＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

高層階と違って低層階は売り急ぎが少ないよな。
A３だけは売り急いでいる感じ。

低層階の売りが多い理由を考えてみた。
サクラは共用施設県内トップでTV宣伝もしていたので、収入的にきついがどうしても欲しい人が無理して買った。

それでも特に価格が安かった低層階しか買えなかった。
そこで、無理して買った層が低層階に多いが故、ローンが苦しい人が多くそれに我慢できずに売りが増えた。
そんなとこかな。

ものすごい妄想ですね(苦笑)

低層階の高坪単価はあながちローンが苦しいと予想できる。
ま～１年も売れなければおのずと価格を大幅に下がるか
無理な指値に応じるしかないよ。

>>810

妥当なところでしょう。
低層階の売りが多いのはローンが苦しいのでしょう。

低層階の売りが多いのは「放射能」ですね。

高層階にいくほど「放射能」は低くなります。
これからどの中古物件でも高層階の人気が予想されます。

免震と高層階のダブルの条件を満たす、サクラディアの高層階の売り物件は注目ですね。

そして近々高層が売りに出ます、と。

ここに書き込むほとんどが現住民だから、買わないに一票。

原発前から低層階は売りが多かったから放射能は関係ない。
高層階はそれ以上に売りが多かった。
でも高層階の方が坪単価が安かったから売れ行きは良かった。

今日のチラシで２３５０万で５階が売りに出ていますよ。買わないんですか？

何棟か？居住中は書いてませんが７３．３９㎡の間取りです。

なんでそんなに慌ててるのか知らんが既出ですよ。
少し前のレスくらい見ようね。
坪単価で見れば騒ぐほど安くない。


【D棟5階/3LDK】 （2011年5月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

新規物件が出ましたので追加しました。
何棟とは記載が無いのですが、向きからB棟と判断しました。


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【B棟11階/3LDK】 （2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,280万円 (坪単価　111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店

【リンクが間違っていましたので訂正します】

新規物件が出ましたので追加しました。
何棟とは記載が無いのですが、向きからB棟と判断しました。


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【B棟11階/3LDK】 （2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,280万円 (坪単価　111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店

大和不動産で専任ってと思ったが価格だけ見れば一番安い、坪単価は真ん中くらい
イイところついた価格じゃないのか。
何も知らないど素人がちょっと狭いがこの中では一番価格が安いからこれにしようかしら？
と思うかもしれないw
それにB棟は高坪単価が多いから余計お得に見える。
１階　１２４万円
２階　１２９万円
１１階　１１１万円

B11は>>749にもあるとおり、
最初は有楽土地浦和営業所で出していたが、仕切り直しで大和不動産。
だから全くの新規物件ではない。

>>824
なるほど
有楽は相性が良くなかったのか、決まりそうで決まらなかたのか
住友だと他の部屋と比較されるから嫌ったのか
売れるかどうかお手並み拝見ですな。

ちょっと値下げしたんですね。
定価組だから大きく下げるのも厳しいでしょうし。
節電のご時世に西向は売りづらいな。

有楽で前に売りに出ていた物件と、今回大和で出た物件は同じ物件というのは間違いないですか？
過去の分のリンクでは物件詳細が出ないので、比較ができないのですが。

結構、この人だったりして…↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/res/234/

>>827

棟、階数、部屋の広さが全て同じ。
疑う余地はないと思うが。

>>828
確かに条件似てますね。
本人かも。
分譲主が問題なのに仲介業者変えたのか。

仲介変えたほうが、同じ物件（長く売れなかった物件）とは
わかりにくいと思ったのかも。
同じ会社から出すと、少し間をあけても同じURLで掲載されるみたいだし。
あと、営業担当とウマが合わなかったのかもね。

価格改定がありました。
上から4番目のA棟12階です。
828はこちらかもしれませんね。

あと、B棟11階を >>749で消えた物件と同一と判断し、記載を訂正しました。


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

A12頑張りましたね。
空き家だから早く売り切りたいとこでしょう。
A3もA12も広さは十分なのに日当たりや眺望で損してますね。

A12は廊下から見る夜景は最高なんだけどな。
ベランダ側の夜景も重視の人なら、A棟の場合は中高層で１３号室以東じゃないとだめらしいしな。
A3はその中高層１３号室の真下なんだけど、階層的にベランダ側の眺望は無理だしな。

サクラから見る夜景ならA棟廊下から見るのが最高だと以前から書かれていますね。

さいたま新都心の迫力ある夜景が、ほかの棟の新宿方面や武蔵浦和高層ビル群その他の夜景よりも断トツだと。

特に１５階廊下からは遠くに高崎方面の明かりが黒い絨毯のダイヤモンドのように、右手前に迫力あるさいたま新都心の高層ビル群夜景が素晴らしいようです。

最上階に無料の展望室があるタワマンは低層階でも好きな時に夜景を見に行けるので人気が高いようですが（特に最近は震災の揺れで、最上階無料展望室があるタワマンの低層階が人気らしい）、A３も１５階廊下を無料の展望室と考える人なら買いでしょう。

＞高崎方面の明かりが黒い絨毯のダイヤモンドのように
＞迫力あるさいたま新都心の高層ビル群夜景
＞A３も１５階廊下を無料の展望室と考える

問題はそんな風に考える「購入検討者」が果たしているかどうか、だね。

さいたま新都心方向の夜の夜景が特筆するほど素晴らしいなら、
他のマンション（例えば武蔵浦和や浦和のタワマン）の北向きの部屋なんかでも
「素晴らしい！」とか取り上げられそうだけど。

