パークホームズ押上

７５さん

要望書と書いたのは、アンケートのことです。
私も先日書いてきました。

書いてる方がいらして、なんだか安心しました。
ありがとうございます。

吊戸はずせるんですか？この間、その階は外せませんって。って営業さんにいわれました・・・
今度強めに言ってみます。

夜道、旦那に確認2回させたら、大丈夫思ったより明るかったと言ってましたが・・・（押上駅から四つ目を曲がりの徒歩です）
柳島小学校前、橋の道が暗くなかったとのこと。
亀戸側は暗いと思いますがね。
今の我が家の前は大通りですが、それもそれでいろいろ夜困りますよ。

値段はいくらくらいなのですか？

８２さん

７５＆７６です。

すみません、パンフよく見ると吊戸棚を外せないプランもあるようです。失礼しました。

現地近くに住んでおりますが震災後、街灯が間引かれめっきり暗くなりました。
電力事情が好転したとしてまた元の明るさに戻るかどうかは分かりませんが・・・・・

ＪＲを利用しており、徒歩で毎日通っていますが駅までの距離は慣れてしまいました。
もっともＪＲにあと５分近ければ、この静かな住環境は得られないわけで、
物件の評価は何を重要視するかという、価値観によるところが大きいと思います。
住み慣れた場所で気に入っており、購入するつもりでおります。

ただ、これまで駅に近い場所にお住まいだったり、大通りに近かったりという
住環境や、お子様がいらっしゃるご家庭ですと私とは違う評価になるのかも
しれませんね。ご近所にもお子さんはいらっしゃるので、そんなに子育てしにくい
環境ではないのではないでしょうか（子供がいないため推測でしかありませんが）。

営業さんの話によれば、一部の部屋では抽選になっているようです。
私の希望する部屋は今のところ抽選になっていませんが、外れたら他の部屋には
申し込むつもりがないので抽選にならないことを祈ります。

>>83
平均4,000万くらい
東向きなら3千万台後半で買える。

最近見に行ってきました。
設備は総じて良かったと思いました。
あと、自転車置場が屋内っていうのも良かったです。
価格は青砥のライオンズ見た後だったので比べると安く感じました。
ただ、皆さん気にされてる駅からの距離ですが
個人的には気になりませんでした。
我が家は西向きの部屋で検討中です。

周辺は静かな感じですがマンション前の橋って結構交通量あるんですかね？

８６さん

マンション前の橋の交通量は通過台数を数えているわけではないですし、
多い少ないの感じ方は比較対象や個人差によるとは思いますが、決して
多いほうだとは思いません。

車の騒音を気にされていらっしゃるのでしょうか？
西側であれば、川を挟んだ向かいの機動隊のボートによる訓練時の掛け声などの
方が気になるかもしれません（毎日あるわけではありませんが）。

昨日、モデルルーム、現地を見てきました。
押上駅から歩きましたが、やはり遠いかなと感じました。
慣れればそんなに遠く感じなくなるのかもしれませんが、
夏は駅までにひと汗かいちゃいますよね。

ひとつ気になったのは、建物西側の川のことです。
結構草が生い茂っている印象で、これから暑くなってきたときに、
蚊が大量発生なんてことにはならないかなと思いました。

近くにお住まいの方などで、もしご存じであれば教えていただけると幸いです。

昨日、マンションギャラリーに行ってきました。
押上ということで、駅から徒歩10分でも、かなり高いのかな？
と思いつつ行きましたが、それほど高くなかったと思います。
やはり、みなさんが言うように駅から徒歩10分というのがネックなのかな？

あと、８階までは決められた間取りが変更できず（建築が進んでいるので、仕様変更は
不可との理由）、９階以上なら、変えられるとの事。
4LDKは無理やり作った感じですね。3LDKに自由に間取りを変えられると良いのですが・・・

ルーフバルコニーの付いた物件と、４千万前後の東向き、あとスカイツリーの見える部屋が売れているみたい。
南向きでも角部屋はあまり売れていないよう、原因は値段だと思うので。おそらく次の販売では値段を下げるのでは。

南は確かに値段さがるかもですね。
我が家は、贅沢できないので東にしました！
抽選にならないことを祈るのみ。

江戸川区葛飾区江東区いろいろみましたが、私は立地と静かさが決めてになりました。

物件のすぐ近くに約７年間住んでいました。
現在は結婚を機に、埼玉にマンションを購入して住んでいます。
マンション購入の際に押上周辺も検討したのですが、価格面で折り合いがつかず泣く泣く郊外に出ました。

