
玄関ドアを茶にしていたのと内装費用が億単位の変更だったのは反則でしたがお風呂とか結構高揚感がありました。

モデルルームも見た時期によっていろいろ変わってますので、お二人違うパターンを見たのかもしれないですし、好みも色々ですからね。でもパネルが許せません。(笑)

エクイリブリオかわいそう。
ランチタイムに通りましたが、年配のご婦人二人だけが窓側で食べていました。
右側の奥はいつもガラガラです。ライズ住人のみなさん、食べにいきましょうよ！

ｴｸｲﾘﾌﾞﾘｵ高いから行かないかも。噂によると普通らしいし。あの場所悪すぎない？可哀相というなら立地が最もかわいそう。なんでまたあの場所なの？

エクイブリオ　夜のコースは独創的でよかったですよ。少なくとも銀座マキシムなんかよりは全然美味しかった。イタリアンなのかもしれないけど、フレンチぽい感じで普通じゃなくてよかった。また行きます。

エクイブリオに努力して行かなきゃいけないのは負担に感じる？もっと、リピーター対策が必要じゃないだろうか。
合わせて、未入居をどうにかすべき。住民が増えて全体が活気づくもの。
完売してください。

リピーターとかの以前の問題でしょ。
あんなの一回行ったら二度と行かないよ。
金返せといいたい。

そこまで云うかえ？
味はおいしい。
やや価格設定が高い。
もう少し遊びと
CPがよければとは思う。
店主の工夫次第だ。

がんばれ、必ず流行る日が来る。
努力と忍耐と工夫だ。
がんばれ。

別にあえて応援等とライズ住民が意気込む必要もないでしょ。
公園も駅前も工事中の段階から出店しているんだから、人の往来だって完成時とは違うって分かってて店出したんですよね。
潰れるほど困ってるならもっと必死に営業努力するんだし、そうは見えないけどな。
だいたいライズ住民に店の案内すらしてないのに、横から変な心配してるのってどうよ？

>>214　さん

私もすごく気になってますが、とりあえずスポンジに水をつけて洗い流すことにしてます。ゴムだから防水だし、なるべくクロスには触れないようにしていれば大丈夫だと思います。

使用しているバスソープによって床が白くなるようです。うちが長年使用している液体ボディソープはすごく白くなります。床はコーティングしてるのですがそれでも全然落ちない。
仕方がないので今違うタイプのボディソープをいろいろ探して使っています。

214さんではありませんが、シャンプーやソープってなかなか落ちないですね。
かといって、肌に合わないのも使いたくないですし、毎回しっかり流すしかないのかな？
ソープ系ならアルカリ性だから重曹とクエン酸で落ちそうですが、どうでしょうね。
うちは床と壁は石なんで試していないですが、ガラスの曇りはよくとれます。

因みに鏡が曇って入浴中に使えないと言っていた方、換気扇ちゃんとつけているのかな？
浴室乾燥機のパネルのVENTを押さないと浴室内は換気されませんよ。
うちもそうだったんですが、洗面の24換気のスイッチを間違えて押している人が結構いるって聞きましたが。

エクイリブリオはまぁ、まずくはないが特段うまくもないといったレベルの
店では？

とりあえず素材はまともなものを仕入れてるのはわかるので、あとは調理の
腕が価格に追いついてないだけかと。

普段いい食材の店で食べてない方は、まともな食材ってだけでもそれなりに
満足できるとは思いますよ。

>247
> 普段いい食材の店で食べてない方は、まともな食材ってだけでもそれなりに
> 満足できるとは思いますよ。

あなたの育ちの悪さが分かりますね（笑）

そんなに気になるなら自分で行きなよ。笑

気になる時点で店自体は存在感あるってことだから場所はアリってことだ。
味やサービスのレビューならレストランの口コミサイトに書けば？

レストランの口コミサイトなんて、気持ち悪いくらいベタ褒めのコメントだらけじゃん　笑

ま、何万も払ってんだから、
ホントはたいしたことなかった……とは書けないか。‥‥笑

前から気になっていたのですがみなさん上や隣の物音は聞こえますか？
上の足音は多少聞こえても仕方ないとは思いますが、隣の家の引き出しの開閉音や笑い声、しゃべっているゴニョゴニョとした音まで聞こえます。
分譲でこの壁の薄さはありえないと思うのですがみなさんの部屋はいかがですか？

