＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

坪単価、又は平米単価は必要でしょう。
割高か割安なのか指標がないとわかりにくい。

>>726

>坪単価は書く必要ないと思う。計算すればいいだけなんだし。

いちいち計算しなくて済むほうがよいかと。

>「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見られて不快なんだが。
>坪単価が高いのは、設定が高すぎるのではなくそれだけ魅力がある部屋だからだと思うんです。

１階の一番坪単価が高い部屋と３階の坪単価が安い部屋では２５％も坪単価が違う。
マンションにおいて安いとされる１，２階が一番高いのはどのように説明がつくのか。

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728のためにあるスレではないから、728にとって不要な項目が入っていたとしても別にいいんじゃないの？
自分で必要な情報の部分を参考にすればいい。

でもさ、
＞「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見られて不快なんだが。
って、「見られて」ってことは売主側の立場だよね？
普通売主と全く関係のない立場の人間だったら
＞「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見えて不快なんだが。
って書くんじゃない？

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なんだ１階の売主がじゃましにきたのか～

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>>687の内容には誰も触れませんね。
中古物件なんて実際に内覧してなんぼでしょ？
みんな広告見りゃわかるような内容の無い話ばっかり。
ここには本当に真剣な検討者なんかいないんじゃない？

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確かに坪単価が不快なんて、売主以外の何者でもない。
3LDKか4LDKか気にしない検討者なんているかよ（笑）
ヤフー不動産の基本検索項目にあるだろ。

つまりは4LDKに劣等感を持ってる3LDK売主、しかも坪単価は高い…と。
あの部屋の住人かな。

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坪単価ばかりに目がいくことに、これでいいのかと思ったからです。庭があったり、角部屋だったり、排ガスが少なかったり、眺望がよかったりと大事なことっていっぱいあるでしょ。それに対して4LDKは壁を抜けば簡単に3LDKにリフォームできちゃうし、あまり大したことではないと思うんだが。私は検討者ですが、同じ検討者として、もっと広い視点を持ったほうがいいと思い書き込みました。

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>735

結局は売主の言い値でしいょｗ
売り急いでいれば思いのほか安く設定されているし
きままに売れれば良しの人は高値設定されていて徐々に値を下げていくし
指値を見越して端数分高く設定しているのは常識ですよ。

>もっと広い視点を持ったほうがいいと

広い視点？？
世の中マンションは沢山あるのだからこのマンションの希望の部屋が出るまで待つのかよ
このマンションだけにこだわりすぎるのは狭い視野ではないか。

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苦しい言い訳だね。
広い視点は自分だけでどうぞ。
普通の検討者はそんなもん望んでない。

そもそも729の書き方では値下げの経過すら消してあるけど、これ見られるとマズイの？
今の価格はHPみりゃわかる。
売主がどれだけ焦ってジワジワと値下げてるか、買う側としては興味あるけど。

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私は売りに出している人の焦りにつけこむほど、そこまで落ちぶれていませんから。まあ、別に過去の価格変遷を書くことはいいんじゃないですか。私は必要ないですが。

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いつから売りに出ていて、最初どのくらいの値段で出したのを下げたのか、とか
そういうのって結構重要だと思いますが。
HPだと更新されたり、一度消して再度登録したりするといつから売りに出ているのかすら
わからないし。

坪単価だって、物件だけでなく周辺物件とか過去の周辺相場とかそういうのと比較するのに
あったほうがいいです。
4LDKを3LDKになんて簡単に変更できるっていうけど、結構金額かかりますよ。
壁を抜けば天井も床も手直ししなきゃいけないんだから。
抜く壁にコンセント来ていれば電気工事も必要でしょ。
築浅物件だったらフルリフォームする前提は無いと思いますが。
せいぜいハウスクリーニングと壁紙交換くらい？
だから、3Lか4Lかだけでなく間取りをみんな気にするんじゃないでしょうか。

坪単価や売出し開始時期、価格の推移を消すっていうのは
>>731にあるとおり、著しく売主寄りの立場だと思いますけどね。

>坪単価ばかりに目がいくことに、これでいいのかと…
という意識だとして、売り手とかかわりの合いのない立場の人間なら
>「坪単価が高い」＝「ふっかけすぎ」みたいに見られてかわいそう（気の毒）です。
とか
> 「坪単価が高い」っていうのは付加価値があるからじゃないでしょうか？
くらいが普通じゃないかと思いますけど。

