匿名さん
[更新日時] 2011-10-09 14:23:30
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
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891
匿名さん
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
売り物件では中層階が断然少ないな。
中層階が一番暮らしやすいってことか。
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895
匿名
夏休み中に引越ししたいファミリー層にも動きがない。
次はいつ売れるんでしょうね？
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896
マンション住民さん
新しい物件が出たと思ったら、以前売りに出ていた部屋ですね。
前回、南東と出して散々叩かれたせいか、今回は東向きで出ています。
当時出ていた他の部屋が軒並み300万から下げていることを考えると、
価格の見直しはあまり…かな。
【D棟13階/4LDK】
価格 ：2,980万円 （坪単価 112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店
【ご参考】
（2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円)
朝日リビング・大宮営業所
（2011年1月～）
価格 ：3580万円 (坪単価 134万円)
スターツピタットハウス・南浦和店
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897
匿名
ああ、やたら高かった物件ですね。
売ることは諦めてないようで。
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898
匿名さん
この物件、震災直後に売りが消えて
売れたのか
それとも震災で免震マンション値上がりを期待しての取り消しか
で議論になったけど、
結局は後者だったんだね。
免震マンション値上がりの思惑が外れたのでしびれを切らして又売りに出したね。
震災直後は、高層階が1件もなくなり、放射能問題が出るまではあわてて免震マンションを買う人が多かったのであのとき取り消ししていなければあの価格で売れたのに。
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899
匿名さん
再掲
今回の物件は以前出ていた物件を同一と判断しますので
数字は変わりません。
（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が13件
中層階が2件
低層階が10件
棟別では
A棟3件
B棟10件
C棟6件
D棟6件
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900
匿名
震災で免震マンション手放すのが怖くなったのかも。
とりあえず取り下げたものの４ヶ月経って余震は無くなったし、Ｄは朝日と西日がキツく節電にならないからやはり手放す気になったとか。
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901
匿名さん
日射を考えれば南東向きがベストみたいですね。
南東向きは、夏の朝は日の出がかなり北寄りなのでベランダにも日の出はほとんど差し込まない、
夏場最も暑い午後2時ごろには太陽が部屋の真横方面に位置してどの部屋にも日光が入らないで涼しい。
一方冬の朝は日の出がかなり北寄りなのでベランダに日の出が差し込み暖かい。
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902
匿名さん
南東向きの部屋住民ですが、南東向きは夏場の午後は涼しいですよ。
外気温35度までは窓を開けなければ室温は30度程度で、扇風機だけで過ごせます。
西向きの部屋だと夏場の午後は日光が入るため外気温以上に気温が高くなるでしょうね。
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903
匿名
Ｄ１３、今朝のチラシにも掲載されてたし業者のやる気が見えますね。
もしかしたらもしかするかも？
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904
匿名
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905
匿名さん
>C棟4階/4LDK
価格を細かく少しずつ変えているということは早く売りたかったのでしょう。
２８００万円、２９００万円が売買価格か？
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906
匿名
広さ間取りは申し分なかったですよね。
スーパー搬入口真上なのが難点でしたが。
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907
匿名さん
こちらの物件は掲載が途切れましたので、削除します。
↓
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター
**********************************************
現在、掲載が確認できるのは以下の通り
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円 (坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター
【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所
【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所
【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター
【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価 106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 （坪単価 112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店
※2010年10月～2011年3月の間、3180万円・3580万円で掲載あり
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908
匿名
Ａがバリエーション増えませんね。
空室の２戸がいつまでも残って。
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909
匿名さん
ここの価格+管理費20年分+修繕積立20年分+駐車場代20年分、と考えると、
このあたりで十分戸建てが買える。
値段は安いかもしれないが、そう考えると微妙。
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910
匿名
-
911
匿名さん
1週間～10日で成約？
広告が消えるって言ったら、申し込みがあったってだけじゃなく
契約した後だと思うけど、そんなに早いかな？
自分が売主だったら契約書交わして最低限でも頭金が入るまでは、
「売れた」とは思わないけどなぁ。
前に物件売った時は、最終引き渡しまで「売れた」と実感しなかったよ。
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912
匿名
さすがに10日は早すぎますよね。
あの価格だし。
大京とソリが合わなくて即取り下げか？
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913
