ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

ワシが担当理事を勤めましょう(笑)。

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正直言ってかなり苦戦しているみたいですね。
1年以上前にＭＲ行ってその後丁寧に興味がないとの返事をしたのですが何度もセールスの
電話が掛ってきています。
普通一度断れば電話が掛ってこないのですがしつこいくらいです。

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ここは植栽が多いのか・・・と調べたら、1000本以上の樹木が
植えられるんですね！
これは管理が大変だ。区の緑化施策も重要だけど、植栽も季節毎の手入れが
必要となると将来的に管理費の値上げもあり得るかしら？
(現在の管理費はそんなに高額じゃないですよね)

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同じ長谷工の東京テラスは来客用駐輪場を後から作ったけど大変みたいだよ。

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植栽維持も金かかるからね。ここは道路の接面が短いから比較的安いだろうけど。

ここって30年先の植栽の成長も考えられているの？

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>>251
そのこころがけはよし。非居住者でも役員ができるよう管理規約を改定案をだしたるわ。

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>>253
知人のマンションはみんな、植栽業者を、管理会社の下請け→管理組合の直接発注に切り替えている。みんなといっても３人だけど。

百万単位で浮く上に、枯れた時の保証期間も長くなったらしい。（500所帯以上)

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>>217さん
すごい色々な種類の木が植林されるのですね！
これだけの木が植えられると森になりそうですね（笑）
自分の住んでいるマンションでこんなたくさんの木の種類を
子供に教えられるなんて素敵だな。

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そうですね。
子供の成長過程に緑があるのはすばらしいことだと思います。
でも自分がまず緑を教授するすばらしさを自覚しないと子供には教えられませんね。
責任重大です。

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257さん
管理会社の下請けだと、そもそも競争原理が働いていないから、当然高くなるのでしょうね。
管理会社自体が、売主の子会社の場合でも同じことが言えそうです。

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そうか、20m位になる樹木も結構あるね。だいたい6～7階ぐらいまで影響がでる訳ね。

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>>261
なんでそんな理論になるのか全く不明ですね（笑）
樹木はメインで影響が出ないところに植えてますよ。

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植栽計画まで即答できるとは、営業さん登場ですね。

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いや、別にHPみりゃわかるっしょ？
なんでもかんでも営業出現とか、下品だねえ。

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世田谷区は確か独自の緑化基準があったと思うのですが、そういうのも関係してこのように植樹が多いのでしょうか？
緑が多いのはとても嬉しいけれど、ランニングコストがかかるのは気にかかりますね。

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>252
でしょう？
どこにも苦情をいうところがないんですよ(苦笑)
散々言ってももこれだから
なので早期完売を心より願っています(笑)

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岡崎ナイスハットトリック!。
前田も２ゴール!。

日本代表準々決勝進出おめでとう！。
ノーブルも残りわずか、完売を目指せ!。

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ぷっ わずか

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完成までにというのは無理だからいつまで。

某物件みたく、でかでかと販売中広告は勘弁。

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投資家さんじゃないけど、直床、ってだけで東京の検討者社はヒクからね。
むしろ健闘していると見るべきかも。

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恐らく１００戸に届かない販売状況だろうと思われます。完成してガラガラのマンションって嫌だな。

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ネガが見事に投資家さんのオフサイドトラップにかかっている....。

釣られたらダメだよ。

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オフサイドとは何？
わかんない

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投資家さんなんて単なる必死な契約者。
ニセ関西人だということもすぐにバレる始末。
スマッチでも必死に頑張ってたが、やはりあっという間に正体暴かれて逃げちゃった。

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不動産賃貸業者さんの書き込みはレベルが低いのですぐ分かりますね(笑)。

受験戦争は可愛いそうやけど、子供にはやっぱり良い学校に行かせてやらんといかんね。
これからの時代、英語はできて当たり前、中国語か、もう一つ何か語学を身に付けさせてあげるべき。

センター試験終わったけど、受験生をお持ちの親御さんは、くれぐれも体調管理に気をつけてあげて下さい。

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ここは値引きがはじまってるみたいですね。
どのぐらいの値引きなんでしょうか。

