Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

大井町と大崎もいいですよ。品川区最高(^-^)/

一応山手線というブランドを取るか、生活利便性を取るかだけの話。ブランドを取るなら、山手線の別の駅の方が良いような気もするが。ブランドを気にしないなら、大井町は住みやすい良い街だと思う。

山手線てそんなにブランドなんですかねぇ。
目黒、恵比寿などはわかりますが…。

ブランドというか
坪単価だけで比較すると大崎有利

住み易さで比較すると大井町有利

山手線でも内側か外側かで資産価値も大きく変わってくる。

大井町も東側と西側などで違うと思う。

大井町の良さは、交通と買い物が便利な点だから、
大井町で買うならば駅に近いところがいい。

静穏な住環境を望まれるなら、大井町以外を選んだ方がいい。
大崎の三菱物件は、便利な場所ではないけれど
駅からそう離れていないが静かな場所にある。」

>66さん
大井町は西と東とではどちらがよいですか？

大井町だとどっちもどっちじゃ無い？

大森や品川は
海側と山側だと山側の山王と高輪がいいですが。

大森と品川の間にある大井町が、どっちもどっちって事はない。
大井町も西側。

ちなみに蒲田もどっちもどっち

城南は、京浜東北線の東西かどうかではなく、川筋か尾根筋かの違いが大きいんです。
尾根筋で駅に近い所が上の中、川筋の駅から遠いところが上の下。
上の上は尾根筋で駅から少し遠い所に点在している。

>72さん
と言うことは、大井町近辺の上の上はどこになりますか？

高輪（御殿山）と山王が上の上。
大井町には上の上は無い。

西側のゼームズ坂近辺がせいぜい上の下。

確かに。
大井町には上の上も、上の中もない。
上自体微妙。
ゼームス坂付近が中の上レベル。

↑たしかに。でもなんか切ないなぁ。まぁ、これが現実か。

ゼームス坂近辺なら大井町は西より東が上なんですね。

大井町を古くから知る人はとりあえずゼームス坂は避けると思うよ。

確かにアリュールとプラウドでぐっと格調が上がる感じですね。

そうですね。
新しい人が入ってきて、変わるでしょうね。

駅前の新・阪急にパスタの五右衛門が入ります。
もう外装が整いつつあります。楽しみ！

ブリリアができてあの周りの雰囲気もよくなることを期待してます。

８３さん

反論は具体的な説明と根拠を示して
いただくとわかりやすいと思います。

Aさん 1足す1は2です。
Bさん 違います。
Aさん、Cさん、Dさん ？？？？？

そもそも、東と西という区別がナンセンスなのでは？プラウド予定地から30秒～1分のエリア（ゼームス坂上）には複数のパチンコ店、風俗店が並んでいるし、隣のすずらん通りは昔ながらの飲み屋街だし・・・。他方、ブリリア周辺も同様にあまり良いとは言えない環境かと。救いは、大井町の夜は終電の時間でだいたい終わってしまうところですかね。

大井町で良い住宅環境を求めようとすると、駅歩は少し遠くなりますが、少し南（大森寄り）に行かないといけないと思います。

良い住環境とは何ですか？勿論、前述のような一方的な貴方の主観で結構です。

少なくとも、近くに風俗店やパチンコ屋はあってほしくないなあ。これまでの山王がいいとかいう文脈なら、一般的にはああいう雰囲気の静穏な住宅街を良い住環境と言うのでは？

とはいえ、猥雑な環境が好きな人ならそれを主観的に「良い住環境」と感じるんだろうけど。蓼食う虫も好き好きです。

大井町って、りんかい線地下深すぎてかなり使い難いね
実質使えるのって京浜東北線だけ。。

風俗店やパチンコ屋も嫌ですが、
目の前の420が全線開通すると住環境がさらに悪くなるね。

パチンコとか嫌な方は最寄り駅を地下鉄にするんですね。
JRは古くからの路線だからパチンコ何て仕方ないでしょ。
家に隣接じゃ嫌だけどまちにあるくらいならは害はないけどね。
明るくていいんじゃない(前向き)

駅近は仕方ないよね。

駅から近いという立地をとるなら
どこでも言えることだと思います。

静かなところが良いならば、もう少し駅から離れたところを選択された方が良いかと。

一般的には、高台の方が良いエリアになる。高輪や山王も高台。大井町でいえば、ゼームス坂上か、池上通り沿い。池上通り沿いは、伊藤博文の別邸もあったぐらい。どちらも、住宅街で落ちついた雰囲気のエリアになっている。

９３＞何かコメントしてほしい？シカトでいい？

>90
まちにあるくらいっていうよりここのマンションの隣にパチンコ屋あるけど。
あとラブホも近所だし。
この環境がJR駅近辺の物件全てに当てはまるとは言えない。
ついでに言うとここは実際歩くと駅近って程じゃない。

タワーとしては駅に近いといえないのかもしれないけれど、ずっとアーケードがあって傘ささずに駅までいけるのはプラスポイントじゃない。ここが駅に近いと言えないならアールブランはどういうの。

アールブラン･ブリリア･プラウドを比較するのはちょっと頭の整理が弱いよね。
商品が全く違うからね。

タワーや派手さみたいなものがほしい方はブリリア
駅近や環境を求めたい方はプラウド
立地や建物のグレードを我慢して予算重視の方はアールブラン

売り主も全く違うから何を求めたいかでおのずと決まると思います。

阪急大井町ガーデンは日本最大級のビジネスホテルの様です。
地上３０階の高さ。
確かにビジネスホテルでここまで高いホテルはありませんよね。
総客室数1100室みたいです。
お客さん集まるのかな？

羽田からそれほど便利なわけじゃないしね。
どんな客層がターゲットなんでしょう。

団体旅行客とか？

古いほうをどうするのか誰かご存じですか？

古い方は以前マンションに立て替える計画でしたが同規模のホテル(下は物販等)に立て替えられるようです。

ホテルはしょっちゅう利用しますが
火曜日から木曜日は必ず満室で予約するのは必死です。

新幹線や羽田にいきたい方はもちろん、国際展示場で出展される方は連泊されます。
ホテルの方に聞きました。
日曜日は空いてるとのことです。
ヴィアイン東京もあるけどこちらも同じです。
品川や羽田等にもホテルはあるけど大井町まで下れば多少は安く泊まれるので利用するようです。

羽田空港へは直通のバスがあるから結構便利なんだよね。
他にも、お台場や五反田方面のバスもあるから、結構バスつかっているよ。

このマンション「大井町再開発プロジェクト」って言われていましたが、
「阪急大井町ガーデン」もいわゆる再開発ですよね？

その他に、大井町周辺って再開発の予定はあるんでしょうか？

大井町が今後どんな風に変わるのか、知りたいです。
ご存知の方、教えてください。

↑是非ともデベ営業に聞いて下さい。懇切丁寧に教えてくれますよ。

ここって269戸中地権者約60戸、第一期で約120戸販売で、残り約90戸ありますが、マンション買うの初めてなんでマンションの売り方ってよく分からないのですが、来年10月の竣工入居開始までに完売するものなんですかね？

一般的に売れ残ってると中古価格も売れ残った場合の値下げされる売れ残り物件に引きずられると聞いたのでどうなのかなあって思ってます。

入居までに完売するかどうかは、物件によるので一概には言えません。デベロッパーの立場としては、何としても入居までには売り切りたいという気持ちが強いです。

この物件の場合、現段階であと90しかないのなら、ほぼ確実に完売すると思います。しかも、入居よりもだいぶ前じゃないでしょうか。今年の3月末は難しいでしょうから、最悪でも9末完売を目指すのが普通でしょうね。

もし入居してからも売れ残ったら、（実際には入居の前から）新規で買う人は安く買えるチャンスが増えると思います。これは中古価格がどうという問題ではなく、売主が早く売ってしまいたいために、家具を付けたり諸費用を免除したり売買代金自体を値引いたりして販売します。

中古価格はあくまでその時点での周辺の不動産市況を元に価格が算出されます。ただし新築に入居してすぐに売らないと行けないようなアンラッキーな人（転勤や離婚など）ってそうそういないですから、入居当初から売り物が出ることは稀です。

１１０さんの見立てでほぼ間違いないと思いますが、意外と引き渡し直前のキャンセルも多く出るので、希望のタイプと資金力をデベさんに伝えておくと、諸経費相当程度のサービスで買えるるかも知れません。

9月末まで8ヶ月、90戸ということは11戸/月。3戸/週。マンション販売って結構のんびりなんですね。
保険の営業からしますと考えられない数字なのですがこんなもんなんですね。
ふつう、10件に1件は購入する方がいるでしょうから、
3戸/週ということは週間で30組程度のお客様しかご来場されないということでしょうか？土日で15組づつ？
モデルルームってもっと賑わってますからもう少し、早く完売するのではないでしょうか？
9月末完売を目指すのは普通ではないような気がします。

