物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井1丁目3946番22(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸(非分譲住戸56戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階 地下2階建 塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)大井町 LA VIE EN TOWER口コミ掲示板・評判
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592
ビギナーさん
かなりの高さまで建っていますが、28階まで建ちましたか?
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597
契約済みさん
建築現場見学会に行って来ました。
工事用エレベーター(西側)から見た景色です。
ちなみに降りたフロアは、22Fでした。
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598
購入検討中さん
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599
契約済みさん
躯体工事は28階まで終了しており、内装工事の過程を見るために22階、18階、14階の部屋を見学しました。二重床設置前後の様子、それと床下の傾斜のついたパイプの配置などを見られたのは良かったです。自分の住戸は見られないのですが、ここに住むんだ、という実感が湧いてきました。
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602
匿名さん
大井町 >>>> 品川シーサイド >> 天王洲
交通と日常生活の便 イオンあり 昔はお洒落なイメージ
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603
匿名さん
液状化、津波、塩害の心配を考えると大井町が安心かな。
交通や買い物の便利さでも大井町はこの周辺では断トツ。
お台場、恵比寿、渋谷、新宿、池袋
自由ヶ丘、二子玉川、
川崎、品川、新橋、有楽町、東京
が20分以内で行ける。横浜にも出やすい。
便利さだけなら大井町は都内でもトップクラス。
でも高級感を期待して住むところではない庶民の街。
高級感や海の見える眺望、静かな休日なんかを求める人には
品川シーサイドや天王洲アイルもありだと思いますが
風が強いのは覚悟した方がいいですよ。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
シーサイドは、大井町からのバス便(臨海線のこと)3分と考えれば、さほど悪くない。
トップバリュー屋さんもあるし。
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606
匿名さん
これから10年以内に大型の東海地震が来る可能性が
かなり高いって時に液状化リスクの高い地域は、
資産価値を考えてもこれから選ぶなら避けたほうがいい。
「液状化 マップ」でググれば大井町はその点安心。
品川シーサイドや天王洲はリスクは増す。
海際に限った話ではなくて武蔵小杉あたりはヤバい
(「中原区 液状化」参照)
内陸でもスポット的に地盤が弱い地域があるので
しっかりと調べておいたほうがいい。
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607
契約済みさん
この物件は地盤も安定していて免震構造の
比較的低めのタワーということで決めました。
今は低層のマンションや住宅でも
コストをかけて免震にする時代です。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
ラヴィアン〜で、〜での人生・生活とかだったかも。
ネーミングセンスないよね。
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620
購入検討中さん
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621
契約済みさん
テナント情報は品川区の保育園以外はまだ出てないと思います。
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622
購入検討中さん
保育園以外決まっていないのですね。
テナントがわからないと完成後のイメージがつかみづらいのが残念です。ありがとうございました。
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624
匿名さん
立会川は最後に浸水したのは12年以上前の平成11年。
その後水系や水質が改善されてからは浸水ないし
液状化リスクのが全然ヤバいでしょ。
まあ買えない人のネガなんでしょうけど。
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625
匿名さん
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626
購入検討中さん
東京パークサウスに住んでますが、
地震の影響が少しでも少ないこちらの物件に住み替えを検討しています。
説明では、少しでも新しいマンションの方が地震対策はレベルアップしているとのことでした。
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627
契約済みさん
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628
匿名さん
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629
ビギナーさん
医療モールができると1階は、ドラックストアー入居ですね。
あとコンビニとクリーニング屋さんが欲しいですね。
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630
匿名さん
629さん
処方箋をやってくれる小さな薬局より、大きなチェーン店のドラッグストアが
できればうれしいですね。今、住んでいる所がそうなのですが、処方してもらっている間に
買い物も済ませることができるので便利です。
学校も近いし、買い物も便利だし立地的にいいですね。
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631
利便性重視
この辺のマンションは利便性で選んだという感想が実に多い印象です。
その通りでここも利便性に対する称賛は多いようですね。
正直なところマンションだけを見るとお高い感じがしたのですが、
周辺の条件を含めると、「あれ、もしかして十分安いのでは」、
という結論に私は達しました。
同じ場所に何かと集結していて少ない移動で済むあたり、
あまり類を見ない良さがありますね。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
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634
匿名さん
>632
大井町に住めないから、わからないんだね♪
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635
匿名さん
大井町は確かに便利。
利便性だけなら都内でも屈指だと思うけど都内の高いところは
利便性がいいっていうより利便性そこそこで環境がいいとこが
高いからお金持ち受けはあまりしないかなと思う。
庶民向けにしては今の価格はちょっと高いので普通よりお金持ってる人向け?
