物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区船橋1丁目49-1(ノーブルエアレジデンス)、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7(グランエアレジデンス)(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 (ノーブルエアレジデンス) 徒歩9分(グランエアレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(185戸(グランエアレジデンス)、97戸(ノーブルエアレジデンス)、別途管理室2戸、集会室1戸、別棟フォレストスイート棟(マルチルーム)1棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階建(グランエアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス千歳船橋口コミ掲示板・評判
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661
不動産投資家さん
前にも申し上げましたが、人それぞれ価値観や、年収や保有資産、現在の生活環境等が
違う訳で、人が何を言おうが、自分の判断基準とリスクで、気に入ったマンションを
選べば良いんですよ。 それだけです。
個人的質問にお答えする必要は無いですが、これまでの経緯もあるので、
あえて 申し上げますが、この近くには住んでいますが、このマンションには
私は住みません。 月に一回位は、様子を見に来るかと思いますが。
だから安心して下さい(笑)。
5度目の海外赴任のチャンスが来れば、賃貸に出すかも知れませんが、
その頃には 大学に進学している長女だけをここに住ませて、残り
全員で赴任するかも知れません。
やっぱり、又 Garden Statesと呼ばれて緑豊かで素晴らしかったNJに
戻りたいですね。 日本人は苦手ですわ(笑)。
僕は、ここを大和ハウス物件と判断して買いました。 僕の子供の頃には
関西の土建屋だった会社が、ここまで立派な会社になるとは正直思ってません
でした(笑)。
僕は、ノーブルを買いました。 営業停止は自らの判断でのことで、法的な
問題がありませんでしたが(近隣反対住民の中に弁護士さんがおられて、
盲点とも思える東京都条例を見つけ出して、話がややこしくなりました)、
やはり販売開始の遅れが、ボディーブローのように響き、グランの完売には
時間がかかると思います。
値引きをせずに、売れ残りは三井不動産お得意の、大企業向け社宅で運用
する(三井が引き取る)というのが、採算的には望ましいと見てます。
若い頃、海外から戻った際に、三井不動産の物件に借り上げ社宅として
住んでいた頃の経験で言ってるだけですが。
最後に、一言 申し上げると、このような匿名で中傷じみた書き込みすら
フリーで書けるバーチャルの世界での発言は、相手の顔が見えないこと、
私の様に暇つぶしでやってる人間も多いことから、その書き込み内容は
ついエスカレートしてしまいます。 そのような内容だけで、普段の姿を
イメージするのは間違いだと思ってます。
変質者が、娘の高校の保護者会に顔を出していたら、福澤先生に申し訳
ない(笑)。
まあ、僕はこれからも 639さんのように良心的にこのマンションを
検討している人がいる限り、又 根拠のない中傷を続けるアホなネガが
いる限り、このマンションでの新しい生活を夢見る人達のためにも(?)、
書き込みを続けますよ。 顰蹙を買いながらでも(笑)。
アホかさんのようなしっかりした人がおられるので、マンションの管理には
一切 口を出しません。 金は出しますが(笑)。
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662
匿名さん
このマンションの一番のマイナスポイントは構造・仕様よりも不動産投資家が区分所有者になること。
これに比べれば直床・シングルガラスなんて気にならなくなる。
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663
物件比較中さん
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664
匿名さん
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665
匿名さん
太陽熱パネルも将来的にはお荷物になりそうな予感・・・
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666
匿名さん
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667
匿名
投資家さんへのレスの多さが彼の存在の大きさを逆に証明してる。
投資家さんがんばれ!
