アトラスタワー茗荷谷ってどうですか？No.4

契約者スレから同内容で失礼します。
三徳さんの開店予定について、同社の本部のお客様対応窓口に電話で聞いた
ところでは「４月下旬を予定しています。延びてしまったのは、物流や
仕入れなど昨今の情勢を踏まえてのこと」とのことでした。
ちなみに、「開店日は、お日柄なども考えるものなんですか」と伺うと
「一般的にはそれも考慮することがあります」とのことでしたので、
物流が正常化すれば、２３や２９（ともに大安）あたりなどに開店する
のではないでしょうか。

ちなみに、この物件は、業界に詳しい専門雑誌の知己に言わせると
リーズナブルな価格、とのことでした。
こういうと恐縮ですが、地所などが手掛ければ、そのブランド代で
もう少し高い価格になったでしょう。その意味で、旭化成（もちろん
きちんとした会社ですが、デベとしては若干マイナー）と鹿島という
組み合わせは、理想的ともいえるのかもしれません。（過剰なブランド
代が上乗せされず、かつ、施工はきっちりしているといった意味で）

権利変換でこれから市場に出てくる売買物件もあるでしょうし、
ご関心のある方は、引き続きウオッチされてもいいかもしれません。

それにしても、湾岸の物件はたしかに、これから価格の下方圧力は
かかるかもしれません。
とはいえ、山手線内側の都心物件がすべて安泰とも限りませんし、
性能評価をはじめ、様々な要素を総合的に考慮する必要がありそうです。

なお、私は区役所に、念のため周辺の地質について問い合わせたりして
きました。

> この物件は、業界に詳しい専門雑誌の知己に言わせるとリーズナブルな価格

ここでの素人の意見もそうでしたよ。

デべがどこでも関係ないんですよ、再開発案件に価格設定に文京区の意見がはいるので。

それから駅前の再開発の案件を大手のデべ（デべで大手とは住友三菱三井東急です（野村は入りません））はあまりとりません。

１２７さん、ありがとうございます。
専門家も購入検討者も、ほぼ衆目が一致しているのでしょうね。
たしかに、再開発案件の場合は、デベロッパーで価格に大きな差が
出にくいかもしれません。行政と地権者、デベの意見が折り合う部分で
仕様その他も纏まりますから。
まあ、旭化成の担当の方は、やや自虐的（？）ないしセールストーク的に
「もっと大手さんがやれば、お値段はもう少し高かったはず」と言って
いましたから、そういう部分はあるでしょう。

>>128

>「もっと大手さんがやれば、お値段はもう少し高かったはず」

確かに三井のノウハウで手がけば間取りも全然違ったでしょうしね。
その分高くなりますが。

都内駅前一分の物件。
価値ある価格で、満足です。

１２９さん

というより、大手の場合、のれん代というか、ブランド代の部分ですね。

そうでもないけどな。財閥は優秀なのが揃ってるが、だからこそ構造計算とか、ギリギリのところを狙ってくる物件も多い。値段にかかわらず。認可せざるをえないが、ちょっとなあと感じながら上司に決済まわしてるよ。

１３２さん、１３３さん、ありがとうございます。
物件ごとにケースバイケースで一律には言えないでしょうが（もっと言えば、
部屋ごとの違いもあるでしょうが）、のれん代と称したのはざっくりした
表現で、１３２さんが仰る要素も、事例によってはあると思います。
大手財閥系にも知り合いは多いので、そのへんの事情、多少は存じている
つもりです。
ちなみに、１３２さんの「ヒュー～」のところは、ちょっと筆が滑っておられる
のではないでしょうか。


あと、１３３さんが仰る事情、興味深いですね。なるほど、大手は逆に採算に
シビアなところもあるでしょうしね。行政との付き合いで、機微（あるいは
さじ加減）が分かっているところもあるでしょうし。

ともあれ、このアトラスタワー茗荷谷では、おおむね、業界内外で費用対効果の
良い物件として見られているようで、安心です。

もちろん、福島原発とか首都圏全体のリスク要因が今後、顕在化してくる可能性
もあるでしょうが。。。。ほんとに、事態収束を祈りたいです。

いまさら財閥系のデベと旭化成＋鹿島を比較しても。
もう竣工済み完売物件で、これから購入検討するわけでもないのに。

転売物件も出てくるようですし、引き続き関心のある向き同士で
意見交換できればとも思います。

完売したのにスレ閉鎖されてない。

完売してないよ。ＨＰ見て御覧。

モデルルーム閉鎖でキャンセル待ちの受付ですが、良い部屋はさすがに期待できないけどもうちょっと注目しておきたいかな、やっぱり茗荷谷近辺というのは惹かれます。
それにしても茗荷谷って人気ありますよね、特別利便性が高いというわけでもないし目の前の道路は意外と交通量も多いのに。