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いつから、いくらで売り出したか確かに重要ですね。
売れずにどんどん値下げしている物件など、売り主が苦境に立たされているわけだから、そこを見透かして徹底的に追い詰めて安値を引き出せばいいわけだから。

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ヤバい、この人面白いね。
皆でどんどん突っ込んで泳がせよう。

>売りに出している人の焦りにつけこむほど、そこまで落ちぶれていません

そういうことじゃないでしょ。
この物件はいつから出てて売れてないのか、何度値下げしてまだ売れないのか、その理由は何なのか。
これを知りたいのは買手の当然の欲求でしょう。

いつから売ってても気にしない、広さ気にしない、値段気にしない、改修費用厭わないって仏みたいなこと言ってる人が、こんな駅遠バス便マンションに固執しないですよ。

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経緯は重要ですよ。

売り急ぎたい様子があれば、引き渡し時期など交渉がしやすいとか、
場合によっては多少の値引きができそうかとか。

あと、当初の値段からだいぶ下がってきていて、他の部屋の単価より
安くなってきていたら、さすがにこれ以上は下げないだろうとか。

ヤフー不動産で桜区5年以内で検索すると、サクラディアの物件が
かなり多く並びますが、
同じ2580万でも80㎡台と68㎡があったり、
同じ67～8㎡でも2580万と2380万があったりして面白いですね。
自分の部屋の付加価値（あるいはデメリット）をどの程度に考えているのか、
その差が大きくて面白いです。

売主さんみなさんがここで「自分の部屋、ここが素晴らしい！」とか
「こういう良い点があるから、こういう値段なんです！」とか
PRしてくれたらいいのかもしれないですね。

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中層階が一番いいのでしょうけど、売りが少ないうえに既に売れてしまってないから。

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>>743
あんた何回同じこと書き込んでんの。
中層がいいのはいい加減聞き飽きたよ。
そんなに買いたいのに、こんなとこ書き込んだら、いざ売りに出たときライバル増えちゃうんじゃない？

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中層がいいと書いたのは俺は初めてだけど、今までの書き込みみてついそう思って書いてしまった。
すまぬ。
ライバルが増えるということまで考えもしなかった。以後気をつける。

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連投ごめん。

昨年から、ここは低層住宅街で高層も中層も眺望は変わらないしEVや階段利用がしやすいので中層階がいいと書いていた人がいたけど、それは2月ごろにC棟中層を売りに出した人が、売り出す前からの事前宣伝していたのかもしれない。
結局すぐ売れてよかったね。

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さらに連投ごめん。

中層が売れて以降、高層階は免震船酔いがきついと書いていた人がいるが、それは低層階の売主かもしれんな。

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ここは売主がひたすら検討者のふりしてヨイショする板だからね。
見てると面白い。
さすがに自分に不利だからと値下げ経過や広さを販売一覧から消そうとする発言には萎えたが。

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こちらの物件は掲載が終了しています。
売れたのか取り下げなのか、一時中断なのかはわかりませんが。
専任だったら、成約した場合は来月になればレインズで確認できるでしょう。

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所


現在ネット上で確認できる売却物件は以下のとおり。
一番下の物件はごく最近掲載されました。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター


どうやら、住友不動産販売の成増営業センターの担当者が、強気値段設定のようですね。

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>>749
仮にB11が売れたとするならば、
売れ残っているのは１つを除いて見事に住友不動産販売ばかりですね。
次に売れるのはA12と予想した（笑）

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住友不動産販売の物件は全て「専任専属」ですね。
物件をしっかり握って経費をかけやすい割に、なかなか売れないんじゃ困りますね。

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B2が出たんですね。

相変わらず高層と低層ばかりが大量に売りが出て、中層が出ない。
なぜ中層の住民は売らないんだ？

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まとめ掲載ありがとうございます。
B11は眺望がいいですからね。
あの値段でも売れたのかも。
B2はきついかな、この価格は。

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749の情報によると空家はA3とA12だけ。他は居住中で本気で売る気あるんですかね。

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高層と違って中層は免震酔いもないし、低層住宅街なので高層とそれほど眺望も変わらない。
だから売る人あまりいないんでしょう。

低層は眺望が悪いから売る人が多いのか。
でもう高層と違ってあまり売り急ぎが見られないな。

ここは高層と低層の売り出し価格が一緒なので、高層の免震酔いを知らない人が「同じ価格なら高層の方がお得」と思って買うから低層よりも高層の方が売れ行きがいいんでしょう。