さて、物件周辺ですが、繁華街にある訳ではなく所謂下町の住宅街にあるので、環境はさほど悪くないです。逆に駅から近いと、四つ目通りの騒音が気になると思います。
夜は静かすぎるほど静かです。
気になるとすれば、目の前の川沿いの道ですかね。物件の北側にある浅草通りから蔵前橋通りへの抜け道なので結構飛ばす車が多いです。あとは、川向いの警視庁交通機動隊で昼間は柔剣道場の訓練をやっているので、声や竹刀の音が結構うるさいです。その分何か起こった際は安心ですが。
川といえば、蚊を気にする方がいましたが、大量発生の話は全く聞いたことがないですね。
むしろ川沿いのほうが隣との距離が取れるので、プラスに捉えた方がよろしいかと思います。
ちなみに川の名前は「横十間川」です。数年前までは全くの無名でしたが、スカイツリー効果で結構テレビに出てくることが多くなりました。冬は橋の下辺りに鴨が来て、のどかな風景が醸し出されます。
北側にある北十間川から流れてきており、さらに北十間川は隅田川から流れてきています。
したがって、隅田川が溢れない限り洪水の心配はないでしょう。

駅からの距離を気にする方が多いのですが、23区内にも関わらず、始発が数多くある押上は、駅自体だけでいえば代々木上原や中目黒と同じくらい恵まれている駅です。京成と都営浅草線も使えますしね（半蔵門線よりかなり遠いですが）。東京駅や銀座から30分あれば着きます。こんなに恵まれている駅は他にないのでは？
その半蔵門線は、２本に１本は押上始発です。朝ラッシュ時でも５分並べば余裕で座れるでしょう。
帰りも押上止まりが非常に多いです。
難点は、田園都市線と直通しているので、よく遅延することです。
朝は必ずといっていいほど遅れます。ただ、人身事故等であまりに遅延が酷い場合は東武伊勢崎線との直通を打ち切ってしまい、全て押上始発になるので、曳舟以北に住んでいる方には気の毒ですが、ラッキーと思ったことが度々ありました。
震災から１か月ほどは東武線との直通運転を中止していたので、埼玉方面の方には可哀そうになる位でした。
物件から早足で歩けば、10分強でしょう。運動だと思って歩くには丁度良いのでは？

駅周辺は確かに何もないですね。
ただ、５年ほど前に東武ストアができてからかなり便利になりました。
５分ほど歩けばオリンピックもありますし、オリナスも十分徒歩圏内です。
自転車を利用すれば、亀戸と錦糸町も使えます。
自分はよく自転車で錦糸町にあるLIVIN（西友）に買い物に行っていました（安いので…）。
したがって、買い物でさほど不便に感じることはないと思います。
あと、亀戸駅前には江東区の出張所もあるので、転居手続きも可能です。
自分は全て転居の手続きをそこで済ませたので、押上に住んでいる間、区役所本庁に行くことはありませんでした。

私の経験が皆様の参考になれば幸いです。
たまに、この掲示板も見に来るので、押上周辺のご質問があればお気軽にどうぞ。

書き忘れました。
物件の南側斜め前に何故かゲームセンターがあり、昼間は気にならないと思いますが、夜はイカツイお兄ちゃんたちの溜り場になっています。
とは言ってもたいてい３～４人がヘラヘラしながら話しているだけなのでそれほど酷くはないのですが、下町なのでこういった方が多少いることをお忘れなく。

ゲームセンターありますよ。マンションからみて南東の斜向かいです。
９２さんが仰るように、なんでこんなところに？と思います。
昼間だと目立たないのかもしれませんね。何回か現地に通われて気がつかないので
あれば過度に心配される必要はないとおもいます。夜は明かりでわかると思います。
主観ですが看板の明かりはヘンな色です。

ところで、このマンションの自転車置き場のことなのですが、総戸数133戸に
対して253台分(うち3台はレンタサイクル用)しかありません。
一家に２台も置けない計算です。

自転車置き場はオートロックの内側ですので、余分に置けないでしょうし、
私道負担もありますのでマンションの外に置くことも出来なさそうです。

車を持たない生活をしており、自転車はこの界隈では非常に重宝します。
９２さんも書かれていますが、亀戸・錦糸町駅周辺は押上とは比較にならないほど
便利ですし、さらに自転車で足を伸ばせば砂町・木場・平井などへも十分
買い物へ行けます。

