＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

D棟の14階が安くなりましたね。
今日、ﾁﾗｼが入ってました。
価格的には最近の売り情報の中では一番安いのでは？

Yahoo!では2480のままですが、チラシではいくらでしたか？
うちはチラシ入る距離に住んでないので…

今朝の折り込みチラシに新しい物件入ってました。

C棟4階　93.80　南西角部屋　3280万

スーパーの駐車場の真上ですね。
各部屋に窓がついているし、噂の富士山も見える方角だし、もう少し階が高ければ欲しかった。

c棟4階ってこれかね
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/10273110/

D棟13階の角部屋は、朝日リビングのほうはあいかわらず南東向きのままネットに広告は掲載中ですね。

賃料については、以前「12万」という価格が投稿されていますね。
広さによるのでしょうが、設備が良くても駅からの距離を考えると15万は厳しいのでは？

＞ローンが月８万とすると、サクラから賃料５万のアパートに引っ越せば

そういう場合は住宅ローンは利用できなくなりますよ。
原則一括返済して、別途借り換えするのが原則です。
以前にも「貸しておいて、震災などがあったら出ていってもらって自分が住んだらいい」など
一般的な常識や良識の欠けた書き込みがありました。

住民の方ですか？住民レベルが低く見られかねない投稿ですよ。
同一の方なのか別の方なのかはわかりませんが…

そもそもファミリーが多いサクラディアなのに、ここを出て家賃５万のアパートに…なんて仮定がおかしい。
どんな僻地に都落ちするんだ。

D棟14階 73.39
2380万でした。

>>246
あんた間違ってるよ
一般常識がないからこの不良物件掴んで足掻いてるんじゃん

＞248
ありがとうございます。
100万Downですね。

>>246
そのとおり。
その場合は借り換えしないと無理だよね。

>>247
そのとおり。5万はここでは無理。
ネットで見ると7万くらい出せばこの周辺でファミリー用アパートかマンションを借りれるけどね。

C低層階が出たか。
これで今までに出た物件数は売れたのも含めて、
高層階が10件、
中層階が1件、
低層階が6件、
相変わらず中層階は売りが少ないな。

棟別では
A棟3件、
B棟3件、
C棟6件
D棟5件、

C棟が一番多いのはやはり六間道路が一番近いからか。
D棟が2位なのは2番目に六間に近いからか。
B棟は北棟はかなり六間から離れているし定価組が多いから売りが少ないのか。
A棟は定価組がほとんどいないにもかかわらず売りが少ないのは六間の排ガスの影響がほぼないからか。

A3階の売主は住んでいないからローンじゃなくて現金で買ったんでしょうね。
それなら余計に貸し出した方が賃料が入っていいのに。

「C棟前の道路」とかけて、

「C棟の今までの売り物件総数」と説く、

その心は





ろっけんです。

>A3階の売主は住んでいないから

「今は」住んでいないみたいですけどね。
住民さん方の投稿によれば売り出し当初は住んでいたみたいですよ。
「居住中」の記載のある時期もあったし。

現金買いしている人ならいいかもしれませんが、
そうでない場合は、ダブルローン（またはローン+賃料）で苦しいでしょうね。
のんびり構えていられるのは、よほど資力に余裕がある場合だけでしょう。

リストラ他で手放すことにしたなら、親の家に同居、って言うのでもなければ
金銭的だけでなく精神的にも苦しいでしょうね。

いつもまとめてくれる人来ませんね。
もう来ないのでしょうか？

254さん、うまい（笑）


自分住民ですが、A3は秋頃まで住んでましたよ。
売却理由は知りませんが、上の部屋が毎日テンコ盛りの子供服洗濯してるのが見えるので、子供の騒音が理由か？と邪推しています。

>>255

ローンで買ったのなら売れる前に引っ越しするのは銀行が認めないので現金買いでしょうね。

>>257

ここも低層階は1階上がるごとに80－150万ずつ上昇していたから低層階は中高層に比べてかなり安かったです。

どこのマンションでも低層階は、そのマンションがどうしても欲しいけど年収的にきついので無理して買うためにどうしても安い低層階しか買えず、結果として低層階は階数による価格差以上に年収の低い人が多く、そのために子供の騒音に無頓着な人が多いとか。年収と倫理観って比例しますから。