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636
サラリーマンさん
安いとはいえないですよね。それも相場や内容から見てという意味ではなくて普通の収入の立場から見てという意味なんですが、大井町の不思議な力は、ちょっと頑張って購入しようという気持ちにさせられる、その十分な環境が用意されていると思いますよ。
さすがに1億円に達する住戸は僕は無理ですけど、中間あたりの価格帯は相談して考えたいです。しかも徒歩5分の駅近条件ですから後悔はしなさそうなんですよね。
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637
周辺住民さん
大井町は魅力的な街だと思います。
都心に比べて街のブランド力はまだありませんが、利便性の高い街だと思います。
都心に住んでも買い物するところって、無くないですか?
買い物って、毎日のことですから重要ですよね。
大井町は、IYやSEIYU、阪急があるから毎日の買い物は便利だと思います。
それでいて、都心に引けをとらない、交通のアクセスが備わってますよね。
電車の利便性はもちろんのこと、羽田空港へのアクセスが良いのもいいですよね。
リニアが開通したら、もっと便利になるんだろうな♪
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638
匿名さん
大井町は魅力的な街かもしれませんが、
このマンションは魅力的かというとかなり微妙ですね。
魅力的な街として浸透する前に売り出されたマンションなら安かったかもしれないね。
かなり価格に上乗せされた印象。
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639
契約済みさん
このマンションの西側に高層ビルの建つ計画や可能性はないのですか?
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640
購入検討中さん
ホームページを見ると3/31~で最終期最終次販売になるようですね。
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641
匿名さん
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642
ビギナーさん
西側は、住居地域なので高層マンションの建設はできないが、住宅密集地なので、再開発となれば、高層マンションの建設は可能。
地震等の天災で火事が発生する可能性が高いので、いづれは建つのでは?
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643
周辺住民さん
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644
契約済みさん
No.641の匿名さん 仰る通りです。投稿した後でそう思いました。
No.642のビギナーさん 確かに長い歴史で見ると可能性はありますね
No.643の周辺住民さん ありがとうございました。2010年の10月に契約したのですが、今になって西側に高層ビルが建つと、風景が変わるなっと気になりだしたものですから。。。。。
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645
買いたいけど買えない人
建物が出来上がる前に購入すると、そういう心配がでてくるのですね。
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646
匿名
このマンションに賃貸として住みたいなと考えているのですが、2LDKでおよそ家賃いくらくらいになりますでしょうか?
