パークホームズ押上

駅遠すぎ。

私も再度歩いてみましたが、10分ではとても着きません。かなり遠くかんじました。
たまに後から徒歩何分とか修正するマンションありますが、ここもそうなる可能性ありますね。
10分越えると資産価値は急激に下がるので、かなり微妙なかんじかもしれません。

10分というのは押上の最寄入口まででしょうね。
入口からホームまで結構歩きますから。

何より、駅近が最優先条件という方には遠すぎるの
でしょうかね？
ただ、完売したラヴィアンコート墨田業平もかなり強気の
販売だったようですし、駅から離れてるとはいっても
たかが知れてますから、期待するほど安くはならないような
気はします。

先日押上駅から歩きましたが、15分近くかかりました。やはりかなり遠く感じました。錦糸町駅は15分強といったかんじで、あまり違いは感じませんでした。
15分は遠いなぁ…

資料届きましたね！
コの字だけどなんだか建ってるイメージがつかなかったです。
説明会が楽しみです！

現地に行ってみての感想・遠い。15分かかる。寒い日に毎朝、毎晩はかなり辛そう
・最寄りの東武ストアに行く道が危ない。歩道の整備が必須。
・南側のマンションが結構大きい。大事な南西の日照をほとんどの部屋が影響受けそう
・西向きの部屋で、スカイツリーが窓から見える部屋は意外と少ない（手前のタワーマンションの位置が絶妙すぎる）
・横に流れる川（？）が汚い

その他、ホームページや資料からの感想
・格子状のバルコニーは安っぽいし、洗濯物が外から丸見え。なぜ格子状にしたのだろうか
・逆梁ではなく、ハイサッシではない。おそらく天井高も普通くらいだろうと思われる

駅から遠く、場所的にもあまりパッとしない雰囲気がありました。
また、仕様はおそらく「並」なんじゃないかと思います。格子バルコニーは個人的には好きではないですが。
あと、幼稚園や保育園があまり選択肢がなく、良いところ少ないみたいですね。
とりあえずマイナス材料も少なからずあるので、価格次第ではという状況です。

目の前が東武ストアのラヴィアンコートとは違うよ。更に5分ほど歩くわけだし、目の前が24時間スーパーというのは大きい。
そこの価格を考えても、ここは結構安くないとなあ

ラヴィアンコートより押上駅には遠いが、その分ＪＲには近くなる
ということでアクセスからみた立地では大差ないような気はします。

東武の24時間スーパー、確かに便利ですね。私もコンビニ代わりに
使っていますが、南向きの棟以外日照の期待できないラヴィアンコートが
あのスーパーのおかげで売れた訳ではないでしょう。
やはり、アクセス立地が（ベストではないけど）そこそこ良いと
思われたのではないでしょうか。
その点ではこの物件も需要があるのかなという気がします。

JR錦糸町駅に若干近くなるといっても2、3分です。それでも15分かかるのだから、あまり恩恵にはならないと思います。
ここも南向きの部屋の大半は南側にある10階建てマンションの影響がかなり大きいはずです。南西に位置しますから、午後の長い時間日陰になりそう。特に冬の午後の貴重な日照が奪われるのはマイナスかなと思います。
錦糸町、押上界隈はいろんなところにマンションができる話があったり、できそうな土地がまだまだあります。妥協するくらいなら待ってもいい気がしますね。
もちろん、躊躇なく気に入って買えるに越したことはないかと思いますが。私は結構期待してます。三井さん、お願いしますよ！

江東区亀戸9丁目パークホームズ押上101号室

やっぱり変だよ。

亀戸3丁目ですよ！

価格帯でましたね。
さっそくアンケート返送しました。
南向きの低層階が安いのかしら……
いろんな意味で楽しみな物件です。

住所とマンション名が一致しない例なんて沢山あるから、何も違和感なし。そんなところが買う、買わないの判断材料になる人どのくらいいるの？

>>20
アクセスの立地に関してラヴィアンコートと比べて大差ないという
意味で書いたつもりですが・・・。
ＪＲ利用者なら、２．３分でも近いほうが良いでしょう。

亀戸アドレスは押上より劣るってことかなぁ……。

ラヴィアンコートは押上まで徒歩7、8分くらい。15分近くかかるこことは全く違うよ。それにJRに徒歩15分って、全然近くないでしょ。17分が15分になっても、遠いことに変わりはない。

押上と錦糸町と亀戸の真ん中。
チャリ命になりそうな。
押上の話してる人がいますが、私は亀戸と錦糸町へ生活圏内なんで興味があります。
パークホームズ亀戸にならないかな～。押上使ってなんか価値さげてる気がします。

>27
亀戸にして価値が上がるとは到底思えませんが。
地名に全く価値のないエリアですし(むしろマイナス)。
押上を使用しているのはスカイツリーから近いことをアピールしたいがためでしょう。

同感。
亀戸で価値は上がらない。
錦糸町、亀戸どちらも徒歩15分以上でしょ？遠すぎるよ。
いや、亀戸の商店街には15分なんかじゃ着かないか。かなり遠いよ、あれは。
せめて毎日通勤で使う最寄り駅は徒歩10分以内じゃないとね。

しかし駅から遠いね。

雨の日とかに使えるバス便は近くにあるのでしょうか？

至近にはないですね。四つ目通りまで出る必要があります。

>>32さん
そうですか。
晴れている日の徒歩10分や自転車はむしろ気持ちの良い距離ですが、
真冬や、悪天候、体の具合が悪いときを考えると、
やはりバス停が徒歩２分程度のところにあると気が楽なんですよね。
ちょっと残念ですね。

