Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

どなたか、第一期で契約された方いらっしゃいますか？
いらっしゃれば、購入の決め手にされたポイントを教えて頂けないでしょうか？

私も、大井町で新築の購入を検討しており同一エリアの他の物件と比較検討中なので参考にしたいです。

丸井の時も閑古鳥がないていましたが、ヤマダ電気になってもあまり混雑している所を見た事が
ありません。広いからそうみえるだけかな？

>2
私も同意見です。
ヤマダ電機で大セールでもしない限り
ここは混むことはないのでは？

エコポイント縮小直前はテレビを買うのに１時間待ちになっていました。

〉1 私は第一期で購入しました。正直野村のプラウドと比較して第二期で購入しようと思っていたのですが、希望する間取りに倍率が付いたりしたので購入を決めました。
価格、部屋の高さ、間取りの総合評価が出来るのは第一期が一番条件がよかったから。
あと唯一のタワーだったからというのも決め手になりました

モリモトは売り切れるみたいだから、除外してもらった方が良いのでは？
層もかぶらないと思うし。まだ部屋があるマンションで検討したいです

駅からの距離で野村と差がつく理由が分からない。

個人的に西大井のモリモトの変わりに大崎二丁目の三菱地所を入れて欲しい。

第一京浜沿いのスミフも価格を公表していないですね？

7 10 13 削除依頼しました。

ブログの現地レポートを読みましたが、MRでの写真撮影はNGなんですね。
人間の記憶というものは不確かなので、できればデジカメ持参したかったのですが
見学中に写真を撮って、後からじっくり検討と言う訳にはいかないようです。

MRの写真撮影は場所によるかと。

OWCTはOKでしたがグランスカイはNGでした。

そもそもの話、撮影がだめな理由が分からないですね。
本気で検討するほどディテールって気になります。
写真に残っていれば後でチェックできますが、
撮影不可なら、また見に来いとでも言うのでしょうかね？

撮影ＮＧのところのほうが多いんですかね？
今まではカメラで撮影をしようとしてなかったんで
気にとめませんでした。

撮影ダメな所は少ない。

ここデベの冬休みが長いんですね。
早いと1/2～の所もあるようですが、販売が好調という表れなんでしょうか？

需要も第１期である程度掘り起こしたし、
正月頑張っても費用対効果も見込めないとの判断なんでしょう。

どうせ人気ないから誰も正月に行かないと思ってるんじゃない？

>20
単に販売会社のマネージャーが年始くらい休みたいと思ってるんでしょう。2日から始めた所で、どーせ客なんてそんなに来ねーし。

販売会社の信用度

野村〉〉〉〉〉〉東京建物〉モリモト
です
どの不動産屋に聞いても同じ様な答えが返ってきます

信用度って具体的に何だろ？
信用度が低いとどんな問題とリスクがあって、
それが価格差に反映されてるとしたら、
それは適切な価格差なんだろうか？

イメージや雰囲気だけで、事実や数字がない話は何の意味もないな。

>25

どうして、急に信用度の話になるかな！！！

プラ○ドの営業マンお疲れ。
あなたのせいで、野村の信用度が下がってるつーの。

>25
あえてスミフをはずしたのは何故ですか。
ちょっと作為的な感じがするんだけど、
スミフはちなみにどのあたりに入ってくるの？

そりゃあ
住友＞野村＞＞＞＞＞＞東建築＞モリモト
でしょう。

管理会社なら、野村>モリモト>住友>東建？

野村の販売は少し押しが強い印象ですね。
やたらと電話がかかってきて困ったことがあります。
もっとも、電話不要と伝えたらきちんと聞いてくれましたが。

いくらなんでも財閥系の端くれの東京建物と
破たんデベのモリモトの信用度を比較するのは
おかしいなあ。
三井、三菱>住友>野村、東京建物、東急不動産>オリックス、大京>ゴクレ>>>>>>>>>モリモト
>>>>>>>>ジョイントコーポレーション>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>マツヤハウジング
こんな感じが適当だと思うが。

>33
お前がそう思うんならそうなんだろう。お前ん中ではな。

野村は確かに電話しつこい。
三井と東急は電話断るとちゃんと電話してこなかった。

野村大井町が注目浴び出してきたら急に野村叩きが多くなりましたね。
知名度も注目度も元々野村にゃかなわないってーの。
一番先に売り出したから注目物件と勘違い？

↑何が目的なのかなw野村大井町が注目浴び始めた？ソースは？野村叩きってどこのスレと勘違いしてるんだ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

