Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

品川区は2000年度から、全国に先駆けて学校選択制を区立小学校に導入したそうですね。
区内を４つのブロックに分け、それぞれのブロックの中で小学校を自由に選択できるという制度です。
中学校には2001年度から導入して、区内どこからでも選択できるようになっている様です。
ここの学区域になっている伊藤中学校は抽選になるほど人気がある中学の様ですね。

最寄の山中小は不人気校。

制度上は、他学区の小学校って選択肢もあるけど、
実際問題としては、人気小学校に越境で入るのはかなりの狭き門。
しかも、小学生に長距離登校させるのは不安だしねぇ。

うちの娘は山中小学校に通っています。

↑大変失礼しました。
651からの続きですが、山中小学校は非常にアットホームな学校で、先生がたも非常に熱心で、私も妻も大変満足しています。
確かに学区が大井第一小学校と被るため、中学受験に熱心な方々はそちらに進まれるようですが…。
今度の１年生は３クラスになるようで、人気が高くなっているのではないかと思ってます。

投資的な観点で利回りを計算しました。

60平米くらい23万円 ⇒物件価格6000万円（坪３３０）として、利回り４．６パーセント
　　　　　　　　　　　　　　（23万円×12）÷6000万円＝0.046
70平米くらいなら25万円 ⇒物件価格7000万円（坪３３０）として、利回り４．２パーセント
　　　　　　　　　　　　　　（25万円×12）÷6000万円＝0.042

購入するより、賃貸のほうが賢い選択でしょうか？

※計算に誤りあればごめんなさい

>653
マンションは100平米とかかなり広い部屋は賃貸のほうが得な場合が多いです。億ションでもこのへんじゃ月100万円とかとれるわけじゃないので。2LDKくらいまでならマンションといえど40年はたたないと価値がゼロになることはないので買っておいても損ではないと思います。途中で売ることがないなら微妙です。要は損のでないところで売れるかどうかです。

入ってもらいたいテナント
ドラッグストアー
コンビニ
クリーニング屋

コンビニができるならば、ローソン希望

ナチュラルローソンのほうはどうですか。

需要に偏りがあるから入るなら普通のローソンかなぁ。
自分はよくナチュラルローソンに行くからここもそうなってくれると嬉しいです。

>>655
コンビニでなければクリーニングかな。
でもこの物件ってコンシェルジュいませんでしたっけ。
いればクリーニングは取り次ぎサービスが多分ありますよね。

せっかくだからローソンでクリーニングの取次ぎをやってもらえれば

６５０さん
学校選択制になってからはかなり人数に偏りがある様ですね。私は今、北品川の方に住んでいるのですが、
地元の小学校は今年１年生が30人もいなかったとか。近くに小中一貫校ができてしまったので
みんなそこへ流れていってしまっている様ですね。そこは制服があったり、温水プールがあったりかなり
魅力的な学校です。同じ区立でもこう違いがでてしまうのはかなり問題があるのではと個人的には
思ってしまいますが。

どれくらいできたですか？

Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 西棟

Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 東棟

２棟建ち

屋上は開放されるのですか？

開放されたら

開放されたら…？

先着5戸+最終期最終次5戸=残り10戸？

屋上の開放は朝7時から夕方4時か4時半て聞いたような。飲食・ペットの持ち込みは禁止。花火とかの特別なタイミングでは例外的に夜も開放されるかもと言ってた。まあ風強そうだよね、実際のところ。

夏は、ビール片手に夕涼みに屋上で過ごしたいと思ってましたが、飲食禁止で夜は開放されていないんですね。
こうゆう規定って、マンションの住人の総意で変えられないものですかね。

総意で変えられないことはないだろうが、賛成多数になるかね？
飲食可能な共用部分なんか増やしたって、碌なことないぞ。

良くても、一部の利用者のために全体の負担が増えるって構図になるし、
悪ければ、マナーのない集団のたまり場＝まともな住民は寄り付きたくない場所、になる。

場合や規約内容によっては変えられるよ。
屋上の飲食禁止というくらいなら区分所有法の31条にも引っかからないだろうから
総会の特別決議で4分の3以上の同意があれば変更できるはず。

屋上での飲食はどうだろうね。
一般的には新築のうちは綺麗にしときたい人が多いはずだから
案外反対意見が多いんじゃないかな～。

子育て世帯が多い場合は賛成多数になるかもしれないけど。

マナーの悪い住民が出没するのが常なのであらかじめ禁止にしているのは妥当。
屋上で飲食する住民が全員きちんと後片付けができるとは思えない。
要は住民のモラル次第といったところかな。