隣や上下が入居されてますが、ウチは生活音が気になったことは一度もありません。防音はかなりしっかりしている印象なのですが。

部屋によって防音が違うなんてことはないですよね？
寝室にいると朝は引き出しの開閉音が聞こえるんです。
今も寝室で横になっているのですが笑い声の他にも『えー！うわぁー！』などの歓声まで聞こえてきてちょっとショックをうけているのですが…。

お蔭さまで、私も特に音が気になったことはありません。
一度だけ、どこかの部屋の（お隣か上下かはわかりませんでしたが）
ステレオの低音（ベースかバスドラの『ボン・ボン』という規則的な音）が
少し気になったことはありましたが･･･。

エクイリブリオをそんなに気にする人ってよくわからないです。
人気がなければ、潰れるのが当たり前。
潰れても住民には関係ないですよね？

それよりも、もっと、しょっちゅう行きたくなるような店が欲しいです。
ナチュラルローソンとかでもいいなー。
普通にカフェでもいいし、アイリッシュパブみたいなのでもいいな。

うちも上下隣とも入居済みらしですが音は全くと言っていいほどしませんね。
内廊下に出ても全く生活音がしないです。
唯一、花火大会でバルコニーに出ていたらよそのバルコニーから声がしたくらい。
タワーなのに、かなり防音バッチリのマンションと思っているんでちょっと考えられないな。


引き出しや話声が上下階から聞こえるとは考えにくいので、寝室の頭元が隣の子供部屋に面しているとか？
とりあえず、お隣りの間取りを見てみたらどうでしょう？
上下階なら同じ間取りかも知れないし、隣家の音がするか聞いてみてもいいのでは？

みなさん生活音が聞こえないんですね。うちは何ででしょう…。間取り確認してみます！
内廊下にいると玄関で鳴いているのか犬の鳴き声もはっきり聞こえますし、家からの談笑も聞こえてきます。
でも購入時に内廊下は音が響いてしまうと聞いていたので気にはしていませんが…。

252や258が事実なら明らかに欠陥マンションだと言えますね。
つまり252や258は明らかに嫌がらせのネガのカキコミでしょう。スルーでいいと思います。
部外者ですから。

音が聞こえることについて書いた者ですが部外者ではありません…。
本当にみなさんの部屋はどうなのか知りたくて書き込みしました。
今日夕方にインターホンで騒音についてのお知らせがきましたね。隣の音を気にされてる方が他にもいたんだなぁと思いました。
引き渡しの時かなり直す箇所があったので雑な施工だとは思っていたのですが…。

そうだったんですか。
普段の生活の中での騒音の苦情ではなかったんですね。
やはりみなさんのお部屋は音が気にならないのですね…。
一度電話して聞いてみようと思います。
教えてくださった方々ありがとうございました！

総会の議事録が配布されましたが、なぜいつも配布まで１か月近くもかかるのでしょうか。もっとテキパキと仕事をしてほしいものです。
売れ残りがいくつあるかの記述はないですね。

あれはラウンジの利用者ではなかったんですね。
確かに32階で廊下に出て話をしている男性がいましたが、周りが静か過ぎて迷惑にならないと勘違いしていたんでしょうか。

ただ、部外者がたくさん見ている掲示板なので、カキコミ内容には気をつけて欲しいですね。

大成建設って良いマンションを建てると思っていたのですが、デベによるんでしょうか？

ここも基本的には良いマンションだと思いますよ？

私の家も、他の家の音は全く気になりません

両隣、上下階ともに入居されているようですが
まるで気配を感じませんね

静かで快適です

両隣も上も居住されていますが、うちも全然音はしないですよ。

エクイブリオ、おいしいですよ。
皆さん食べに行ってみてください。
きっとリピーターになります。

うちもかなり静かで快適です。
多分、音の問題は個別の事情なんでしょうね。

とは言え、私も以前に騒音で不眠症になった経験があるので当事者の気持ちはわかります。
自宅でパーティーをする方はゲストのマナーにも気を配るようお互いに気をつけましょう。