なんでボッタくり価格の住友が上位にくるのかな。スミフでなくて住友商事のことかな。
湾岸で新興デベと組んで失敗はしたけれども、それを除けば東京建物の物件は堅実な感じがするけれど。

大崎のイビツな間取りの住友タワーと同じ専有面積ならば、ここのほうが断然暮らしやすい間取りだよ。

２期の価格表をお持ちの方いらっしゃいますか？

１期と比べて、価格は下がっているんでしょうか？

〉39
1期と全く同じです。でも売り出しているとされているタイプの部屋で希望者で埋まっているところもあるので確認したほうがいいかもです。

阪急の囲いが取れて外観が見えてきました。
あと2ヶ月でオープン。楽しみです。

人気のあるマンションみたいだし、下がるということはないんじゃないでしょうか？

それにしても、このマンションに限った話ではないですが、長周期地震動の件でも

修繕費の将来的な値上がりにしてもタワーって恐ろしいですね。。

長周期地震動対策がされている免震タワーとパンフに書いてありますし。
長周期地震動はエネルギー自身は大きくないので、共振周波数と合ってもその分のエネルギーを減衰で吸収できれば
問題なくなります。入力エネルギーが減衰を超えると揺れが増幅されますが、、、
確かに構造を見てみると高減衰ゴムと油圧ダンパーを多用しているので問題ないようにも見えますが、

対策済みと言い切っている以上。法律が施行されたら、もし基準に満たない場合は引き渡し前後関係なく無償で対策を取らざるを得ないでしょうね。

大崎よりぜんぜん面白いし、便利だし、まったく持ってこっちのほうが勝ってると思います。

住んでみないと分からないよ。

どんぐりの背比べだろ。

私は大崎に住んでますが住むには大井町のほうが便利だと思います。
大崎は便利ですが家から歩いていける範囲になにもないですからね。
大井町ならヨーカドーやアトレにユニクロも無印も成城石井もあるし
ヤマダ電器もあるし日用品には困らないと思います。

大崎より面白い？？？

人それぞれでしょ。

山手線内の住民でどちらの街もよく知ってますが、どちらに住みたいと聞かれれば、間違いなく「大井町」と答えます。大井町は知人にも検討している人が多く、人気ありますよ。そうじゃなけりゃ、短期間でこんなに高くならないでしょう。
「どんぐりの背比べ」、「どっちもどっち」なんて、なりようがありません。比較の対象になるのは価格ぐらい。街の性格が違います。
知らない人が適当に受け答えしてるだけでしょう。

駅５分で同じ値段のマンションが買えるとしたら
私は大崎を選びますね

俺なら大井町かな。

駅５分で同じ値段のマンションが買えるとしたら
私は大井町を選びますね。

私は、大井町にも大崎にも同じ距離の場所に住んでいますが
生活をするには、大井町の方が断然便利だと思いますよ。
買い物するにも、食事をするにも、交通の便からしてもね。
大崎に行くのは、山手線の駅に行くときくらいですかね。

参考までに。

マンションDB　駅力

大井町　坪単価240万円
大崎　　坪単価300万円

http://mansion-db.com/kanto/13/area/9/6082/eki/

過去に売られた価格の平均値なんか何の参考にもならないです。知りたいのはこれからどうなるかですよ。

同じ値段だったら大崎のほうが割安ですね
平均2割も違う。。

大井町と大崎もいいですよ。品川区最高(^-^)/

一応山手線というブランドを取るか、生活利便性を取るかだけの話。ブランドを取るなら、山手線の別の駅の方が良いような気もするが。ブランドを気にしないなら、大井町は住みやすい良い街だと思う。

山手線てそんなにブランドなんですかねぇ。
目黒、恵比寿などはわかりますが…。

ブランドというか
坪単価だけで比較すると大崎有利

住み易さで比較すると大井町有利

山手線でも内側か外側かで資産価値も大きく変わってくる。

大井町も東側と西側などで違うと思う。

大井町の良さは、交通と買い物が便利な点だから、
大井町で買うならば駅に近いところがいい。

静穏な住環境を望まれるなら、大井町以外を選んだ方がいい。
大崎の三菱物件は、便利な場所ではないけれど
駅からそう離れていないが静かな場所にある。」

>66さん
大井町は西と東とではどちらがよいですか？

大井町だとどっちもどっちじゃ無い？

大森や品川は
海側と山側だと山側の山王と高輪がいいですが。

大森と品川の間にある大井町が、どっちもどっちって事はない。
大井町も西側。

ちなみに蒲田もどっちもどっち

城南は、京浜東北線の東西かどうかではなく、川筋か尾根筋かの違いが大きいんです。
尾根筋で駅に近い所が上の中、川筋の駅から遠いところが上の下。
上の上は尾根筋で駅から少し遠い所に点在している。