他のマンションでは飲食OK→飲食NGになる例は多いけど、
飲食NG→飲食OKになったという例はほとんど聞いたこと無いですね。

他の例だと禁止とはいっても缶ビールやペットボトル飲料くらいなら
持ち込む人は必ずいるし、黙認されるんじゃないかと思います。

うちの住んでるマンションのスカイラウンジも本来は飲食禁止のはずだけど
実際にはソファーにコーヒーのシミがしっかり残ってますからねぇ。

飲食の持込みを認めるとモラルのない住人がごみを置いて行くので、絶対に禁止してもらいたいですね。

花火などのイベントの時は夜も屋上を解放。
そしてその時だけ（監視が出来る時だけ）飲食OKというのは同意は得られるかも。

なるほど、それは名案だと思います。

その際に監視のスタッフがいてくれるほうがルール違反もなくて快適だとも思います。
その件に関しては提案したいところですね。

普段の利用制限は深夜の屋上開放の安全上の心配や、時間に関係なくエレベーターが行き来するようになったりという、何かと管理しにくいことが増えるので、住民の安全の為にもルール的ロックがあるのだと思います。

この建物は、どこまで出来上がっていますか？

外観は完成。
今は内装工事中。

いつの間にか外観は完成済みなんですね。見に行こうかな。

ＧＷは自由が丘と二子玉にもちょっと足を延ばす予定なのでここにも行けます。

視覚的にもかなり環境が良いと聞いているのでそこに建つマンションがどんなものか、今後の参考にさせてもらいたいところです。内装が完成したらモデルとして実際の上の階の部屋を内見できたりもするのかな、そこも気になるところです。

大型クレーンを片付けているということは、もう外装はできあがり？

リース期間が終了したので、撤去。
また、新しいのが建ちますよ。

マンションのホームページに
「いよいよ最終分譲！！4/28（土）より最終期最終次登録受付開始！！」
と書かれてますが、本当に最終なんでしょうか？

もし売れ残ったら、また名前を変えて売り出すんでしょうかね。
ただ、この次の名前はどうやって付けるんだろ？
なんだか、あの手この手で完売しようとしているのかな。

ＭＲ活況ですか？

大井町のマンションなんで普通にしてても注目を集めてしまうとは思ってますが、価格的ハードルもあり、サクサク売れるという風にはいかないようですね。

高額住戸数はどんな方が購入するんでしょう、ワタクシ庶民の持つ好奇心が全開です。億の内見とかいつかしてみたいなあ。

最終期最終次登録の次は、最終期最終２次、３次と続いて・・・・

このマンションのプレミアも最上階以外は天上が低いです。最上階もリビング以外は天上にエアコンが付いていません。一億以上ならば、他の物件を購入する方が多いと思います。

住友さんのところは、天井は高いですよ。窓はワイドだから

一億以上の部屋、売り切れてますね。

残り4戸。

残り4戸が本当なら、うち一戸は億（P-100A）のはずだが・・・

価格は物件概要の通りで、億はしていませんね。。。

これだけの戸数があるから、キャンセルも出るし、先着で売れもするから
MRに行かないと本当のことは分からないよ。

結構高かったけれど、よく売れたよね。
そして、一本橋通りの改修と合わせて、周りの雰囲気も大きく変わったわ。

都内の中でも商業施設の充実度は高い場所だからね。
大井町よりも充実してるところってなかなか思いつかない･･･。
イメージはよくないけど中古もほとんど出ないから資産価値でも安泰っぽいし。

品川駅の存在は大きいな。
あれだけ有力企業のオフィスがあれば貸すにも売るにも困らない場所だと思う。

予算の都合で買えなかったけど
三菱あたりの分譲だったら無理してでも買ったかも。

692さん
昔はさびれた阪急とイトーヨーカドー位でしたが大井町の雰囲気も
かなり変わりましたね。阪急のリニューアルは正解でしたね。阪急に
入っている鳥芳の鶏肉はおいしいですよ。野菜も新鮮。アトレに行けば成城石井も入って
いますし、とにかくお買い物には困らない街ですよね。

