＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

まだあるよ！

A棟12階

価格 ：2,950万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：85.74m2

サクラ初の中層階物件ですね。

そして唯一高層階が出ていなかったA棟初の高層階。

それにしても高層階の売り物件多すぎ。
今までに売りだされた件数は
高層階は９件
中層階は１件
低層階は５件

これだけ多いと高層階の居住に何か特異な不都合なことがあるのかと勘繰ってしまう。
階段は事実上使えないのに通勤時間帯にEVで降りるのに時間がかかるだけの理由とは思えん。
やはり前に聞いたことがある最上階原因説かな。

最上階の人って上から音が来ないから自分の音がどれだけ下に響いているかわからないんだって。
だから下の人が文句を言っても相手が神経質だと思って直さないんだって。
それで最上階の一つ下の人が「上がうるさいんだから俺も下に気を使う必要はない」と考えて
最上階の２つ下も騒音で迷惑、それが連鎖していくとのこと。

途中で「上がうるさくても自分が下にうるさくしてはいけない」と考える善人が一人いれば
それより下の階の人は騒音に悩まされないんだって。

最上階から下がるほど途中階が増えて最低一人の善人が入る確率が高いから最上階から離れた方がいいとのこと。

サクラの高層売り物件を見ると
最上階１件
１４階４件
１３階３件
１２階１件
１１階０件。

と見事に最上階から離れるほど少なくなってる。
EV不便説以上に最上階原因説も正しいかも。

>・定期点検はどうなっているのか
・保守点検費用はどのくらいかかっているのか
っていう点。
>質問に答えられる住民はいないの？


ホメ殺ししてるのも住民のふりした無関係の輩だから、誰も答えられない。

物件増えてきたので、いつものまとめ記載してくださる方が来てくださるとありがたいです。

しかしＡの３ＬＤＫで８５超えの間取りなんてあったんですね。

上からの騒音がうるさいからといってすべての人が売るはずはないでしょう。
実際に売る人は上階からの騒音で迷惑している人の１割くらいでしょう。
１１階は０件ですが、上からの騒音で迷惑している人がいるでしょう。
それでも上の方の階に比べて迷惑している人数が少ないので売り物件も今のところ出ていないのでしょう。
８５平米以上で３LDKですか。
勿体ない間取りですね。
同じ広さでも４LDKの方が子供が増えたり成長しても便利なのに。

162にリンクがないからまだ間取り調べてないですが、この広さは4LDKの壁を一面取り壊してリビング広げたのかもしれませんね。

高層階を買っている＝収入等が安定していて資金に余裕があるから購入できる


だから売却も思い立ったら実行できる

じゃあ低層階の売りが多い理由は？

ここのマンションは新築時の価格は６階までは１階上がるごとに１００万円アップ、６階以上は１階上がるごとに１０万円アップが基本だった。

低層階はかなり安く、中層と高層はそれほど変わらない。

最上階から３－４階下までの騒音の連鎖はよくあるみたいだけど、１０分程度の内覧でそれを確かめるのは難しいでしょう。内覧中に上が騒いでくれないと。売主は質問されても「多少はしますよ」程度しか答えないでしょう。かといって買ってから騒音に悩んで裁判やってもまず契約無効にはできません。サクラは低層住宅地域なので中層も高層も眺望は大差ないし、賃貸と違って簡単に引っ越せないので中層の方が最上階からの騒音連鎖リスクやEV階段利用不便リスクがなくていいのかもしれませんね。

関東大震災再来でもマンションが壊れないので、ここを不動産投資として買う人なら高層階の方がいいでしょうね。
最上階騒音連鎖とEV階段不便で住民が次々と変わればそのたびに礼金が入ります。
中層階は住民の入れ替わりが少ないので賃貸でも一度入ったらそう簡単に出ていかないかもしれず礼金が稼げません。

あー、まとめてくれる人来ないな。

C棟２件続けて売れたし、まとめてくれる方はすでに買ったんじゃないのかな。
だから来ない。
だれか代わりに・・・・・

買ったか、他の物件に移ったか…
あの方の書き方は値下げ額とかわかりやすかったですよね。
戻ってきてー！

あまりにも、住民の売り込みが激しいので呆れて来なくなったのでしょう。
「まとめて欲しい」って書いている人だって（複数だか単数だかわからないけど）
おそらく住民なんじゃないの？
ご近所の売り出し状況が気になって仕方ないのかな～って感じですよ。

あれくらい、誰にだってできることなんだから、そんなに必要なら自分でやったらどうですか？
ひな型は出来ているんだから。

低層階も高層階同様売りが多いのは住みにくさからでしょうね。
高層階の住みにくさの理由は分かりましたが、低層階は何なのでしょう？

投資目的で買う人には住民がすく出て行って礼金稼げる方がいいので、低層階と高層階がいいでしょうね。
自分で住む目的の人は中層階の方がいいんでしょうね。

>176

自分携帯ユーザーなんで難しいです、すみません。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
取引態様 媒介（専属）住友不動産販売（株）大宮営業センター　

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：73.89m2
取引態様 媒介（専属） お住まい情報館　（株）ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：80.62m2
取引態様 媒介（専属）　住友不動産販売（株）大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：82.37m2
取引態様 媒介（専属）　野村不動産アーバンネット（株）川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2
取引態様 媒介（専属）　有楽土地住宅販売（株）浦和営業所

新しい２件は「専属」じゃなくて「専任」でした。
失礼しました。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格170万円ダウン
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,480万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 (坪単価　111万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所