109さん
完売するかどうかの心配する前に、この物件が気に入ったのかどうなのかをまず真剣に検討するべきだと思います。
不安や気になる点はないのか、その検討が終わってからこの物件で人気があるのかとか完売するのかとか
資産価値がどうなのかを考えてみてはと個人的には思いました。
余計なお世話ですね。失礼いたしました。

結構順調に売れているのですねー
やはり大井町は人気！？

昨日、アールブラン大井町のホームページを見たら完売御礼の文字が。

モリモトだからと言うことはもちろんだと思いますが、やはり大井町が注目されているんですかね。

契約者専用スレ作りました。
ご活用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146878/

１１６さん

別に乗っかってないよ
高値掴みにならなければよいですね

タワーマンションなので、乾式壁だと思うのですが、
その仕様を詳しく確認された方、おられますか？
ホームページ、パンフレットには情報がなかったと思います。
一般的なもの、もしくはそれ以上であれば、合格なのですが。。。

一般的以上でしょ。

デベ考えれば一般的以下だったらまずいだろ。
そんなに細かいならマンション買わなければ？

>118
同意。ここは地権者多数、下駄履き、嫌悪施設至近じゃ完売も転売も難しそうだからな。
高値掴みにならなきゃいいな。

同じ大井町でもモリモトや野村はモリモト価格、プラウドブランドが人気で売れてるんだろう。

>117　さん

契約者専用スレ、待ってました！！！
契約者の皆さん、こちらのスレで情報交換しましょう。

契約者さん、おめでとうございます。
まだ、入居まで時間がありますが、
たのしみですねーっ！！！

>>114
人気あるように見えますね。
次期販売が二月中ごろのようですが、一気に残戸全て販売しますかね？

>121さん
私も同じ意見です。
地権も多いですし、下駄履き、嫌悪施設至近なのはやはりマイナスですよね。

この物件の好みは、
生活スタイルに依存するのかもしれませんね。

DINKSや、単身世帯など、
通勤を考えると、やっぱり、駅までの距離、しかもアーケードが使えてほとんど雨にぬれない、
帰りには、イトーヨーカドーによって買い物できたりと、すごく便利だと思います。
私みたいに、コンビニなどが下に入っているほうが、
かえって便利だと思っている人もいるのでは？とも思います。

100点満点のマンションなんて一生見つかりませんから、
選ぶ際に何を重きを置くかで、好みが分かれるのかもしれませんね。

大井町近辺で環境を重視した方が、既にモリモトを選んだように、
利便性を求める方には、この物件は、魅力的にうつっていると思います。

挙げられているようなマイナス点も、利便性と引き換えのようなもので、
ある程度の規模の駅近辺では、まあ、よくあることでしょう（笑）。

>126

たしかに、人気がある物件ですよね。
さすがに、次期販売では残戸全て出すことはないでしょうが、完成までの完売を目指しているんでしょうね。
私は、この物件を気に入ってますので、間取りが選べる次期（第二期）には契約したいと考えています。
競争率が上がらないといいけど。。。

モデルルームで雰囲気を感じればわかるでしょう。
人気があろうがなかろうが人に根拠を求める前に自分で感じてください。

東急側の駅上にTSUTAYAができるみたいですね。

>133

TSUTAYAができるんですか！
仕事帰りに、DVDとか借りられるし返却も便利ですね。

再開発で、どんどん便利になっていきますね。

TSUTAYAの看板見ました。
駅上は便利ですね！

あと、サルバトーレ・クオモや阪急に大戸屋、五右衛門もできるんですね。
大井町は食べる所が少なかったので嬉しです。

駅前のマクドナルドが２月末で閉店なんですね。ちょっと悲しいかも。

阪急のホテルがリニューアルされた暁には帰ってきてもらいたいものです。

マックは三又商店街の入口の工事中ビルに新しい店舗ができるらしい

私も今日、東急側の駅上でTSUTAYAの看板見ました。
今でも、十分便利だと思っているのですが、
ますます、便利になっていきますね～。

第2期締め切りが近いせいか、
マンションギャラリー、結構混んでましたねっ！！！

登録締め切り直前は何故か活気があるね。
それも営業時間外のｗ。

サルヴァトーレできるんですか！
あそこおいしいですよね～
近くにできるのうれしいです。

皆さんいろいろよくご存じですね！
引っ越してきたばかりで情報に疎いのでいろいろ教えて頂けてうれしいです。
阪急リニューアルオープンまであとわずか一ヶ月半となり
とても楽しみです。

地元の方、教えてください。
昨日、ＭＲと現地に行ったのですが
①アーケード下の商店街ってマンション側から、かなりの部分がシャッターが閉まっていたのですが、あれって、休日だからですか、もうやってないみたいでしたが…
②大井町の駅のホームから改札までのところが、かなり化学薬品臭く（シンナーみたいの）目はチカチカ、息苦しく、気持ち悪くなりました。とくに工事してなかったみたいだけど、行きも帰りも同じでした。あれって今だけですか。いつもあんな状態だったら、倒れてしまいそうです。

>145
どちらの改札なのか分かりませんが、エスカレーターと駅上で、工事しているはずですが。見えませんでしたか？
まあ、毎日使っていますが、薬品臭さは感じたことないですが。

購入検討者です。

25階以上のプレミアム住戸を強く推奨されました。
もちろんグロスは高いのですが、たしかに単価で計算すると、
低層階や中層階の住戸とそれほど変わりません。

ただこのマンションの場合、仕様がどこまで違うのか、
またそれが、具体的にどの程度まで金額に反映するのか、
素人目ではよくわかりませんでした。

将来の資産性なども踏まえて、総合的に判断したいと考えています。

もし詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

たしかに薬品臭いかも大井町。川崎とはまた違うにおいかも。

>>145さん

確かにあのアーケード街はさびれています。
シャッターが下りていたのは、廃業した店か、
週末はサラリーマンが来ないから営業しない飲み屋かのどちらかだと思います。

この土日は駅を利用しませんでしたが、金曜日まではそのような薬品臭は感じませんでした。

大井町に限らず大井町以降、蒲田〜川崎方面は何か匂うイメージあるかもしれん

プレミアム住戸を推奨されるぐらいの資金力があれば、わざわざ低層階や中層階を選ばなくても良いのでは？と思います。

売りに出した際、単価が変わらない別の部屋が同時に売られていたとしても、買い手にそれなりの資金力があれば、仕様が高いほうが選ばれると思いますしね。

いや～、うらやましい悩みですね～っ。

145さん

①アーケード下の商店街
地方都市で問題となっているような、閑古鳥状態ではないですよ。
１～2件、閉めているのかもしれませんが、個人的には、ほとんどが営業していると思っています。
（たくさんあるので、あまり、一軒一軒気にしていませんでした。。。）
日曜日は定休日が多いのかもしれませんね。

②大井町の駅のホーム
明らかに、エスカレーター工事か、駅上（TSUTAYAができます。）工事の為だと思います。
普段気になったことはないですし、もし、毎日そのような状態であれば、
これまでに、ここの掲示板で問題になってたと思います。

どちらもタイミングの問題だと思いますので、
また平日などに、自分で確かめてみるのが、一番良いかもしれませんねっ！！！

147＞素人がグロス価格なんて言わないよぉ。もぉぉぉ。　　どうでもいいことですいません。

＞147

奨められるのは、プレミアムが売れていないことと、買えるだけの資金力があるからだと思います。
でも、なぜプレミアムが売れないかも考えた方がいいですよ。

ここは、いかにも賃貸物件になりそうな北向きの物件があったり、地権者物件が多いマンションですので管理は高級物件にふさわしいものにならない可能性が高いです。

153さんの反応も、一般的な反応だと思いますし。

確かに。グロス価格を気にするぐらい投資をかじっていれば、こんなところで悩み相談しないかも。
でも、正直、プレミアはうらやましい。予算が許してくれない。

ここ、予算と希望階数、希望の広さ伝えても、まったく対象外のプレミアムのモデルルームしつこく見ろってうるさいよ。時間の無駄なんだけど…

MR行って家に帰ってきたら、
　ご来場キャンペーン実施中、本状をお持ちいただいた方にアトレ大井町で使える商品券1000円分プレゼント、買い替え物件査定でクオカードプレゼント
という郵便が来ていた。
　なんて、運がないんだ！来週行けばよかった！！！

153

他へ引っ越すなら、立つ鳥跡を濁すなよ。

どんなに悪い思い出があったのか知らんが、他へ引っ越す奴の意見など参考にならん。
真剣にマンション購入を考えている人に、偏った情報を与えないでくれ！

よい感想
悪い感想

どちらも参考になると思うけど。。

なんでこんなに必死なの？

近隣住民がアーケード街のこととか、町の様子教えてくれてるのって、ありがたいと思うけど