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ここ選ぶ人って、仕様が極端に悪いけど、安く世田谷アドレスが手に入るから妥協してるわけでしょ？

それなら東名高速沿いかつ駅遠ってデメリットあるけど、
Brillia砧公園なんてどうかな？
仕様はここと違って標準レベルだし岡本アドレス。
価格も80m2で6000万と世田谷でも破格。
別にBrilliaの回し者でも何でもないけど、探せば仕様を妥協しなくたって、安くせたな住めるもっと良いところがあるよ。

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>254
来客用の駐輪場を後から作ると、何が大変なの？
駐輪場のスペースを確保するのに、今ある設備を何か削らなきゃいけなかったのかな？
今東京テラスの掲示板を拾い読みしてきたら、洗車場をつぶして来客用の駐輪場を作った、
来客用なのに、夜間にもたくさんの自転車がとめられていると書いてありましたね・・・。

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不動産投資家はまだ住み着いてるのね。
嘘八百並べてネット上で偉くなった気分に浸ってるんだろうが、
検討者としては良い迷惑。
どんだけ暇なんだろう。

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樹木の植栽計画のホームページどこかわからな～い

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ブリリア砧公園は確かにここと価格は同じく安いのに、
場所、仕様はこっちよりはるかに上だね。
高速沿いが許容できるかがポイントだろうけど。
まぁ高速は北側だし内廊下だし悪くないね。

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業者臭がぷんぷんの自称投資家も、｢枯れ木も山の賑わい｣だと思えばいいのでは。

しかし、利回りだとか、イグジット(売却)に全く触れない投資家をはじめみたわ。

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環八越えも許容範囲内？

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>>278
東名沿いなんて住みたくないですよ。
世田谷アドレスが欲しいんじゃなく、ロケーション的に
・小田急線
・駅徒歩10分以内
・線路沿いではない
という意味でここはこの価格帯の周辺物件に比べたらベストに近いと思いました。

あと、仕様も直床単ガラスは色々読んで検討した結果大した問題ではないと判断したので別に妥協したとも思っていないですよ。
278さんは買う人の気持ちをあまり理解していないのではないでしょうか？

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>283
そうなんだよね(笑)
もうあからさまに投資家なんかじゃない。
単なる営業か業者。
必死さが見苦しすぎる。

自称投資家はスマッチにも出没していて、
早速同じような指摘されてましたよ(笑)

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265さんが書いてある緑化基準は私はどの区でもやったらいいなのになと思っています。
緑化基準とは都市におけるみどりの減少に対して、民有地や建築物の緑化を推進する運動のことです。
この制度は、事業者がみどり豊かな開発を行う場合に、緑化による資金面での負担を
税制面から支援するというもの。
事業用の緑化施設に課税される固定資産税が軽減措置される様です。
ということはマンションの住民にとっても恩恵を受けられるうれしい制度ではないかな。

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>>285
買う人の基準なんて100人いたら全員違う。

単板ガラスを優先度低いのも貴殿の基準に過ぎない。

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>>288
全くその通りですね。
この掲示板では、自分の価値観の押し付けで、人の価値観にあまり敬意を示さない人が多いですよね。

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物件の良いところなんて、頼まなくったって営業さんが教えてくれる。

逆に、営業さんはマイナスポイントはオブラートに包んでしか言わない。ネガの主張は遠慮なしだから、いろいろ書かれても、それでも気にならないなら、いい物件選択をしたということだと思う。
その意味で>>285は自分に合った物件を見つけられたんだ。


最悪なのは、契約後にここに来て、我慢がならないことに気付くこと。

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そうなんですよ。何度も言うけど、人それぞれ価値観が違うんです。

各人が自分の判断基準で気に入ったマンションを選べば良いんです。

それと、原点に帰って、この掲示板の意義を確認しますと、個人的見解であろうが、このマンションに関して思うところを自由にぶつけ合う場であるはずです。
自分と違う価値観の書き込みを押し付けと非難するのは、この掲示板の趣旨に反すると思います。
マンションを選ぶのは、あくまでも自己の判断とリスクなんですから。
昼間から仕事もせずに意味不明の投稿を繰り返す不動産賃貸会社営業君(自称不動産賃貸業者)が趣旨を理解していないことは言うまでもありません(笑)。

