＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

連投ｽﾏｿ、前回の流れ見てきた。
>>853と>>877は同一人物。
文体も、最後に無駄な改行入れる癖も一緒。

新規物件が出たので、再掲。
B1は一応今回は削除しています。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【B棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

ちなみに、レインズにはB1と思しき物件は成約情報として出ていませんでした。

またしても高層階ですか。
ほんとに高層階の売りが異常に多すぎ。高層階の免震酔いはかなりきついんだろうな。

B1はレインズなしなら取下げか賃貸かのどっちかか。

（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が13件
中層階が2件
低層階が10件

棟別では
A棟3件
B棟10件
C棟6件
D棟6件

賃貸１５万円？
ま～需要があるかないか考えると、あのへんで大企業と呼べる会社はないし
だから転勤での需要は皆無・・・
あるとすれば埼玉大学の教授、学生くらいかな。
それもお金に糸目も付けないニッチな層だけ。

賃貸の恐ろしいのは借り手がいない期間が長ければ長いほど所有者の負担が大きい所。
埼玉大学で家賃込みで１ヶ月２０万円～３０万円以上仕送りしてもらえる裕福な学生が
果たしているかどうか。

悪いけど道場で家賃15万払う奴はいねーぞ。
出しても12万だな。

駅遠の賃貸ならここで十分だ
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

賃料：7.50万円 管理費等：4,000円(合計：7.90万円/月）
3LDK　　95.00m2

B1は１２万で借り手がついたようです。

またデマ流す人がやってきましたー。
注目>889の最後の無駄な改行。

>>890

お前の方がデマだと思うが。

889に無駄な改行無いような気がする。

無駄な改行とは↑のようなのを言うんでは。

売り物件では中層階が断然少ないな。
中層階が一番暮らしやすいってことか。

夏休み中に引越ししたいファミリー層にも動きがない。
次はいつ売れるんでしょうね？

新しい物件が出たと思ったら、以前売りに出ていた部屋ですね。
前回、南東と出して散々叩かれたせいか、今回は東向きで出ています。
当時出ていた他の部屋が軒並み300万から下げていることを考えると、
価格の見直しはあまり…かな。


【D棟13階/4LDK】
価格 ：2,980万円 （坪単価　112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店


【ご参考】
（2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
朝日リビング・大宮営業所
（2011年1月～）
価格 ：3580万円 (坪単価　134万円)
スターツピタットハウス・南浦和店

ああ、やたら高かった物件ですね。
売ることは諦めてないようで。

この物件、震災直後に売りが消えて
売れたのか
それとも震災で免震マンション値上がりを期待しての取り消しか
で議論になったけど、
結局は後者だったんだね。
免震マンション値上がりの思惑が外れたのでしびれを切らして又売りに出したね。

震災直後は、高層階が1件もなくなり、放射能問題が出るまではあわてて免震マンションを買う人が多かったのであのとき取り消ししていなければあの価格で売れたのに。

再掲
今回の物件は以前出ていた物件を同一と判断しますので
数字は変わりません。

（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が13件
中層階が2件
低層階が10件

棟別では
A棟3件
B棟10件
C棟6件
D棟6件

震災で免震マンション手放すのが怖くなったのかも。
とりあえず取り下げたものの４ヶ月経って余震は無くなったし、Ｄは朝日と西日がキツく節電にならないからやはり手放す気になったとか。

日射を考えれば南東向きがベストみたいですね。

南東向きは、夏の朝は日の出がかなり北寄りなのでベランダにも日の出はほとんど差し込まない、
夏場最も暑い午後2時ごろには太陽が部屋の真横方面に位置してどの部屋にも日光が入らないで涼しい。

一方冬の朝は日の出がかなり北寄りなのでベランダに日の出が差し込み暖かい。

南東向きの部屋住民ですが、南東向きは夏場の午後は涼しいですよ。
外気温35度までは窓を開けなければ室温は30度程度で、扇風機だけで過ごせます。
西向きの部屋だと夏場の午後は日光が入るため外気温以上に気温が高くなるでしょうね。

