匿名さん
[更新日時] 2011-10-09 14:23:30
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
[PR] 周辺の物件
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
-
490
匿名さん
↑途中で切れてしまうみたいなので、アドレスをコピペして閲覧してください。
-
491
匿名さん
地震もあったし、あっという間に成約して物件激減かと思ったけれど、
そのまま継続中ですねぇ。
B棟1階は賃貸に切り替えたのかと思いきや、再度売りにも出して、
賃貸でも売買でもいいから…ってことですかねぇ。
福島原発問題もあるから、関西の物件でもないとなかなか決まらないかも。
-
492
匿名さん
2011年、レインズに登録されたサクラディアと思われる物件は以下の通り
（「築年2007年から2008年・浦和からバス・桜区道場・準工業」で判断）
2011年3月成約 32万円/㎡ 3LDK （C棟13階 73.71㎡）
2011年2月成約 32万円/㎡ 3LDK （D棟14階 73.39㎡）
2011年1月成約 33万円/㎡ 4LDK （C棟14階 86.89㎡）
2011年1月成約 34万円/㎡ 3LDK （C棟14階 73.68㎡）
他の消えた物件は、一般扱いで売れたのか、あるいは売るのをやめたか、ですね。
あとD棟1階は再度売りに出ています。（賃貸にも出ています）
以前のように住民さんが「引っ越ししてました」とか書いてくれたら、わかるかな。
-
493
匿名さん
チェックありがとうございます。
先日消えたD14とC13は売れていて、D13の4LDKは取下げでしょうか。
3180万と強気でしたし。
並べて見ると73㎡の3LDKばかり。
新築叩き売りの安さに飛びついたものの、狭さと駅遠に負けたというところか。
そろそろ通学客でバスが混み合いますね。
新しいバス制度が中古数にどう響くか見物です。
-
494
匿名さん
-
495
匿名さん
追加
2011年3月成約 32万円/㎡ 3LDK （C棟13階 73.71㎡）
2011年2月成約 32万円/㎡ 3LDK （D棟14階 73.39㎡）
こちらの２件は震災前に成約していたようです。
-
496
匿名さん
-
497
匿名
93.80m2で2980万円は破格ですね。
角部屋で二面採光だし部屋自体の条件はいい。
ただこの位置は下のスーパーの搬入トラックが1日中出入りするんですよね。
あと中庭行くにもバス乗り場行くにも、C棟の反対側のエレベーターか階段使うしかない。
メインエントランスは敷地内の対角線に位置するので一番遠い。
広さは抜群なんだが。
-
498
匿名さん
>>495
結局、震災後に売れたのはなかったということだね。
震災後に消えたほかの物件は、震災を見て免震のここを売るのが惜しくなって下げたのだろうな。
買うほうも免震のメリットがあっても原発次第では関東に人が住めなくなるので買うよりも賃貸継続のほうがいいと考えている人が多いのだと思う。
震災で生産が激減しているのでリーマン以上の不況が夏ごろから始まるだろうし、失業や給料減ってマンション売る人が増えるから急ぐ必要がないな。バス改悪で6月ごろからは売る人も増えるだろう。
-
499
匿名さん
CD高層が震災後に取り下げたのは、震災で値上がりを期待したからだろう。
震災後に値上げしたら顰蹙だからいったん取り下げたと思う。
震災後でも買いが殺到ということもないので痺れを切らしてまた売ってくると思う。
ほかにも住民板の187番にバスがかなり不便になったことが書かれているから
バス利用に痺れを切らして夏までに売りがかなり出ると思う。
あわてて買う必要もないな。
-
-
500
匿名さん
今後の買い増加要因
「免震の人気化」
今後の売り増加要因
「震災による景気悪化」
「原発事故の更なる悪化で関東以外へ移住増」
「バス改悪で住民脱出増」
買いと売り、どちらが勝つだろうか？
-
501
匿名さん
震災が3/11
それ以降、免震のメリットは注目されているはず。
しかしながら３月４月の一番不動産が動く時期に買い手がついている様子がない。
ある程度の打診があればC棟４階角部屋だって表立って値段を下げることはないはず。
売主さんにとっては、あまり先行き明るい感じはしませんねぇ…
-
502
匿名さん
昨年夏ごろにバス問題が明らかになって以降、売却が成立したのは坪単価109万以下のみ。
震災以降も人気化の気配は見えないので、坪単価110万以上は値下げしないと無理でしょう。
速やかに売りたいのなら100万以下じゃないと。
-
503
匿名さん
原発がいまだに落ち着かんな。
あれが落ち着かんと怖くて買えん。
万が一の場合には子供と妻を西に避難させて夫だけ首都圏で単身赴任も増えるだろうね。
数ヵ月後に放射能漏れは止まると政府は言っているが、どうなるのか。
数ヵ月後に、いい結論が出てほしい。
今買うのはギャンブルに近いが、それ以降なら安心してかえる。
-
504
匿名さん
万が一の場合には関東圏には人が住めなくなるのでここ以外も関東圏の不動産は値がつかないかも。
-
505
匿名さん
福島原発がチェルノブイリと同じになった。
早く落ち着いてほしい。
-
506
匿名さん
>>497
>ただこの位置は下のスーパーの搬入トラックが1日中出入りするんですよね
とはいっても六間道路を通る車の量に比べれば数十分の一なので無視できるかも。
以前、東大の論文では排ガスは１００Mくらいは濃度が薄まらず上昇するとのことなので
C棟のほかの部屋とくらべても排ガス問題は変わりないし、角部屋でこの坪単価なら
かなり割安とは思うが、いまいち決心がつかん。
-
507
匿名さん
内覧されました？
できればトラックの搬入時間に部屋の窓を開けてみてどう感じるか試されたら良いかと。
この夏はクーラー期待できないですし、窓全開で昼に夜に来られる搬入音はキツいですよ。
-
508
匿名さん
-
509
匿名さん
バス問題以降に出たどの部屋も今一ですよね。
CDは中低層はもちろん、高層階でも六間の排ガスくるし、
Dは夏は朝から暑いしまぶしいし、
B11階は夏の西日がきつい（夏に計画停電になったら特に）、
B1階は道路からのぞき見される、
A3階は冬場は長時間（昼近くまで）Dの陰になる、
A12階は、形が変だし、リビングからマンション外の眺望がほとんど見えない。
以前から言われているA棟13号室以東中高層が条件的に一番いいと俺も思うから
A棟13号室以東中高層の住民の方、見ていたら、誰か売ってください。まじめにお願いします。
かなり高くても買いますよ。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