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ここで水掛け論しても不毛。
時間使っても“プラス投資”にならない。
真の投資家なら何度も登場しないのでは。

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私の本職は企業買収や海外のベンチャー投資です。

プライベートで不動産投資というか、所有というかしていて、たまたまこのマンションは自分で住む予定はないものの、訳あって契約しました。

このマンションに関するポジティブなメッセージをこれからも発信して行きます。

何故ならVC業界でもそうですが、インサイダー(ここの場合契約当事者)でなければ入手できないインテリジェンスもあるからです。

帰宅時の暇つぶしでもあります(笑)。

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>>291　不動産投資家さん
＞昼間から仕事もせずに意味不明の投稿を繰り返す不動産賃貸会社営業君(自称不動産賃貸業者)

って誰のことでしょうか？

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２５８さん、２５９さん
子供達が身近で木々に触れて、ドングリを拾ったり、虫を見つけたり、
自然に接する機会を持てるマンションになってくれればと思います。

この春にはパブッリックガーデンの桜が奇麗な花を咲かせると思います。
苗木を植えるのではなく、成長した木を移植しているので、30年後の
心配など不要です。　

感心するのは、木の植える場所を上手く設計していること。
高くて冬場でも葉の落ちない常緑樹をマンションの一番外側に植え、
背が低く冬場に葉が落ちる木は内側や中庭に植えて、プライバシーの
確保を図っています。

清掃員は1名の責任者と3名の清掃員の計4名も常駐して、落ち葉や果実の
清掃はしますが、枝の伐採、葉の整理などは外部の業者を年に数回呼びます。
管理費も上がることはありません。　これも大規模マンションならではの
恩恵ですね。

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１９７さん
そうですね。　TOMASのような個別指導の方が、生徒のレベルに合わせての指導で
特に性格のおっとりした子供には合うと思います。

難関校の実績ではSAPIXが一番で、日能研が二番手かと思いますが、
SAPIXなどは、α１、α２、α３、以下8クラスに分けられ、毎月のテストの
結果でクラスが変わる厳しさなので、負けん気の強い子、意志の強い子で
なければ向かないかもしれません。

関西の希学園や浜学園などは、小学生が鉢巻き巻いて勉強しており、
目茶苦茶気合入りまくりで、ビビります（笑）。

でも、世田谷は子供を育てやすいですね。
私立幼稚園の補助金が90,000円（杉並区は30,000円）。
他の区でも同じかもしれませんが、15歳まで医療費がかかりません。

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№293さんかっこい～！！！　海外のベンチャーってたとえばどんな業種でしょう～かね～

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>>295 管理費も上がることはありません。

？？？
そんな保証はどこにあるのですか？
いい加減なことは言わないで下さい。

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マジ不動産投資家笑える。
バカすぎる。くだらなすぎる。

>283　のコメントがすべてを物語っている。

不動産投資家とやら、出て行け。

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出て行けはないんじゃない？
この物件は疑問も多いけど、それはそれ。
最低限のマナーも守れない子供には御退場願いたいですね。

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ここの24時間換気は熱交換機能がついていますか？

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不動産投資家さんは契約者限定板へどうぞ

>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84722/

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２９８さん、
少なくとも文脈は読んで下さいね。
「木が30年間成長を続けて、木の手入れが大変になって、管理費が
高くなるということはない。」と言ってるんです。

２８３＝２９９（不動産賃貸業者さん）
この人が一番世話がかかる（苦笑）。
昨年12月に何回か触れています。
ワシを24時間マークするんやったら、ワシの過去の投稿全部読まんかい！。
アカン、又　関西弁が出てもうた。