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668
匿名さん
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669
匿名
マンション管理に口を出さない?自転車の駐輪場問題についてノウハウがあるというから任せたのに困っちゃうよ。最初が肝心なんだから頼むよ。
病院だの、排ガスだの、窓ガラスなんかどこまで議論をしたって、所詮、自己責任だ。
でも、自転車問題を放棄したら口先だけっていわれちゃうよ。是非辣腕を奮って欲しい。
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670
匿名さん
もうなんかアレだね、
完全に不動産投資家が暴走。
住民は不動産投資家にドン引き、迷惑。
しかし本人はそれに気付かず暴走を繰り返す。
住民にとっては本当に迷惑。
この流れの繰り返しだね。
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671
匿名
何度もでている話だが、未だに単ガラスにケチって、太陽熱というのは不可解。
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672
匿名さん
すべてはエコのためです。
地球のためなら結露とカビくらい我慢しましょう。
カビだって生命ある我々の仲間なのですから。
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673
匿名
俺は、アホかさんと逆で、不動産投資家がありきたりの分析をしている時は、営業セルースのトークを聞かされているようで検討材料にならなかった。脱営業色となってから方がいい。まあ、人それぞれってことで。
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674
匿名
>>672
カビは、かなり深刻なアレルギーを引き起こすことを知らないね。
因みに、カビの胞子→ダニのえさの一つ→ダニのアレルギーという展開もある。
不動産投資家さんのお得意分野だな。
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675
匿名さん
ダニだって同じ生命ある我々の仲間ですよ。
我慢しましょう。
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676
匿名
おいおい、断熱材が入っておらず壁内の結露が深刻なカビ被害を出している築古ならともかく、ここはカビは心配不要じゃないのか。
(カビのアレルギーは人にダメージ大きいのはその通り)
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677
不動産投資家さん
今日はオプションの最終確認の為、久し振りにMRを訪問。
長谷工の営業には悪いが、フロアコーティングだけにして、後は自分でゆっくり手配。
コーティングも自分でやった方が安いが、使用する薬剤の相性が大事なので、安全を考えてお願いした。
売れてるのかどうか知らんが、とりあえずMRは盛況。
その後、今現場に来ている。
自転車担当委員として、最後のご奉公だ。
ノーブル側の駐輪場は完成している。
第一印象は、屋内駐輪場なので、とにかく狭い。
この狭さでは、自転車が溢れることはなさそうだ。
余分な自転車を放置するスペースなどない。
解決策と言えるか分からんが、
1.買い物で使う一台だけ駐輪場に置いて、2台目以降は玄関前ポーチに置くこと。
2.マンション内に置き場所が無いが、どうしても二台目が必要な場合は、近くの千歳船橋北駐輪場に、月1700円で停めること。
3.自転車無しでは生きて行けない家族は別のマンションを選ぶこと。
パブリックガーデンに、NTTの社宅時代に地域住民に愛されていた懐かしい三本のソメイヨシノの木が戻って来ていて感動した。
このマンションで、これから新しい生活を始める御家族に幸あれ。
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678
匿名さん
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679
匿名
美観について個人差はあるという前置きをするが、ポーチにものを置くのは大反対!!!
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680
匿名さん
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681
匿名さん
>>677さん
フロアコーティングはフローリングによってUVコーティングかシリコンコーティングのどちらがいいか相性がある様ですね。どうせやるなら相性がいい方をやったほうがいいけど素人ではそこまでわかりません。
でもフロアコーティングをやったのとやらないのでは部屋のキレイさを保つのが全然違うので私もやります。
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682
匿名
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683
匿名
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684
匿名
最後のご奉公?ノウハウの出し惜しみはしないで。お願い。
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685
匿名さん
フワフワフローリングなんて、コーティングしても意味ないし。
不動産投資家はどんだけ無知なんだ。
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686
匿名さん
今日MRに行った人、不動産投資家に会ってるかもしれないぞ。
頭おかしそうな奴見なかったか??
きっとそいつが不動産投資家だ。
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687
匿名さん
自転車をエレベーターに乗せてもいいのですか?
エレベーターの数が少ないのに・・・。
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688
匿名さん
玄関前まで持っていくの面倒だから、エントランスホールに置きたいのですが。
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689
匿名さん
>688
ちゃんと端に寄せて、邪魔にならないように置いてくださいね。
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690
匿名
エレベーターに自転車を乗せるのは見かけることもあるが、正直なところ、あまりいい気はしない。
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691
匿名さん
>688
たしかに。エントランスはオートロックだしイイかもね。
私のは高級自転車だし、インテリアみたいになると思うよ。
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692
匿名
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693
匿名
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694
匿名さん
>ポーチに自転車置いて、防災上問題ないのですか。
マンションの使用細則にはどうあるの???