冬や雨の日は辛い距離ですね…
押上界隈はまだまだマンション候補地たくさんありますから、焦る必要はないかもしれないですね！

やっぱり、雨の日は厳しそうですね。
蔵前通りのバス停も、バスの本数少ないですもんね。

スカイツリーは西向きの部屋から見えるんですね。
そうすると南向きの部屋からは全然見えないんですか？

南向きってほとんど隣のマンションの壁しか見えないと思うのですが…。

南側の眺望はお隣のマンションの壁ですか。
日当たりにはそれほど影響はないんでしょうか？

日照はどうなんでしょうね。
低層階は厳しそうですが、その分安くなりそう。
モデルには日影図があると思うので、
しっかり見たほうがいいですよね。

スカイツリーは西向きでも見えない部屋がある。たぶん半分くらいかな？もっとかな？あのでっかい都営タワーマンションが存在感大ですね。

南向きは高層階のみ陽当たりも眺望も良好でしょう。でかいマンションが南西にあるのが辛いところ。

わざわざ南向きにバルコニー住居を作る必要があったのかなとすら思う。
南向きの低層～中層は安くしないと売れないよね。
買うんだったら西向きの中～高層階だろうけど、そうなると夏の西日は強烈だし。

駅から遠い、陽当たり悪い、江東区の端（区の施設が遠い）ってことで、安くないとダメでしょ。
おまけに天井高く、ハイサッシ、高仕様ってわけでもなさそうだしね。

価格を先に出すあたり、価格が売りなのかもしれないけど蓋開けなきゃわかりませんね。

MAX釣られている自分がいますが。

やっぱり西向きは夏場つらそう。
スカイツリーも特に見えなくてもいいし。
西向きは自分の中ではないかな。
でも、日当たりの期待できる南向き上層階、
価格がポンとはねあがるのかな。

そうですね、スカイツリーも今後の環境の変化で
見えなくなるかもしれないし、南高層がいいですよね。
でもやはり値段は前が抜ける階からポンと上がると思います。
だいたいどこの物件でもそうなので。

押上は始発電車が多いから良いのは分かるが、その最寄り駅である押上までかなり遠いから、良さは半減以下。

ずん胴でどこが綺麗なの？と思っていたスカイツリーもなかなかかっこよくなってきたみたいね。ちょっと楽しみ。押上は京急線から一本で行ける終点ということしか知らないのですけど、どんな街なのかな。何か特色ありますか？

わんぱく天国気になったんですが、動物園みたいなのなんですか？

小学校や中学校までちょっと距離がありますね。
毎日の通学で１５分も歩かせるのってちょっとかわいそうな気がします

マンションの外観がパースで既にカッコ悪いのが少し気になります。

押上特に何もないよ。スカイツリーとともにこれから発展が期待できるかというと、地元住民のプラスになるようなことはあまりないんじゃないかと。観光地として盛り上がっても、住みやすさはプラスにならないしね。

そうだね、できあがってオープンから１年くらいはにぎわうだろうけど、
いわゆる定番の「観光名所」までにはならないと思う。
押上は押上だよ
ここ、本当に勘違いして高い値段つけないでほしいね。

江東と墨田の区境
駅遠
実質西向き
なんだからさ。

間取りもコンパクトですね。
収納がちょっと少ないかなぁ。
駅まで徒歩１０分ってやっぱりつらいですか？
南向きの高層階、価格によっては検討したいけど。

そうなんですよね。スカイツリーって最初は話題にはなるんでしょうが、
そんなに続かないような気がします。
眺望も約束されないですしね。

あとは、飲み屋が多いのもちょっと気になります。
良くも悪くも下町のイメージなんですかね。

タワーマンションが増えて、当然西側の部屋というのもたくさんあるわけだから、西日専用の窓ガラスとか遮光カーテンが開発されればいいのに･･･と思っていたら、ガラスはありました。すばらしいのが。タワーマンションには当然そういうガラスが使われているんでしょうね。

「太陽の明るさはそのままガラスを逃して室内に、熱エネルギーの殆どを反射してくれる魔法の様なガラスがあります。ペアガラスにして使いますので夏だけでなく、冬場は部屋の暖かさを外に逃がしませんし、結露にもなり難くなります」と日向建設さんというところのページに出てました。戸建用なのかな？

そんな素晴らしいガラスを使っているとは思えない、下町のファミリー向けマンションですが…
でも少しだけ期待して聞いてみることにする！

ただ、いずれにしても駅から遠いし（10分は小走りじゃないと無理！）、日当たりがあまり期待できないのだから、相当お値打ち感がないとね、ってかんじかな？

ペアガラスを使っているところは多くなっていると聞いたので
ここもそうかなと思っているのですが違うのかな。
すこし期待・・・

今はペアガラスなんて珍しくないですよ。
ただし、ペアガラスにも色々種類があって、高品質な高いやつはここには使われないと思われます。
先日夜に現地を通りましたが、思った以上に暗くて何もない場所です。

地味な場所だね。
閑静とは程遠く、むしろ地味で何もない。
押上再開発って言ったってこの辺りは何も変わらないんだろうな、きっと。

錦糸町のショッピングセンターに近い割に、
静かでいいところだと思いますよ。

価格も安いと感じました。
その分、内装見てがっかりするんでしょうね。

この川沿いで錦糸町の近くに建設現場ありますよね。三菱地所だったかな？？
情報あるひといますか