>>836

さいたま新都心から大宮駅の高層ビル群の地域は南北に細長いのをご存じないようだね。
だから、ほぼ真南に位置する浦和駅や武蔵浦和駅周辺からは重なってあまりよく見えない。

真西や真東方向からだと広がりすぎてよくない。

サクラのような南西から見ると、特に奇麗に見える。
だからD棟北側非常階段からも綺麗に見え過ぎて住民が集中するのを防ぐためにあそこの非常階段の側面にコンクリートの壁を作って見えなくしたんだよ。

実際サクラから見える夜景をすべて見比べると、さいたま新都心方面の夜景が一番きれいなのがよく分かる。
特に15階に上がってみると遥かかなたの高崎前橋方面の夜景が幻想的で素晴らしいよ。

そうなのか～。
でも売れないね。

また眺望〇〇が来たw
いわゆるなかなか売れないマンションの宣伝住民。
この人が出てくると売り部屋が増えるシグナルでもある。
来月は２桁の売り部屋がでるかもねw

どう考えてもＡ棟高層売り主だな。
眺望とかどうでもいい。

どう考えてもＡ棟売り主だな。
眺望とかどうでもいい。

ほんとこの夜景コピペの人気持ち悪い。
この1年で何回同じ書き込みしたんだ。
前回、他の階の住民が15階に上がって夜景見るなんて不気味と叩かれたのに懲りないね。

私もA棟住民ですが夜景なんて帰りにチラっと見る程度ですよ。
大宮の花火がよく見えるとかなら売りにもなるが、咋夏見たら音も聞こえず一円玉サイズの花火が見えただけ。

次、夜景厨の反論どうぞ↓

花火の話題で、去年小さく見えた戸田・板橋の花火大会も今年は中止です。

今年の花火はどこも自粛で中止です。

志木も、５年に１度だから２０１５年迄なし。　以上花火情報でした。

842さん

A棟住人ということですが、免震は船酔いをするというのはどうお考えですか？
以前から夜景と同じように特定の低層支持者が高層階批判に免震が船酔いをするってことを何度も書き込んでいるので。

１５階まで上がれと書いていますが、私の中層階でも夜景は十分奇麗に見えますよ。
低層住宅街なので中層階でも新都心方面の夜景はきれいですよ。

>>845
船酔いというには大袈裟だと思います。
確かに一戸建てよりは揺れは長い、しかし船とは比べものにならないでしょう。

夜景コピペさん反論しませんね。
たぶんこの人は高層を買えなかった住民でしょう。
悔しいのでわざわざ最上階まで上がって夜景を共有してる気になってる。
しかもA棟真ん中より西寄りの部屋かな。
東側住民はエレベーター降りてすぐ部屋だから、そうそう夜景を振り返りません。

船酔いほど長時間という意味じゃなくて、船酔いみたいに気分が悪くなるってことじゃないの？
ブログでいろんな人が書いているし本当だと思う。
だから高層階の売りが異常に多いんだろうね。

夜景なんて、気にして見るかぁ？
そんなもん、買う時だけだろ〜。

C棟5Fが価格改定。
少し前のレスで「ちょっと間をおいて再掲してもURLは同じ」という書き込みを見てなのか、
URLを変更しているようです。
棟・階・広さがまったく同じ、確か間取りも中和室で同じだったと記憶しているので、
同一物件と想定させて頂きました。
もし、違う物件だと判断できる方がいたら、ご指摘ください。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

さて、久々に過去レスを見てみました。
なかなか興味深いですね。
A3は売れたとか、4LDKでないと売りづらいとか。
C棟5Fも売りに出たころ、この物件の価格設定についてはいろいろ書かれていました。

・価格改定後の価格より200万は高い
・いくらだったら買いますか？（←売主の価格調査か？）
・2700万以下でないと売れないだろう
・3LDKなら2550万くらいが妥当
・「そうはいっても売れてしまいますから～」という強気発言（売主以外の住民か？）

etc.

半年かけて、2700万を切り、2550万に迫ってきましたが、どうでしょう？

今日A3に電気が付いてました。
ボーナス後の日曜、ついに見学が来たんでしょうか。

見学じゃなくて引っ越しでしょう。
とうとう売れたみたいですね。

このマンションに限らず高層階のデメリットの一つは、水道の水の出る勢いが弱いことだね。
シャワー浴びてると弱くて嫌になることもある。
水道って１階からポンプで上げてるけど、高層階ほどどうしても弱くなるもんね。

>>853
売れた？
まだ掲載中なのに何故わかるんですか？
もしや関係者でしょうか。
だったらお伝えしたいことが。
昨日からキッチン横の小さな電球が点きっぱなしですよ。
リビング入口のとこの。

前にも「売れた」「引っ越しした」との書き込みがありましたね。
売れたんなら、掲載が終了するだろうし、専属みたいだから来月になれば
レインズに登録されるでしょう。
まだ掲載中だから、基本的にはまだ「売り出し中」だと思いますけどね。

掲載中の物件に引越しってありえないですね。
853はライバル物件の売主さんでしょうか。

B1が消えました。
売れたか諦めたか賃貸か？

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

忘れた頃他の不動産屋で再掲載と予想します。

それか大幅な値引きに応じたか・・・・・