２９７
言うても分からんやろから、問題無いな、バイオベンチャーです。
パラアルトとかケンブリッジ（イギリス違うよ）とか、サンディエゴで
ググってみて下さい。

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不動産投資家さんは契約者限定板へどうぞ

>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84722/

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３０２さん

ありがとう！。　早速行ってきました。

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私は駐輪場使わないので行きませんが、2月5日に水道橋の某社本社で、
駐輪場の抽選会があります。　

多くの方に2台目の駐輪場が手に入るように、この辺で販売止めてもええで（笑）。

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>>293
なんだ。営業臭の強い自称投資家はＶＣだったのか。どうりで日中暇だから書き込みできるんだ。

かっこいいなんて、書き込みがあるが、ＩＰＯファンドも、ＭＢＯファンドもトラックレコード悪く機関投資家に謝りまくり。華やかな時代はとうの昔。

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>>303
一番世話がやける賃貸業者の283です。299は俺じゃない。

よりによってバイオかいな。バイオバブルがはじけてたいへんでしょ。そもそもバイオはクラブディールが主流だから、苦労してんじゃないの？

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君たち、この掲示板の趣旨をわきまえようよ(笑)。

でもワシはお節介のお人好しやから、つい若手を指導してしまう(苦笑)。

確かに、パラアルトに駐在してた頃がDNAシークｩｪンス解析への期待が高まり、バブルの絶頂期であったことは認める。

しかし、時代の流れを常に先取りしてビジネスムデルを大胆に変えて行けば、常に勝ち続けることができる。

今は大手がなかなか新薬を出せず、バイオベンチャーの存在感が増してきてるんだ。

それにこれから米国で大型製品の特許が立て続けに切れる日本のメーカーの危機感も強い。

武田が一兆円でケンブリッジにあるミレニアムファーマを買収したり、アステラスやエーザイがベンチャーを買収したのは、この流れ。

全て自社資金やから、謝ったことはない。

IPOせんでも、資金調達が難しいベンチャーに高利で融資したり、日本やアジア向けのビジネスをアレンジしてやったり、いくらでもビジネスチャンスがある。
更に、新興国がおもろいね。

ヒントは上海浦東新区張江ハイテクパーク、海亀族。
若い頃に中国語をマスターしたのがこんなに役に立つとは思わなかったな。

大事なのはマンション選びと同じで目利きやね。

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不動産投資家さん

貴方もこの掲示板の趣旨をわきまえましょう！

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す、すんまへん！。

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俺もスレ違いのコメントは誤る。賃貸ビジネスが本業だが、ＶＣ業界も知見はあってなあ、あまりにも突っ込み甲斐のあるコメントだから、ついつい釣られてしまったわぁ。すまんすまん。


もっとも、一番の突っ込みどころは、｢大事なのはマンション選びと同じで目利き｣というくだりだが。

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いい加減不動産投資家さんの荒らし行為にいらだってきた

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不動産投資家よ、
契約者なら検討板に来ないでくれ。
ポジコメばかり繰り返して、検討者がまともに検討できなくなる。
迷惑だから契約者板でおとなしくしてろ。

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>309
ここはお前の自己紹介の場じゃないんだけど。
皆が迷惑してるのわからないかな？
そもそも投資でここを買うのが無理ありすぎ。
投資で買って儲かる物件じゃないし。

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真面目にこのマンションを検討している人なら、苛立つとは思わないね。
お前が苛立つのは、このマンションを検討していない単なる荒らしだから。

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295さん
>清掃員は1名の責任者と3名の清掃員の計4名も常駐して、落ち葉や果実の
>清掃はしますが、枝の伐採、葉の整理などは外部の業者を年に数回呼びます。
あれだけの植栽があれば、管理するスタッフの人員はある程度必要でしょうね。
しかし、あれだけの敷地面積と植栽を考えると4人では少ないくらいでは？
もしかしてマンション内の清掃とは別に植栽管理専任の清掃員が4人いるのかな？

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まぁとりあえず、不動産投資家さんは契約者板にいくべきであって、検討板には来るべきではない。

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清掃員って管理員のこと？
もとい、コンシェルジュ＝清掃員？

