匿名さん
[更新日時] 2011-10-09 14:23:30
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
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921
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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922
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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923
匿名さん
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924
匿名
A13が新しいですね。
南東と書いてありますが間取り図ではほぼ南なので、真ん中より西寄りの物件ですね。
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925
匿名さん
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匿名さん
まったく同じ間取りで、2階が2580万、5階が2160万…
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927
匿名さん
今は坪単価１００万円前後の攻防。
近隣マンション、築３０年の秋ヶ瀬ハイツに坪単価が３０万円台の部屋がありますよ・・・・
修繕積立金が月に８９５０円だから将来的に不安なので投げ売りしたのか？
坪単価は７１万円、築１０年のレーベンハイム浦和埼大通りはなかなか売れませんね。
ここもあと５～６年したら坪単価７０万円くらいが相場になるのでしょうか。
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928
匿名
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929
匿名
Bの2階も消えました。
同じ間取りの5階が安いから取り下げたかな。
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匿名さん
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匿名さん
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932
匿名さん
住民板見て思うけど
ここの住民は性格が悪くて陰湿だよね
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匿名
マトメさんがまとめてくださった直後に再掲載て…
値段も変えてないですね。
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934
匿名さん
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935
匿名
C4が野村で再掲載されています。
やはり売れたんじゃなかったのか。
価格:2,980万円のままです。
こことA3は位置がネックですね。
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936
匿名さん
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター
【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所
【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター
【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価 106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価 108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産 埼玉営業所
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937
匿名さん
気長に売っている物件の持ち主は「売れたらラッキー」くらいで売りに出しているのかな？
半分はもう半年ですし、そろそろ1年になるのもあるんですね。
竣工して5年以内なんですけど、結構売りに出ているんですね。
成約した分と合わせたら、20件くらい？
そんなに住みにくいんですかね？
シャトルバスだってまだあるし、スーパーだってあるんですけどね。
新築販売時からそうそう条件が変化（悪化）しているわけじゃないハズですが…
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938
匿名
いくら規模が大きいとはいえ竣工3年半で常に10件もの売りがあるのは異常。
竣工5年で常時20件くらいの売りがでてしまうのでは？
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939
匿名
販売時のデベの売り文句に踊らされたんでしょうね。
2000万前半でマンションが買える！と飛びついたものの、暮らし始めるとバスが不便だし周りには何もない。
数年経ってみれば近隣の駅から徒歩圏に新築が幾つも立ち、あと1000万頑張れば住み替えられる！と。
マイナスを出さないよう購入時とほぼ同額で売りに出すものの売れず、半年ズルズルと…
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940
匿名
その「あと1000万円」が頑張れないんだよ。
数年たって逆に給料下がっている人も大勢いるし。
それにしても売却価格高すぎ。特に狭い部屋。
B棟5階2,160万って…
こんな駅遠でしかも66㎡でこれは高いでしょう。今出ている中では一番安いから騙されそうだけど。
おととし9月だったら在庫一掃で75㎡の物件なんか1,980万で出てたし。
逆に広い部屋は買ったときよりだいぶ値引いている感じがするけど。
C棟4階なんて比較的安めじゃない？少し場所は悪いけど。
ここを買うメリットは、「広い部屋を安く買える」。
これに尽きる気がする。
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941
匿名
駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば、激安か自身の出身地とかの要因があると思います。
あるいは買主が実際には寧ろ高いくらいなのを、激安と勘違いしてくれるかでしょうね。
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942
匿名さん
＞駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば
デペのイメージ戦略にまんまと引っかかった。
予算は少ないがなんとか新築マンションに住みたい一心で安くて狭い部屋に決めた・・・・
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943
匿名さん
A棟13階らしき情報はレインズにも出ていないみたいですね。
掲載したかと思ったらあっという間に消えましたが…
専任だったので、売れたならレインズに記載が義務付けられていますから
おそらく何かの事情で取り下げでしょう。
9月にはいってから次の物件（B棟11階）の掲載が削除されました。
売れたのか、取り下げたのか、一時的に掲載をやめているのかは不明です。
大和不動産で扱うようになってから3カ月ですから、契約切れなのかもしれません。
【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所
*****************************************
現在ネット上で確認できるのは以下の通り。
C棟5階は価格改定。50万円の値下げですね。
B棟5階はURL訂正です（ダブって掲載されていて、一方が削除されました）
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター
【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価 114 → 113 → 106 → 104万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価 115→ 109 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター
【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価 106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価 108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産 埼玉営業所