Ｄ１３、今朝のチラシにも掲載されてたし業者のやる気が見えますね。
もしかしたらもしかするかも？

以下の物件が消えました。
何度も値下げしてついに売れた？

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター


あと一覧最新の【B棟13階/3LDK】 （2011年7月～）はD棟ですよね。
D13階は2件売りに出たことになりますね。
よほど住みづらいのか。

>C棟4階/4LDK

価格を細かく少しずつ変えているということは早く売りたかったのでしょう。
２８００万円、２９００万円が売買価格か？

広さ間取りは申し分なかったですよね。
スーパー搬入口真上なのが難点でしたが。

こちらの物件は掲載が途切れましたので、削除します。
↓
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

**********************************************
現在、掲載が確認できるのは以下の通り

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 （坪単価　112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店
※2010年10月～2011年3月の間、3180万円・3580万円で掲載あり

Ａがバリエーション増えませんね。
空室の２戸がいつまでも残って。

ここの価格+管理費20年分+修繕積立20年分+駐車場代20年分、と考えると、
このあたりで十分戸建てが買える。
値段は安いかもしれないが、そう考えると微妙。

これ消えました。
早い。

【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 （坪単価　112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店

1週間～10日で成約？
広告が消えるって言ったら、申し込みがあったってだけじゃなく
契約した後だと思うけど、そんなに早いかな？
自分が売主だったら契約書交わして最低限でも頭金が入るまでは、
「売れた」とは思わないけどなぁ。
前に物件売った時は、最終引き渡しまで「売れた」と実感しなかったよ。

さすがに10日は早すぎますよね。
あの価格だし。
大京とソリが合わなくて即取り下げか？

ついに古株のA3が消えました。
値下げに次ぐ値下げで10ヶ月、いくらで売れたんでしょう。
やはり夏休みに引っ越すファミリー層が多いのか4LDKばかり消えますね。


【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

残念！
売れたんじゃなくて仕切りなおしみたいですね。
価格も下げて、東急リバブルで再登場

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

あらら…
また100近く下げて2,490万円ですか。
とことん売れませんねえ。

住民板を見ると、D棟は目の前の提供公園の騒音があるみたいですね。
今回は花火ですが、過去にも子供の声がうるさいとか。

住民です。
数日前大京のチラシが入っており、【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）の間取りに成約御礼の文字が上書きされてました。
やっぱりあの短期間で売れたんですかねえ。

そうみたいです。
あとC4の角部屋も売れたようですよ。だんだん売り物件が減ってきてますね。

レインズの登録を見る限り、C棟4階らしき物件は見当たりませんねぇ…
確か専任だったと思うので、売れたなら登録の義務があるはずですが。
D棟13階については2900万で成約らしいですね。

最初3580万で出してた物件ですからねえ。
2900でも頑張ったほうでしょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ネット上で現在確認できるのは以下の通り
*******************************************

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟13階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850万円 (坪単価　115万円 )
専有面積 ：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

A13が新しいですね。
南東と書いてありますが間取り図ではほぼ南なので、真ん中より西寄りの物件ですね。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟13階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850万円 (坪単価　115万円 )
専有面積 ：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産　埼玉営業所

まったく同じ間取りで、2階が2580万、5階が2160万…

今は坪単価１００万円前後の攻防。

近隣マンション、築３０年の秋ヶ瀬ハイツに坪単価が３０万円台の部屋がありますよ・・・・
修繕積立金が月に８９５０円だから将来的に不安なので投げ売りしたのか？

坪単価は７１万円、築１０年のレーベンハイム浦和埼大通りはなかなか売れませんね。
ここもあと５～６年したら坪単価７０万円くらいが相場になるのでしょうか。

あれ、Ａ１３もう消えました？
あの値段で？

Bの2階も消えました。
同じ間取りの5階が安いから取り下げたかな。

次の2件は現在掲載されていません。

【A棟13階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850万円 (坪単価　115万円 )
専有面積 ：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

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現在掲載中は以下の7件
大和不動産扱いのB棟11階はURLが変更されています。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産　埼玉営業所