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不動産投資家さんの書き込みには正直閉口していますが、「検討板には来るべきではない」というのは間違い。
ここは誰でも来ていい、だから議論が成り立つのですから。
彼の問題はここの応援をすることではなく、けんかを売るような書き方なので、責めるのはそこだけにすべき。
ネガでないから出てけ、と言ってる人の方がよっぽど不健全です。

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コンシェルジュ＝清掃員ではないでしょう。
コンシェルジュが清掃してたら、コンシェルジュ本来の仕事が出来なくなるのでは？

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コンシェルジュは管理員とは別なの？

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不動産投資家さん

>>295の、｢感心するのは～｣をもう少し詳しく解説を頼む。
よそもやっている、当たり前の植栽計画としか思えんのよ。夜にコメントしてもらえるのを楽しみにしてま～～す。

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>>296さん
今現在川崎市に住んでいますが医療費は所得制限もあり
幼稚園までが無料で小学生からはお金がかかってきます。
15歳までか7歳までかはすごい差がありますよね。
もちろん入院の際なども食事代はでませんが医療費は無料になるわけですからね。
私立幼稚園の補助金も9万円は高いですね。
川崎市はこれも所得によってかわりますが大体５万円位です。
こういった地域によって色々違ってくると
子供がいる家庭は行政サービスも考慮にいれるべきだと思います。

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幼稚園の補助金は所得スライドだよ

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清掃員は別でしょ。

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相模原市は２歳から医療費かかりましたよ。世田谷区民になって一番良かったのは子供の医療費助成です。
高所得の世帯が多く、自治体に余裕があるようです。医療費に限らず、公的サービスはかなり高いレベルにあると
思います（少なくとも渋谷区よりは上です）。買い替えも世田谷区内で検討していますが、駅近で公園、スーパー・小学校も近い物件はなかなかありませんね。この物件も公園・スーパーがもう少し近ければ良いと思います。子育て世帯や愛犬家には、芦花公園がもう少し近いと便利ですが（ドッグランもあります、歩くには距離がありますね（駐車場はありますが有料です）。
私も長谷工施工の物件ですが、二重床のメリットもセールストークに入っていました。１０年足らずで考えが変わったのでしょうか？ちょっと不思議です。

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契約者でもここで書いて勿論いいと思います。
ただ契約者の長文ポジはどうかと思います。自賛の場合は短めに。

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いろいろな意見がでた方がいいね。

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不動産投資家さんの出没する時間。
楽しみだな。

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シティの場所で長谷工がやって、こっちがスミフなら良かったのに。言ってもせんないことだが。

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不動産投資家さんは自分の部屋の賃借人は確保できたのかな？
以前、賃料27万円とか言っていたような・・・

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３１７さん
責任者1名を含む、清掃員4名は、エレベーターやロビー等の共有スペースの清掃のみを担当致します。
植栽はやはり植木職人を外部から呼ぶことになるでしょう。

清掃員に加えて、管理員2名（うち1名が責任者）が9～18時常駐し、
夜間も1名が常駐する24時間管理体制です。

更に、10～19時に間、コンシェルジュ1名がホテルのフロントのようなサービスを提供します。
土日は人数が減りますが、平日の日中は、合計7名が勤務しています。
共有スペースの清掃だけであれば、4名でも大丈夫だと思います。

ここの植栽の特徴は、冬場でも葉の落ちない常緑樹が中心であるということで、
落葉樹である、ヤマボウシ、コブシ、ユズリハ、ナナミノキ、ケヤキ、ヒトツバタゴ
などは、グランエア棟の駐車場の北側に集中しています。
落ち葉掃除が大変ということにはならないでしょう。

夏の手入れと冬の落ち葉掃除で職人を呼べば良いでしょう。

私は個人的には、自然に落ち葉や花、果実が散乱している方が好きですね。

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だからお前はいつも文章が長すぎ

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確かに。
どちらかと言えば応援してます。
短い方がなおいいですよ。

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３２３さん
敷地計画詳細図をお見せせずに、植栽計画を説明するは難しいですが、
以下の通り、ポイントをまとめました。