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695
匿名さん
私は誰がどう言おうと、オートロック入ったエントランスに自転車置きます。
玄関前は邪魔になりますからね。
エントランスの方が広いですから。
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696
匿名さん
今日MRで明らかに見た目や服装がおかしくて浮いてる人見たけど、
よくよく考えるとあれは不動産投資家だ!本人もMRにいたって書き込んでるし!
実物を目撃してしまった… 正直、あれが住民って恥ずかしい…
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697
匿名さん
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698
匿名さん
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699
匿名さん
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700
匿名さん
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701
匿名さん
理事会でエントランスにも駐輪場作るように決めたらいいのに。
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702
匿名さん
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703
匿名
自転車があふれてもさして問題ないよ。
資産価値どうこうって話もあるけど、中古買う人は細かいことは気にしにしない。そこまでの高級マンションじゃないしね。
自転車問題で一番の問題は、むしろ住民どうしが揉めること。
寛容な心で自由に停める。それで問題解決。
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704
匿名さん
駐輪場なんかの細かいネガは無視しましょうよ。
もっといいところがいっぱいある物件ですよ!
南向きは日当たりも良さそう。
バルコニーに洗濯物とか布団とか干したら気持ち良さそう!
お日様の香りはいいですよね!
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705
物件比較中さん
バルコニーに布団は干さないで下さい。
みっともないです。
まあ、庶民的なマンションだから仕方がないか・・・
自転車が溢れかえって、バルコニーは洗濯物や布団だらけ・・・
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706
匿名さん
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707
匿名さん
うーん、今住んでいるマンションはポーチや通路は消防法上私物は置けないって言われているのだけど。
自転車は小さな問題って言う人もいるけどたくさんの人々が住むわけだし
小さな問題が大きな問題になりかねないような。
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708
匿名さん
>>704
布団は外から見えないように干して下さいね。
間違っても手摺には掛けないようにしましょう。
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709
匿名さん
え?手すりはだめなんですか?
手すりにかけるのが一番日が当たると思うのですが。
人の勝手じゃないですか?
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710
匿名さん
↑
マンションの景観を損ねるからとか、高層マンションが多くなってきているので、
落下した時や風で飛ばされたりした時に危険という事でマンションの規約で禁止している場合が多いよ。
人の勝手って・・・
やはり入居者にも問題が多そうです。
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711
匿名さん
マンション内に自転車を持ち込むとか、バルコニー手すりに布団を干すとか、
常識的に考えればいいか悪いか分かるでしょうに。
物件も住民の意識も何だかな…
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712
匿名
>>711
常識が間違っていることなどやまほどあるぞ。例えば、エレベーターを歩いて登る人のために開けるのが常識だが、メーカーは危険だから厳禁としている。あんたの常識なども怪しいもんだ。
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713
匿名
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714
匿名
>>707
あんたが正解。玄関ポーチも避難経路。自転車置けという不動産投資家は勉強不足。
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715
匿名
-
-
716
匿名
-
717
匿名
>710
709が住民の訳ないでしょ。
釣られちゃダメだよ。
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718
匿名
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719
不動産投資家さん
日本代表アジアカップ優勝おめでとう!。
関西人の誇り、本田が、MVP!。
こんな所で、人の書き込みに一々ケチをつけて、週末も無益な時間を過ごしてる若者達も、本田や香川を見習って世界に飛び出して勝負して欲しいもんや。
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720
匿名さん
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721
匿名
-
722
匿名