自転車置き場が足りないことによるトラブルってないんでしょうか？

あと、重要事項説明書もらった方いらっしゃいますか？
もらったは良いものの、事前に読み込む時間がなくパラパラと見ただけ
なのですが、もらった方で気になる点などがあったら教えて頂きたいです。
賃貸のときの重要事項説明書とは訳が違うので、ちゃんと読んでおきたいのですが
ポイント等もよく分かっておらず、詳しい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

駐輪場に置けない自転車は、家の中に入れるしかないんだろうな。
今後、管理組合を結成したあと、話し合わないといけない事項なんでしょうけど。
ファミリーが基本の物件ですしね。

ゲーセン潰れてないんですね。
全然気づかなかったのでビックリしました。

まぁ、さほど気にならないってことですね。
説明書。何も読んでません…
さっそく読んでみます。
駐輪場は我が家では死活問題で、旦那も目を見開いてしまいました。
抽選ハズレたら痛すぎます。一台折りたたみにするかまで話してました。

いろいろありがとうございました。
私の家は、抽選なしでした！
週末契約です。
５戸抽選だったみたいですよ。
２～３倍だったそうです。
以前、欲しいとこが抽選になりそうだとこちらで仰っていた方、大丈夫でしたか？
ちなみに、間取りによって申込みが全然いましたね。

やはり間取りはかなり重要だと思いました。
申込み状況見ましたが南は苦戦しそうですね。

98です。

失礼しました。
間取りによって申込み状況が全然違いましたね。
でした。

人気、不人気間取りがあるという意味です。

ルーフ付きの部屋欲しかったなぁ、価格的に手が出ませんしたが。
私は南向きの部屋にしました。
抽選になったのはルーフ付きと、西向きの部屋だったみたいで。

南向きで無抽選でした。
明日契約に行ってきます。
南向き、価格面で人気ないのでしょうか…？

南はいいと思いますよ。
うちは予算がないので東です。


春日通りに新しい警察署？作っていますね。
機動隊が移転計画があるそうすが、
移転後の土地は都の持ち物のようなので、
なにになるんでしょうね。

>>101
高層階を中心にうまっているようですよ、南向きもそれは同じで、南だと売れているのはERとELタイプが中心ですね。
ちなみに最上階はどの向きもだいたい応募があったと聞いたような。
あと西向きはIタイプ、東向きはCのタイプが人気だとか。

私も価格的に無理なので東です。
よろしくお願いします!

移転してくる警察署は本所警察署で、京葉通りにある警察署です。
マンションは江東区なので管轄外なのでしょうが、本所消防署・本所警察署・本所郵便局・移転計画があるようですが機動隊と便利な（？）施設が揃ってますよね。
免許の書き換えは本所警察署で出来ますし、郵便や小包を出すだけなら本所郵便局で24時間出せますし。本所消防署の防災館はオススメです。

機動隊の建物はそのまま残して使うんですかね？

機動隊の建物は相当古そうですから壊すんじゃないですかね。
その後、その土地をどう使うかですね

機動隊のとこが綺麗になると雰囲気変わりますね

何になりますかね。
とても気になります。

高めの建物は嫌だな。

そうですよね。西側の売りでしたからね

西を諦めて南にしましたが、西の部屋からスカイツリーが見えなくならなければいいですね。
もちろん屋上からは見ることは出来るでしょうが…

場所や価格や設備もバランス良さそうですね。

あ

でもこの規模なら、ディスポーザーは欲しかったなぁ…。

ディスポーザ付けると浄化槽を特別なものにしなくちゃダメなんですかね？

契約されたかたってどのくらいいらっしゃるんでしょうか？
同じ川沿いの三菱のマンションや錦糸町駅前に作るマンションも気になってます

おそらく、１３３戸の内、半分（６０は多分いってるかと）くらい契約されたのではないでしょうか。
駅前の、駅近マンションは魅力ありますよね。でも江東橋なのが気になりますが・・・
治安が。

東側1Fの日当たりや風通しってどんなでしょうかね？
ずっと暗いとか、洗濯物が乾きにくいとか、湿っぽいとかないでしょうか？
前に家が建ってますが、部屋の中はどうなんでしょうね？

モデルルームで日照確認できるんじゃないですかー？
あんまり期待は出来ないと思いますが

まあ、住所とマンション名が違うことはよくあるけど、区が違って、しかもシンボル的な地名でもない「押上」とついててもなー。駅からも遠いし。なんで「亀戸」「亀戸天神」じゃだめなの？