管理組合掲示板で東急コミの管理について、いろいろコメントされてますが、東急コミを信じて大丈夫ですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45968/res/209-259

スカイラウンジを借りた住民が同じ階の自宅までの通路も深夜までパーティ会場化してしまったようですね。
玄関先で騒がれたほかの住民は堪らなかったでしょうね。
騒いだ者勝ちにならないように、マナーが守れず苦情がでた住民にはペナルティとして共用施設の貸出を１年間許可しないなどペナルティを科したらどうでしょう。

東急コミニュニティーの組織は2010年3月のプレスリリースによると以下のとおりですので、仕事の出来ない担当ではなく、以下の上司へ直接言ったほうが早いし確実です。
東京西支店長　蘆野潤：世田谷区用賀2-39-11 用賀ＳＴビル２Ｆ　03（3709）6000
首都圏第一事業部長　増田健司：渋谷区東1-26-20 東京建物東渋谷ビル2F 03（5774）7124
代表取締役 専務執行役員　茂木髙志、代表取締役社長　中村元宣：
世田谷区用賀4-10-1 世田谷ビジネススクエアタワー6Ｆ03（5717）1001

294
蘆野氏は総会に出席していました。最後の集計中に発言しましたが、総会開始が東急コミュニティーによる受付の不手際で遅れたことに何ら反省も謝意を見せなかった。まったく使えない。
クレーム言うなら彼の上の事業部長からですね。

クレーム？
そんな流れはないようだけど。
議事録が遅いってこと？

> 293
そんな些細なことで、しかもただ通報しただけで施設の貸し出しを1年間中止なんて
極端なペナルティは反対です。
防災センターやフロント等を通じて苦情を言って、
警告をして様子を見てからというのが順序というものでしょう。

ラウンジで10人以上が騒いで注意され追い出された後も騒ぎ足りず今度は内廊下で大騒ぎだったとのこと。深夜の騒音が些細なこととは思えません。防災センターから注意されるまで何をしても良いと思われても困ります。ラウンジのあるフロアだけの問題でもありません。私もペナルティに賛成です。

そうですね。
何度も繰り返したなら仕方ないと思いますが即ペナルティというのも賛成しかねます。

防災センターに連絡してその場で苦情を伝えて貰うと良いかもしれませんね。

そういえば、深夜早朝のステレオやテレビの音の苦情は直接周りの部屋あてに連絡しているのでしょうか？
全体への注意喚起と別に苦情が出た階と上下階には直接連絡したほうがいいかもしれませんね。

298さん、過去にどういうことがあったかは残念ながら分かりません。
ただ、公共の場でのルールの考え方や作り方というものがあって
「管理者が事実を確認しないで通報しただけで罰則を与えたり、
警告なしでペナルティを与える」なんてことは通常はしません。

> 「防災センターから注意されるまで何をしても良いと思われても困ります。」

ということでタイムラグが気になるのでしたら、
気になった人が直接言いに行くのがいいでしょう。
利用している人だって、周囲の部屋に迷惑をかけたくて
騒いでたりする訳ではありません。
もし騒音になっていたのであれば、気付かないだけでしょう。

騒音擁護が多数派なのか、やっぱり…

使用制限は難しいのかもですが実名公表なら可能かなと思います。

騒音を擁護しているのではないでしょう。
文章が読めない人なのですか？

それに一足飛びに実名公表まで思い至るなんて・・・
ライズの住人じゃなくてネガであることを祈っています。

実名公表って一足飛びでもないでしょう

別にこの掲示板にさらすっていっているんではないので。モラルハザード対策としては有効かなと思います

300
件の３２階の例のように内廊下で何十人も騒いでいて、そのゲストを招待した住民が「気付かないだけ」はないでしょう。今後の抑制策として何らかの罰則は必要ではないですか。

305
いつも出てくる例はその内廊下の件みたいですが、
そのような極端な例一つで全体のルールを決めるべきじゃないと言っているのです。

その内廊下の件が発生した時に住民は注意に行きましたか？
管理人は注意しましたか？（フロントか防災センターが担当なのかな？）
それでも収拾がつきませんでしたか？
もし、収拾が付かなかったのであれば、
今後はそのレベルの人に厳罰が下るようにすればいいだけ。