東京に詳しい方の間では人気のエリアの1つですよね。

天気の良い日は洗濯物が干されているのが良く見えます・・・。

我が家は外干し派なので外干しタワーは貴重です

見た目が嫌な人は港区の小洒落たタワーマンションをどうぞ！！

>>142>>143
タワーで洗濯物がヒラヒラしてるのはむしろ親近感が湧きますよ

ここ、外干ししてもいいんだ！？

節電には乾燥機より外干しでしょう！

いい値段するなぁ。
お金があれば、欲しい。
このあたりはいい街だよ。
都心には貴重な文教エリア。

良い街だよなあ。

大塚じゃなければもっといいのに。
茗荷谷が人気エリアのひとつって言っても、あくまで小石川方面でしょ。

う～む。
大塚とか、小石川とか、その違いがさっぱり分からん。

先日茗荷谷駅で電車をおりて散策したけど、いい街だね。
緑は多いし、東京駅も近い。

大塚と小石川という地名にこだわる方がいるけど、何が違うのかなあ。
街を歩いたけど、よく分からなかった。

アトラスはもう売り切れらしいけど、茗荷谷駅周辺で物件を探します。

この先、タワーマンションは敬遠されて暴落すると言われてますが
とても心配です。

大塚もこの近辺はいいと思いますよ。　おそらく大塚駅近辺のイメージがあるんでしょう。あの駅は巣鴨だから・・・　ハザードマップでも教育の森方面は最高評価ですし、高台だし、２駅利用可だし、駅近だし。小石川もいいとこですが、坂がきついところと駅が少し遠いのが不便かも。

>151

そんなに心配なら買うのやめればいいし、
もし持ってるなら今のうちに売ればいいんじゃないの？

小石川とか小日向とか、住所表示がうんぬんというより、茗荷谷駅前は、
利便性から言っても、公園や大学など周辺立地からしても、総合的に
人気エリアの一つと言っていいと思います。
茗荷谷の徒歩３０秒などという物件は、なかなか新規には出てこないでしょうが、
転売もこれからあるかもしれません。

＞＞154
茗荷谷周辺の今後のマンション計画はよくわからないけど、ここまで駅から近い物件はもう出ないんでしょうね。雰囲気も利便も良いし私も好きな街です。
あと水道橋が近いのもいいな、ラクーアが出来てからあの辺は本当に利用頻度が高くなりました、徒歩で行こうと思ったら15分くらいなのかな？

歩くスピードにもよりますが、徒歩15分なら郵便局か竹早高校くらいでしょうか。
後楽園は25分くらい、大手町なら1時間弱くらいです。
神楽坂へも徒歩20分、3000歩程度です。
散歩の拠点には、いい場所だと思います。

>152さん
二駅利用ってここは最寄り駅は茗荷谷一駅だけじゃなかったですか？

駅前や教育の森近辺の大塚も悪くないですが、カフェなどコジャレた施設があったり、播磨坂など雰囲気が良く人気が高いのは小石川側。（確かに坂の問題はありますが。）
大塚側は何もなく良く言えば静かで住みやすそうだけど、何となくベッドタウンな雰囲気。（夜丸ノ内線乗ってた際、茗荷谷駅で大量におじさん達が降りていったのを見てからその印象が余計強いのかも）
まぁその何もない静かな感じが落ち着くってのはあるかもしれないが、所謂文京区の雰囲気やイメージは無い気がする。
（主観ですが文京区というよりは練馬区イメージ）。
文京区らしさを求めず、でも文京区に住みたいという人にはいいのかもしれません。

一応護国寺がここなら１０分くらい（行きは）なのでいれてみましたが・・・ちなみにあそこの警察署は大塚署、大塚駅のは巣鴨署です。音羽ハウスや教育大付属中・高がある辺りまで大塚です。
播磨坂のお店は歩いて行くとちょうどいいくらいですよ。そこに住む必要は特にないかと・・・
駅や銀行や警察署が近いほうがいいし、懸案だったスーパーもあるし。人それぞれでしょうけど・・・。私の文京区イメージは学校と病院と公園の多さですからズバリまんまですけどね。

