(仮称)代沢４丁目計画

代沢の中で最も辺鄙な４丁目。その中でも辺鄙な駅遠物件でリセールは無理。更に施工
も駄目だし内廊下、免震など付加価値は必要。あとは野村ブランド、代沢ってだけで
飛びついちゃう人がいるか。この立地ではうりがないし大手でなければ死物件だったね。

HP立ち上がりましたね。しかし8月下旬モデルルーム公開とは先の長い話です。
落ち目の世田谷、駒場ともカンニばる中、どんな手を使って売りさばくのか、見ものですね。

http://www.proud-web.jp/daizawa/

近所に住む者です。
この近辺、確かに駅まで距離はあるかもしれないけれど、
めちゃめちゃ便利ですよ♪
世田谷の中では、区画整理されていて道路幅もそれなりにあるし、
下北へも、三茶へも徒歩圏内。下北はまだ先ではあるけれど、再開発で
便利になりそうだし。またすぐ近くの渋谷行きのバスは
数分おきでしょっちゅう運行してるし。しかもバスは常に座れる（笑）
子連れなら、自転車があれば、羽根木公園なら１０分、世田谷公園１５分、駒沢公園２０分。
それでいて、近隣ほど物件高くなく。
穴場だな～と個人的には思ってます（笑）

27戸とはがっくり。。100越えの間取りがない時点で高級物件がコンセプトでないな。
三茶スミフ、代沢地所と比べると立地環境はかなり悪く駅遠だしこれらを買えない組用だね。
駒場といい何故こんな不便な立地にプラウドをたてるのか。相当安かったんだろうけど。

この規模に免震なんてきたいしないでね。
メンテだってたいへん。

免震、内廊下は絶対条件でしょ、あくまで高級マンションというコンセプトであればですが。
まだＨＰだけでは全貌は明らかでないですがグランドヒルズやパークハウスに対抗する気は
さらさらない仕様、価格ででるのでは。坪300前後といったところでしょうか。個人的には
三茶まで歩けるし駒場と同価格なら（同分なのに池尻まで歩けない）スーパー近く生活の
しやすいこちらだね。茶沢通りから少し入るか淡島通り沿いなら更に良しだったけど。

坪300前後なんてありえない。
大井町にでさえ、あんな強気の価格出したデベなのに。
それに普通の高級マンションでこの戸数の免震はありえないってのは26に同意。
超・超高級だったら、この戸数でもありえる。
免震は作りっぱじゃだめだから。

GH、パーク（こちらは予想）で400前後。GHやパークの立地と比較しちゃうと
300～320ってとこでしょう。高級仕様で330～350前後じゃないかな。
冷静に考えていくら高級でもあそこで坪350だすならもう50頑張ってパーク買うっしょ。

子育てにはいい場所だと思います。住環境も悪くなく、駅から遠いけど駅近は排気ガスや騒音が気になるので小さい子がいるファミリーには人気出るんじゃないでしょうか。どんな間取りが出るのか気になりますね。

小さな子供といっても狭すぎます、最低90はほしいとこ。二人子供のいる方は大きくなったら買い替えが必要になります。そのとき駅10分以内は必須です。あの場所では余程安くないと売れません。しかしリタイヤした老夫婦には住みやすい環境と思います。立地的にモリモトより一枚安くなった坪310万前後が妥当でしょうか。