東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 品川区
  6. 大井
  7. 大井町駅
  8. Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3
マンコミュファンさん [更新日時] 2014-12-14 21:53:13

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地:東京都品川区大井1丁目3946番22(地番)
交通:京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.91平米~115.63平米

売主:東京建物日本土地建物日本土地建物販売
販売:日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工:五洋建設
管理:東京建物アメニティサポート


[スレ作成日時]2010-12-26 18:55:13

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

Brillia(ブリリア)大井町 LA VIE EN TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 592 ビギナーさん

    かなりの高さまで建っていますが、28階まで建ちましたか?

  2. 597 契約済みさん

    建築現場見学会に行って来ました。
    工事用エレベーター(西側)から見た景色です。
    ちなみに降りたフロアは、22Fでした。

    1. 建築現場見学会に行って来ました。工事用エ...
  3. 598 購入検討中さん

    建築現場見学会は、どうでしたか?詳細希望します。

  4. 599 契約済みさん

    躯体工事は28階まで終了しており、内装工事の過程を見るために22階、18階、14階の部屋を見学しました。二重床設置前後の様子、それと床下の傾斜のついたパイプの配置などを見られたのは良かったです。自分の住戸は見られないのですが、ここに住むんだ、という実感が湧いてきました。

  5. 602 匿名さん

      大井町     >>>> 品川シーサイド  >>    天王洲

    交通と日常生活の便       イオンあり     昔はお洒落なイメージ

  6. 603 匿名さん

    液状化、津波、塩害の心配を考えると大井町が安心かな。
    交通や買い物の便利さでも大井町はこの周辺では断トツ。
    お台場、恵比寿、渋谷、新宿、池袋
    自由ヶ丘、二子玉川、
    川崎、品川、新橋、有楽町、東京
    が20分以内で行ける。横浜にも出やすい。
    便利さだけなら大井町は都内でもトップクラス。
    でも高級感を期待して住むところではない庶民の街。
    高級感や海の見える眺望、静かな休日なんかを求める人には
    品川シーサイドや天王洲アイルもありだと思いますが
    風が強いのは覚悟した方がいいですよ。

  7. 604 匿名さん

    品川シーサイドは論外でしょう。

  8. 605 匿名さん

    シーサイドは、大井町からのバス便(臨海線のこと)3分と考えれば、さほど悪くない。
    トップバリュー屋さんもあるし。

  9. 606 匿名さん

    これから10年以内に大型の東海地震が来る可能性が
    かなり高いって時に液状化リスクの高い地域は、
    資産価値を考えてもこれから選ぶなら避けたほうがいい。
    「液状化 マップ」でググれば大井町はその点安心。
    品川シーサイドや天王洲はリスクは増す。
    海際に限った話ではなくて武蔵小杉あたりはヤバい
    (「中原区 液状化」参照)
    内陸でもスポット的に地盤が弱い地域があるので
    しっかりと調べておいたほうがいい。

  10. 607 契約済みさん

    この物件は地盤も安定していて免震構造の
    比較的低めのタワーということで決めました。
    今は低層のマンションや住宅でも
    コストをかけて免震にする時代です。

  11. 609 匿名さん

    なんでラヴィアってつけたの?

  12. 610 匿名さん

    ラヴィアン〜で、〜での人生・生活とかだったかも。
    ネーミングセンスないよね。

  13. 620 購入検討中さん

    テナントの情報わかる方いたら教えて下さい。

  14. 621 契約済みさん

    テナント情報は品川区の保育園以外はまだ出てないと思います。

  15. 622 購入検討中さん

    保育園以外決まっていないのですね。
    テナントがわからないと完成後のイメージがつかみづらいのが残念です。ありがとうございました。

  16. 624 匿名さん

    立会川は最後に浸水したのは12年以上前の平成11年。
    その後水系や水質が改善されてからは浸水ないし
    液状化リスクのが全然ヤバいでしょ。
    まあ買えない人のネガなんでしょうけど。

  17. 625 匿名さん

    荏原に雨水一次貯留施設できたしね。

  18. 626 購入検討中さん

    東京パークサウスに住んでますが、
    地震の影響が少しでも少ないこちらの物件に住み替えを検討しています。
    説明では、少しでも新しいマンションの方が地震対策はレベルアップしているとのことでした。

  19. 627 契約済みさん

    2階には、医療モールができるみたいですね。

    http://www.kaigyo-navi.net/kensaku/tokyo/buken/k359.html

  20. 628 匿名さん

    内科と歯科は内定済みのようです。
    思ったよりまともな再開発になりそうですね。
    竣工後に価値が上がるといいのですが。

    http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0001606

  21. 629 ビギナーさん

    医療モールができると1階は、ドラックストアー入居ですね。
    あとコンビニとクリーニング屋さんが欲しいですね。

  22. 630 匿名さん

    629さん
    処方箋をやってくれる小さな薬局より、大きなチェーン店のドラッグストアが
    できればうれしいですね。今、住んでいる所がそうなのですが、処方してもらっている間に
    買い物も済ませることができるので便利です。
    学校も近いし、買い物も便利だし立地的にいいですね。