>>719
ケチとしかいいようがないコメントが多数ついているのには同情する。
しかし、まとも(少なくとも検討に値する)コメントもあることは確かだ。
ポーチは避難経路で自転車を置くことはNGという指摘は的を得ているように感じるね。
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723
不動産投資家さん
【緊急提案 駐輪場問題】
昨日、駐輪場の現場視察を行ったことは報告した。
ビジネスと同じで、発生した事象を徹底して分析した上で、最善の解決策を構築して行くのが
基本であり、まだ 入居も始まっておらず、駐輪場問題が発生するのか、どのような問題が
発生しているのかが不明の段階で、対策を論ずるのはおかしな話ではあるが、多くの方の
関心が高いので、できる限りの考察を行うこととする。
1)初期対応
(1)住民への告知、登録ステッカー(個人的には、森繁通りの旗と同じ森繁さんの
笑顔のデザインにしたい)の配布、登録台帳の作成。
(2)所有者不明自転車への通知書の作成。通知書台帳の作成。
(3)警察署への防犯登録、盗難届の確認依頼。
(4)管理組合による、無登録、放置自転車の処分(これは、処分の前に管理組合、
自治会で住民の賛成を得ておく)。
以上の初期対応を実施した上でも、問題が生じる場合、問題の徹底的な分析により、
解決策を講じることになるが、以下のような対応があろう。
2)中長期対応
(1)一定期間ごとの登録ステッカーの変更。
(2)自転車登録の有料化。
(3)駐輪場の増設。本当に増設が必要か、住民の意思を確認。既設の駐輪場の拡大は無理なので、
場所を探し、修繕計画、積立金の状況を見ながら、住民の総意で決断。
(4)管理組合保有貸自転車の設置。
(5)管理規約(細則)に駐輪場の整理・整頓手順やその周期等について追記。
(6)住民への自転車の整理・整頓の喚起。
(7)近隣の千歳船橋北駐輪場の活用。
幸いなことに、この掲示板や、別の掲示板でこのマンションの駐輪場の少なさを
大騒ぎして頂いたので、私のように、いつ加害者になってしまうか分からない
走る凶器自転車はレジャーでしか使わない人間や、駐輪場が1台しかないことを
覚悟して購入される方が多いので、大きな問題は発生しないと思ってます。
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724
不動産投資家さん
このマンションは、ベランダの欄干に布団や、洗濯物を干すことを禁止しています。
ベランダに、布団や洗濯物を干せる開閉式ポールが設置されており、
ベランダは十分な奥行きがあるので、景観をそこなうことなく、布団や
洗濯物を干せます。
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725
匿名
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726
匿名さん
>個人的には、森繁通りの旗と同じ森繁さんの 笑顔のデザインにしたい
あのデザインは・・・止めて欲しい。
その前に商標?などの問題で無理でしょ。
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727
匿名
久しぶりに覗いてみたら凄いことになってますね。
マニアの集まりですかココ?
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728
匿名さん
-
729
匿名さん
キモイ。
しかも高級物件を分析するならわかるが、
この価格で世田谷に住める!って人が集まる低価格物件を
そこまで分析してどーするの。
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730
匿名
>>723
いいんじゃないですか。本来は住民板の方なのでしょうけど、これだけ駐輪場不足を叩かれたなら、よしとしましょう。
できれば、
①ステッカーは通し番号入りがベター。中長期的には、
②子供乗せタイプ、電動自転車、大人用3輪タイプの下段の優先利用のルール作り
でしょうか。
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731
匿名
低価格物件だからこそ、好き勝手しやりかねないから組合運営は重要。
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732
匿名さん
707さん
家のマンションも廊下やポーチは消防法上私物は置けないとなっています。
自転車なんて絶対おいてはだめです。
家の前に自転車を持っていくということはもちろんエレベーターに
乗せるという事だし。
雨の日などエントランスなどがぬれたりして危険ですよね。
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733
匿名さん
<(7)近隣の千歳船橋北駐輪場の活用。
税金で運営されている公共の駐輪場を、このマンションの駐輪場対策に利用するのは
本来の目的とは異なり問題があるでしょう。
駅や商店街に用事がある人が満車で使えなくなるとか・・・。
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734
匿名さん
>731
なるほど。
マナーの悪い人も多そうですしね。
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735
不動産投資家さん
730さん
的確なご指摘ですね。
出来れば、上の段に置くのが大変なお年寄りや小さな子供のいる家庭は優先的に下の段にしてあげて欲しいのですが、二月五日に実施される駐輪場の抽選会では、そこまでの配慮はないようです。
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736
匿名
一番問題なのは子供が二人以上いる場合でしょうね。
折りたたみで、という訳にもいかないでしょうし。
個人的には余り厳しくしなくてもよいのでは?(というか厳しくしてもたぶんムダ)と思いますが。
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737
匿名さん
>>723
千歳船橋北駐輪場ここの物件からだとかなり駅寄りになりませんか?