１．地域の皆さまにも開放された、有麟病院隣接のパブリックガーデンに、
　　かって、NTTの社宅であったころに植えられていたソメイヨシノの
　　同じ木が戻ってきて移植されます。　
　　地域住民に愛されていた、同じ桜の木が戻ってくるのです。

２．このなつかしい桜の周りをシラカシという２０ｍの大きな木が取り囲む
　　ように、植えられます。秋には広場で子供達がドングリを見つけて歓声を
　　あげる声が聞こえるでしょう。

３．水道道路沿いの遊歩道にはシマトネリコが街路樹のように植えられて、
　　5月には白くてカワイイ花を咲かせ、秋には小さな実をつけます。　　

４．マンションの外周には２０ｍの高いシラカシが植えられ、外から住居を
　　覆うようなイメージで、その内側に１５ｍのセブニッケイが植えられ、
　　6月に淡黄緑色の花を咲かせます。　この2種類の木は常緑高木で、
　　冬場でもプライバシーを確保できます。

５．グラン、ノーブルともにエントランスには３０ｍのイチイガシが植えられ、
　　重層感を醸し出します。

６．グラン北側の有麟病院に隣接する駐車場の外周には、ナナミノキ、ヤマボウシ、
　　コブシ、ユズリハ、ヤマザクラ、ヒトツバタゴなど10種類を超える木が植えられ
　　赤、黄緑、白、ピンクなどの様々な色の花をさかせます。

都心の駅近で、17種類、1000本を超える植栽計画は、そんなに無いと思います。

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３２４さん
世田谷区は、教育レベルも高く、子供を育てやすい地域だと思います。

「さんさんサポート」とという、子育て支援ヘルパー派遣制度も
あり、子供一人につき3回まで無料で産前・産後のヘルパーに
来てもらえます。

第3子出産費助成金も出ますよ。

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あっぱれ！

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ここの掲示板だけで本が書けそう。
‘電車男’改め‘話題のレジデンス’

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さすが、不動産投資家ともなると、
植栽計画までバッチリ把握してるんですね。

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さすが、バイオベンチャーだけあって、お得意分野ですね。
しかし、この人を相手した営業マンはどれだけ、
植栽について、説明させられたのかな。

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ますます、営業臭が漂いだしたな。

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不動産投資家さん。
賃借人は見つかりましたか？

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>340
そりゃ当然ですよ。
だって営業ですから。

みんな不動産投資家さんに踊らされすぎじゃない？
こんなにも単純に営業の口車に乗せられるの初めて見ました。

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そういうアナタは他社営業?。

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不動産投資家さんは、おだてると木に登るタイプと見た。

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337さん
子育て支援ヘルパーはとっても魅力的ですね。
出産後ってなにかと不安ですから、そういう制度が利用できるとあんしんです。

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>337さん
世田谷は子育て支援もがんばっているんですね。
さんさんサポートは知らなかったので調べてみたら、
利用に様々な条件や制限があるのでちょっと使いづらいけど、
実家が近くにない世帯にとっては助かりますね。

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今日はクライアント訪問で、朝から関西に来ています。
今日の関西地方は東京より寒いぐらいで、ビックリしています。特に京都の冬の冷え込みは厳しいです。
京都ではペアガラスは必要ですね(笑)。

最近は京都の東山辺りにも隠れ家的なマンションが建ち始めています。
京都の四季の花々を愛でながら暮らせるとは、羨ましい限りです。

さて、343様
いろいろ考えましたが、このマンションは賃貸に出すのは、惜しい。
面白過ぎます(笑)。

しばらく手元に置いて行く末を見守って行きます。

ご期待に添えず、申し訳ありません。

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マンションの清掃って日中ベタで何人も必要なの？

ゴミ収集日とかメリハリをつけた方がいいんちゃう。その上で、ポリッシャー使ったスポット清掃回数を増やした方が効果的じゃないかな。

あっ、ついでに屋上ドレン周りの堆積砂塵の除去も年１、２回は宜しくね。営業さん。

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