＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

昨年から今年にかけてCD棟の高層階が坪単価105万前後で3件くらい売れているので
それを考えるとD5は低層階でこの坪単価高いですが、狭い部屋なので総額は安いですね。

たしかに坪単価うんぬんではなく、「値段が安い」ことが売れる条件になっていますね。
出せるお金に限りのある人が駅遠でも…と購入するのでしょうか。

＞789さん
ずいぶん詳しいですね。
購入時期まで把握されているなんて、上下左右の近隣住民さんでしょうか。
ちょっと嫌ですよね、こんな風にご近所さんにいわれてると知ったら。

転売を考えれば買う時に坪単価が安い方があまり損をせずに売れますので、坪単価も重要ですよ。

D5なら武蔵浦和の高層ビル群は見えるのでしょうか？

＞たしかに坪単価うんぬんではなく、「値段が安い」ことが売れる条件になっていますね。
＞出せるお金に限りのある人が駅遠でも…と購入するのでしょうか。

ざっくりした価格帯は２０００万円台中盤か２００００万円台後半だけでしょ。
予算が２５００万円前後ならそのなかから条件が良いのもを選択するはず。
そうなると狭い部屋より広い部屋、眺望が悪い方よりいい方と個人的な諸条件の勝負になる。
同じ価格帯なら広い部屋のほうが有利なのはあたりまえの話で
それをわかりやすく数字にしたのが「坪単価」なのです。

出せるお金が限りはあるが格安の中古マンションはいくらでもあります！
駅遠でもと割り切れるなら桜区、大宮区、緑区、南区、川口あたりの駅遠戸建てが
ここの中古マンションより安く買えます。

なんだ、坪単価100万きってなかったのか。
じゃあ売り急いでるわけでもなさそうですね。
間取りとしてはリビングと繋がってる洋室に収納がないのが気になります。

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>>791

私は発売開始から完売まで何度も価格表をもらいに行って値引き開始がいつからかも分かっています。
だから詳しいのです。

>>795

一覧表のほかの物件も面積や坪単価が正しいかどうか分かりませんね。
これをうのみにせず自分で計算しないとだめですね。
誰か計算しなおした人はいるんでしょうか。

ある人のブログです。免震の高層階は強風でもひどい船酔い状態になることもあるんですね。
地震だけじゃなくて強風でも酔うならサクラも高層階の売り急ぎが多いのがよく分かります。

2004-06-21■[暮らし]ビルの免震構造酔いで吐きそうになった 20:33
今日は台風の影響で風雨が東京でもわりと激しく、免震構造が自慢らしい２１階建てのビルの１５階で働いているのだけれど、風で揺れまくって、エクセルの細かい表を見ていたぼくはたちまち吐き気がして、今日は早めに帰ってきてしまった。会社で船酔いみたいな症状になってしまい、まるで水たまりで溺れるようなお粗末さ。非常に不本意なので、今からちょっと寝て体勢を立て直すことにする。あーきーもーちーわーるーいー

http://d.hatena.ne.jp/kokorosha/20040621/1087817620

>>797

そういう自分はやったんですか？

免震建物の場合は９階以下なら免震酔いはほとんどないようです。
サクラでも９階以下は売り物がほとんど出ませんのでそれからも正しいかと。
でも５階以下になるとまた売り物が増えるのはなぜなんでしょう？

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

坪単価順で記載

（低価格帯）
A棟3階/4LDK　99万円
C棟4階/4LDK　105万円
D棟5階/3LDK　106万円

（中価格帯）
A棟12階/3LDK　110万円
C棟5階/3LDK　113万円

（高価格帯）
B棟1階/3LDK　124万円
B棟2階/3LDK　129万円

これを見ると定価購入組が多いB棟は低層階なのに売値が高いです。
同じ低層階でもACDは安いのが多いです。
C5階とB棟２件はこの坪単価では売れないでしょう。

昨年暮れから春にかけてCD高層階は105万前後で３件売れましたが、高層階の免震酔いを考えるとD5階は免震酔いはほぼないだろうし、低層住宅街ゆえ5階でも眺望もある程度開けているし106万でも買いかもしれません。