たしかに商業施設の充実は大井町人気の理由の要ではあると思います。自分もそれ無くしては検討しなかったかもしれませんから、かなり商業関連にはアンテナ張っていますね。

とにかく便利なことは家族の不満を一蹴してくれて、マンション検討にあたって大井町サマサマの感謝ですよ。よく、人は環境ありきと言いますが、ここはしっかりとその環境が整っています。一人一人の生活を楽しくしてくれそうですよ。

以前丸井だったヤマダ電気平日は結構閑散としていますね。土曜日もあまりお客さんが
いなくてびっくりしてしまいました。
丸井の時も閑散としていましたからね。立地はいいのになぜなんだろう。
阪急やイトーヨーカドーは結構混んでいるのに。

大井町のヤマダは安くならないからね。
家電買うなら渋谷とか有楽町のほうが値引きもしてくれるし品揃えも豊富。
そんなに滅多に買うものでもないしターミナル駅以外の家電量販店はだいたいあんなもんだよ。

大井町は地元客中心だから、食料品は売れても家電や洋服はきついかもね。四季劇場ができたけど、それ以外集客力のある施設ないからねー。
ま、空いてるところが大井町の良いところなんだが。

外からの来訪者も多い街かなって思ったけど
アットホームな環境色が強いんですね。

地元固定客ばかりが訪れる家電やアパレルなら
顔も覚えてもらいやすいし
時には安くっていうありがたいサービスもあるんじゃないですか?

人の入り乱れる環境ではない点
落ち着きあって好感持てますよ。

阪急は催事の出展者が最近イマイチかも。

ヤマダは東芝TVだけはどこよりも大井町が安いと池袋総本店の人が言ってました。
東芝のTV日本一売っているらしい。

東芝の社長さんが大井町近くに住んでいるからじゃない。

テナントには、どこが決定したのですか？

６９９さん
今日からは新潟うまいもの会をやっていますよね。よく上野松坂屋である様な
お歳暮やお中元の解体市などやってくれればうれしいのですがね。デパートに
よっては催事に並ぶ事もある様ですが、ここの阪急ではまずそれはありませんね。
ま、その分すいていていいのですがね。
ヤマダ電機は店舗によっても目玉的なものがあるんですね！参考になりました。

>696
家電量販店も地域によって値引きしないんですね。
それならば、近くにあっても意味ないかもと思ってしまう。
小さい買い物なら便利だと思いますが・・・・

大井町のヤマダ電機は、思ったほど安くないですね

だから人がいないのか・・・

ターミナル駅などは量がさばけるし、
競争も激しいので値引き幅が大きくとれるようですが
大型でない店舗ではちょっとした値引きでも利益を圧迫しちゃう上に
競争もないのでなかなか安くはしないようで。

ゆっくり見れるのはいいんですけどね。

私の場合は３つ位に絞ってみましたが決められません。
駅から8分。予算的には２階がやっとこさっとこ。でも表参道。と
駅から直結4分。なんとか目の前が開けるお部屋で大崎。と
駅から商店街アーケード通って５分少し広いお部屋で大井町。
どこを選ぶか迷うところあるのですが、表参道の街が魅力的。
でもちょっと高くて目の前が開けて無いのを仕方が無いかと割り切るか悩みどころです。大崎は華やかさが足りないかな。駅直結は良いかも。
大井町は活気があって人もいっぱい。古くからの商店街は親しみやすそうです。
どうなんでしょうか？

個人的にはできれば安いなと思えるところがいいかなと思います。
これから経済状況とかいろいろ変化がありそうなので
余裕持って買っといたほうが後悔はないかと。

変化がなければないでそのうち住み替えで
好きなとこに買い替えできると思いますが
高いとこ買っちゃうと身動きとりにくくなります。

どちらがいいのか？
食料品　衣料品が買えるところ

ゆっくりリハビリに励んでください。

リハビリは順調ですか？

目隠しが外れて1階2階部分が出来ているのが分かりますね。

こちらは南西側から。

キャンセル住戸発生の連絡が毎週のように来ています。
ローン審査が下りなかったとかそういう理由でしょうか、気になります。

叩き売りでもしない限り竣工までの完売は無理そうだな。

> 715

うちには、そのような連絡は来ていませんがモデルルーム見に行っただけではだけでは連絡来ないんですかね。
ちなみに、キャンセル住戸は何戸くらい出ているんでしょうかね？

