＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

>319
ここが頻繁に書き込まれるのは、住民が多数書いているからです。
以前は閑散としていましたが、咋夏からドッと参加人数が増えました。
一昨年春の値下げ以降大量入居した住民達が、住んで約一年経ち不便さに根を上げだし、バス改変の動きに不安を覚え、売却を考え始めた家庭がちらほら出てきたからでしょう。
春のバス改変以降更に激しくなりますよ。

こう見ると中古価格吹っかけすぎです。

中古で売ってる人は定価組がほとんどでしょう。

>>319

それだけここを買いたい人が多いということです。
首都圏の大規模で唯一世界最高峰のハイブリッドTASS免震システム（震度6強の新潟中越地震で花瓶も倒れず実証済み）が付いていますから。関東大震災再来でも財産を失いませんから。
やすく買いたいので売りあおっている人が多いのです。

www.taisin-net.com/solution/voice/b0da0e000000qn7i.html

３２２さん、２００９年５月頃ですね。
価格を記入されていたら見てしまいますね。この頃に決断すべきでしが、今でも安いと思います。
２００９年３月、日経平均は７０００円近くまで下げ、先行きの暗さに新築マンションが売れず、
そこで在庫を減らすため価格を下げ、さらにモデルルームは驚き価格で販売しました。

ポストにチラシが入っており、D14が「東南、日当たり良好」と大きく紹介されてました。
D棟はどれも東南で売るようになったんですね。

>>328

やはり売主の多くがこの板を見てるんですね。
この板でよく、小田急線のHPから引用して南東向きが一番人気と書かれていましたから。
しかし、ルール上D棟を南東向きと表示するのは売却後でも買主がそれに気づけば瑕疵表示で契約無効、あるいは詐欺で損害賠償請求もありえますよ。やめた方がいいかと。

方角表示をせず、内覧に来た人に「南東向きですよ」と言えば証拠は残らないのでいいかも。でも録音されていればアウト。
ネットの時代で買う人は買う前にネットで航空写真とか見れるから方角がすぐ分かる。南東向きと書くと嘘つき売主と思われ余計に売れない。

>>320
>>321
>>325
>>327
レスありがとうございます。でも回答が２つに分かれているのがおもしろいですね。

320、325さんは、住民または売り主の立場で、最低でも中古価格の平均相場で売りたい人達。マンションの
良い風評を一生懸命流すことで不動産価値を上げようとしている。

321、325さんは、買い主や不動産関係者？で、安く買い叩きたい人達。マンションの悪い風評を一生懸命
流すことで、不動産価値を下げようとしている。

良いことを書きすぎるのはちょっと見苦しいけど、でも執拗に悪い書き込みをするのはもっと見苦しいです。

あと、ここの掲示板のほとんどは、マンションの価値を下げる悪い書き込みがほとんどのように思います。
悪い書き込みをしている人達は、自分が今何をしているのか掲示板を見直した方がいいのでは。


と書くと住民なんて言われるんだろうな。

「マンションの価値を下げる悪い書き込みがほとんど」

といいますが、デメリット部分の指摘は常識的な状況判断だと思いますよ。

排気ガス云々とか低角度の日射が目に悪いとかは、マンション内での競合によって
自分の所有する棟のほうが有利だと言いたい住民がほとんどでしょう。実際自分が
売りに出しているいないにかかわらず。

「マンションの悪い風評」と言いますが、少なくとも327にはその様な要素は
ないと思いますが。。。
そして321の指摘点も確かにそうだと判断できる点は多いですよ。
2009年の新価格発表時も住民板も検討版も住民らしき方々の書き込みは
まさに「炎上」ですし、新価格改定後も「モデルルーム以外を同価格以下で
買えた」という書き込みがあった時も、興奮気味の書き込みが続きました。
競売物件が出たときもそうですね。
売り物件が続いた2010年の秋ごろなどは「引っ越しの準備をしているから
売れたに違いない」とか「もう住んでいないから売れた」とか。
本当に住民が多いですよ。

あと余計なことだと思いますが、おそらく326は住民のレスでしょうね。
モデルルーム販売の価格が「あくまでも異常な中での異常な設定だった」と
主張したいのでしょう。

330さんが住民かどうかは別にコメントしませんが…
どちらにしてもお互いに証明できるわけではないのですからね。

さいたま市の中古マンションは2009年から2010年にかけて8.9％も急上昇しています。
2009年に買った人が正解でしょう。
もし景気が上向けば中古価格はさらに上がるし、景気悪化ならま下がります。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c2010.pdf

>>333

あんた、３３２の言わんとする意味が全然分かってないな。

とりあえずD14階は既に退去済みだし、毎週末販売員常駐させているようだし、100万引いてきた点から考えて売り急ぎたい理由があるようだね。
少し焦らして揺さぶれば2000きるかも。

同じ空室のA3は全く下げる様子なさげ。
販売会社にもやる気見えないね。

どの棟が悪いとかいいとか書いているのは売主よりも自分の希望の部屋が売れないで値引き拡大を狙っている買主だと思うけどな。

>>335

方角で不利な点を追求すれば値引きは可能でしょう。

だったらサクラディアコミュに書かなきゃいいのに。

京急蒲田には興味ないです。
我が家は夫の実家が桜区ですし、子供の入学までにここの中古買えたらいいな、できれば1000万台で、と思う今日この頃です。

排ガスまみれのC棟と低角度の日光で目を悪くするBD棟とのことですが、
BD棟の方が対策を練れるので安全ですね。
空気を入れないといけないので排ガスは防ぎようがありません。
でも日光なら低角度の時にカーテンを閉めればいいだけです。
やはりBD棟の方がC棟よりも坪単価は高くてもお買い得ですね。