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944
匿名
３０年以内に関東大震災の可能性が高い
耐震マンション買う人達わからない？
まぁ駅遠マンション買うのがわからないのと同じかな？
人それぞれでしょうか
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945
匿名
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946
匿名さん
>>899
>（今日時点での、今まで売りに出た件数）
>階層別では
>高層階が13件
>中層階が2件
>低層階が10件
というデータが正しいとして、これ以降、3物件が売りに出されています。
800戸強に対して、築4年程度で売却希望者が28件。
3％を超える方々が、せっかく手に入れた免震マンションを手放そうとしています。
ここと同様に大型マンションで売れ行きが悪かったマンションとして
宮原の三井のマンションがありますが、あちらは売却に出た物件数は
確か3～4件くらいだったように思います。
総戸数も似ていて、駅遠と大宮以北でハンデは似たようなものでしょうが、
どうしてここはこうも売り物件が多く、また値段も安いのに売れ行きが
悪いのでしょう？バス便としても免震もあるし、しかも大地震の後なのに…
何とも不思議です。
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947
匿名さん
3件売りに出た物件を追加しました。
（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が15件
中層階が2件
低層階が11件
売りの多さは高層階と低層階に集中しています。中層階はほかのマンション並です。
高層階は免震酔いで大変だと書かれていましたが、低層階は低収入低モラルの住民が多くすみづらいと書かれていました。これらの理由が正しいかどうかわかりませんが、高層階と低層階には住みづらい理由があるのでしょう。
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948
匿名
>>946
宮原の三井のマンションを知らないのですが、駅近だけど大宮以北な立地なんでしょうか。
駅遠と大宮以北のハンデは同じしんどさではないかと。
駅遠はほんの小さな用事でも億劫に感じますから。
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949
匿名
住民ですが今日A3に見学者来てました。
売りに出て1年になるし、そろそろ買い手がつくといいな。
間取りも広さも問題ないし、車を毎日使うなら駐車場への連絡通路が目の前。
が、それ故に駐車場利用者が四六時中家の前を通るので、夜間は通路の扉開閉が気になる。
そこさえ目をつぶればお買い得だけどね。
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950
匿名さん
A3、私の予算の2100万円なら買いたいのですけどね。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
＞それ故に駐車場利用者が四六時中家の前を通るので
逆に考えれば防犯上は非常にいい部屋ともいえますが人それぞれかな。
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953
匿名
駐車場利用者も色々いますからね。
夜遅くに子連れでガヤガヤ通過する人もいれば、扉の開閉に気を使って物音一つ立てない人も。
他の階より気にはなるかと。
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954
匿名さん
宮原のマンションは駅近だけど、新宿からの切符代が武蔵浦和駅や南与野駅よりも片道１９０円も高いから見送りかな。
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955
匿名
>>954
武蔵浦和、南与野の駅徒歩マンションならその比較でいいけれど、ここならシャトルバス代含めて比較しないとね
いずれにしろ同じような規模でもあちらは中古ないみたいだから比較も検討のしようもないけれど。
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956
匿名
バスが片道200円だから、こっちの方が高いよね。
バスも1時間2本の時間帯もあるし。
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957
匿名さん
武蔵浦和はバス代かかるけど、南与野ならかからないからいいんじゃない。
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958
匿名さん
20分以上歩くとメタボや糖尿病予防に効果的だそうだから南与野からマンションまで歩けるからその点ではいいが、そうでない人は駅近のほうがいいな。
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959
匿名さん
メタボや糖尿病予防には連続して20分以上歩かないといけないがそれだけ連続して歩く機会はそうないな。
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960
匿名さん
糖尿病の心配がある人は毎日南与野まで20分以上連続して歩けるから糖尿病予防マンションだけど、その心配がない人には意味がない。
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961
匿名さん
成人病予防に毎朝南与野まで20分以上歩いて、疲れている帰りはシャトルバスというのは？
新宿までの定期代は、南与野からでも武蔵浦和からでも一緒だからこれでもいいような気がする。
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962
匿名
元気だなあ。
南与野まで急な上り坂だから自転車でも躊躇します。
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963
匿名さん
糖尿病などの成人病予防には連続して20分以上歩くのが効果的というのは本当だし、毎日そういう運動をするのは難しいし、営業マンでも連続して20分以上歩くことはまずないので、南与野まで毎日徒歩するなら健康にはいいマンションだとは思います。
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964
匿名さん
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965
匿名さん
962の訂正
自転車でもじゃなくて自転車なら
南与野は徒歩
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966
匿名さん
津田沼に免震マンションができるみたいだね。
最寄駅から７分、他の３駅から約１キロ
周辺環境はバッチリ。
余裕がある人はここ売って津田沼のマンションを買ったほうがいいかも。
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967
匿名
津田沼には惹かれないな。
浦和、新都心、大宮に近くて用事がだいたい済むのがこの立地の利点だから。
駅は遠いが車があれば問題ないし。
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968
匿名
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969
匿名さん
駅近をとるなら与野ハウス
免震性をとるならサクラかな
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970
匿名さん
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971
匿名さん
連続20分以上の歩行で成人病を予防したいならさくら。
楽をしたいなら与野ハウス。
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972
匿名
与野ハウスって築年月:1976/01じゃん。
なぜ比較対象になるのか不明。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
プラウドタワー武蔵浦和テラスとサクラはどちらがいいですか？
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975
匿名さん
>なぜ比較対象になるのか不明
同じ予算で購入可能だからでは？
築３５年物件と同じ価格…
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976
匿名
ググった？
1,750万円/3LDK/66.60m2が同じ価格帯か？