またマンション名の話か…
ふりだしに戻る

錦糸町の駅前なんか絶対嫌だわ、特に南口。
右翼の宣伝カーは毎日のように来ているし。
そういう面では駅から距離あっても住環境としては良いと思う。

モデルルーム行ってきましたが、まだバラの花、付いてなかったです。

マンション名なんて入居してしばらくしたら気にもならないと思うけど、現時点では「なぜ錦糸町？」というのはありますね（笑）私の場合は亀戸も押上も馴染みがあって好きな土地なので余計感じます。

＞＞117
あの辺って確かに夜間の雰囲気はちょっと怖いけど実際に犯罪が起きたとかそういう話はあまり聞きませんよね、実際の治安ってどうなんだろう。

売れたところにバラを付けると、売れ残りの部分があからさまになっちゃうから…
それくらいタイプによっての人気が分かれているとのこと。
まだ半分も売れていない、おそらく値下げをしないと売れない部屋がある。
今どのくらいにしようか算段を立ててる最中でしょうね。

南側の解体工事中の家ですが　その後何ができるのか心配です。
そのまま個人宅ならいいのですが、背の高いマンションとか
ないでしょうか。　情報お持ちの方教えてください。

半分くらい売れてますよ。
よく知らない人が書かないで下さいね。

半分しか売れてないのか。やっぱり駅から遠いからかな。

駅から遠い割に、南側の価格が高すぎるからねー。
お得感が全く無い…。

125
他の物件のスレなんかでは
バラが付いてても信用できないと書き込まれてる場合があるし…

５次にして、５戸きましたね。
販売戸数。
良いことです。

亀戸・押上・錦糸町は序盤にみんな言い合ってましたね・・・
住む人が、慣れればいいのでは・・。

そりゃ普通は、デベが決めた名前を住民が変えたりしないから、
慣れる以外にはない。

川沿いのパークハウス錦糸公園が、動き出したね。
68㎡が広いほうなのかな。

パークハウス錦糸公園はあれだけ立地が良いと、70㎡で5000万近くいっちゃうかも。
地所だし。
ただ、規模は小さい、ファミリー向けだけじゃなくて単身やDINKSもターゲットにしてますから
こことはあまり競合にならなそうだと思います。
イニシア錦糸町と比較する方が多いのではないでしょうか。

南側に解体工事中の建物、ありましたっけ？
地震で崩れた工場のことでしょうか？

全然レスが続きませんね・・・。
人気ないのかなあ。

スカイツリー愛の人か、駅まで歩くことを厭わない人じゃないとまず無理だからねぇ。
あと半分どう売り捌くのか注目。

第二期、きましたね。

これから買う予定の人いますか？

完成するまでにはまず完売しないだろう。
この影の薄さじゃ。

春日通り突き当たりで目立ちますね。
警察が近くに出来るんですね。
いろいろ安心です。
駅からやや遠いてすが、あの静かさと立地と価格は
私的にかなり良いバランスです!

警察署は近くても区が違うので、何かあったときは
管轄の城東警察署(遠い)からになると思いますよ。

管轄外ですね。
まぁ、回りの雰囲気の問題なので。
今日現地行ってきました。
6、7階ぐらいまでの高さに。
楽しみです！

インテリアの案内来ましたね。
やりたいもの全部やってしまうとすごい金額になりそうです。

うちはIKEAやニトリで我慢です…

マンションズに特集組まれてましたね。
周辺も含めてこれからが楽しみです。

なかなか売れないな。
今回の６戸は売れるのでしょうか。

年内に、100いかないかなー。
頑張って三井さん。

売れてるのはやっぱり低価格の部屋が多いね。
角部屋はなかなか得れないよ、高い。
買う人は駅から遠くても、この近辺で住みたいって人たちだろうから。

旧財閥系の新築値引きは、ほぼ皆無ですよ！

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

でも南向きの角戸は売れ行き芳しくないからなぁ。

下町の雰囲気が残っている地域で、周辺環境はとても気に入っています。
予算内であれば購入したいと考え、モデルルームで説明を聞いてきました。
建設中の部屋によっては、スカイツリーのみでなく、隅田川の花火大会、東京タワーも見えたそうです。
お金があれば購入したいですが、手が出ませんでした。
もう少し安ければ・・・

少しづつ売れているようで何より。
１期の時に停留所の近くでに常駐していた警備員さん元気にしているかな。
この間モデルルーム前通った時はいなかったので。

広さから考えると値段はお手頃だと思い購入するつもりでしたが、
小学校、中学校まで15分以上かかるのがネックでやめました。

子供に9年間もその距離を通わせるのはさすがにかわいそうで。。

実家が、目と鼻の先にある古い都営団地なので、
このマンションの購入を検討してます。

駅の遠さは20年以上住んでいたので、全く気になりません。
雨の日も自転車で通学・通勤してました（笑）
治安も悪くないと思いますよ。
いままで住んでいて怖い思いをした事はありません。