ここって、立会川のすぐ真横ですよね？
立会通りの地下には、
いまだに川が流れてるんですよね？

大雨が降ると大変です。
地下の電源室が水浸し

「住民でない人」なのに、どうしてそんなことがわかるの？
もしかして、買えないからってひがんでる？（笑）

確かに、昔はここのすぐ上流で立会川が溢れることは良くあった。

でも、荏原町の貯水施設も出来たから、リスクはかなり低くなったはず。

テナントは決まりましたか？

買えなくて僻んでいます

だいぶできてきましたね。
でも、とてつもなく地味なルックスですね。
「白と黒、以上」みたいな外観。
もう少しオシャレ感覚というか、遊び心というか、
なんとかならなかったのだろうか・・・。

>717
友の会に入っていれば、連絡くるのでは？
いまだに毎週連絡来てますよ。興味あれば聞いてみては如何でしょうか。

白と黒　勝ちと負け

大井町にしては、高い価格設定で、売れ残り。

東京建物はどこでも白と黒みたいな外観ですよ。

クリニックと保育園に加えてファミレスが入るらしい。どこのだろうね。
http://sumacafe.jp/XP/fd3856.html

ファミレスはサイゼリヤの可能性があるようです。さすがに24時間営業ではないでしょうが。
薬局も入るようですね。

自分が住む同じ建物に利用できる店舗がある環境っていいですね。
共用スペースも、いろいろと充実しているようですが、
まるでホテルのような設備です。ここまで必要なのでしょうか。

大井町は結構隠れ家的な飲食店が多くたまにテレビで紹介されますね。昔の雰囲気も
残りつつ再開発もしていて、色々街の雰囲気も変わり、街のうつりかわりが面白いですね。
昔は本当阪急と、イトーヨーカドー位しかありませんでしたね。イトーヨーカドーといっても
今の場所ではなく、駅の横の路地をはいっていった所でした。今は何になっているのだろう。

私も抽選会参加しました。
ハイルーフで順位が後ろなので、はずれるかもしれません。
テナントはコンビニとドラッグストアとファミレス、内科、保育園が決まったそうです。

>>734
すごいですね、大方揃ってるじゃないですか、よく厳選されて入るようで嬉しいです。

ファミレスは初耳、詳細が決まっていましたら店名を知りたいところです。
指摘には安さの中で味を追求しているサイゼリア、あたりはどうでしょうか。

サイゼリアだったらパスです。

サイゼリアならいいんじゃないかと思いますよ。
普段の外食の１/４の予算で値段の割りに納得できる味ですから。
これからマンション買う予定なので今日はサイゼリアいって節約しちゃおうかと
２人で盛り上がるお店かな。

ココってどの路線でどの方向に行っても商業環境充実の駅にスグいけるのもいいですね。

川崎がかなり近いのを見てけっこう神奈川よりの場所なんだなと初めて気付きました、すみませんまだ疎いもので（汗）
休みの度に今日はどの方向に買い物に行こうかと楽しみな悩みを持てそうでいいなと思ってます。

専業主婦視点の評価ですけど、通勤の方にも便利な場所なんじゃないですか??

ファミレスは、フォルクスがよいな。サラダバー充実してるし。
駐車場は、向かいのものを借り上げるのかな？

違います。駐車場は地下です。

１－２階のテナントは希望や予測じゃなくて、確定した情報が欲しい。

違います。ファミレス用の駐車場です。

地下にそんなにたくさん来客用の駐車場、ありましたでしょうか？

コンビニは、スリーエフとローソンを希望

駐車場、ハイルーフはもう空いていないでしょうか？
ちなみに全幅何cmまでOKですか？

ここの真南にタワーマンションが立つみたいですが、これって既知の話ですか？

真南ではなく、
ラヴィアンから見て、
道路はさんだ向かいにある住友不動産大井町駅前ビルの、
さらに奥側ですね。

＞744
大井一丁目南第一地区再開発の事ですね。

１４年度に着工、１６年度の竣工を目指すようです。　
計画地は品川区大井１の３１、３２、３３。
再開発の計画区域面積は約０・８ヘクタール。（←ラヴィアンの約２倍の広さですね）
再開発ビルはＲＣ造地下２階地上２９階建て延べ約６・３万平方メートル。
地上１階部分に店舗、２～２９階に住宅（約６００戸）を入れる計画。
設計は日建設計が担当。地権者は住友不動産など６６者

との事です。

大井町にはもうマンションはたたないのかな、と思ってましたが、まだまだたつんですね。

１丁目あたりは駅近の割にまだ再開発の余地ありますね。