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地震なんてしょっちゅうあるもんでもないから、どうせなら高層のがいいじゃん。

しかも船酔いって船乗ってからだいぶ経って症状がでてくるでしょ？
ほんの数秒・数分の揺れで酔うなんてありえない。

高層は酔うって言ってる人は免震体験とかよくMRでやってるから実際に体験してみなよ。

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同じ免震建物でも高層階だけようようだから免震体験は意味がないと思う。

ここの過去レスでも紹介されているように　免震　船酔い　でググればかなり多くの人がブログなどで免震酔いの辛さを書いているから本当だろう。震度2程度でも吐く人もいるもよう。
高層階が値引きで売り急いでいたのは明らかだからやはり免震酔いだと思う。

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低層売主さんですか？

免震酔いと言ったって、毎日のことじゃないんだし。
最近は余震も多いから、ちょっとね～、かもしれないけど。

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756はA12売主かな。

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>>754
売主より不動産屋のやる気じゃない？特に空き家なんかオープンハウスにくらい普通するでしょ？それすらしないのはやる気がない証拠。ひたすら待ちの姿勢。そりゃオープンハウスにしたら一日張り付いていなければならないし不動産屋は嫌だわな。で、ネットに掲載し広告を入れるだけ。会社変えたほうがいいよ。一応アドバイスまで。

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住民だか、A3は全く人影もなければ換気に来ている気配もない。
仲介業者のやる気を疑う。

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スミフはやる気がないからサクラでは1件も売れず、有楽ばっかり売れるんですね。

やはり次に売れるのはA12かも。

スミフの撒き餌（サクラでこの条件の物件を希望しているお客がいますというあのチラシ）に騙されて応募した方も可哀そう。

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スミフは手持ち物件を増やすのが目的で売る気がないんでしょうか

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不思議だ。

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現在売りだし中の6件のうち、3件が2580万円ですね。
広さは８６と６６と６８、すべて１-３階の低層階なので８６が一番先に売れそう。
６６と６８はちょっとふっかけ過ぎですね。

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どれも低層階で眺望はないし（８６は１５階廊下が無料の展望室みたいなものだそうだが）、
方角的にも８６が一番いい、
それなのに８６よりも２割以上も部屋が狭い６６と６８が同じ値段とはひどい。

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>>762

本当に売りたいのなら売主の方は、スミフをやめて有楽土地にすればいいかもしれません。

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2580万円の66㎡と68㎡は他社に持ち込んだらまず価格の見直しを求められるだろうね。
成約事例と比較しても、かなりの割高。
値が高いだけの理由もないし。
1Fの方は「庭付き」というのがあるけど、それほどのメリットにはならないなぁ…

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スミフは手持ち物件業界トップと言う肩書きが欲しくて売れない高価格で物件を出すんでしょうかね。

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不動産屋のせいじゃなく売主のふっかけ価格を尊重しているのでしょう。

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低層階は放射能が高いから不利ですよね。

他の地域の例を見ると、高層階の2倍以位高いと思いますよ。

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>>771

なるほど、低層階ほど地面に落ちたセシウムなどからでる放射線が強い。

高層階ほど免震酔いがひどい。

となると、低層住宅街なので中層も高層も眺望はほとんど変わらないし、真ん中の8階がベストなんですね。

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首都圏の放射線モニタリングは地上10数メートルのビルの屋上で測っているから安全と言ってもナンセンスだと言われておりましたね。地上付近の放射線は首都圏でもかなり強いのかもしれません。

ただ高層階がいいとい言っても屋上に放射性物質がたまっているのでそれから出る放射線も屋上に近いほど強いです。となるとやはりもっと下の方、8階が地上の放射線も屋上からの放射線もどちらも遠いので安全ですね。

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そして近々８階の売り物件が出るんですね、わかります。

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高層階の免震酔い、地上の放射能、眺望、これらを総合的に判断すれば８階がベストか。
確かにそうかもしれんが、このあと８階が売りに出るのかな。

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いや、「8階がいい」と主張しておいて、7階や9階が出ると予想。

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そうなるとまたここで「8階なら即買いだったのに、あの部屋惜しいな」と話題になり。
「7階も8階と変わらないのに差別だ！ｷｰ！」と検討者を装う売主が馬脚を露わすコメントをすると予想（笑）

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なるほど。
となると中層階全体の可能性もありますね。６階か１０階がでるかも。

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こうなると次の新着物件が楽しみですね。
中層ならここでの読みがビンゴということで。

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