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647
匿名さん
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648
匿名さん
>646
平米数は?60平米くらいなら23万円前後。70平米くらいなら25万円前後かと。
新築のうちはプレミアがつくので多少上乗せもありえますね。
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649
匿名さん
品川区は2000年度から、全国に先駆けて学校選択制を区立小学校に導入したそうですね。
区内を4つのブロックに分け、それぞれのブロックの中で小学校を自由に選択できるという制度です。
中学校には2001年度から導入して、区内どこからでも選択できるようになっている様です。
ここの学区域になっている伊藤中学校は抽選になるほど人気がある中学の様ですね。
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650
匿名さん
最寄の山中小は不人気校。
制度上は、他学区の小学校って選択肢もあるけど、
実際問題としては、人気小学校に越境で入るのはかなりの狭き門。
しかも、小学生に長距離登校させるのは不安だしねぇ。
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651
けいや くしゃ
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652
けいや くしゃ
↑大変失礼しました。
651からの続きですが、山中小学校は非常にアットホームな学校で、先生がたも非常に熱心で、私も妻も大変満足しています。
確かに学区が大井第一小学校と被るため、中学受験に熱心な方々はそちらに進まれるようですが…。
今度の1年生は3クラスになるようで、人気が高くなっているのではないかと思ってます。
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653
匿名さん
投資的な観点で利回りを計算しました。
60平米くらい23万円 ⇒物件価格6000万円(坪330)として、利回り4.6パーセント
(23万円×12)÷6000万円=0.046
70平米くらいなら25万円 ⇒物件価格7000万円(坪330)として、利回り4.2パーセント
(25万円×12)÷6000万円=0.042
購入するより、賃貸のほうが賢い選択でしょうか?
※計算に誤りあればごめんなさい
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654
匿名さん
>653
マンションは100平米とかかなり広い部屋は賃貸のほうが得な場合が多いです。億ションでもこのへんじゃ月100万円とかとれるわけじゃないので。2LDKくらいまでならマンションといえど40年はたたないと価値がゼロになることはないので買っておいても損ではないと思います。途中で売ることがないなら微妙です。要は損のでないところで売れるかどうかです。
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655
サラリーマンさん
入ってもらいたいテナント
ドラッグストアー
コンビニ
クリーニング屋
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656
周辺住民さん
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657
匿名さん
ナチュラルローソンのほうはどうですか。
需要に偏りがあるから入るなら普通のローソンかなぁ。
自分はよくナチュラルローソンに行くからここもそうなってくれると嬉しいです。
>>655
コンビニでなければクリーニングかな。
でもこの物件ってコンシェルジュいませんでしたっけ。
いればクリーニングは取り次ぎサービスが多分ありますよね。
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658
周辺住民さん
せっかくだからローソンでクリーニングの取次ぎをやってもらえれば
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659
匿名さん
650さん
学校選択制になってからはかなり人数に偏りがある様ですね。私は今、北品川の方に住んでいるのですが、
地元の小学校は今年1年生が30人もいなかったとか。近くに小中一貫校ができてしまったので
みんなそこへ流れていってしまっている様ですね。そこは制服があったり、温水プールがあったりかなり
魅力的な学校です。同じ区立でもこう違いがでてしまうのはかなり問題があるのではと個人的には
思ってしまいますが。
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660
ビギナーさん
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663
土地勘無しさん
Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 西棟
Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 東棟
2棟建ち
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664
キャリアウーマンさん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
匿名さん
屋上の開放は朝7時から夕方4時か4時半て聞いたような。飲食・ペットの持ち込みは禁止。花火とかの特別なタイミングでは例外的に夜も開放されるかもと言ってた。まあ風強そうだよね、実際のところ。
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668
購入検討中さん
夏は、ビール片手に夕涼みに屋上で過ごしたいと思ってましたが、飲食禁止で夜は開放されていないんですね。
こうゆう規定って、マンションの住人の総意で変えられないものですかね。
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669
匿名さん
総意で変えられないことはないだろうが、賛成多数になるかね?