  23. 631 利便性重視

    この辺のマンションは利便性で選んだという感想が実に多い印象です。
    その通りでここも利便性に対する称賛は多いようですね。

    正直なところマンションだけを見るとお高い感じがしたのですが、
    周辺の条件を含めると、「あれ、もしかして十分安いのでは」、
    という結論に私は達しました。

    同じ場所に何かと集結していて少ない移動で済むあたり、
    あまり類を見ない良さがありますね。

  24. 632 匿名さん

    ↑意味不明

  25. 633 匿名さん

    >632

    大井町で暮すと分かるよ。

  26. 634 匿名さん

    >632

    大井町に住めないから、わからないんだね♪

  27. 635 匿名さん

    大井町は確かに便利。
    利便性だけなら都内でも屈指だと思うけど都内の高いところは
    利便性がいいっていうより利便性そこそこで環境がいいとこが
    高いからお金持ち受けはあまりしないかなと思う。

    庶民向けにしては今の価格はちょっと高いので普通よりお金持ってる人向け?

  28. 636 サラリーマンさん

    安いとはいえないですよね。それも相場や内容から見てという意味ではなくて普通の収入の立場から見てという意味なんですが、大井町の不思議な力は、ちょっと頑張って購入しようという気持ちにさせられる、その十分な環境が用意されていると思いますよ。

    さすがに1億円に達する住戸は僕は無理ですけど、中間あたりの価格帯は相談して考えたいです。しかも徒歩5分の駅近条件ですから後悔はしなさそうなんですよね。

  29. 637 周辺住民さん

    大井町は魅力的な街だと思います。
    都心に比べて街のブランド力はまだありませんが、利便性の高い街だと思います。
    都心に住んでも買い物するところって、無くないですか?
    買い物って、毎日のことですから重要ですよね。
    大井町は、IYやSEIYU、阪急があるから毎日の買い物は便利だと思います。
    それでいて、都心に引けをとらない、交通のアクセスが備わってますよね。
    電車の利便性はもちろんのこと、羽田空港へのアクセスが良いのもいいですよね。
    リニアが開通したら、もっと便利になるんだろうな♪

  30. 638 匿名さん

    大井町は魅力的な街かもしれませんが、
    このマンションは魅力的かというとかなり微妙ですね。

    魅力的な街として浸透する前に売り出されたマンションなら安かったかもしれないね。
    かなり価格に上乗せされた印象。

  31. 639 契約済みさん

    このマンションの西側に高層ビルの建つ計画や可能性はないのですか?

  32. 640 購入検討中さん

    ホームページを見ると3/31~で最終期最終次販売になるようですね。

  33. 641 匿名さん

    >>639
    それは契約前に確認しておきましょう

  34. 642 ビギナーさん

    西側は、住居地域なので高層マンションの建設はできないが、住宅密集地なので、再開発となれば、高層マンションの建設は可能。
    地震等の天災で火事が発生する可能性が高いので、いづれは建つのでは?

  35. 643 周辺住民さん

    > No.639

    品川区の用途地域を見ると、周辺の状況がわかりますよ。
    西側の大半が黄色で表されているように、第一種住居地域ですですので
    ここには高層の建物は建ちません。

    道路沿いは、商業地域なのでその可能性はありますが
    この細いエリアに薄っぺらい高層ビルが建つ可能性は低いんじゃないでしょうか。

    http://asp.netmap.jp/cgi-bin/shinagawa-youto2007/symap.cgi?code=99999&...

  36. 644 契約済みさん

    No.641の匿名さん 仰る通りです。投稿した後でそう思いました。
    No.642のビギナーさん 確かに長い歴史で見ると可能性はありますね
    No.643の周辺住民さん ありがとうございました。2010年の10月に契約したのですが、今になって西側に高層ビルが建つと、風景が変わるなっと気になりだしたものですから。。。。。

  37. 645 買いたいけど買えない人

    建物が出来上がる前に購入すると、そういう心配がでてくるのですね。

  38. 646 匿名

    このマンションに賃貸として住みたいなと考えているのですが、2LDKでおよそ家賃いくらくらいになりますでしょうか?