１５７はいろんな意味でずれてる。

１５７さんみたいにここまで小石川アドレス好きな人がいるんですね。
いいとこだと思うし播摩坂も散歩にはいいけどあんまり小洒落た施設なんてないよね。

この立地が二駅利用という主張は無理でしょう。

確かに、播磨坂のイタリア料理のお店がしゃれてると思うかどうかは個人の感覚によると思いますが、茗荷谷駅前よりも落ち着いた雰囲気の場所であるとは私は思います。だだし、それは住所がどこだからということではないですけどね。

ここに引越して１ヶ月ですが、快適ですよ！
静かで、駅前にしては落ち着いて暮らせると断言できます。
かつて住んだ駅近物件とは全然違うので。

眺望めあてではなかったけど、夜景もキレイです。
ミドル高層フロアですが、ご近所さんも感じのいい方ばかりで安心しました。

賃貸で住むにも便利で良いと思います。

まるで、小石川教だな。笑

小石川教というよりは大塚嫌いなんです。文京区の関係のスレではもうひとつの掲示板でも暴れる有名なかたです。文京区関係ではＪＲがない、大塚嫌いの二人が有名人。

可哀想な人なんですね。

＞＞162
向きや階層によっては夜景期待できそうですよね、ミドル高層フロアとのことですがどのくらいまで見渡せるんだろう。
夜の東京ドームとか綺麗なんですよね、アレを上から見下ろせるんだったら羨ましいな。
ちょっと気になるのが春日通りの夜間の交通量と騒音ですね、昼間の交通量は相当だし。

しまむらができた為にこのマンションが
安っぽいイメージになってしまってますね・・

しまむらさえなければ最高だったのに・・

いつか撤退していただけることを願います

茗荷谷の小石川方面は確かに素敵ですが
このマンションに住んでいると
用事がない限りはなかなか
播磨坂のほうって行きませんね・・

私も住所は大塚より小石川が好きです
単なるイメージですが

１６２さん。私も同感です。
いいマンションなので、満足感で一杯です。

私は北西角部屋、高層階ですが、昼間の景色が楽しいです（もちろん夜景も）。
緑豊かだし、明るいし。
夕日もきれいです。

エレベーター等でお会いする住民の方々も、マナーがよく、素敵です。
散歩コースも沢山あるので、歩くことが楽しくなりそうです。

同感です。感じの良い方が大半と思います。
住民の方の意識等というのは、無形の財産ですよね。
よく「マンションは管理を買う」と言いますが、
防災にしても、将来の修繕にしても、住民の方々の
意識の高さ、コミュニケーションが付加価値を生むと
思います。

このマンションのHPにも小石川とか、播磨坂あたりの写真が宣伝用にたくさん使われてますよね。

ここのそばにある占春園、窪町東公園って素敵ですね。
窪町東公園のオブジェはシーマンみたいのがありますが。

教育の森公園も広くていいですけどね。
まわりの教育施設とあいまってTHE 文教エリアって感じがします。

春日通沿いにもゴミがポイ捨てされてたり、
ホームレスのおじさんがリヤカーを引っ張ってたりしますね。

見たことねーよ。
豊島区と一緒にしないでくれ。

スーパーの上は、多くの人にとって高級品やブランドショップより
日常的な衣類が幅広くそろっている店舗のほうがいいでしょうが
しまむらはその方向性としても微妙すぎ。
しまむらも昔と違ってだいぶ変わったと聞いて期待していたのに。

プレーンなＴシャツすら買えない。安っぽくケバイ柄物ばっかり
北関東のヤンキー仕様というか・・

ユニクロのほうがずっといいのでは・・学生さんも買いに来るだろうし

しまむらは品揃えはもう少し頑張ってほしいですね。
ユニクロか無印、TSUTAYAが良かったな

>>174
播磨坂のトイレのあたりで見たことあるな

ユニクロと無印は後楽園にあるからね。　こういう店は人が来るところにできる。

しまむらみたいな徹底的な薄利多売の店は店舗家賃が安い茗荷谷みたいなとこにしか出来ない。

ユニクロも郊外じゃ地代の安い、駅前や繁華街でもない
県道ぞいなんかにあるよ
車で来る人が主で、客の入りもそんなに多いわけではなく
時間によってはがらがらで
都心の店内ようににごった返してない

駅前のガストは今朝行って見直した、料理の内容は一緒だけど店の雰囲気は繁華街や下町とは違います
静かな茗荷谷に住んで、自転車で後楽園や池袋の施設を利用するのが固い選択かもしれない。