C棟5階やB棟の2件はちょっと高過ぎです。
A12はベランダ側の眺望はだめでも廊下からサクラから見える夜景で1番の北関東諸都市と新都心の高層ビル群の夜景が見れますからお買い得でしょう。

C4もトラックの出入り口でも角部屋でこの坪単価、A3は激安価格、でどちらもお買い得でしょう。

Ｃ５は高すぎるね。
単価１万しか下げてないし、売れたらラッキーくらいの気分で出してるのかな。

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住友不動産は６件もここのマンションを扱っているね。
坪単価が高い部屋の担当者は苦労しているというか
当分売れないと諦めているのかもしれない。

同じスミフでも、成増営業センターの2物件が高額設定ですね。
所有者を売る気にさせるために高い査定を出すというやり方で
契約を取っているのかも。

5月下旬に掲載が終了した以下の物件ですが、レインズには該当するような物件は登録されませんでした。
確か専任だったと思うのですが、一般だったんでしょうか？
一般の場合はレインズへの登録義務はなかったと思います。

売れたのか取り下げなのかは不明ですね。
いろいろとお詳しい住民の方の情報でもあれば、様子がわかるかも…

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

専任か一般かもここに記載しておいた方がよさそうですね。

当初専任だったとしても、途中から一般に変わることもあるし、
契約直前に一般に切り替わっていたらそれまでです。

まあ、せっかくのご提案ですし、必要性を感じるのであれば
808さん、宜しく。

高層階と違って低層階は売り急ぎが少ないよな。
A３だけは売り急いでいる感じ。

低層階の売りが多い理由を考えてみた。
サクラは共用施設県内トップでTV宣伝もしていたので、収入的にきついがどうしても欲しい人が無理して買った。

それでも特に価格が安かった低層階しか買えなかった。
そこで、無理して買った層が低層階に多いが故、ローンが苦しい人が多くそれに我慢できずに売りが増えた。
そんなとこかな。

ものすごい妄想ですね(苦笑)

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低層階の高坪単価はあながちローンが苦しいと予想できる。
ま～１年も売れなければおのずと価格を大幅に下がるか
無理な指値に応じるしかないよ。

>>810

妥当なところでしょう。
低層階の売りが多いのはローンが苦しいのでしょう。

低層階の売りが多いのは「放射能」ですね。

高層階にいくほど「放射能」は低くなります。
これからどの中古物件でも高層階の人気が予想されます。

免震と高層階のダブルの条件を満たす、サクラディアの高層階の売り物件は注目ですね。

そして近々高層が売りに出ます、と。

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ここに書き込むほとんどが現住民だから、買わないに一票。

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原発前から低層階は売りが多かったから放射能は関係ない。
高層階はそれ以上に売りが多かった。
でも高層階の方が坪単価が安かったから売れ行きは良かった。

今日のチラシで２３５０万で５階が売りに出ていますよ。買わないんですか？

何棟か？居住中は書いてませんが７３．３９㎡の間取りです。

なんでそんなに慌ててるのか知らんが既出ですよ。
少し前のレスくらい見ようね。
坪単価で見れば騒ぐほど安くない。


【D棟5階/3LDK】 （2011年5月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

新規物件が出ましたので追加しました。
何棟とは記載が無いのですが、向きからB棟と判断しました。


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【B棟11階/3LDK】 （2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,280万円 (坪単価　111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店

【リンクが間違っていましたので訂正します】

新規物件が出ましたので追加しました。
何棟とは記載が無いのですが、向きからB棟と判断しました。


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【B棟11階/3LDK】 （2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,280万円 (坪単価　111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店

大和不動産で専任ってと思ったが価格だけ見れば一番安い、坪単価は真ん中くらい
イイところついた価格じゃないのか。
何も知らないど素人がちょっと狭いがこの中では一番価格が安いからこれにしようかしら？
と思うかもしれないw
それにB棟は高坪単価が多いから余計お得に見える。
１階　１２４万円
２階　１２９万円
１１階　１１１万円