一般的なルールは注意→警告→一定期間使用禁止でいいと思います。
実名公表なんて影響力の大きいことは本件とは釣り合いが取れません。
ちなみに騒々しくすることを擁護するわけではないことは分かってくださいね。
それさへも分からない人がいるみたいなので。

罰則もないから極端な事件が起きている。それだけて問題。対策が無ければ今後も起き続けるだろう。そういうことだ。

一般的なルールで対応できないレベルの住民が現にいて、異常と思えるほどの騒音トラブルを引き起こしているのに、一般的なルールはこうだでは解決しない、

304みたいな非常識な人がいるなんて残念ですね。

ウチは304さんの意見に賛成。
厳重注意されなければ何をしても良いと考えて廊下にでて騒ぐようなラウンジ利用者が残念ながら住人にいるのだから。

書き込んでる住人の中に１人、騒ぎを厳罰化されたら困るのがいるようだな。

私はちっとも困りませんが。

306はただ単に子供みたいなルールの作り方して欲しくないと言っているだけじゃない？

大体、部屋を選ぶ時にラウンジと同じ階ならそういう事が起きると思わなかったのかね？私は買う時に避けたけどね。ご愁傷様です。

私はラウンジは使いませんが、306の意見に賛成です。

招待された住人以外の人がラウンジから自由に共用部に出ていて、それを招いた住人がまったく管理していなかったということですよね。他の階へも出歩いていたと考えられますね。
騒音だけでなくてセキュリティの問題でもありますね。ラウンジ階に住んでいないから関係無いとは思えません。
空き巣が表面化してから注意すればでは済まされないです。
罰則化に賛成です。

>>313
とは言うものの、苦情はやはり直接言ったほうが良いと思います。
そのほうが効果覿面だからです。
管理会社を通すと事実が歪曲して伝わるので、こういう類の苦情は管理会社など
第三者の介入はは避けるべきでしょう。
連日、引っ越しのトラックで賑わってきました。ずいぶん住人が増えてきました
ね。モラルある行動でよりよいマンションコミュニティーを作りあげましょう！

いよいよペントハウスが今日から一般公開されちゃいますね。
非常に残念。
また変なのがどっと押し寄せるんでしょうね…
大量に新聞折り込みなど広告をばらまきしているらしい。
秘匿性が高い売り方をしていただきたかった。
芸能人も多数見学していたあの部屋当時のやりかたを貫いて欲しかった。
130.29平米。
まだ150近い戸数を捌く方針にスイッチしたもよう。尻に火が付いたもようで。

【一部テキストを編集しました。管理人】

313さん
空き巣の件と騒音の件を混同して考えているみたいですが
別問題として考えないといけないですよ。と、釣られてみました。

こんな考え方の人と議論しても仕方ないか。

ルームナンバーをネット上に打ち込んだ方は、マンションの品格を著しく失墜させた。

そのことは棚上げにして、罰則化だの、直接言えだの自分勝手な論理をぶちまける。

>>314さん。あなたのどこにモラルが有るのだ。

管理人が削除しなければ成らない内容を平気で書き込んだアナタに問いたい。

自分の部屋番号をネット上に公開された場合、あなたは、相手に対してどの様な感情を持つのか。どの様な行動をとるのか。

住民にモラルを持て！というあなたに聞いています。

314は入居者ではないと思う。
まず、メインがペントハウスの宣伝になっている。本当の入居者ならば特定の１戸ではなく、売れ残りの数がどれだけ早く減るかに関心がある。芸能人を引き合いに呼び水にという発想も営業特有。
また、騒音トラブルを当事者間で解決するほうが効果覿面とする根拠が見えない。当事者だと感情的になりがちでシコリも残りやすいのは自明。明らかに管理会社に苦情を持ち込まないよう誘導している。
さらに、連日引越しのトラックが賑わっているよな事実は１０月以降で認められない。
頭 の悪い東急関係者だと推測される。

都合の悪いことは日本語が理解できないで押し通すらしい
東急が対応に前向きでないのもそういうことかと