高層階は最上階の人が上からどれほど騒音が来るか知らないのでついつい下に大きい騒音をたてそれが連鎖して行くから高層階も騒音に悩まされて売る人が多いと書かれていましたが、低層階は違う理由（低年収の人が多いために倫理観が低い）で騒音に悩まされて売る人も多いのですね。

低層階はエレベーターや階段の利用が不便なはずはなく、低層階の眺望の悪さは買う前から分かっているので眺望が悪いからという理由で売る人もいるはずがありません。
これら2つの理由で低層階を売る理由はあり得ないので、低層階に住む低年収の人が子供の騒音を黙認するのが低層階の売りが多い理由かもしれません。

＞売れる前に引っ越しするのは銀行が認めないので

引っ越しを阻止することはできないよ。
ただ、「自己の居住する住宅を購入する」のが前提の住宅ローンだから
住んでいなことがわかった段階で、「借り換えをしてください」というのが基本。
でも、そこまでする銀行は皆無に等しいかな。
ちゃんと払うものを払っていれば、黙認が多い。
特に借り換えなどで売れるまでの間の短期間であれば、まず大丈夫。

ただ、おおっぴらに賃貸に出すとなれば話は別。
わかればなんらかの動きをしないわけにはいかない。
監査とかもあるので、いい加減なことが複数件数あれば責任問題にもなる。

公庫のローンはまた別。
金利も変わるし、しっかりと違約金などの項目もあったはず。
「こっそり賃貸に出しちゃえばいいよね」なんて考えている人はちゃんと
契約書などを確認したほうがいいよ。

「借り換え」、でなくて「買い替え」でした。
失礼。

買い替えは精神的にも金銭的にも追い詰められるんですね。
特にこのマンションは人気があるわけでもなく駅遠で、更に４月のバス改訂の為に買い控えが予想される。
半年晒されるのがザラですから。

４月のバス改定後に売りが増えるか見ものですね。バス改定が改悪であれば増えますね。
やはり夏場が買い時ですね。現在様子見検討者が夏場にある程度買うので秋以降は物件数が今よりも減りそうですね。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積 ：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【D棟13階/4LDK】（2011年1月～）※上から3番目のD13階（3180万円）と同一
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3580万円 (坪単価　134万円)
専有面積 ：88.16m2
スターツピタットハウス・南浦和店

【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,680万円 (坪単価　120万円)
専有面積 ：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター


D13階の所有者の考えは良くわかりません。
2つの不動産会社で違う価格で掲載、しかも南東表示。
角部屋で南方向にも開口があることを主張したいのでしょうか。
そうだとしても通常の不動産の広告ではメインの開口方向を向きとして表示するのがルールのはず。
2社が2社とも南東表示なので、これは所有者（売主）の意向なのでしょう。
（ピタットハウスの情報は一時消えたものの、再度同内容で掲載されました。）

まとめありがとうございます。

D13は値下げしても坪単価はA3に及びませんね。
現在空室はA3、D13、D14のようですね。
皆さん住み替えで二重ローンでしょうか。
苦しくなってきたらもっと下げてくるか。

しかし一覧で見てみると1月に売りに出した部屋の多いこと。
値下後購入組なら住んで2年も経ってないでしょう。
どんな理由があるのか知りませんが、すぐに嫌になるならなぜこんな駅遠を買ったのかと。
皆が逃げ出す不便さが立証されているようなものだから、もっと下げないと買手はつきませんよ。

確かにそう待たなくても複数物件出てくる可能性は高いでしょう。
今の売り物件も値下げしてくる可能性も高いでしょうね。
同じマンション内で複数出れば、条件の比較もされてしまうし。

買うほうとすれば、希望条件と合わないならば妥協する必要はないでしょう。
価格面・間取り・向き・階など、自分の希望に合わないものを無理に買うことはない。
「今すぐ」「このマンションを」買わないとならない理由があるなら別ですが。
武蔵浦和駅徒歩物件も築浅のものが同価格帯でそこそこあります。
新築なども視野に入れればより選択肢は広がります。
武蔵浦和徒歩圏で新築となると価格は同じとはいきませんが、駅からかかる時間分を加えて
範囲を広げたら割とありそうです。

中古と新築の一番の差は、売主補償が付くか付かないかでしょう。
既にサクラディアは築後3年以上となりますから、住宅内設備のメーカー保証も有償期間に
なりますので、購入時は注意が必要です。

