＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

坪単価順で記載

（低価格帯）
A棟3階/4LDK　99万円
C棟4階/4LDK　105万円
D棟5階/3LDK　106万円

（中価格帯）
A棟12階/3LDK　110万円
C棟5階/3LDK　113万円

（高価格帯）
B棟1階/3LDK　124万円
B棟2階/3LDK　129万円

これを見ると定価購入組が多いB棟は低層階なのに売値が高いです。
同じ低層階でもACDは安いのが多いです。
C5階とB棟２件はこの坪単価では売れないでしょう。

昨年暮れから春にかけてCD高層階は105万前後で３件売れましたが、高層階の免震酔いを考えるとD5階は免震酔いはほぼないだろうし、低層住宅街ゆえ5階でも眺望もある程度開けているし106万でも買いかもしれません。

C棟5階やB棟の2件はちょっと高過ぎです。
A12はベランダ側の眺望はだめでも廊下からサクラから見える夜景で1番の北関東諸都市と新都心の高層ビル群の夜景が見れますからお買い得でしょう。

C4もトラックの出入り口でも角部屋でこの坪単価、A3は激安価格、でどちらもお買い得でしょう。

Ｃ５は高すぎるね。
単価１万しか下げてないし、売れたらラッキーくらいの気分で出してるのかな。

住友不動産は６件もここのマンションを扱っているね。
坪単価が高い部屋の担当者は苦労しているというか
当分売れないと諦めているのかもしれない。

同じスミフでも、成増営業センターの2物件が高額設定ですね。
所有者を売る気にさせるために高い査定を出すというやり方で
契約を取っているのかも。

5月下旬に掲載が終了した以下の物件ですが、レインズには該当するような物件は登録されませんでした。
確か専任だったと思うのですが、一般だったんでしょうか？
一般の場合はレインズへの登録義務はなかったと思います。

売れたのか取り下げなのかは不明ですね。
いろいろとお詳しい住民の方の情報でもあれば、様子がわかるかも…

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

専任か一般かもここに記載しておいた方がよさそうですね。

当初専任だったとしても、途中から一般に変わることもあるし、
契約直前に一般に切り替わっていたらそれまでです。

まあ、せっかくのご提案ですし、必要性を感じるのであれば
808さん、宜しく。

高層階と違って低層階は売り急ぎが少ないよな。
A３だけは売り急いでいる感じ。

低層階の売りが多い理由を考えてみた。
サクラは共用施設県内トップでTV宣伝もしていたので、収入的にきついがどうしても欲しい人が無理して買った。

それでも特に価格が安かった低層階しか買えなかった。
そこで、無理して買った層が低層階に多いが故、ローンが苦しい人が多くそれに我慢できずに売りが増えた。
そんなとこかな。

ものすごい妄想ですね(苦笑)

低層階の高坪単価はあながちローンが苦しいと予想できる。
ま～１年も売れなければおのずと価格を大幅に下がるか
無理な指値に応じるしかないよ。

>>810

妥当なところでしょう。
低層階の売りが多いのはローンが苦しいのでしょう。

低層階の売りが多いのは「放射能」ですね。

高層階にいくほど「放射能」は低くなります。
これからどの中古物件でも高層階の人気が予想されます。

免震と高層階のダブルの条件を満たす、サクラディアの高層階の売り物件は注目ですね。

そして近々高層が売りに出ます、と。

ここに書き込むほとんどが現住民だから、買わないに一票。

原発前から低層階は売りが多かったから放射能は関係ない。
高層階はそれ以上に売りが多かった。
でも高層階の方が坪単価が安かったから売れ行きは良かった。

今日のチラシで２３５０万で５階が売りに出ていますよ。買わないんですか？

何棟か？居住中は書いてませんが７３．３９㎡の間取りです。

なんでそんなに慌ててるのか知らんが既出ですよ。
少し前のレスくらい見ようね。
坪単価で見れば騒ぐほど安くない。


【D棟5階/3LDK】 （2011年5月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター