＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

価格の改定があった物件がありましたので、再掲します。
D棟13階の4LDKについては、URLを一社のものだけ表示しました。

表示順についてはいろいろと意見があるようですが、棟優先の人もいれば
価格優先（坪単価もあれば費用総額も）の人もいるでしょうし、
間取り優先（3LDKか4LDKか）の人もいるでしょうから、
単純に「出た順」で掲示しました。

まとめありがとうございます。
じわじわ単価百万台が増えてきましたね。
春以降物件が増えてライバルが増えれば、百万切り祭になると期待しています。

NZ地震を見て、やはり免震装置の必要性を感じました。
ここのは新潟中越の震度6強の直下型にも対応できた世界最高峰の免震装置とのことで狙っていますが、もう少し下がるのを待っています。

【簡略版・坪単価低価格順】

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価　120万円 → 107万円)
専有面積 ：73.71m2

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
価格 ：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積 ：93.80m2

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2）

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2

>>432

どの部屋が割高割安かが一目瞭然ですね。
方角と階数を考えればC13階が一番割安ですが、高層階は売りが異常に多く暮らしにくい理由があるみたいなので、東大の論文でも上空１００メートルくらいまでは排ガス濃度は変わらないとのことなのでC7階が一番割安かな。

間違えました

>>431です。

B１は相変わらずの強気価格。

C13は急激に値下げましたね。
売り急いでるのか。
高いグループから一気に安いグループへ。
もう少し焦らせば2000万以下になりそうだな。

（旧価格帯）
低価格グループ
105　A3
106　D14
107　C7

中価格グループ
113　C5
114　A12
115　C4

高価格グループ
119　D13
120　C13

番外
124　B1

（新価格帯）
低価格グループ
105　A3
106　D14
107　C7
107　C13

中価格グループ
113　C5
114　A12
115　C4

高価格グループ
119　D13

番外
124　B1

プール物件はやめた方がいいよ。

>>437
なぜでしょうか？理由が知りたいです。

プール物件て（笑）
あれただの委託でしょう。

プールは委託の独立採算で、住民の利用が優遇されているだけなので、プールの維持費を住民が被ることはありません。つまりプール負担で管理費高騰もあり得ません。

検討者の参考のために、過去の検討板や住民板をすべて読み、述べられた各棟の利点欠点をまとめてみました。ただし、嘘っぽいものを除外しました。

Ａ利点。
・廊下側の部屋にもある程度日光が入る。
・どの部屋にも目を悪くするような低角度のまぶしい日光が差し込むことはない（冬場の南東向き高層階の朝を除く）。
・ほとんどの共用施設（パーティＲ、ゲストＲ、プール、サウナ、ジャグジー、Ｆジム、キッズＲ、保育園、多目的室、塾）がある（他の棟と違い、雨の日でも傘をささずにこれらすべてが利用できる。またプールやサウナやジャグジーに入ったあとも、冬の寒い日でも外を歩かずＡ棟内だけ歩いて帰れる）。
・サクラからの眺望で一番いい「大宮駅からさいたま新都心のかなり綺麗な夜景」が外出のついでに廊下から見れる（夜景は毎日数分見ればいいので廊下で十分）。
・また15階の廊下からは「遥か彼方の前橋など北関東諸都市の夜景が星のようにきらめき、右手前には大宮駅からさいたま新都心の迫力ある夜景が同時に見える」という大パノラマ夜景が見れる。
・すべての道路から遠いので排気ガスがほとんど来ない。
・棟の真下に駐輪場があり、特に、ビル風が強いここは片側壁の場所は風で自転車が倒れず便利。
・また自転車を降りてからセキュリティゾーンが近い（場所によっては１Ｍ）ので主婦にとっては安全。
・中でも南東向きは、最高気温を記録する午後2-3時に太陽の位置がベランダと平行になってどの部屋にも日光が入らないので室内の1日の室温変化が最も小さく、方角的に光熱費が最安。
・つまり、南東向きは1日の室温変化が最も小さいので、方角的に最も快適（小田急線のHPでも南東向きは真南より人気で一番人気）。

Ａ欠点。
・中高層階でもリビングからの眺望が中庭だけでつまらない（西端角部屋でＢ棟に隠れずにリビングから富士山が見れる高層階と、サクラからの眺望で2番目にいい「武蔵浦和駅から浦和駅にかけての高層ビル群の夜景」がリビングから見れる13号室以東の中高層階部屋をのぞく）。
・サクラで最長の建物であり、西端の部屋はゴミ捨て場まで往復250メートルほど歩かないといけないので毎週のゴミ捨てが大変。

Ｂ利点。
・寒い日でも暖かいリビングから富士山が見れる（ただし冬だけ。また南与野駅や武蔵浦和駅のホームからも冬場は富士山が見える）。
・冬の午後は暖かい。

Ｂ欠点。
・最高気温を記録する午後2-3時に室内に日があたるので1日の室温変化が大きい。つまり光熱費が高い（ここにはないが、特に完全南西向きの場合方角的に光熱費は最高）。
・また上記理由により1日の室温変化が大きく快適さが劣る。
・南棟は六間の排気ガスがある程度来るし、北棟もベランダから5メートル前の道路が結構交通量が多く、排ガスが来る。
・朝は廊下側の部屋に、夕方はベランダ側の部屋に、低角度のまぶしい日光が入り、目を悪くしやすい。
・共用施設が何もない。

Ｃ利点。
・共用施設では、スーパーや歯科医院や動物病院が真下にある。
・新宿や池袋の高層ビル群の夜景がリビングから見れる（ただし遠すぎてかなり小さい）。
・どの部屋にも目を悪くするような低角度のまぶしい日光が差し込むことはない。
Ｃ欠点。
・交通量も多く渋滞も多い道路がすぐ目の前にあり、窓を開けることが多い夏場は南風が多いのでかなり排気ガスの影響を受ける。
・ベランダの奥行きが２Ｍもあるので、太陽高度が低い冬場以外は直射日光が部屋に入りにくい。
・廊下側の部屋に日光がほとんど入らない。

Ｄ利点。
・サクラからの眺望で2番目にいい「武蔵浦和から浦和駅にかけての高層ビル群の夜景」が見れる（新宿方面と違って遠くないので大きくて迫力がある）。
Ｄ欠点。
・Ｃ棟ほどではないが、六間の排気ガスが来る。
・朝はベランダ側の部屋に、夕方は廊下側の部屋に、低角度のまぶしい日光が入り、目に悪い。
・共用施設が何もない。

ほかに階層別のメリットデメリット

高層階のメリット
・眺望がいい（ただ、駅近ではなく低層住宅地域にあるので中層階でもそれほど変わらない） 。
高層階のデメリット
・エレベーターの待ち時間が長い 。
・時間がないときにでも階段で下に降りるのがかなり困難。
・最上階からの騒音連鎖でうるさい可能性も。
・一部の向きの部屋では低角度のまぶしい日光で目を悪くしやすい。

中層階のメリット
・低層住宅地域のため、高層階並みに眺望がいい
・通勤などEVの混雑で時間がない時でも階段でも下に降りれる。
中層階のデメリット
・一部の向きの部屋では低角度のまぶしい日光で目を悪くしやすい。

低層階のメリット
・EV混雑時でも階段が余裕で利用できる。
・西向きのB棟でも2階以下は、目を悪くするような低角度のまぶしい日光が入らないし、夏の西日で大変なこともない。
低層階のデメリット
・眺望が悪い。

中層階は一般的には人気ないからね〜

特徴がないから、値段を下げるしかないですね。

でも客観的に見てA棟中高層13号室以東が一番いい気はするよな。
441で書かれていることはすべて事実と思われるし。
12月にA3を内覧に行ったときにもう暗くて夜景がみれるので15階廊下からの夜景を見たけどすごく感動した。
夜景を何十分も見る人はいないので廊下からの夜景もいいと思った。
以前からはほかの人も書いているけど、リビングからの夜景は何十年も同じで飽きるけど、廊下側ならバリエーションが豊富だから飽きないとは思う。

マンション購入理由　夜景ｗ

埼玉で、夜景とか眺望とかは無い・・・

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 /　ピタットハウス・南浦和店
※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2）

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価　120万円 → 107万円)
専有面積 ：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

A棟12階の価格改定と新たに出たB棟11階の情報を追加しました。

B棟11階については棟名などは出ていませんが、向きが「西」となっているためB棟と推測しています。

物件増える一方で、全く買いの動きがありませんね。

修繕積立金についてお知らせします。
このマンションの修繕積立金はスライド制です。
1年目から5年目までを100とすると
6年目から12年目までが133
13年目から18年目までが300
19年目以降は480となります。
築3年ですから上記マイナス3年です。
したがって購入時5,000円/月とすれば16年後以降は24,000円/月となります。
意外とご存じない方もいらっしゃるかもしれませんので念のため。