（デベから直接購入の場合は、築後2年以上たっていてもある程度の補償があるのが通常です。
メーカーも納入から2年以上たっていても「引き渡しが最近だったので」等の理由でアフター対応
してくれることは珍しいことではありません）

売手側は「今すぐ」「このマンションを」売らなければいけないわけだから、値下げに応じてくれるでしょう。
特に空室物件は期待できるかと。

高層階の売りが多いのは最上階からの騒音連鎖、
低層階の売りが多いのは低収入低倫理家庭の騒音、
これらの可能性が高いのでもっと値引かないと買う気がしません。

現在１５階建ての別のマンションの高層階に住んでいますが、
EVで降りて行くときに途中で乗ってくる住民は、高層階や中層階は普通の挨拶をする人が多いですが、低層階から乗ってくる住民はまともな挨拶ができない人が多いです。

特にタワマンは高層階と低層階で収入がかなり違うので倫理観も全然違うといいますが、１５階建てくらいでも倫理観に差は出るんですね。
住民板に下品な書き込みも多いですが、ほとんどが低層階住民でしょう。

低層階も高層階も騒音が同じとするなら、
騒音以外にEVや階段の利用が不便な高層階にするか、
騒音以外に低倫理の近所をつき合わないといけない低層階にするか、
悩みどころです。

追伸です。

高層階は眺望のメリットはありますね。

レインズに登録された成約情報によると以下の通り（直近1年間）

①2010年8月成約　4LDK　40万/㎡　（坪単価132万円）
②2011年1月成約　4LDK　33万/㎡　（坪単価109万円）
③2011年1月成約　3LDK　34万/㎡　（坪単価112万円）

A棟5階と想像できる物件は出てないですね。
確か専属での取り扱いだったから、取引成立となれば登録義務があるはずですが。
一般に切り替え後に売買が成立したのか？

②は1月に消えたC棟14階の4LDK、③も同じくC棟14階の3LDKと見てほぼ間違いないでしょう。
値下げが功を奏してか、10月～12月に売りに出た物件の坪単価がそれほど下がっていなかった
せいもあってか、最終価格からはそれほど値切られてはいないようですね。
ただ、売れるまで5カ月ほどかかり、販売開始当初より値下げしなければならなかったようですが。

【C棟14階/4LDK】 （2010年8月～）
価格160万円ダウン（60万円+100万円）
価格 ：3,040万円→2980万円→2880万円 (坪単価115万円→113万円→109万円)
専有面積 ：86.89m2


【C棟14階/3LDK】（2010年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格250万円ダウン（100万円+150万円）
価格 ：2,780万円→ 2,680万円→　2530万円　(坪単価124万円→120万円→113万円)
専有面積 ：73.68m2

>>252

今までの売り物件数ですが、これは新築完売後に売りに出されたか、新築完売前から出していて新築完売後まで売れ残っていた物件（B最上階角部屋）だけの数ですね。

実際は、新築完売前に売りに出されて新築完売前に売れた中古が4件あります。
すべてB棟で低層階1件、中層階2件、高層階1件です。

これらを足すと、
今までに出た物件数は売れたのも含めて、

階層別では
高層階が11件、
中層階が3件、
低層階が7件、

棟別では
A棟3件、
B棟7件、
C棟6件
D棟5件、

相変わらず中層階の売りが少ないです。
またA棟が少ないですね。

A棟は、1階は住居ないし2・3階もゲストルームなどで住居が一部ないはずですね。
C棟は、1・2階は住居ないはずだし3階も住居はほとんどないはず。
B北棟は高層階は欠けていて住居がほとんどない。

だから住居数は、中層階に比べて高層階は若干少なく、低層階はかなり少ないはず。
それなのに一番住居の多い中層階の売りが少ないですね。

低層階と高層階を、中層階と同じ住居数として売り物件数を修正すると、
高層階が12件、
中層階が3件、
低層階が10件、
くらいではないでしょうか。

５階は中層ではありません。あくまでも貞操です。

やはりA5は取下げだったのでは。
住民も引越の気配がないと書いていたような。

しかし同じC高層でも広い方を109万で買えた方がお得ですね。

>>273

5階が中層階じゃなくて低層階なら
271は

階層別では
高層階が11件、
中層階が2件、
低層階が8件、

棟別では
A棟3件、
B棟7件、
C棟6件
D棟5件、

ですね。

最上階からの騒音連鎖の場合、14階はやめた方がいいかも。
上からの騒音がない15階の人は苦情を言っても「下の人が神経質なだけだ。
俺はそんなに騒音をててていない」と考えて、そう簡単に聞き入れてくれ
ないでしょう。