  39. 647 匿名さん

    30万円ぐらいと思います

  40. 648 匿名さん

    >646
    平米数は?60平米くらいなら23万円前後。70平米くらいなら25万円前後かと。
    新築のうちはプレミアがつくので多少上乗せもありえますね。

  41. 649 匿名さん

    品川区は2000年度から、全国に先駆けて学校選択制を区立小学校に導入したそうですね。
    区内を4つのブロックに分け、それぞれのブロックの中で小学校を自由に選択できるという制度です。
    中学校には2001年度から導入して、区内どこからでも選択できるようになっている様です。
    ここの学区域になっている伊藤中学校は抽選になるほど人気がある中学の様ですね。

  42. 650 匿名さん

    最寄の山中小は不人気校。

    制度上は、他学区の小学校って選択肢もあるけど、
    実際問題としては、人気小学校に越境で入るのはかなりの狭き門。
    しかも、小学生に長距離登校させるのは不安だしねぇ。

  43. 651 けいや くしゃ

    うちの娘は山中小学校に通っています。

  44. 652 けいや くしゃ

    ↑大変失礼しました。
    651からの続きですが、山中小学校は非常にアットホームな学校で、先生がたも非常に熱心で、私も妻も大変満足しています。
    確かに学区が大井第一小学校と被るため、中学受験に熱心な方々はそちらに進まれるようですが…。
    今度の1年生は3クラスになるようで、人気が高くなっているのではないかと思ってます。

  45. 653 匿名さん

    投資的な観点で利回りを計算しました。

    60平米くらい23万円 ⇒物件価格6000万円(坪330)として、利回り4.6パーセント
                  (23万円×12)÷6000万円=0.046
    70平米くらいなら25万円 ⇒物件価格7000万円(坪330)として、利回り4.2パーセント
                  (25万円×12)÷6000万円=0.042

    購入するより、賃貸のほうが賢い選択でしょうか?

    ※計算に誤りあればごめんなさい

  46. 654 匿名さん

    >653
    マンションは100平米とかかなり広い部屋は賃貸のほうが得な場合が多いです。億ションでもこのへんじゃ月100万円とかとれるわけじゃないので。2LDKくらいまでならマンションといえど40年はたたないと価値がゼロになることはないので買っておいても損ではないと思います。途中で売ることがないなら微妙です。要は損のでないところで売れるかどうかです。

  47. 655 サラリーマンさん

    入ってもらいたいテナント
    ドラッグストアー
    コンビニ
    クリーニング屋

  48. 656 周辺住民さん

    コンビニができるならば、ローソン希望

  49. 657 匿名さん

    ナチュラルローソンのほうはどうですか。

    需要に偏りがあるから入るなら普通のローソンかなぁ。
    自分はよくナチュラルローソンに行くからここもそうなってくれると嬉しいです。

    >>655
    コンビニでなければクリーニングかな。
    でもこの物件ってコンシェルジュいませんでしたっけ。
    いればクリーニングは取り次ぎサービスが多分ありますよね。

  50. 658 周辺住民さん

    せっかくだからローソンでクリーニングの取次ぎをやってもらえれば

  51. 659 匿名さん

    650さん
    学校選択制になってからはかなり人数に偏りがある様ですね。私は今、北品川の方に住んでいるのですが、
    地元の小学校は今年1年生が30人もいなかったとか。近くに小中一貫校ができてしまったので
    みんなそこへ流れていってしまっている様ですね。そこは制服があったり、温水プールがあったりかなり
    魅力的な学校です。同じ区立でもこう違いがでてしまうのはかなり問題があるのではと個人的には
    思ってしまいますが。

  52. 660 ビギナーさん

    どれくらいできたですか?

  53. 663 土地勘無しさん

    Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 西棟

    Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 東棟

    2棟建ち

  54. 664 キャリアウーマンさん

    屋上は開放されるのですか?

    開放されたら

  55. 665 匿名さん

    開放されたら…?

  56. 666 匿名さん

    先着5戸+最終期最終次5戸=残り10戸?

  57. 667 匿名さん

    屋上の開放は朝7時から夕方4時か4時半て聞いたような。飲食・ペットの持ち込みは禁止。花火とかの特別なタイミングでは例外的に夜も開放されるかもと言ってた。まあ風強そうだよね、実際のところ。

  58. 668 購入検討中さん

    夏は、ビール片手に夕涼みに屋上で過ごしたいと思ってましたが、飲食禁止で夜は開放されていないんですね。
    こうゆう規定って、マンションの住人の総意で変えられないものですかね。

  59. 669 匿名さん

    総意で変えられないことはないだろうが、賛成多数になるかね?
    飲食可能な共用部分なんか増やしたって、碌なことないぞ。

    良くても、一部の利用者のために全体の負担が増えるって構図になるし、
    悪ければ、マナーのない集団のたまり場=まともな住民は寄り付きたくない場所、になる。

  60. 670 匿名さん

    場合や規約内容によっては変えられるよ。
    屋上の飲食禁止というくらいなら区分所有法の31条にも引っかからないだろうから
    総会の特別決議で4分の3以上の同意があれば変更できるはず。