B11は>>749にもあるとおり、
最初は有楽土地浦和営業所で出していたが、仕切り直しで大和不動産。
だから全くの新規物件ではない。

>>824
なるほど
有楽は相性が良くなかったのか、決まりそうで決まらなかたのか
住友だと他の部屋と比較されるから嫌ったのか
売れるかどうかお手並み拝見ですな。

ちょっと値下げしたんですね。
定価組だから大きく下げるのも厳しいでしょうし。
節電のご時世に西向は売りづらいな。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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有楽で前に売りに出ていた物件と、今回大和で出た物件は同じ物件というのは間違いないですか？
過去の分のリンクでは物件詳細が出ないので、比較ができないのですが。

結構、この人だったりして…↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/res/234/

>>827

棟、階数、部屋の広さが全て同じ。
疑う余地はないと思うが。

>>828
確かに条件似てますね。
本人かも。
分譲主が問題なのに仲介業者変えたのか。

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仲介変えたほうが、同じ物件（長く売れなかった物件）とは
わかりにくいと思ったのかも。
同じ会社から出すと、少し間をあけても同じURLで掲載されるみたいだし。
あと、営業担当とウマが合わなかったのかもね。

価格改定がありました。
上から4番目のA棟12階です。
828はこちらかもしれませんね。

あと、B棟11階を >>749で消えた物件と同一と判断し、記載を訂正しました。


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

A12頑張りましたね。
空き家だから早く売り切りたいとこでしょう。
A3もA12も広さは十分なのに日当たりや眺望で損してますね。

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A12は廊下から見る夜景は最高なんだけどな。
ベランダ側の夜景も重視の人なら、A棟の場合は中高層で１３号室以東じゃないとだめらしいしな。
A3はその中高層１３号室の真下なんだけど、階層的にベランダ側の眺望は無理だしな。

サクラから見る夜景ならA棟廊下から見るのが最高だと以前から書かれていますね。

さいたま新都心の迫力ある夜景が、ほかの棟の新宿方面や武蔵浦和高層ビル群その他の夜景よりも断トツだと。

特に１５階廊下からは遠くに高崎方面の明かりが黒い絨毯のダイヤモンドのように、右手前に迫力あるさいたま新都心の高層ビル群夜景が素晴らしいようです。

最上階に無料の展望室があるタワマンは低層階でも好きな時に夜景を見に行けるので人気が高いようですが（特に最近は震災の揺れで、最上階無料展望室があるタワマンの低層階が人気らしい）、A３も１５階廊下を無料の展望室と考える人なら買いでしょう。

＞高崎方面の明かりが黒い絨毯のダイヤモンドのように
＞迫力あるさいたま新都心の高層ビル群夜景
＞A３も１５階廊下を無料の展望室と考える

問題はそんな風に考える「購入検討者」が果たしているかどうか、だね。

さいたま新都心方向の夜の夜景が特筆するほど素晴らしいなら、
他のマンション（例えば武蔵浦和や浦和のタワマン）の北向きの部屋なんかでも
「素晴らしい！」とか取り上げられそうだけど。

>>836

さいたま新都心から大宮駅の高層ビル群の地域は南北に細長いのをご存じないようだね。
だから、ほぼ真南に位置する浦和駅や武蔵浦和駅周辺からは重なってあまりよく見えない。

真西や真東方向からだと広がりすぎてよくない。

サクラのような南西から見ると、特に奇麗に見える。
だからD棟北側非常階段からも綺麗に見え過ぎて住民が集中するのを防ぐためにあそこの非常階段の側面にコンクリートの壁を作って見えなくしたんだよ。

実際サクラから見える夜景をすべて見比べると、さいたま新都心方面の夜景が一番きれいなのがよく分かる。
特に15階に上がってみると遥かかなたの高崎前橋方面の夜景が幻想的で素晴らしいよ。

そうなのか～。
でも売れないね。

また眺望〇〇が来たw
いわゆるなかなか売れないマンションの宣伝住民。
この人が出てくると売り部屋が増えるシグナルでもある。
来月は２桁の売り部屋がでるかもねw