築35年でこの価格帯と同等だと思うなら、他に検討物件山ほどあるだろうに。
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977
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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978
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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979
匿名さん
>>976
管理費や修繕積立、駐車場代などのランニングコストを含めたら、
同予算じゃないのかなぁ？
マンションって、買って終わり、じゃないでしょ？
あ、そうか。
そう思って買った住民ばかりだから、売りが多いのかな？
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980
匿名さん
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981
匿名
B9は4LDKですよ。
角部屋だけどどちらの角だろう。
ダイエー側ならまた搬入口の騒音が。
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982
匿名さん
（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が15件
中層階が3件
低層階が11件
中層階がひさしぶりに出ましたね。
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983
匿名さん
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984
匿名
Bの中層なんて定価組確実ですからねえ。
中古購入者には知ったこっちゃないでしょうが、反映せざるを得ないのでは。
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985
匿名
高層階、中層階というより3年半で29件が売りに出てるって異常に多くないですか？
大規模だとこんなもんなんですかね？
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986
匿名さん
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987
匿名さん
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988
匿名
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989
匿名さん
シャトルバスを使えば、雨の日でも武蔵浦和改札からマンションまで濡れずに帰れるみたいだね。
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990
匿名
この連休も見学者らしき人は皆無でした。
売れませんねえ。
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991
匿名さん
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992
匿名
中古で売却したら残債はどうなんだろぅ？
結局、借金が残るだけ？
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993
匿名
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994
匿名
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）消えましたね。
あの価格だし取り下げか？
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995
匿名さん
高層階は売りも多いですが、低層階も坪単価が高いので、「同じ価格なら高層階がお得」と思って買う人が多いです。でもA棟は高層階でも一部の部屋をのぞいて眺望が悪いので売れないようです。排気ガスを考えればA棟が一番なんですけど。
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996
匿名さん
お勧めはB北棟高層ですね。ろっけんの排ガスから遠いし、眺望もいいです。C棟は高層でも排ガスがかなり来るようです。
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997
匿名さん
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
今は掲載されてますね。
とくに変更もなし。
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998
匿名
あれ、昨日消えてたんですが。
契約更新しただけかな。
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999
匿名
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1000
匿名
売れませんので終了させていただきます。
てか住民の書き込みが本当に多いですね。ご丁寧に一覧表や価格の推移まで掲載してくださって。自分の住んでいるマンションのことだから気になるのは当然かも知れませんね。
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1001
匿名
それが残念ながら1000でスレ終わりではないんだな。
2ちゃんとは違うから。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
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1004
匿名
B5を買った人は完全に価格にだまされたね。他の売り出し中物件より安いというだけで。こんなに駅から遠くてしかも60㎡台って、ありえないし。永住するつもりで買ったんだろうけど、もし売るとなったら泣きを見ることになりそう。
こんなに売りが出れば80㎡程度の3LDKなら普通に2100万くらいで取り引きされることになるでしょう、近いうちに。まあ売り主は大成功、買い主は(ry
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1005
匿名
しかもがっつり西向きだし。
全く同じ間取りの2階が2,580万で出てるから安いと錯覚したのもあるでしょうね。
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1006
匿名
まぁっ80平米なら2380万くらいでしょ♪
確か競売のときもその位で落札してるし
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1007
匿名
2380じゃ無理でしょ。
4LDKとか高層とかならわからないでもないが。
3LDKの南向きでもない平凡な80㎡なら2200くらいになると思うよ。少なくとも震災前とは状況がまるで違う。今何件売りに出ているかご存知か旦那。
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1008
匿名
あの競売物件買った人が一番ハズレだと思う。
2階の中庭しか見えない部屋、北側は駐車場で遮られ、しかもいわく付き。
あの値段であの後どれだけ広い中層高層が選べたか。
素人が競売はお得！みたいな記事に踊らされ買ったとしか。
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1009
匿名さん
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1010
匿名
大凶で出てた88.16㎡のD棟13階も2900万くらいで即売れたけど、半年くらい前だったっけ？
あれも大概胡散臭かったが。
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1011
匿名
あそこは朝リビグの買い取りシステムで大京リアドへ行ったんじゃなかったっけ？あの部屋、定価は3580万で、それがわずか10日ほどで2900万で売れたとは。いずれにしても普通の取り引きではないし、買主は早まった感はあるね。
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1012
匿名
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1013
匿名さん
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1014
管理担当
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