  61. 671 匿名さん

    屋上での飲食はどうだろうね。
    一般的には新築のうちは綺麗にしときたい人が多いはずだから
    案外反対意見が多いんじゃないかな~。

    子育て世帯が多い場合は賛成多数になるかもしれないけど。

  62. 672 匿名さん

    マナーの悪い住民が出没するのが常なのであらかじめ禁止にしているのは妥当。
    屋上で飲食する住民が全員きちんと後片付けができるとは思えない。
    要は住民のモラル次第といったところかな。

  63. 673 匿名さん

    他のマンションでは飲食OK→飲食NGになる例は多いけど、
    飲食NG→飲食OKになったという例はほとんど聞いたこと無いですね。

    他の例だと禁止とはいっても缶ビールやペットボトル飲料くらいなら
    持ち込む人は必ずいるし、黙認されるんじゃないかと思います。

    うちの住んでるマンションのスカイラウンジも本来は飲食禁止のはずだけど
    実際にはソファーにコーヒーのシミがしっかり残ってますからねぇ。

  64. 674 キャリアウーマンさん

    飲食の持込みを認めるとモラルのない住人がごみを置いて行くので、絶対に禁止してもらいたいですね。

  65. 675 匿名さん

    花火などのイベントの時は夜も屋上を解放。
    そしてその時だけ(監視が出来る時だけ)飲食OKというのは同意は得られるかも。

  66. 676 匿名さん

    なるほど、それは名案だと思います。

    その際に監視のスタッフがいてくれるほうがルール違反もなくて快適だとも思います。
    その件に関しては提案したいところですね。

    普段の利用制限は深夜の屋上開放の安全上の心配や、時間に関係なくエレベーターが行き来するようになったりという、何かと管理しにくいことが増えるので、住民の安全の為にもルール的ロックがあるのだと思います。

  67. 677 いつか買いたいさん

    この建物は、どこまで出来上がっていますか?

  68. 678 匿名さん

    外観は完成。
    今は内装工事中。

  69. 679 匿名さん

    いつの間にか外観は完成済みなんですね。見に行こうかな。

    GWは自由が丘と二子玉にもちょっと足を延ばす予定なのでここにも行けます。

    視覚的にもかなり環境が良いと聞いているのでそこに建つマンションがどんなものか、今後の参考にさせてもらいたいところです。内装が完成したらモデルとして実際の上の階の部屋を内見できたりもするのかな、そこも気になるところです。

  70. 680 いつか買いたいさん

    大型クレーンを片付けているということは、もう外装はできあがり?

  71. 681 土地勘無しさん

    リース期間が終了したので、撤去。
    また、新しいのが建ちますよ。

  72. 682 購入検討中さん

    マンションのホームページに
    「いよいよ最終分譲!!4/28(土)より最終期最終次登録受付開始!!」
    と書かれてますが、本当に最終なんでしょうか?

    もし売れ残ったら、また名前を変えて売り出すんでしょうかね。
    ただ、この次の名前はどうやって付けるんだろ?
    なんだか、あの手この手で完売しようとしているのかな。

  73. 683 匿名さん

    MR活況ですか?

    大井町のマンションなんで普通にしてても注目を集めてしまうとは思ってますが、価格的ハードルもあり、サクサク売れるという風にはいかないようですね。

    高額住戸数はどんな方が購入するんでしょう、ワタクシ庶民の持つ好奇心が全開です。億の内見とかいつかしてみたいなあ。

  74. 684 土地勘無しさん

    最終期最終次登録の次は、最終期最終2次、3次と続いて・・・・

  75. 685 匿名

    このマンションのプレミアも最上階以外は天上が低いです。最上階もリビング以外は天上にエアコンが付いていません。一億以上ならば、他の物件を購入する方が多いと思います。

  76. 686 土地勘無しさん

    住友さんのところは、天井は高いですよ。窓はワイドだから

  77. 687 匿名さん

    一億以上の部屋、売り切れてますね。

  78. 688 匿名さん

    残り4戸。

  79. 689 匿名さん

    残り4戸が本当なら、うち一戸は億(P-100A)のはずだが・・・

  80. 690 匿名さん

    価格は物件概要の通りで、億はしていませんね。。。

  81. 691 ご近所さん

    これだけの戸数があるから、キャンセルも出るし、先着で売れもするから
    MRに行かないと本当のことは分からないよ。

    結構高かったけれど、よく売れたよね。
    そして、一本橋通りの改修と合わせて、周りの雰囲気も大きく変わったわ。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア
カーサソサエティ本駒込

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