最初の値上げまえに売る、あるいは遅くとも13年めの値上げ前には売らないと、
かなり厳しそうですね。
永住目的とすると、19年めの値上げ前にローン終了しておかないと、その後の
家計はきびしいかな。

スライド式は一般的だから、徐々に高くなっていくのは仕方ないとして、
予定通りに行くかどうかは心配ですね。
修繕費が思ったほどかからずに値上げ額が抑えられれば良いですが。
思ったより修繕費がかかり値上げ額増加とか、未収件数が複数発生して
費用不足、なんて言うのは困ります。

一部価格改定があったので再掲します。
値下げがあったのはC棟4階の物件です。（下から2番目）


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 /　ピタットハウス・南浦和店
※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2）

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価　120万円 → 107万円)
専有面積 ：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 (坪単価　115万円 → 109万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

一部価格改定があったので再掲します。
値下げがあったのはA棟3階の物件です。（上から2番目）


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,680万円　(坪単価105万円 → 103万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=37050430001314/tk=...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 /　ピタットハウス・南浦和店
※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2）

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価　120万円 → 107万円)
専有面積 ：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 (坪単価　115万円 → 109万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

《上記に入力間違いがあったので訂正します》

一部価格改定があったので再掲します。
値下げがあったのはA棟3階の物件です。（上から2番目）


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円　(坪単価105万円 → 103万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=37050430001314/tk=...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 /　ピタットハウス・南浦和店
※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2）

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価　120万円 → 107万円)
専有面積 ：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 (坪単価　115万円 → 109万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

A3についに動きが！
最初に安値で出してきて全く下げませんでしたが、さすがに痺れきらしたのか。

3月の一番物件が動く時期に売らないと、その後はなかなか…
そろそろ半年ですか…

半年間余裕見せてましたが、固定資産税の請求書もそろそろだし焦りが見えますね。
この中では断トツの安さですが、なにぶん日当たりと眺望が。

D棟13階/4LDKとC棟13階/3LDKが掲載終了したようです。
携帯ユーザーなので、どなたかまとめお願いします。

地震で免震マンションに逃げたくなり、狙ってた物件をこの1週間で即買い！という感じでしょうか。
こりゃ春以降の値下げ合戦は期待できませんねえ。

あんな大地震があると、ここに限らず免震マンションの人気は高まるでしょうね。

下記が販売終了したようですね。

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価　120万円 → 107万円)
専有面積 ：73.71m2

結局のところ、南向きC・Dの高層階が人気ですな。

まあ当たり前と言えば当たり前の結果か。

D棟13階はあの値段だし、前回も取下げたり会社変えたりしてたから今回も売れたわけではないかも。

確実に売れたのは値下げした高層2つか。
方角はどうにしろ眺望はいいわけだから、単価100万そこそこにすれば売れるんだ。
あとは眺望不利な残りの部屋がどれだけ下げるか、どれだけ地震パニックに乗れるかにかかってますな。

地震を経験して売るのをやめたのかもしれないですね

眺望とか坪単価より、価格そのものの安さが重要なのでは？だからかえって広い部屋は必然的に価格も高くなるので売りづらいと思う。

でも80以下の3LDKなんて駅近でもないのに買いたくないな。
子供も1人が限界でしょう。

ど田舎でもない限り、80を超える3LDKなんてないだろ〜。
予算が5,6千万あるなら別だけど。

せめて75は欲しい。

B棟1階も住友のHPより消えていますね。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター

B棟1Fは賃貸に切り替えたようですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

賃貸ではもう１件出ていますが、図面と間取りの内訳（文字情報）の整合性が取れていませんね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

>確実に売れたのは値下げした高層2つか

どれも「確実に売れた」とは言い難いですねぇ。
地震のあと掲載が終了したのは、やっぱり地震が怖くなって売るのをやめた可能性が高い。
専任だった物件は売買成立から１週間程度でレインズへの登録が義務付けられているから、
３月下旬引き渡しとして４月になればレインズで確認ができるでしょう。

なるほど、そうかもしれませんね。
駅遠から逃げたくなりバス値上げに不満たらたらで住み替えようとしたところにあの地震。
免震を手放すのが惜しくなったか。

賃貸も強気の価格設定。

ヤフー不動産の賃貸住宅で桜区を見れば？になりますよ。

B1階は賃貸2つの会社で出してますね？

三井のリハウスでは賃料:13.50万円、アパマンでは12万。
まあどちらにしろ強気。