匿名さん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
あらら…
また100近く下げて2,490万円ですか。
とことん売れませんねえ。
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916
匿名さん
住民板を見ると、D棟は目の前の提供公園の騒音があるみたいですね。
今回は花火ですが、過去にも子供の声がうるさいとか。
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917
匿名
住民です。
数日前大京のチラシが入っており、【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）の間取りに成約御礼の文字が上書きされてました。
やっぱりあの短期間で売れたんですかねえ。
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918
匿名
そうみたいです。
あとC4の角部屋も売れたようですよ。だんだん売り物件が減ってきてますね。
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919
匿名さん
レインズの登録を見る限り、C棟4階らしき物件は見当たりませんねぇ…
確か専任だったと思うので、売れたなら登録の義務があるはずですが。
D棟13階については2900万で成約らしいですね。
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920
匿名
最初3580万で出してた物件ですからねえ。
2900でも頑張ったほうでしょう。
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921
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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922
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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923
匿名さん
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924
匿名
A13が新しいですね。
南東と書いてありますが間取り図ではほぼ南なので、真ん中より西寄りの物件ですね。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
まったく同じ間取りで、2階が2580万、5階が2160万…
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927
匿名さん
今は坪単価１００万円前後の攻防。
近隣マンション、築３０年の秋ヶ瀬ハイツに坪単価が３０万円台の部屋がありますよ・・・・
修繕積立金が月に８９５０円だから将来的に不安なので投げ売りしたのか？
坪単価は７１万円、築１０年のレーベンハイム浦和埼大通りはなかなか売れませんね。
ここもあと５～６年したら坪単価７０万円くらいが相場になるのでしょうか。
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928
匿名
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929
匿名
Bの2階も消えました。
同じ間取りの5階が安いから取り下げたかな。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
匿名さん
住民板見て思うけど
ここの住民は性格が悪くて陰湿だよね
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933
匿名
マトメさんがまとめてくださった直後に再掲載て…
値段も変えてないですね。
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934
匿名さん
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935
匿名
C4が野村で再掲載されています。
やはり売れたんじゃなかったのか。
価格:2,980万円のままです。
こことA3は位置がネックですね。
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936
匿名さん
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター
【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所
【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価 129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター
【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価 106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価 117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価 108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産 埼玉営業所
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937
匿名さん
気長に売っている物件の持ち主は「売れたらラッキー」くらいで売りに出しているのかな？
半分はもう半年ですし、そろそろ1年になるのもあるんですね。
竣工して5年以内なんですけど、結構売りに出ているんですね。
成約した分と合わせたら、20件くらい？
そんなに住みにくいんですかね？
シャトルバスだってまだあるし、スーパーだってあるんですけどね。
新築販売時からそうそう条件が変化（悪化）しているわけじゃないハズですが…
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938
匿名
いくら規模が大きいとはいえ竣工3年半で常に10件もの売りがあるのは異常。
竣工5年で常時20件くらいの売りがでてしまうのでは？
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939
匿名
販売時のデベの売り文句に踊らされたんでしょうね。
2000万前半でマンションが買える！と飛びついたものの、暮らし始めるとバスが不便だし周りには何もない。
数年経ってみれば近隣の駅から徒歩圏に新築が幾つも立ち、あと1000万頑張れば住み替えられる！と。
マイナスを出さないよう購入時とほぼ同額で売りに出すものの売れず、半年ズルズルと…
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940
匿名
その「あと1000万円」が頑張れないんだよ。
数年たって逆に給料下がっている人も大勢いるし。
それにしても売却価格高すぎ。特に狭い部屋。
B棟5階2,160万って…
こんな駅遠でしかも66㎡でこれは高いでしょう。今出ている中では一番安いから騙されそうだけど。
おととし9月だったら在庫一掃で75㎡の物件なんか1,980万で出てたし。
逆に広い部屋は買ったときよりだいぶ値引いている感じがするけど。
C棟4階なんて比較的安めじゃない？少し場所は悪いけど。
ここを買うメリットは、「広い部屋を安く買える」。
これに尽きる気がする。
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