不便だし、本来の主旨からは離れてしまうと思います。
私は敷地内に増設が良いと思いますが…お金がかかりますけれど…
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738
匿名
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739
匿名さん
↑
世田谷区の条例「みどりの計画書(緑化地域制度)」との兼ね合いで簡単にはできません。
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740
匿名さん
ようやく不動産投資家さんにも賛成意見が出てきたりして良い感じの掲示板にもなりましたね。
駐輪場問題というのはどこでも問題になるとは思いますが、1世帯に1台になると大きな問題です。
2台目を置きたい人は絶対に玄関ポーチに置いたり、絶対エントランスに置きますなんて言いだす人まで
出てきますよね。後々問題にならないような規約が初めからあればいいのになと思います。
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741
匿名
駅前の自転車問題もそうだが、いくら規制を強くしても必要な人は使うでしょう。
どうしても2台使いたい場合、最悪の場合どうするか、逃げ道を考えておくことも必要では。
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742
匿名
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743
匿名
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744
匿名
自転車をポーチになんてとんでもない。
ベビーカーならしかない。少子化なんだからおおめにみましょ。
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745
匿名さん
そうですね、ペビーカーと幼児用三輪車ならポーチに置いてもいいかな…。
公共の駐輪場は来客者にそこに置くようお願いするべきで、
住民が常時使用するようなことは避けるべきです。
やはり敷地内で解決しなければならない問題です。
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746
匿名さん
>>742
マンションの場合、ポーチは門扉が付いたものが多く、ポーチを設けることで一戸建て感覚が強まり、共用廊下からの視線を遮るため、プライバシーの確保がしやすい。
物置き場ではありません。
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747
匿名
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748
匿名
うちは三輪車とベビーカー、子供のお砂場遊びセットなどを置いてます。
小さな子供を持つ家族が殆どなので、どこの家庭もポーチをフル活用してます。
このマンションは、ちょっと敷居が高そうですね。
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749
匿名
>>739
緑地条例は、平成22年10月1日以降の着工物件が適用対象。
だから、追加する駐輪場が増築扱いだと、新たに同条例基準をクリアしなければならない。
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750
匿名
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751
匿名さん
高級な雰囲気を維持するのに必至。
いいじゃん、庶民的な団地で。
気楽に住もうよ。
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753
匿名さん
>>746さん
確かにポーチはプライバシーの確保がしやすいかもしれませんね。
我が家もポーチがついていますが、ポーチがない廊下に直接面している部屋で着替えていて
廊下に人が通るとちょっとびっくりします。
別に窓が開いているわけではないのでみえないのですがね。
ポーチ側の部屋は廊下まで若干は距離があるのでそんな思いしなくてすみます。
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754
匿名
パート1のNo.12で単ガラス、直床という報告があってから、延々約3000の低仕様派とリーズナブル派の闘い。
ループ感はあるが、異色の不動産投資家さんがでてきてから、ディープな議論で面白い。
これからもディープな情報宜しく。
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755
匿名
ガラスと床からして庶民派を目指すのが分相応だね。
>>751
に賛成!
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756
匿名
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757
匿名さん
>730さん
子乗せ自転車、電動アシストつき自転車って上段に乗せる事ができるんでしょうか。
今利用している子乗せ自転車も相当重くて扱いに苦労していますが、
電動アシストつき自転車って25kgくらいあるんですよね?
重量の関係で上段は利用できない規約となるのか、あるいはがんばれば上段に
乗せる事は可能なんでしょうか?
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758
匿名さん
-
759
匿名さん
>>745
私の住んでいるマンションもポーチがあり、お子さんのいるご家庭ではポーチに子供のものを置いてあることがあります。私はあまり気になりませんが、文句を言われる方は結構います。ペビーカーと幼児用三輪車なら…はあまり通用しないかも。
>>757
子供乗せ自転車やアシスト付き自転車は上段に乗せるのは一苦労ですよね…。でも抽選などで上段しか空いてない場合は上に乗せるしかないかもしれませんよね。
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760
匿名
>>758
読みやすく、わかりやすいリンクありがとう。
これ読むと、ふらっか~ずのような子供乗せ人気ママちゃりも23キロぐらいだから上段は重量オーバーだね。
オマケに後部に子供乗せシートがあると下段も駄目か。
ひえ~っ。幼児を子育てする世代には酷な仕様だな。
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