アトラスタワーは立地だけで、共有部分は豪華、部屋内の部材はチープという感じでした。

アッパーは豪華だよ。

アッパー住民ですが、たしかに、アッパーはオーバースペックではないかと
思う部分もあります。勿論、内装、天井高等の付加価値をどう考えるかは、
人によるでしょうし、私は納得して購入を決めました。

テナントは１度決まると簡単には変わらないでしょうから、まずはしまむらに、
品揃えなどの点で頑張って頂くしかないでしょうね。
空き店舗になるのも困りますし。

１億だしても内装は普通、と思ってたけど
住んでみるとそう悪くない、なかなか良いです。

突き板のフローリングは手入れが大変だったから
床材もフロアコーティングの必要もないこちらで十分。

お風呂は前のほうが大理石のタイルだったり
グローリエだったりしたんだけど
ここのお風呂の壁のほうが手入れしやすい（汚れにくいし）
水栓も使いやすいんです。
床も滑りにくく、乾きやすく、冷たくなく実用性○
唯一残念なのは、洗濯機の水温を調節できないことかな。

キッチンは収納を使いやすいようリフォームしてます。

184氏は茗荷谷に住んでるの？
拓大あたりの学生さんか。

アッパーだけど、収納が多いのが嬉しいです。

空き缶をいっぱい積んだリヤカー引いてるおじさんいます。
播磨坂～三徳あたりでよく見かけます。

ホームレスの方々は、皇居前にも多数おられますし、それで云々というのは
言っても詮無いことと思います。

私はむしろ、贅沢な悩みかもしれませんが、この都心部の生活に子供が慣れて
しまい、世の中には様々な方がいること（それこそ、ホームレスさんとか、
風俗のような産業の存在とか）に、あまり接することなく、純粋培養で
育ってしまわないよう、気を付けたいと思っています。

＞＞189
そういう考え方もアリですよね、なにか危険があるならまだしもホームレスが多い地域だからって子供がトラブルに巻き込まれる確率があがるわけじゃないし。

例えば上野公園などのホームレスが多い地域を歩くと臭いは気になりますけどね、特に夏場などは。
空き缶を集めている人はどこでも見かけますが、茗荷谷界隈はそういう人を見かける機会が極少ない場所だと思いますけどね。

文京区の治安の良さはガチ。

１９０さんのおっしゃる通りだと思います。

なお、部屋の部材等でいえば、アッパーでは確かに大理石など使われていますが、
１８３さんの前のお部屋のような、不必要に大理石を使う、といった仕様では
ないので、機能的かつ見た目も良い、というリーズナブルな形だと思います。

大理石は最近のマンションは、玄関などどこでも普通に使われてますよ。

小金持ほど気取るってのが本当だね。
近年の文京区民は昔の世田谷民と瓜二つだ。

あのおふろの床は本当に快適！
今までの経験上、これ以上の素材はないです　

どんな床なんですか？

モコモコしてる！
赤ちゃんいるから洗う時、床に座って洗ってるけど快適だ

＞近年の文京区民は昔の世田谷民と瓜二つだ。
確かにマンション族は地方出身者で上昇志向が多いね、見栄張り、教育熱心で子供は弱々しいメガネ
教育の森の施設に行くとそんな話が嫌でも聞こえてくる。

ユニットバスの床は、うちは大型タイルでザラザラしてますソフトタイプのカラリ床に張り替えたらどのくらい掛かるのでしょうね。

>>189
>風俗のような産業の存在とか）に、あまり接することなく、純粋培養で
>育ってしまわないよう、気を付けたいと思っています。

大丈夫ですよ。子供は親に知られないように冒険しますから。女の子も男の子も。
池袋って親の想像を越えた風俗システムが日々発展してますから。

ここはアッパーさんと平民さんの区別とかあるの？
カースト制度みたいな。
やたら「アッパーが」「アッパーが」と強調する人がいますが。

>197
小さい子がいる家庭はいいですね。
赤ちゃんって足を踏み外してころんだりしそうで怖いから・・・
床に座って洗えるなら安心ですし。

赤ちゃんがいるお宅は、楽しそうでうらやましいなあ。

中三のひとり娘は目下反抗期中です。

パパは寂しいぞ。

＞ここはアッパーさんと平民さんの区別とかあるの？カースト制度みたいな。
都心の高級志向のマンションなら分譲の時は必ずあります。
高く売れる高層階の内装グレードに差をつけて更に利益を追求するというのがマンション事業です。
タワーマンションは高層階の眺望が売りですから、最上階近辺に広い部屋を作って
更に豪華な内装にして差別化して販売します。HPもそれを意識して作っていると思いますよ。
ユニットバスも床材や面材、水栓を高級仕様にすると、場合によっては2倍くらい価格が違います。