飲食可能な共用部分なんか増やしたって、碌なことないぞ。
良くても、一部の利用者のために全体の負担が増えるって構図になるし、
悪ければ、マナーのない集団のたまり場=まともな住民は寄り付きたくない場所、になる。
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670
匿名さん
場合や規約内容によっては変えられるよ。
屋上の飲食禁止というくらいなら区分所有法の31条にも引っかからないだろうから
総会の特別決議で4分の3以上の同意があれば変更できるはず。
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671
匿名さん
屋上での飲食はどうだろうね。
一般的には新築のうちは綺麗にしときたい人が多いはずだから
案外反対意見が多いんじゃないかな~。
子育て世帯が多い場合は賛成多数になるかもしれないけど。
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672
匿名さん
マナーの悪い住民が出没するのが常なのであらかじめ禁止にしているのは妥当。
屋上で飲食する住民が全員きちんと後片付けができるとは思えない。
要は住民のモラル次第といったところかな。
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673
匿名さん
他のマンションでは飲食OK→飲食NGになる例は多いけど、
飲食NG→飲食OKになったという例はほとんど聞いたこと無いですね。
他の例だと禁止とはいっても缶ビールやペットボトル飲料くらいなら
持ち込む人は必ずいるし、黙認されるんじゃないかと思います。
うちの住んでるマンションのスカイラウンジも本来は飲食禁止のはずだけど
実際にはソファーにコーヒーのシミがしっかり残ってますからねぇ。
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674
キャリアウーマンさん
飲食の持込みを認めるとモラルのない住人がごみを置いて行くので、絶対に禁止してもらいたいですね。
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675
匿名さん
花火などのイベントの時は夜も屋上を解放。
そしてその時だけ(監視が出来る時だけ)飲食OKというのは同意は得られるかも。
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676
匿名さん
なるほど、それは名案だと思います。
その際に監視のスタッフがいてくれるほうがルール違反もなくて快適だとも思います。
その件に関しては提案したいところですね。
普段の利用制限は深夜の屋上開放の安全上の心配や、時間に関係なくエレベーターが行き来するようになったりという、何かと管理しにくいことが増えるので、住民の安全の為にもルール的ロックがあるのだと思います。
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677
いつか買いたいさん
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678
匿名さん
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679
匿名さん
いつの間にか外観は完成済みなんですね。見に行こうかな。
GWは自由が丘と二子玉にもちょっと足を延ばす予定なのでここにも行けます。
視覚的にもかなり環境が良いと聞いているのでそこに建つマンションがどんなものか、今後の参考にさせてもらいたいところです。内装が完成したらモデルとして実際の上の階の部屋を内見できたりもするのかな、そこも気になるところです。
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680
いつか買いたいさん
大型クレーンを片付けているということは、もう外装はできあがり?
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681
土地勘無しさん
リース期間が終了したので、撤去。
また、新しいのが建ちますよ。
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682
購入検討中さん
マンションのホームページに
「いよいよ最終分譲!!4/28(土)より最終期最終次登録受付開始!!」
と書かれてますが、本当に最終なんでしょうか?
もし売れ残ったら、また名前を変えて売り出すんでしょうかね。
ただ、この次の名前はどうやって付けるんだろ?
なんだか、あの手この手で完売しようとしているのかな。
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683
匿名さん
MR活況ですか?
大井町のマンションなんで普通にしてても注目を集めてしまうとは思ってますが、価格的ハードルもあり、サクサク売れるという風にはいかないようですね。
高額住戸数はどんな方が購入するんでしょう、ワタクシ庶民の持つ好奇心が全開です。億の内見とかいつかしてみたいなあ。
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684
土地勘無しさん
最終期最終次登録の次は、最終期最終2次、3次と続いて・・・・
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685
匿名
このマンションのプレミアも最上階以外は天上が低いです。最上階もリビング以外は天上にエアコンが付いていません。一億以上ならば、他の物件を購入する方が多いと思います。
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686
土地勘無しさん
住友さんのところは、天井は高いですよ。窓はワイドだから
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687
匿名さん
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688
匿名さん
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689
匿名さん
残り4戸が本当なら、うち一戸は億(P-100A)のはずだが・・・
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690
匿名さん
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691
ご近所さん
これだけの戸数があるから、キャンセルも出るし、先着で売れもするから
MRに行かないと本当のことは分からないよ。
結構高かったけれど、よく売れたよね。
そして、一本橋通りの改修と合わせて、周りの雰囲気も大きく変わったわ。
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