13階なら、14階の人が「上（15階）から騒音来るから俺もそんなに下に気を
使う必要がない」と考えてある程度下（13階）に音をたてても、13階の人から
騒音をたてないようにお願いされれば少しは静かになるかもしれません。

だからどうしても高層階に住みたい人はなるべく下の階がいいでしょう。
11階なら最上階からの騒音連鎖もかなり静かになっているでしょう。

サクラ高層階の売り物件を階数ごとに書くと

最上階２件
１４階４件
１３階４件
１２階１件
１１階０件

で
下に行くほど売りが少ないので
やはり最上階からの騒音連鎖が疑われます。

階数的には上下の真ん中の８階が一番暮らしやすいかもしれませんね。

・最上階からの騒音連鎖も８階までは来ないでしょうし
・低層階の低収入低倫理の住民と付き合う必要もないですし
・通勤時間帯にEV混雑でバス発車時間が迫っていても階段で下に降りようと思えば降りれますし
・周辺は低層住宅街なので８階でも眺望は十分いいでしょうし
・末広がりの８で縁起がいいですし

>「上（15階）から騒音来るから俺もそんなに下に気を使う必要がない」と考えて

そんなにレベルの低い人たちばかりのマンションなんでしょうか？
普通は上階からの音を聞けば
「こんな風に音が響くのだな」と知って、自分は気をつけるのが普通だと思うのですが。
「上がうるさいから自分も多少なら音を立てても構わない」って言うのは
非常に低レベルな考えだと思いますけど。

282さんに同意です。
ここのｽﾚだけですよ…騒音連鎖とゆう単語が出てくるのは(笑)
このﾏﾝｼｮﾝは二重床二重天井の構造ですし、壁もｸﾛｽ直貼りなので、長谷工ﾏﾝｼｮﾝみたいにはうるさくないのではないでしょうか？

「低角度で入る日照による目の病気」も深刻に大げさに話題になっているスレですね。
そんなことがあったら世の中の西向き東向きの部屋は「居住禁止」でしょう。
電磁波オタクさんに匹敵するしつこさで繰り返されますし。

以前からの投稿を見てない方ですね。

上から騒音が来るからそれだけで下にわざと騒音をたてる人はいませんよ。

上階の騒音の苦情（特に子供の走り）を言いに行っても最上階の人は（自分は上から音が来ないので子供の走りの騒音も大したことないと思い、「下階の人が音に敏感なだけだ」と思い）なかなか聞き入れてくれないので、下の人は「苦情を言っても聞き入れてもらえないから自分も子供が走るのをそれほど我慢させなくてもいいか」と考えるんです。
そしてその下の人から苦情がきても「俺は最上階に苦情を言っても聞き入れてもらえないからまあ最上階の子供と同じくらい走らせるならまあいいだろう」と考える。それが連鎖するんです。しかし、途中に子供がいない家庭などがあればそこで止まります。

上がうるさいから積極的に下にもうるさくしてやれというほどの悪人はそういません。
「上に苦情を言ってもこのくらい子供が走るからうちの子供もこのくらいは・・・」
と消極的に子供のしつけを怠るのです。

騒音連鎖を否定している方は、
高層階の売り物件の数が
１３・１４階は８件なのに
１１・１２階は１件だけ、
この差を最上階からの騒音連鎖以外の理由で説明願います。

低レベルな住民ばかりのマンションだと思われるからやめてくれ

＞「苦情を言っても聞き入れてもらえないから自分も子供が走るのを
＞それほど我慢させなくてもいいか」と考えるんです

それが「同じ穴のむじな」だって言われてるんですよ。

「自分が被害を受けているんだから、同程度かそれより少し少なめなら他に迷惑をかけてもいい」って
いう考え方に行くのが、自分勝手というか、貧困な考え方。
少しでも常識があるなら、
「今自分が受けているのと同じ迷惑を他に掛けてはいけない」とか
「同じ『加害者』になるなんて、なんてみっともない」って考えるものだと思うけど。

どちらにしろ高層階の売りの多さは異常だから買うのは少し躊躇する。
検討者から見れば「高層階はどんだけ住みづらいんだ」と思ってしまう。

２８７さん、困ります。
上で物音一つしないね。住んでいるんだよ。