何歳から反抗期はじまりました？
１０歳までは親になついてくれると信じてますが。
播磨坂で保育所の子達だと思うけど、散歩している風景をみると心が和みます。

小４で添い寝をしなくなり、小５で一緒に風呂に入らなくなり、中一で、パパと話さなくなりました。

まあパパはあまり家に居ないからなあ。

マンションで親子連れを見ると、癒されます。

返事ありがとう！
やはり小さい頃は貴重なんですな。

子供が小さな頃の思い出は、親にとっての宝物です。

あの床は赤ちゃんにもいいけど年をとったときにもいいと思う
風呂場で滑ってしゃれにならないケガをする人って多いよ

もう引越しもだいぶ落ち着いてきた時期かと思いますが、
未だに入居されてない部屋、結構ありますよね。
日中カーテンが取り付けられておらず、夜には電気もつかない部屋があります。

原発事故のために、キャンセルし西へ避難した人も多いのでしょうか。

>>210
今となっては冗談に聞こえない感じもしますが、実際の所どうなんでしょうね。
どのくらいの数のキャンセルが出たのかな？モデルルームも建物内でより具体的に見れる事だし、一度諦めたのですが再度検討もアリなのかな～と考えています。
やっぱり茗荷谷、しかも駅まで徒歩1分というのはこの先出ないだろうし魅力あります。

セカンドハウスとして購入したり、ポートフォリオ運用(資産運用)の一環として購入した人もいるから、ある程度の空き室はあるものでしょう。
ちなみに僕も、また入居時期は決めてません。

想像ですが、入居時期のずれと、投資用の方の不在と、
一時的（場合により中長期）の疎開とが、混ざっている
のではないでしょうか。
江東区あたりでは１割くらい値下がりするという推測も
言われていますが、地盤のしっかりした城北や城西は
底堅いでしょうし、もし転売市場に出てくることがあれば、
ねらい目でしょうね。

それから余談ですが、浜岡が止まって良かったと思います。
原発のリスクを避けようと思うと、日本では沖縄以外は
無理ということになってしまいますが、そんな中でも、
浜岡は関西にも関東にも影響しかねない立地でしたし。
できるだけ、自然再生エネルギーへのシフトを進めてほしい
ものです。

駅まで徒歩２０秒くらいですから。。。

こういう駅近で雑然としてて、排ガスを出すものに囲まれたところって、持ってて賃貸に出すのは良いけど、自分が住みたいとは全く思わない。

ご存じのように、駅前とはいえ、大学側の静かな路地に出入り口があり、
かつ、大学、教育の森公園などに隣接していますから、静謐さと便利さを
兼ね備えています。
人により価値観はいろいろですが、完全な住宅街で、駅から遠い不便な場所を
とるか、住宅街ではなくても静かさがある程度保たれ（タワーですから尚更）、
ほぼ駅真上、という場所をとるかということだと思います。
私は後者に近いですが。。。

高層階だからかもしれませんが、ここ、かなり静かですよ。
自宅をでると商店や銀行、学校など近いから、本当に便利です。

ちなみに、うちの階は全室入居されてます。

＞214
でも部屋から駅までは3分ですよ（笑

朝のエレベーターの混み具合はどうですか？

部屋から駅のホームまでで実質３分といったところでしょうか。

欲を言えば、エレベーターがあと１基あると良いのに、と思います。
以前住んでいたタワマンは、約１千戸に対して階層別で２０基ほどあり、
つまり、１基あたり５０戸ほどですから、ここの規模でいえば、
やはり４基目があったほうが混雑が少ないかと。。

>>221
アッパー様が羨ましいのですね。分かります。

>219
20階以上の部屋に住んでますが、エレベーターに乗ってる時間が30秒くらい。
エレベーター待ちに１分以上かかることは私は経験してません。
（※出社時間は９時台）
部屋の玄関からホームまでが３分って感じです。
丸ノ内線は改札からホームまでがすぐなので、
普通の地下鉄の駅徒歩○分より、はるかに近いんじゃないかな。

部屋からホームまでが近くて、嬉しい。
こんな便利な立地、なかなか無いね。