>72さん
と言うことは、大井町近辺の上の上はどこになりますか？

高輪（御殿山）と山王が上の上。
大井町には上の上は無い。

西側のゼームズ坂近辺がせいぜい上の下。

確かに。
大井町には上の上も、上の中もない。
上自体微妙。
ゼームス坂付近が中の上レベル。

↑たしかに。でもなんか切ないなぁ。まぁ、これが現実か。

ゼームス坂近辺なら大井町は西より東が上なんですね。

大井町を古くから知る人はとりあえずゼームス坂は避けると思うよ。

確かにアリュールとプラウドでぐっと格調が上がる感じですね。

そうですね。
新しい人が入ってきて、変わるでしょうね。

駅前の新・阪急にパスタの五右衛門が入ります。
もう外装が整いつつあります。楽しみ！

ブリリアができてあの周りの雰囲気もよくなることを期待してます。

８３さん

反論は具体的な説明と根拠を示して
いただくとわかりやすいと思います。

Aさん 1足す1は2です。
Bさん 違います。
Aさん、Cさん、Dさん ？？？？？

そもそも、東と西という区別がナンセンスなのでは？プラウド予定地から30秒～1分のエリア（ゼームス坂上）には複数のパチンコ店、風俗店が並んでいるし、隣のすずらん通りは昔ながらの飲み屋街だし・・・。他方、ブリリア周辺も同様にあまり良いとは言えない環境かと。救いは、大井町の夜は終電の時間でだいたい終わってしまうところですかね。

大井町で良い住宅環境を求めようとすると、駅歩は少し遠くなりますが、少し南（大森寄り）に行かないといけないと思います。

良い住環境とは何ですか？勿論、前述のような一方的な貴方の主観で結構です。

少なくとも、近くに風俗店やパチンコ屋はあってほしくないなあ。これまでの山王がいいとかいう文脈なら、一般的にはああいう雰囲気の静穏な住宅街を良い住環境と言うのでは？

とはいえ、猥雑な環境が好きな人ならそれを主観的に「良い住環境」と感じるんだろうけど。蓼食う虫も好き好きです。

大井町って、りんかい線地下深すぎてかなり使い難いね
実質使えるのって京浜東北線だけ。。

風俗店やパチンコ屋も嫌ですが、
目の前の420が全線開通すると住環境がさらに悪くなるね。

パチンコとか嫌な方は最寄り駅を地下鉄にするんですね。
JRは古くからの路線だからパチンコ何て仕方ないでしょ。
家に隣接じゃ嫌だけどまちにあるくらいならは害はないけどね。
明るくていいんじゃない(前向き)

駅近は仕方ないよね。

駅から近いという立地をとるなら
どこでも言えることだと思います。

静かなところが良いならば、もう少し駅から離れたところを選択された方が良いかと。

一般的には、高台の方が良いエリアになる。高輪や山王も高台。大井町でいえば、ゼームス坂上か、池上通り沿い。池上通り沿いは、伊藤博文の別邸もあったぐらい。どちらも、住宅街で落ちついた雰囲気のエリアになっている。

９３＞何かコメントしてほしい？シカトでいい？

>90
まちにあるくらいっていうよりここのマンションの隣にパチンコ屋あるけど。
あとラブホも近所だし。
この環境がJR駅近辺の物件全てに当てはまるとは言えない。
ついでに言うとここは実際歩くと駅近って程じゃない。

タワーとしては駅に近いといえないのかもしれないけれど、ずっとアーケードがあって傘ささずに駅までいけるのはプラスポイントじゃない。ここが駅に近いと言えないならアールブランはどういうの。

アールブラン･ブリリア･プラウドを比較するのはちょっと頭の整理が弱いよね。
商品が全く違うからね。

タワーや派手さみたいなものがほしい方はブリリア
駅近や環境を求めたい方はプラウド
立地や建物のグレードを我慢して予算重視の方はアールブラン

売り主も全く違うから何を求めたいかでおのずと決まると思います。