スカイツリーは特に見えなくても良いのですが、
あくまで、実家の団地内での噂なのですが…。
川向こうにある機動隊・・・。どうやら移転するらしく、
その跡地に、都営団地かURが建つそうなんです。
最近の都営やURって高層のものが多いので、川向こうとは言え
もし、本当に建つのなら、少し圧迫感がありそうで心配です。

7.8階ぐらいまでできて来ましたね。

南側の内科が綺麗でしたが評判はどうなのでしょう？

都住かURの建物が立つと、西側の部屋からスカイツリーが見えなくなったりするのかな。
そうなると南側がお得と考えることが出来るかも。
値段は下がったし、陽当りは良好だし。

機動隊の移転については重要事項説明書に書いてありましたよ。
移転の予定がある、というだけでその後なにが建つかはさすがに書いてありませんが
高層物が建つ可能性はゼロではありませんよね。
私も目と鼻の先に住んでいて、妻の実家も近所なのですが、
移転の話は全く知りませんでした。
圧迫感云々で言えば、パークホームズだって向かいや隣の民家に
相当の圧迫感を与えているでしょうからお互い様と思います。

向かいのクリニックは確か今年リニューアル(名前も変わりました)されて
きれいになってからは行っていませんが、確かにキレイですよね。
先代(お父さん？)から引き継いだらしく、「若先生」みたいな言い方を
待合室のご年配の方々がしているのを聞いたことがあります。

南側のクリニック、評判いいみたいですよ。
砂町の方からわざわざ通ってる知り合いがいました。

近くの病院は重要ですよね。
ここは子供は賛育会もすぐで安心です。

警備員さんいい人でしたね。
ワタシも気になります。

東側の1階は専用庭があって面白いと思いました。
目の前の古い建物がどうなるかわからないのが気になります。それが理由で価格が安くなっているそうですね。

墨田区の小学校なら橋渡ってすぐだから越境させたいけど、無理なのかな？
確かに江東区の小学校は学区域の学校よりも、近い学校があるけど、それでも１０分は歩きますし

亀島小学校廃校したのが、本当に痛いですよねー。

墨田区の友人に柳島に越境なら亀戸とあまりかわりないと言われました。
確かに、距離だけですもんね。越境なら両国小学校をすすめられました。

私は、香取小学校にしようかなと考えてます。
我が家はその前に幼稚園ですが。
近くの墨田区のあさひ幼稚園が人気が高くて高くて。
亀戸、まんとみ幼稚園はやや遠いし。
あさひに行けるよう頑張ります。

墨田区だったらもっと順調に売れたかもな、ファミリー向けだし。
学校が遠すぎる。

インテリアオプションの相談会行かれた方いますか？
バルコニー床材はここで買ったほうがいいんですかね。
照明器具は４割引って書いてあったけど、カタログの価格から４割引で、取り付けもやってくれるんでしょうか。

１６７ですが、カタログ見たら取り付けもやってくれるんですね、失礼しました。

インテリア行ってないんですが、行ったかたどんな感じか教えて下さい！

よろしくお願いいたします。

カーテン、エコカラット、バルコニータイル、表札なんかのサンプルがありました。
照明類、割引になる家具なんかはカタログを見るのみです。

うちはいくつか見積もりを出してもらいました。
やっぱりこちらで頼むと割高になりそうです。

で、実際に頼むものは内覧会の時に申し込めば、入居までに取り付けてもらえるそうです。
もし何か検討されているものがあるなら、一度行かれた方がいい気がします。

楽なのを選択するか、自分で手配して手間はかかるけど、少し安くなる方を選ぶか・・・。
今、いろいろと検討中です。

照明とかもどうしようか迷いますよね。

オートロックは鍵をかざせば、開くタイプなのでしょうか？
　
ご存知の方、教えてください。

駐車場の抽選対象外台数からすると結果売れ残っているみたいですね。
やっぱり都内とはいえ、亀戸であの値段は高すぎたんでしょうね。

西棟北側のネットが外されていました

早くネットが全部外れてほしいですね！

>172さん
そう聞いています。

内覧会の時、業者同行を依頼される方いらっしゃいますか？
内覧会同行業者に依頼しようか検討しておりまして、皆さん
どうされるのかと思いまして。

ここは坪いくらなのでしょうか？
パークハウス錦糸公園と迷ってます。

どっちも近いので1日で回れますからＭＲ行ってきてください。
どっちか迷う以前の問題ですよね。。